Exkluzivně Vám nabízíme prvorepublikovou vilu ve velmi atraktivní lokalitě Dolních Počernic. Nemovitost se nachází pouhých 5 minut pěšky od vlakové zastávky Praha Dolní Počernice, odkud jezdí přímý vlak, kterým se dostanete na pražské Hlavní Nádraží za 13 minut. V dochozí vzdálenosti se nachází potraviny, lékárna, nebo například park, dětské hřiště a hlavně mateřská školka. Dům byl postaven a následně rozšířen o druhé patro v průběhu honosného období První republiky v 20 letech. Na pozemku patřícímu k domu se nachází zahradní domek s 4 oddělenými místnostmi, které mohou posloužit jako sklad zahradní techniky nebo zahradního nábytku, kůlna, kolárna, technické zázemí domu, popřípadě jako dřevník. U domu je vyhloubena studna s čistou vodou a tradiční pumpou. Dům dále disponuje sběrným systémem na dešťouvou vodu ze střechy, která se ukládá v podzemní nádrži umístěné na zahradě (vhodné na zalévání). V prvním N.P. jsou 2 místnosti, obývák, kuchyň, WC, koupelna, spíž a předsazená předsíň, z které se vchází do chodby spojené s dřeveným původním schodištěm, která propojuje všechny místnosti. V druhém N.P. se opět nachází koupelna, WC a dvě velké mistnosti. Dále je zde malá předsazená místnost, která byla přistavěna namísto původního balkonu. Po Pravé straně od schodiště se nachází spíž s žebříkem vedoucím na půdu domu, kde je možná půdní vestavba jednoho velkého, nebo dvou menších pokojů. To by rozšířilo obytnou plochu o dalších cca 30 až 40 m2. Dům je ve stavu před rekonstrukcí. Nosná konstrukce je dle zprávy od statika stabilní a bezpečná. Celková cena je 14.498.000 Kč bez dalších poplatků ze strany kupujících. V případě zájmu kontaktujte makléře.

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Praha - Dolní Počernice, ulice Listopadová. Dům byl zkolaudován cca v roce 1925 a v 90. letech prošel rozšířením o přístavbu s terasou. Nabízí široké možnosti využití - ideální pro rodinné bydlení, vícegenerační bydlení nebo investici. Hlavní výhody: • Možnost rozdělit na dva samostatné domy, každý s vlastní zahradou • V podkroví možnost vytvoření další místnosti • Zastavěná plocha 253m2 • Přízemí: 169 m2 • První patro: 63 m2 • Terasa: 22 m2 • Půda: cca 70m2 • Sklep: cca 15 m2 • Celková plocha pozemku: 625 m² Stav nemovitosti: Dům je určen k rekonstrukci dle vlastních představ. Voda a elektřina jsou připojeny, plyn je na hranici pozemku. Lokalita - Dolní Počernice, Praha 9 Dolní Počernice jsou klidná a zelená městská část Prahy s vesnickým charakterem, která si zachovává svůj půvab i při rostoucím zájmu o bydlení v této oblasti. Nabízí ideální kombinaci klidného prostředí a rychlé dostupnosti do centra města. Občanská vybavenost a volný čas: • Školka a základní škola v docházkové vzdálenosti • Praktický lékař, zubař a lékárna v místě • Obchody, restaurace, služby v blízkosti • Počernický park s rybníkem a zámkem, ideální pro procházky, běh nebo relax • Cyklostezky a přírodní park Klánovice-Čihadla • Golf Resort Black Bridge jen pár minut autem • Dětská a sportovní hřiště v okolí Doprava: • Autobusová zastávka cca 5 minut chůze, spojení na metro Černý Most • Vlaková stanice Dolní Počernice - do centra Prahy (Masarykovo nádraží) za cca 15 minut • Výborné napojení na Pražský okruh a dálnici D11 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům v oblíbené a klidné části Dolních Počernic. Nemovitost je plně zařízenou novostavbou z roku 2017 s dispozicí 4+kk s garáží a s malou zahradou. Dvě nadzemní podlaží s celkovou užitnou plochou 141 m². Přízemí domu dominuje velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem se vstupem do zahrady o ploše 67 m2. V patře jsou tři neprůchozí ložnice, dvě koupelny a technická místnost s plynovým kotlem. Díky své poloze v klidné části Dolních Počernic si zde užijete pohodové bydlení s vynikající dostupností do centra Prahy. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Dolních Počernic, Praha 9, na adrese Ulice Podkrkonošská č. p. 461. Tento samostatně stojící cihlový dům s dvěma podlažími nabízí prostorné bydlení s více než pěti pokoji, což je ideální pro rodinu či jako investiční příležitost. Díky koupelně a kuchyni v každém podlaží může být užíván jako dvougenerační. Dům je situován na pozemku o rozloze 628 m², přičemž zastavěná plocha činí 80 m² a užitná plocha dosahuje 125 m². Objekt je v současné době ve stavu před rekonstrukcí, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si interiér dle svých představ a potřeb. Součástí domu je i prostorný sklep o velikosti 41 m², který poskytuje dostatečný prostor pro uskladnění různých potřeb. K dům náleží také garáž pod domem, což je velkou výhodou pro pohodlné parkování. Odpad je napojen na kanalizaci, přívod vody je zajištěn vodovodem a je zde i kopaná studna, což ocení každý ekologicky smýšlející majitel. Dále je dům vybaven elektroinstalací 230 V a topením prostřednictvím radiátorů, které jsou napájeny kotlem na tuhá paliva. Teplá voda je zajištěna elektrickým bojlerem. Lokalita nabízí výbornou dostupnost dopravních spojení, a to jak vlakem, autobusem, MHD, tak i snadný přístup na dálnici či silnici, což zajišťuje komfortní spojení s okolními částmi Prahy. V blízkosti se nachází i potřebná občanská vybavenost. K dispozici je také telefonní přípojka a internet, což zaručuje moderní pohodlí pro práci z domova či komunikaci. Tento dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo s potenciálem v klidné a žádané lokalitě. Pozemek je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám zdarma a rádi pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku zavolejte makléři nabídky.

Exkluzivní nabídka domu v Dolních Počernicích - Bakurinova ulice Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi domu v klidné a vyhledávané části Dolních Počernic, v Bakurinově ulici. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci dle Vašich představ. Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi i sportovce. Dům se nachází v příjemném prostředí s výbornou občanskou vybaveností - v blízkosti jsou školy, obchody i stanice veřejné dopravy. Dolní Počernice jsou ideálním místem pro rodinné bydlení i aktivní životní styl. V okolí například naleznete: • Přírodní rezervaci V Pískovně - ideální pro procházky, běhání či relaxaci v přírodě • Workoutové hřiště - pro milovníky pohybu a venkovního cvičení • Zámecký park Dolní Počernice - krásné prostředí pro rodinné vycházky • Golf Resort Black Bridge - pro golfové nadšence Hlavní výhody nemovitosti • Možnost flexibilního uspořádání a rekonstrukce dle Vašich potřeb • Minimalistické venkovní prostory - méně starostí s údržbou • Velký investiční potenciál a možnost budoucího zhodnocení • Výborná dopravní dostupnost - Dolní Počernice leží na silnici I/12 spojující Prahu s Kolínem, která městskou část rozděluje na dvě téměř shodné poloviny co do počtu obyvatel. Skvělá příležitost k realizaci vlastního projektu. Neváhejte a využijte tuto výjimečnou příležitost! Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat - rád Vám nemovitost osobně představím.

Nabízíme k prodeji soubor dvou sousedících pozemků v Praze - Dolních Počernicích, jejichž součástí je rekreační chata a samostatně stojící garáž. Tento unikátní celek zaujme každého, kdo hledá klid, soukromí a kontakt s přírodou, a přitom nechce slevit z výhod městské dostupnosti. Chata se nachází na hlavním pozemku přímo u břehu rybníka. Je ve velmi dobrém technickém stavu, napojená na elektřinu i vodu, a je vhodná pro celoroční využití. Zahrada je pečlivě udržovaná a nabízí nádherný výhled, ideální prostředí pro odpočinek, rybaření nebo rodinné posezení. Na vedlejším pozemku, který je součástí prodeje, se nachází samostatná garáž a další využitelný prostor. Dolní Počernice jsou snadno dostupné MHD i vlakem, a přesto si zachovávají příjemný vesnický ráz. V okolí je veškerá občanská vybavenost, ale hlavně klid, soukromí a prostor k relaxaci.

Dovolte nám nabídnout ke koupi rodinný dům v Praze - Dolních Počernicích, klidné, zelené a vyhledávané části Prahy, která nabízí ideální spojení přírody a výborné dopravní dostupnosti do centra města. Samostatně stojící třípodlažní rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a velkou garáží je umístěný na prostorném rovinatém pozemku o celkové rozloze 696 m2. Okolo domu se rozkládá udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a dvěma altány - ideální místo pro odpočinek, rodinná setkání či dětské hry. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vstupem, které lze využít pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Byt v patře je mezonetového typu. Ve zvýšeném přízemí se nachází byt 2+1 o ploše 77 m2, který tvoří vstupní chodba, dva pokoje, obytná kuchyně a koupelna. Ve druhém a třetím podlaží se rozkládá prostorný mezonetový byt 5+kk o celkové výměře 151 m2. V jeho vstupním patře naleznete otevřený obývací prostor s kuchyní a balkonem, pracovnu, koupelnu, toaletu a chodbu se schodištěm vedoucím do horního patra. Zde se nacházejí tři ložnice, další koupelna a šatna. Součástí domu je také velká garáž o ploše 48 m2 (světlá výška 2,77 m a rozměry 14 x 3,4 m), ve které je možné zaparkovat dva automobily a případně i obytný vůz. V suterénu domu se nachází sklep o výměře 19 m2, kde je umístěn plynový kotel pro vytápění a zásobník na teplou vodu. Energie ze solárních panelů o výkonu 3,8kWp umístěných na střeše domu je primárně spotřebovávána na provoz domu, přebytky energie ohřívají teplou vodu nebo jsou prodávány do sítě. Zahrada je převážně zatravněná, rovinatá, oplocená zděným plotem. Najdete zde dva altány - jeden samostatně stojící dřevěný, druhý navazující na garáž, jehož součástí je zahradní sklad a zásobník na dešťovou vodu. Dům byl do současné podoby přebudován v roce 2003, kdy byla provedena dostavba třetího podlaží, proběhla kompletní rekonstrukce instalací i veškerých interiérů. V témže roce byla také vyměněna okna a vstupní dveře za plastová. Garáž byla do současné podoby přestavěna a zvětšena v roce 2019. Nemovitost se nachází v dobrém stavebně technickém stavu a je připravena k nastěhování. Dům se nachází na klidném místě ve vilové čtvrti Dolních Počernic, jen několik minut chůze od vlakového nádraží s přímým spojením na Masarykovo nádraží v centru Prahy, s dojezdem za 15 minut. Výborná je i dopravní dostupnost na Pražský okruh a hlavní dálniční tahy. K relaxaci, procházkám a sportovnímu vyžití láká nedaleký Zámecký park Dolní Počernice, Golfový Resort Black Bridge, Počernický rybník, tenisové kurty i cyklostezky vedoucí až na pražskou náplavku. V okolí nechybí ani veškerá občanská vybavenost. Pokud hledáte klidné rodinné bydlení s rychlým spojením do centra města a krásnou zahradou, jste na správné adrese. Pro více informací mě prosím kontaktujte. Dům má vlastní webovou stránku, na kterou Vám zašlu odkaz a kde naleznete další informace, půdorysy a technický popis nemovitosti. Pokud Vás tento dům zaujal, domluvte si se mnou osobní prohlídku. Těším se na Vaši návštěvu!

Nabízíme vám ke koupi výjimečně prostorný a elegantně řešený vícegenerační rodinný dům o dispozici 7+1 v klidné a velmi žádané lokalitě Dolní Počernice. Tento dům vyniká svou vzdušností, promyšlenou dispozicí a příjemnou atmosférou, která je znatelná hned při vstupu. V přízemí domu se nachází zcela oddělený byt pro rodiče, nebo prarodiče, který řeší a usnadňuje lidem situaci s bydlením s rodiči. Dům je vhodný pro vlastní bydlení, ale současně může být zajímavý i pro investory, kteří by jej chtěli rozdělit na bytové jednotky a využít tak naplno jeho velký potenciál (návrh řešení Vám rádi zašleme na vyžádání - celkem 6 bytových jednotek). Dominantou prvního nadzemního podlaží je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, odkud vedou francouzská okna na jihozápadně orientovanou terasu. Terasa je částečně zastřešená, takže nabízí příjemný úkryt před sluncem i volný prostor pro posezení pod širým nebem. Dále se v tomto patře nachází samostatný pokoj, šatna, prádelna a prostorná koupelna s vanou a výhledem do zahrady. Druhé podlaží nabízí čtyři světlé pokoje, které poskytují dostatek soukromí i pohodlí pro každého člena domácnosti, a koupelnu se zapuštěnou vanou ideální pro relaxaci po náročném dni. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Velkou výhodou je podlahové vytápění (přízemí + 1. NP). Zdrojem vytápění je centrální plynový kotel. V obývací části je příprava na krb. Měsíční náklady na provoz domu pro 4 osoby činí zhruba 10 200 Kč (plyn + elektřina). Součástí domu je dvougaráž, která zajistí komfortní parkování i dostatek úložného prostoru. Další parkování je možné před domem. V přízemí se kromě vstupní haly a garáže nacházejí také dvě samostatné, stavebně oddělené jednotky (v jedné je příprava na vlastní wellness, druhá je aktuálně pronajímána jako samostatný byt, případně může být vhodná pro rodiče/prarodiče. Jednotky v přízemí lze také využít jako zázemí pro podnikání. Dům má zabezpečovací systém (Jablotron). Celková plocha pozemku činí 681 m2. Dům nabízí velký potenciál k dalšímu využití - ať už formou stavebně oddělených jednotek, rozšířením podnikatelského zázemí nebo relaxační zóny. Na zahradě je navíc již vybudována technická příprava pro venkovní bazén, což výrazně usnadní jeho případnou realizaci. Součástí vizualizací je i návrh bazénu a wellness s výhledem do zeleně v první části zahrady. Druhá (zadní) část zahrady nabizí další možnosti k rekreaci, umístění zahradního domku, pergoly, dílny nebo třeba menšího bungalovu. Významnou přidanou hodnotou je samotná lokalita, která spojuje výhody velkoměsta s klidem přírody. V těsné blízkosti se nachází Počernický rybník, zámecký park, cyklostezky, restaurace (Almulino pizzerie, Počernický pivovar), jezdecký klub i golfové hřiště. Rodiny s dětmi ocení kvalitní školy, školky a volnočasové aktivity v okolí. Do centra Prahy se dostanete vlakem za pouhých 12 minut (zastávka vlaku je 8 min chůze od domu), na nákupy do Černého Mostu nebo Europarku dojedete autem do 10 minut. Tento dům není jen místem k bydlení, ale skutečnou investicí do kvality života - a zároveň ideálním domovem pro ty, kteří hledají prostor, klid a spojení s přírodou bez kompromisů. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

V zastoupení majitele vám nabízíme krásný a prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 se dvěma koupelnami. Předností této nemovitosti je velká zahrada, zapuštěný bazén s protiproudem (v současné době není využívaný) a garáž. Dům byl zkolaudován v lednu roku 2003. Dům má svislou konstrukci ze zdiva POROTHERM se šířkou 35 cm a je kompletně zateplený (10 cm polystyren). Střecha je řešena vysoce odolnou střešní krytinou - betonovými taškami od firmy BRAMAC. Je napojený na veškeré inženýrské sítě (elektřina, obecní vodovod a kanalizace). Plyn je na hranici pozemku. Na pozemku je také kopaná 18m hluboká studna, která je napojena na automatickou závlahu (nutné provést revizi). Dům je napojený na tepelné čerpadlo voda-vzduch od firmy IVT se zdrojem z 80m hlubokého vrtu. Elektřina je kompletně v mědi. Na střeše jsou umístěné fotovoltaické panely (instalovány před 10 lety). Venkovní zapuštěný bazén je o velikosti 5,8m x 3m (17,4 m2) a hloubka vody je 1,5m. V bazénu se vždy používala technologie se slanou vodou - je zapotřebí revize a znovuzprovoznění bazénové technologie. V domě jsou dvě koupelny - v přízemí se sprchovým koutem a v 2.NP prostorná koupelna se sprchovým koutem a rohovou vanou. Dispozičně je dům řešen v přízemí vstupní hala, pracovna s vestavěnou postelí a vestavěnými skříněmi, vzdušná a prosvětlená obývací část se vstupem ven na terasu, kuchyně s jídelním stolem a také možností s vstupem na terasu, komora s úložným prostorem pod schody, oddělená toaleta s umyvadlem a koupelna se sprchovým koutem a připojením odpadu na pračku; ve 2.NP jsou tři neprůchozí pokoje, šatna a velká koupelna, jak s rohovou vanou, tak i sprchovým koutem, dvěma umyvadly a společnou toaletou. Dům disponuje dvěma balkony. V domě je nainstalovaný alarm. Za domem na severní straně od pozemku už nebude žádná další výstavba. Součástí prodeje je také pozemek 30/1 o výměře 185 m2, kde byl dříve objekt č.p. 101 - lze tudíž realizovat další stavbu k bydlení nebo například k podnikání. V okolí jsou nedaleko dvě velké nákupní zóny a vzhledem k ideální dostupnosti včetně vlakového a autobusového (MHD) spojení - autobus č. 208 ve směru Depo Hostivař (metro A), se stává velmi vyhledávaným místem pro kvalitní a pohodové bydlení s pohodlnou dostupností na nedaleký Pražský okruh. V blízkosti je Zámecký park s možností procházek i k Počernickému rybníku. Samozřejmostí je v blízkosti MŠ i ZŠ, pošta a golfový resort Black Bridge. Je možné nemovitost financovat hypotečním úvěrem. Pro nejvhodnější hypoteční úvěr se zajímavou úrokovou sazbou mě neváhejte kontaktovat. Pro domluvení osobní prohlídky a více informací mi zavolejte nebo napište. Budu se na váš těšit a vidíme se osobně na prohlídce této zajímavé nemovitosti.

Prodej samostatného zděného rodinného domu ze 70tých let minulého století (přístavba v r. 1990) v rezidenční části Dolních Počernic s velkou zahradou. Dům je dvojpodlažní o dispozici 4+1. Přízemí: byt 2+1 (84m2), předsíň, jídelna, velký obývací pokoj 33,6m2, ložnice, šatna, jídelní kout, technická místnost, spíž + vstup do sklepa. 1. patro: 2 pokoje 2x10m2, koupelna s vanou a WC, terasa 16,6m2.Vstup na pozemek je z ulice Pilníkovské. Poslední rekonstrukce nemovitosti je z let 2000 a 2023. Stavebně technický stav dobrý. Sítě - voda obecní a kanalizace, elektro, plyn. Topení ústřední plynové, kondenzační kotel v technické místnosti. Na pozemku se nachází zděná garáž 22 m2, další zděná stavba 5 místností o celkové výměře 40m2 - sklad zahradního vybavení a techniky. Na zahradě jsou vzrostlé ovocné stromy, skleník, bazén. Pozemek má tvar obdélníku s jedním vstupem z ulice, nachází se v původní rezidenční zástavbě Dolních Počernic s dostatkem zeleně v okolí. V obci se nachází veškerá možná občanská vybavenost. Doporučujeme. Centrum Prahy 10 km. Vlak 6 minut chůze, Bus 500m stanice. Velice dobré dopravní napojení na Jižní spojku dálnic D11 a D10. Hypoteční úvěr zajistíme.

Oslovujeme Vás s exkluzivní nabídkou pro náročné klienty. Pozemek s domem k rekonstrukci v prestižní lokalitě Praha-Dolní Počernice. Toužíte po luxusním a klidném bydlení v jedné z nejžádanějších pražských lokalit? Nabízíme vám jedinečnou příležitost koupě pozemku se stávajícím domem, určeným k celkové rekonstrukci a moderní přístavbě, v malebných Dolních Počernicích. Výjimečná poloha s dokonalou dostupností. Klidná a prestižní rezidenční čtvrť s nádherným panoramatickým výhledem do okolní krajiny. Strategická poloha s vynikající dopravní dostupností - snadné napojení na Pražský okruh, umožňující rychlé spojení s celou Prahou i okolím. Vlaková stanice v docházkové vzdálenosti (cca 20 minut chůze) zajišťuje pohodlné spojení s centrem města. K dispozici je kompletní stavební povolení s nabytím právní moci pro výstavbu moderního dvojdomu. Nabízíme k prodeji parcelu s naprojektovaným objektem A z tohoto projektu. Dispozice projektu objektu A: 1.PP: Prostorné garáže pro vaše vozidla (sklepní prostory lze volitelně realizovat dle individuálních požadavků, nyní neuvažujeme s výstavbou sklepa pod hlavní částí objektu). 1.NP: Prostorné zádveří, velkorysý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, moderní kuchyně s jídelním prostorem, komfortní pokoj s vlastní koupelnou a šatnou, s přímým výstupem do zahrady. 2.NP: Tři světlé a prostorné pokoje, komfortní koupelna. 3.NP: střešní terasa se SPA zónou, místo pro dokonalý relax. Kopaná studna na pozemku, jako doplněk k vodovodnímu řádu. Možnost prodeje samotného pozemku se stávajícím domem nebo realizace kompletní výstavby na klíč, dle vašich představ. Ideální investice pro náročnou klientelu. Tato nabídka je určena pro klienty s vysokými nároky na kvalitu bydlení a luxusní životní styl. Investoři ocení potenciál této lokality a možnost realizace moderního bydlení s vysokou přidanou hodnotou. Nenechte si ujít tuto exkluzivní příležitost a kontaktujte nás pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky. Jedná se o přímý prodej, neplatíte provizi RK. Zajistíme kompletní právní servis. Výstavba objektu naší společností je volitelná. Uvedená cena nezahrnuje výstavbu. Vyhrazujeme si právo prodat nemovitost nejvyšší předložené nabídce.

Máte sen o vlastním rodinném domě v Praze, kde se snoubí komfortní bydlení s dokonalou dostupností a nádhernou zahradou? Tato výjimečná nabídka je přesně pro vás! Představujeme vám prostorný rodinný dům 5+1 o podlahové ploše 231 m², který se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 949 m² v žádané a klidné lokalitě Dolní Počernice. Tento dům byl postaven v roce 1980, avšak v průběhu let byl neustále modernizován, opravován a pečlivě udržován. Majitelé mu věnovali maximální pozornost, aby poskytoval pohodlné a moderní bydlení. V roce 2014 došlo k výměně oken za plastová, což výrazně přispívá k úspoře energií a lepší izolaci. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, který poskytuje efektivní a spolehlivý zdroj tepla, navíc je dům napojen na veškeré inženýrské sítě. ( vodovod, kanalizace, plyn, elektřina 230 i 400 V) Součástí domu je i krb, který nejen zútulní interiér, ale také přidává neodolatelný prvek pohody a klidu do chladných zimních večerů. Prostor a dispozice Tato nemovitost nabízí velkorysých 5 pokojů a samostatnou kuchyň, což znamená dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova i relaxaci. Pokoje jsou prostorné a světlé, poskytující dostatek denního světla po celý den. Díky chytrému dispozičnímu řešení je dům ideální jak pro rodiny s dětmi, tak i pro páry, které si přejí komfortní bydlení s možností vytvoření pracovny, posilovny nebo hostinského pokoje. Zahrada: Vaše soukromé království K domu náleží krásná okrasná zahrada o rozloze 949 m², která je opravdovým klenotem této nemovitosti. Vzrostlé stromy a pečlivě udržovaná zeleň poskytují nejen estetický zážitek, ale také naprosté soukromí. Zahrada je ideální pro relaxaci, pořádání letních grilovaček, nebo jako prostor pro hraní dětí. K tomu přidejte možnosti pěstování vlastních bylinek, květin nebo ovocných stromů - zde budete mít přírodu doslova na dosah ruky. Skvělá dopravní dostupnost a občanská vybavenost Jednou z největších výhod tohoto domu je jeho strategická poloha. Vlaková zastávka je vzdálena pouhých 220 metrů, odkud se dostanete za pouhých 14 minut na Hlavní nebo Masarykovo nádraží - vlaky jezdí každých 15 minut. Autobusová zastávka je jen 200 metrů od domu, a pokud preferujete cestu autem, do centra Prahy se dostanete za pouhých 15 minut. Dolní Počernice nabízejí kompletní občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Tato lokalita vám nabídne nejen skvělé spojení do centra, ale také klidné rodinné bydlení v zeleni. Milovníci přírody ocení blízkost Počernického parku a Počernického rybníka, které jsou ideální pro procházky, běhání či cyklistiku a odkud se dá pokračovat dál do Běchovického lesoparku…. Na tento dům lze čerpat dotaci z programu Nová zelená úsporám! Podpora se vztahuje například na zateplení fasády, výměnu oken, instalaci fotovoltaiky či tepelných čerpadel. Investujte chytře - modernizace domu může být díky státní podpoře výrazně výhodnější.

Čerstvě zkolaudovaný zděný dům se špičkovými parametry energetické bilance [primární energie -14,2 kWh/ (m2*rok), měrná spotřeba na vytápění 13,9 kWh/ (m2*rok)] a zajímavým panoramatickým výhledem, který není a nebude nijak stíněný. Na nízkých provozních nákladech se podepisuje kvalitní konstrukce (260 mm zateplení šedým EPS, hliníková trojskla) a technologická výbava stavby (rekuperace, tepelné čerpadlo, FVE 7,6 kWp). Dům se řadí na špičku smysluplných možností zděných rezidenčních staveb a dosahuje téměř pasivního standardu. S dispozicí 5+kk a plochou 280 m2 s dvougaráží (39 m2) a 3 koupelnami poskytuje dostatek prostoru, který je rozdělen do několika zón. 3 ložnice a 2 koupelny nahoře, 1 ložnice s koupelnou dole. Společným jmenovatelem všech obytných místností jsou velká okna, díky kterým je celý dům velmi světlý. Mimořádný efekt pak vytváří prosklený roh hlavní ložnice, která je řešena jako samostatná zóna s vlastní koupelnou i šatnou. Obývák s prostorem pro osazení kuchyně má plochu 45 m2 a obří, 5,5 metru dlouhé okno s HS-portálem. Kvalitní koupelny v duchu moderního minimalismu jsou vybavené italskou dlažbou. Výměnu vzduchu v domě zajišťuje rekuperace, vytápění pak TČ Daikin. Provoz domu je úsporný s ohledem na FVE, kterou tvoří 14 panelů s výkonem téměř 8 kWp (možnost doplnění baterií) a výrobní kapacitou kolem 7 MWh elektřiny ročně. Všechna okna jsou stíněna exteriérovými el. žaluziemi, na jižní straně domu jsou pak dvě bioklimatické pergoly - jedna samostatná, druhá tvoří segment uvnitř střešní konstrukce. Střecha je pak zateplena 40 cm izolace. K dispozici jsou tři terasy. Spodní u obýváku, zadní nad garáží a třetí u obou jižních ložnic. Zábradlí tvoří sklo tak, aby nedocházelo k optickému narušení výhledu z ložnic, ale také celkového dojmu z architektury domu, který je velmi lehký. Před domem lze zaparkovat dvě další auta (mimo dvougaráže) a na zadní terase pozemku je příprava k zahradní domek (přivedené všechny sítě, stavba je povolena). Dům se nachází v části Dolních Počernic mezi rybníkem a lesoparkem Vinice, ve kterých tvoří zástavbu rodinné domy. Za určitých podmínek může docházet ke zvýšení hlučnosti Jižní spojky (nikoliv však v domě, to je vyloučeno), je to však daň za fantastický panoramatický výhled. Pokud vás o domě zajímá více informací, rád vám poskytnu odkaz s větším množstvím fotek, popisu a bližšími technickými specifikacemi této jedinečné stavby.

Exkluzivně vám nabízíme jedinečnou příležitost pořídit si prostorný rodinný dům 5+1 s podsklepenou garáží a celkovou užitnou plochou 220 m2. Dům je situovaný na jižně orientovaném, kaskádovitém pozemku o rozloze 546 m2 ve skvělé lokalitě Praha - Dolní Počernice. Jedná se o půlku dvojdomku, který se pyšní krásným výhledem, který si můžete vychutnávat z pohodlí vašeho obývacího pokoje, kde se nachází krbová vložka, ideální pro zimní večery. Součástí obývacího pokoje je velká kuchyně se spíží a jídelna. V domě jsou dále čtyři pokoje, dvě šatny, dvě koupelny s toaletou, jedna s vanou a bidetem, druhá se sprchovým koutem, koutem pro pračku a sušičku, technický kout, předsíň, terasa, balkón, půda, úložné prostory pod schodištěm, samostatná garáž a sklep (sklad na nářadí, dílna). V celém domě je podlahové vytápění, které zajišťuje příjemné a rovnoměrné teplo (v každém pokoji i v šatnách je termostat), a plynový kotel spolu s bojlerem se postarají o vaši pohodu po celý rok. Okna jsou vybavena trojskly, což přispívá k nízkým nákladům na bydlení, které činí přibližně 5.500 Kč měsíčně. Energetický štítek se v současné době vyhotovuje, ale již nyní můžete počítat s efektivním využitím energií. Tento dům nabízí nejen komfortní bydlení, ale i praktické možnosti parkování pro vaše vozy. Za pojezdovou bránou máte k dispozici místo pro parkování dvou vozů, což oceníte zejména v rušných dnech, kdy potřebujete rychlý přístup k autu. Podsklepená garáž se sekčními vraty poskytuje další bezpečné a chráněné stání pro váš automobil, což je ideální pro ochranu před nepříznivým počasím nebo pro uskladnění dalších věcí. Dolní Počernice jsou vyhledávanou lokalitou pro bydlení, kde najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení, restaurací atd. Navíc je dům situován v blízkosti přírody, což vám umožní užívat si klidné procházky a aktivní odpočinek, například na kole na zdejších cyklostezkách. Tato čtvrť nabízí skvělé spojení nejen automobilem, ale také veřejnou dopravou. Pokud preferujete cestování autobusem, můžete využít pravidelných linek DP 208, 109, 163 a dalších (MHD zastávka U Počernického rybníka, Dolní Počernice, nebo nádraží dolní Počernice), které vás rychle a pohodlně dopraví na Depo Hostivař, Palmovku, ale i Rajskou Zahradu nebo Hloubětín. Pro milovníky železniční dopravy je k dispozici vlakové spojení PID (zastávka Praha-Běchovice, Praha - Dolní Počernice), které zajišťuje snadný přístup do Prahy a okolí. Především se vlakem za 15 min dostanete na Masarykovo nádraží nebo Hlavní nádraží v Praze. Díky této skvělé dopravní infrastruktuře si můžete užívat výhod městského života. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a přijďte se podívat na váš nový domov, který nabízí komfort, prostornost a skvělou lokalitu pro vaši rodinu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.