Prodej řadového dvoupodlažního cihlového domu v dobrém stavu, orientovaného na jihovýchod, což zajišťuje příjemné proslunění interiéru po většinu dne. Dům je situován v klidné rezidenční části Prahy 4 - Záběhlice. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s výbornou občanskou vybaveností, snadnou dostupností MHD a zároveň dostatkem zeleně v okolí - včetně Záběhlického parku a Hamerského rybníka. Dům byl v roce 2019 zateplen kvalitní izolací (140 mm) a opatřen novou plechovou střechou, což výrazně prodlužuje jeho životnost a snižuje náklady na provoz. Vytápění zajišťuje plynový kotel (cca 15 let starý), ohřev vody pak nový plynový kotel z roku 2020. V roce 2021 byly v interiéru položeny nové plovoucí podlahy. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě a je ihned obyvatelná bez nutnosti dalších investic. Užitná plocha domu činí cca 102,2 m², celková plocha pozemku je 100 m². Velkou výhodou je přístupná půda, která nabízí možnost rozšíření obytného prostoru - například o další ložnice, pracovnu nebo podkrovní ateliér. Tento potenciál pro vestavbu dává domu flexibilitu a umožňuje přizpůsobení podle potřeb nového majitele. V přízemí se nachází zádveří, předsíň, prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně a toaleta. V horním patře je ložnice, další pokoj a koupelna s WC. Dům disponuje také balkonem. Za domem se nachází krásná, zelení obklopená zahrada, která poskytuje pocit soukromí a klidu. Tato oáza je ideální pro posezení s rodinou nebo přáteli a skvělá pro grilování. Přímý vstup ze zahrady do obývací části zajišťuje komfortní propojení interiéru s exteriérem. Měsíční provozní náklady jsou velmi nízké, mimo jiné díky kvalitnímu zateplení domu: voda cca 1 000 Kč, elektřina přibližně 1 000 Kč a plyn kolem 3 500 Kč. Na konci roku obvykle dochází k přeplatkům. V blízkém okolí se nachází mateřské a základní školy, obchody, lékárna, pošta, restaurace a sportovní areál Hamr s tenisovými kurty, fitness a dalšími možnostmi volnočasových aktivit. Dopravní obslužnost je výborná - v docházkové vzdálenosti jsou autobusové i tramvajové zastávky, nedaleko se nachází i výpadovka na Jižní spojku. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost s možností budoucího rozšíření.

Pokud hledáte místo pro život, kde začnete novou kapitolu, nebo investiční příležitost s jasnou návratností, pak vítejte na Praze 4, v tomto domě, který se nachází v samotném srdci Záběhlic. Dům prošel během několika posledních let kompletní rekonstrukcí, má novou střechu, rozvody, a celý interiér. V současnosti je fyzicky rozdělen do 2 bytových jednotek se separátními vchody. Celková užitná plocha domu je necelých 100 m2. Bytová jednotka v přízemí má 54,3 m2, dispozičně je řešená jako 4+kk s jednou koupelnou a odděleným WC. Užitná plocha bytu v patře je 45 m2, ten je řešený jako 3+kk. Dále se zde nachází velká technická místnost s přístupem do podkroví. Nabízí se dodělat schodiště a půdní vestavbu, a tím, získat dalších cca 40 m2 obytné plochy. Navíc je celý dům podsklepený. Stavba je součástí dvojdomku a patří k ní rozlehlá zahrada o rozloze 383 m2. Díky skvělé dostupnosti do centra Prahy, blízkosti škol, školek, nemocnice a obchodů, je tato lokalita vyhledávaným místem pro rodinné bydlení. Díky aktuální dispozici lze dům využít i pro vícegenerační bydlení, případně jako investici, například pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy, nebo, po zpracování potřebné dokumentace, rozprodej na bytové jednotky. Bytové jednotky zatím nejsou vymezené, je třeba dořešit s příslušným úřadem. Přijďte se o jedinečnosti této nemovitosti přesvědčit na prohlídku. Těším se na Vás!