GLJ Partners má v nabídce prostorný řadový rodinný dům o celkové ploše 256,2 m2 se zahradou 154 m2, lodžií, balkonem, terasou a vlastní garáží. Nemovitost se nachází na klidné ulici v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy - Hanspaulce v Praze 6 - a nabízí ideální kombinaci soukromí, zeleně a skvělé dopravní dostupnosti. Parametry nemovitosti: Celková plocha: 256,2 m2 Zastavěná plocha: 100 m2 Zahrada: 154 m2 Pozemek: 254 m2 Počet podlaží: 3 (suterén částečně v úrovni zahrady) Garáž: ano Cena: 28 000 000 Kč (včetně provize a právnického servisu) Dům je zděný, postavený v roce 1982 a vhodný k celkové rekonstrukci. Díky tomu máte jedinečnou příležitost vytvořit si moderní bydlení podle vlastních představ. A okolní domy, které již rekonstrukcí prošly, ukazují, jak elegantně a nadčasově může taková proměna vypadat. V interiéru jsou původní parkety, v jednom z pokojů krb na dřevo, vytápění je řešeno plynem. Dispozice domu nabízí 3 ložnice, obytný suterén se vstupem do zahrady a dostatek venkovního prostoru v podobě lodžií a terasy orientovaných na jihozápad do zeleně a balkonu. Hanspaulka je prestižní čtvrť obklopená přírodou a přitom v pěším dosahu metra Bořislavka, tramvajových zastávek, obchodů, škol, polikliniky, sportovišť i příjemných kaváren a restaurací. Lokalita nabízí rychlé spojení do centra i na letiště a napojení na Pražský okruh. Tento dům je ideální volbou pro rodiny, které hledají prostor, klid a možnost vytvořit si svůj vysněný domov v jedné z nejlepších adres v Praze. ID zakázky: JS106

Ve výhradním zastoupení majitele domu nabízíme k prodeji ideální polovinu vily, která se nachází na pražské Hanspaulce. Ve výhradním vlastnictví majitele jsou 2 byty. První byt se nachází v 1. nadzemní podlaží domu o celkové výměře cca 155 m2 je nyní dispozičně řešen jako 5+1. V bytě jsou velmi zachovalé funkcionalistické prvky jako podlahy, dveře, obložení. Byt je vytápěn samostatným plynovým kotlem. Druhý byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a má cca 135 m2 a venkovní terasu. Tento byt prošel před 10 lety kompletní rekonstrukcí, ale i zde jsou velmi hezky zachovalé původní prvky. Byt se dá ještě zvětšit o prostory půdy. Součástí prodeje je i podíl na pozemku, garáž a parkovací stáni. V případě zájmu, kontaktujte makléře. Prohlídky po domluvě kdykoliv. Plány a cena na vyžádání.

Sotheby's Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji rodinný dům v oblíbené a prestižní lokalitě Šáreckého údolí, které poskytuje bydlení v obklopení přírody, a přesto se skvělou dopravní dostupností do města. Samostatně stojící rodinný dům disponuje polozapuštěným suterénem s 4 prostornými místnostmi, který lze koncipovat jako relaxační a hostovská část domu. V prvním podlaží jsou 3 prostorné místnosti, kuchyň a koupelna. Zde by bylo možné vytvořit velmi velkorysý obývací a společenský prostor propojený se zahradou. V druhém podlaží je prostor pro 3 další ložnice. Podkroví je aktuálně nevyužité, ale s výměrou 95 m² se i zde nabízí možnost jeho využití pro obytný prostor. Lokalita - Praha 6 - Šárecké údolí Rodinný dům se nachází ve výjimečném prostředí Šáreckého údolí, které je charakteristické Šáreckým potokem, přilehlými okolními biotopy, siluety skalních masivů, atmosférou starých mlýnů, původních viničních domů i prvorepublikových vil. Tato přírodní oáza se přitom nachází pouhých pár minut jízdy autem od Vítězného náměstí se zastávkou metra Dejvická nebo od Bořislavky, také se stanicí metra. Pro obě tyto destinace navíc lze využít i autobus. Skvělou dostupností disponuje i Letiště Václava Havla nebo mezinárodní škola v Nebušicích.

Vila v pražské osadě „Baba,“ která je funkcionalistickým skvostem celé Prahy, je obklopena zahradou, dodávající objektu idylickou atmosféru. Díky své poloze a architektuře je jedním ze zajímavých příkladů rezidenčního bydlení v této oblíbené části Prahy a poskytuje úchvatné výhledy. Do podzemního podlaží vstupujeme do haly, která je na celou svou výšku a šířku prosklená, čímž disponuje přirozeným světlem a opticky se propojuje s pokojem. Z haly lze vstoupit do všech místností v patře. Na toaletu a do koupelny s parním boxem i do velkého obývacího prostoru propojeným s patiem v jižní části pozemku. V prvním nadzemním podlaží je hala od hlavního prostoru oddělena blokem šatních skříní. Schodiště zde tvoří dominantní prvek celého interiéru. Vcházíme do obývacího pokoje, propojeného ostrůvkem s kuchyní. Po dvou vyrovnávacích schůdcích pak na podestu, kde je umístěna jídelní část. Druhé nadzemní podlaží disponuje dvěma pokoji, do nichž je vstup přes šatní boxy a dvěma koupelnami. Hlavní koupena s volně stojící vanou a toaletou, menší z koupelen s toaletou a sprchovým koutem. Ve střešní nástavbě se nachází hlavní ložnice, ze které je vstup na terasu s výměrou 71m2. Ideální místo pro pozorování Prahy při večerním odpočinku. Osada „Baba“ je velmi vyhledávanou čtvrtí nejen díky své atmosféře, ale také díky snadné dostupnosti do centra. Její „genius loci“ se zrodil z nadčasového spojení historie a modernity.

Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 135 m² určený k rekonstrukci, který se nachází na výjimečném stavebním pozemku o celkové výměře 1032 m², v jedné z nejprestižnějších a nejžádanějších lokalit Prahy - v srdci rezidenční čtvrti Dejvice, v ulici Ve Skalách. Pozemek je situován v klidné vilové zástavbě s výbornou dostupností do centra města i do přírody. Dům je v současném stavu vhodný k celkové rekonstrukci. Zároveň parcela nabízí i široké možnosti nové výstavby - mezi fotografiemi naleznete vizualizaci, která naznačuje, jaký moderní rodinný dům lze na místě realizovat. Zastavitelnost pozemku je 40 % včetně zpevněných ploch (dlažba před domem). Povolená výstavba je do 1 NP a podkroví, přičemž tvar střechy není regulován - může být jak sedlová, tak plochá. Pozemek má řadu předností - je rovinatý, s pravidelným tvarem, nachází se v klidné slepé ulici bez rušného provozu a okolní zástavbu tvoří prvorepublikové vily a ambasády. Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Dopravní dostupnost a okolí: Stanice metra A - Dejvická je vzdálena cca 8 minut chůze. V blízkosti se nachází několik kvalitních vzdělávacích institucí - např. Základní škola náměstí Svobody, ZŠ a MŠ Antonína Čermáka, nebo International School of Prague a Riverside School, což z místa činí ideální volbu pro rodiny s dětmi, včetně cizinců. V pěším dosahu najdete také mateřské školy, poštu, lékárnu, kavárny, restaurace i menší obchody. Pro milovníky přírody a volnočasových aktivit je v blízkosti oblíbený park Stromovka, přírodní rezervace Divoká Šárka nebo Hanspaulka. Lokalita nabízí také rychlé napojení na městský okruh, letiště Václava Havla i samotné centrum Prahy. Tento exkluzivní pozemek s rodinným domem určeným k rekonstrukci je ideální volbou pro klienty, kteří hledají prestižní lokalitu s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, a to i o víkendech. Pokud řešíte financování, rádi vám pomůžeme - v rámci naší realitní kanceláře máme hypotečního konzultanta, který vám během 48 hodin sdělí, zda na hypotéku dosáhnete. Připraví pro vás srovnání napříč bankami a vyberete si tak nejvýhodnější variantu. Je k dispozici i o víkendech, takže financování můžete mít vyřešeno dříve, než podepíšete rezervační smlouvu. Těším se na vás.

Je jen málo Pražských lokalit a čtvrtí, které jsou už svým názvem synonymem výjimečného místa určeného k životu a bydlení. Jednou z nich a bezesporu tou nejatraktivnější, je Hanspaulka. A právě zde, v Dejvicích v Praze 6 v ulici Nad Šárkou, Vám nabízíme k prodeji místně klasickou řadovou rodinnou vilu vystavěnou ve stylu art deco. Dům z období 30. let 20. století má v současné době dispozici 6+1 a celkovou užitnou plochu 243 m2, která zahrnuje prostornou garáž pro dva vozy s úložnými prostory a technickým zázemím domu, přízemí kde je k dispozici obývací pokoj, kuchyně a hostinská toaleta, v I. patře jsou dvě ložnice a hlavní koupelna s toaletou, ve II. patře pak dva pokoje, které slouží, jako pracovna, dětský pokoj a s nimi je na patře koupelna s toaletou a dále obytné podkroví, které je v současné době ateliérem a hernou. Celý dům byl od počátku milénia do dnešní doby průběžně rekonstruován a nadstandardně udržován, kdy došlo k výměně vstupních a interiérových dveří, nové jsou veškeré podlahy (dlažba, dřevo, lamino), vzniklo již zmíněné obytné podkroví, nová je také kuchyně a zcela nový je plynový kotel Vaillant, který v domě zajišťuje vytápění. Poloha domu spojuje ulice Nad Šárkou a Menšíkovská, ze které je možný vstup přímo na zahradu s terasou o celkové velikosti 141 m2, kde jsou krásné vzrostlé stromy a okrasné keře. Historie Hanspaulky sahá do konce 19. století, kdy na místě původních vinohradů a zemědělských usedlostí začala vznikat výstavba mnoha architektonicky zajímavých vil a rodinných domů, která pokračuje dodnes - především se jedná o funkcionalistické stavby. Oblast získala vlastní školu a další občanskou vybavenost. Na Hanspaulce bydlelo a bydlí mnoho významných osobností. Těsné sousedství domů navazující na přírodní oblast Horní Šárka jen podtrhuje atraktivitu této nemovitosti a místa. Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře.

Nabízíme k prodeji nově dokončenou vilu na mimořádném místě přímo v Šáreckém údolí. Moderní, stylová vila s dispozicí 5+1 a užitnou plochou 253 m2 je součástí uzavřeného pozemku s třemi nemovitostmi. Místo Vám dopřeje soukromí, přírodu a také velmi hezké a otevřené výhledy. Vila má dvě nadzemní podlaží a byla koncipována v nadčasovém stylu se záměrem pohodlného, současného bydlení. Hlavní obytnou část tvoří prostorný klimatizovaný obývací pokoj s vysokými stropy a s krbem, dostatečně velký také pro jídelnu. Místnost s francouzskými okny má vstup na terasu a navazující zahradu. Další místo u obývacího pokoje může sloužit jako knihovna, pracovna nebo TV zázemí. Kuchyně je samostatná od společnosti Hanák a plně vybavena špičkovými spotřebiči (Siemens, Miele, Liebherr). U vstupu do vily je reprezentativní hala s vestavěnými skříněmi. Zbylou část přízemí doplňuje samostatná toaleta, technická místnost a komora. V patře se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou a vestavěnými skříněmi a dvě další ložnice se společnou koupelnou. Ze všech ložnic je nádherný výhled do zeleně a také na Kostel sv. Matěje. Najdete zde také komfortní zázemí pro domácí práce a vstup do horní části terasovité zahrady s přímým vstupem na navazující Přírodní lesopark Šárka-Lysolaje. Vila je vybavena moderními technologiemi - klimatizace ve všech ložnicích, elektricky ovládané předokenní žaluzie, elektrická markýza u terasy, podlahové vytápění, dřevěněné podlahy, LED podsvícené schodiště, zabezpečovací systém, retenční nádrž na dešťovou vodu s automatickou závlahou zahrady, tepelné čerpadlo a příprava pro fotovoltaiku. Součástí nemovitosti je prostorná garáž a možnost parkování až pro tři vozidla na pozemku. Unikátní atmosféra ulice V Šáreckém údolí je tvořena především prvorepublikovou vilovou zástavbou a množstvím zeleně. Dostupnost MHD je 12 minut autobusem ke stanici metra A Dejvická, nedaleko je OC Bořislavka a jednoduše se také dostanete do centra nebo k mezinárodnímu letišti. Blízké Dejvice mají velmi dobrou občanskou vybavenost a také se snadno dostanete k mezinárodním školám, zejména International School of Prague, PBIS, a Riverside School. Pro relaxaci a aktivní odpočinek lze využít přírodní park Šárka-Lysolaje, soutěsku Hanspaulka, Park Planina, tenisové kurty, sportovní areály i workout hřiště.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji jedinečnou stavební parcelu o rozloze 901 m² na prestižní adrese v pražské části Hanspaulka, Dejvice. Na pozemku se nachází samostatně stojící rodinná vila 6+2 s užitnou plochou 360 m², která je určena k celkové rekonstrukci nebo demolici, což poskytuje ideální příležitost pro stavbu domu dle vlastních představ. Dům je cihlové konstrukce a má 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží s byty v přízemí a 1. patře. K dispozici je prostorná půda, sklep a garáž pro jedno vozidlo. Zahrada je osázena ovocnými stromy, obsahuje skleník a nabízí příjemné místo k posezení. Nemovitost se nachází v klidné části obce, v sousedství Šáreckého údolí, což zajišťuje klid a soukromí. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. Doporučujeme.

Architektonicky zdařilý třípodlažní rodinný dům (polovina dvojdomu) s prostorným nadčasovým interiérem, špičkovými technologiemi a profesionálně založenou jižní zahradou se nachází v zabezpečeném rezidenčním komplexu v jedinečně klidné části Prahy 6 - Dejvic v Šáreckém údolí. Vstupní úroveň tvoří obývací pokoj s navazující jídelnou a kuchyní, dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou, pokoj pro hosty, 2 komory a předsíň. K jídelně přiléhá jižně orientovaná terasa ideální k venkovnímu stolování, z obývacího pokoje vede vstup do zahrady. Soukromá zóna v patře obsahuje hlavní ložnici s velkou en-suite koupelnou (vana, sprchový kout, WC) a šatnou, další 2 ložnice, koupelnu, halu s kruhovým světlíkem, přivádějícím ještě více denního světla do přízemí, a zimní zahradu využívanou jako pracovnu. V polosuterénu je samostatné apartmá pro hosty s čajovou kuchyňkou, vlastní koupelnou (sprchový kout, WC, umyvadlo) a přímým vstupem ven, dispozici doplňuje technická místnost, úložné prostory a velká dvojgaráž. Dům má krajní polohu v exkluzivní uzavřené rezidenci z r. 2018, kterou navrhlo architektonické studio Archicraft. Podlahy v domě jsou dřevěné, dřevěná okna mají trojskla a automaticky ovládané venkovní žaluzie. Designová kuchyně s varným ostrůvkem je vybavena spotřebiči Siemens. Součástí vybavení je klimatizace, rekuperace, zabezpečovací systém s kamerami a alarmem, stmívatelné osvětlení Lutron, plynový krb, inteligentní systém vytápění nebo vyhřívaný vjezd do dvojgaráže, která je vybavena dvěma nabíječkami pro elektromobil. Vytápění řeší plynový kondenzační kotel. Rezidenční komplex s parkem a jezírkem je uzavřený, má nonstop ostrahu a recepci. Obyvatelům je k dispozici také dětské hřiště nebo společenský klub. Komplex se rozkládá v přírodním parku blízko Divoké a Tiché Šárky a zároveň v dosahu všech služeb i stanice metra Bořislavka. V pohodlné dojezdové vzdálenosti jsou prestižní mezinárodní školy ISP nebo Riverside Prague i další státní i soukromé mateřské a základní školy nebo gymnázium. Velmi rychlá je také cesta na letiště. Celková plocha 308,25 m2 (včetně terasy a zimní zahrady), zastavěná plocha 127,9 m2, zahrada 295,1 m2, pozemek 423 m2.

Insolvenční správce nabízí k prodeji rodinný dům v Matějské ulici č.p. 2364 v Praze 6, Dejvicích. Rodinný dům je řadový vnitřní se třemi podlažími. Dům má plochou střechu. Jedná se o jednogenerační, zděný rodinný dům postavený na obdélníkovém půdoryse a je osazen v rovinatém terénu. Z inženýrských sítí je rodinný dům napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. V prvním nadzemním podlaží je umístěna garáž a obytné prostory, ve vyšších patrech jsou obytné prostory s příslušenstvím. Základy jsou tvořeny betonovými základovými pasy s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové konstrukce jsou vyzděny klasickým způsobem z cihelného zdiva, které je obloženo zateplovacím systémem. Vnitřní dělící stěny jsou rovněž zděné. Nášlapné vrstvy podlah jsou zčásti plovoucí a zčásti z keramické dlažby. Dveře jsou dřevěné, hladké plné i prosklené zčásti osazené do ocelových zárubní a zčásti do obložkových. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vnější povrchy stěn jsou s nástřikem břízolitu nebo z lícového zdiva. Vnitřní povrchy jsou ze štukové omítky s malbou nebo keramickými obklady. Topení je podlahové v koupelnách nebo ústřední s plynovým kotlem. V obývacím pokoji je krb. V domě jsou rozvody studené i teplé vody s ohřevem teplé užitkové vody plynovým ohřívačem se zásobníkem. Vybavení koupelen tvoří umývadla, koupelnová vana, sprchový kout a topný žebřík. Záchody jsou splachovací s umývátkem. Kuchyňská linka je vybavena kuchyňským sporákem a nerezovým dřezem. Insolvenčnímu správci se podařilo ukončit nájemní smlouvu a nemovitost je v současné době prázdná. V souladu s pokynem zajištěných věřitelů by měl být soubor nabízených nemovitostí prodán nejvyšší učiněné nabídce, přičemž nejnižší možná nabídka je dle znaleckého posudku ve výši 21.590.000,- Kč. Konečnou kupní cenu musí následně odsouhlasit zajištění věřitelé. Dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty insolvenčního dlužníka. Tento majetek nesmí být na ně převeden ani ve lhůtě 3 let od skončení konkursu. Insolvenční soud může povolit výjimku ze zákazu nabývání majetku. V případě uzavření kupní smlouvy, bude tato zveřejněna v insolvenčním rejstříku. Veškeré náklady a správní poplatky spojené s řízením o vkladu vlastnického práva k nemovitostem hradí kupující nad rámec kupní ceny. Bývalá majitelka nemovitosti podala na konci roku 2023 žalobu na vyloučení nemovitosti z majetkové podstaty. Soud dosud o žalobě pravomocně nerozhodl. Z tohoto důvodu není zatím možné inzerovanou nemovitost prodat. Do vyřešení soudního sporu je možnost pronájmu nemovitosti na dobu určitou - jeden rok. Nájemné je ve výši 40.000,- Kč za měsíc. Zájemcům bude na vyžádání zaslán znalecký posudek.

Nabízíme k prodeji dům 5+1 na prestižní adrese, který disponuje užitnou plochou 195 m² a nabízí pohodlné bydlení ve třech patrech. K domu náleží zahrada o rozloze 145 m², vybízející k odpočinku a relaxaci ve spojení s přírodou. V přízemí domu se nachází skladové a technické místnosti, toaleta a obývací pokoj se vstupem na zahradu. V prvním podlaží domu se nachází šatní místnost, toaleta komora, kuchyň a obývací pokoj. Ve druhém podlaží domu se nachází 2 ložnice se vstupem na balkon, hlavní ložnice s výhledem do zahrady a toaleta. Poloha v klidné části Dejvic garantuje výbornou dostupnost do centra města, stejně jako blízkost škol, obchodů, zdravotnických zařízení a kulturních institucí. Prestižní lokalita podtrhuje exkluzivitu této nabídky, která je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v srdci Prahy. Přilehlé Šárecké údolí vybízí ke krásným procházkám. Toto je jedinečná příležitost vlastnit domov v jedné z nejžádanějších částí Prahy.

Aktuální předložená cena ve výběrovém řízení činní 26.438.000,- Kč bez DPH ‌ Na samém okraji prestižní rezidenční lokality vzniká výjimečný dům s nadstandardními parametry, navržený pro maximální pohodlí, světlo a propojení s přírodou. Tato unikátní vila ve fázi výstavby nabízí kombinaci prostoru, flexibility a přírodní scenérie, kterou již nic nezastíní. ‌ Klíčové vlastnosti jsou především: Pozemek: 2288 m² (z toho zahrada 1886 m²) Dispozice: 9+kk Užitná plocha: 780 m² Zastavěná plocha: 402 m² ‌ Výjimečná architektura a promyšlené řešení Základní konstrukce domu je z železobetonu, plně podsklepená, připravená na technologické řešení špičkové úrovně. Celková užitná plocha 780 m² se rozkládá ve třech podlažích, s možností individuálního dokončení podle vlastních představ. ‌ V suterénu (189 m²) vzniká prostor, kde může být soukromé kino, zóna pro zábavu, herna nebo hudební studio. Nechybí zde ani zázemí pro technické systémy domu včetně plánovaného bazénu. Srdce domu s výhledem do zeleně, přízemní obytná část (395 m²) je navržena jako otevřený koncept propojený s přírodou - velká okna orientovaná na jih nabízejí nerušený výhled na biokoridor a zahradu, která přirozeně navazuje na chráněné území. Jižní orientace zaručuje celodenní světlo. ‌ Součástí této části je příprava pro vnitřní bazén, relaxační zónu se saunou, technické místnosti, dvě koupelny, dvě obytné místnosti a hlavní obytný prostor s velkoformátovým portálem, který se může vizuálně otevřít přes dvě podlaží. V pravé části domu navazuje garáž pro čtyři vozidla s přímým vstupem. ‌ Horní patro: klidová zóna s možností terasy První patro (196 m²) bylo koncipováno jako noční a privátní část - najdete zde šest místností a dvě koupelny. Konstrukce domu navíc umožňuje vybudování pochozí terasy nad bazénem, s výhledem do zeleně, ideální pro relax nebo venkovní lounge zónu. ‌ Lokalita - tiché místo s výborným dosahem centra Tato nemovitost se nachází v klidné slepé ulici s přímým přístupem do přírody, přesto v dosahu kompletní městské infrastruktury. V blízkosti jsou mateřská a základní škola, sportovní zařízení, restaurace i obchody. ‌ Díky strategické poloze je zajištěno pohodlné spojení s centrem Prahy i letištěm. Například stanice metra Bořislavka je dostupná za 10 minut jízdy. ‌ Klíčové benefity: luxusní prostor 780 m² ve fázi hrubé stavby potenciál pro wellness, fitness, kino, terasu orientace do zeleně bez budoucí zástavby garáž pro 4 vozy, vnitřní bazén, sauna vysoký standard konstrukce, moderní technologie výborná dostupnost do centra i na letiště ‌ Tento dům je určen pro ty, kdo hledají výjimečný prostor pro život, s důrazem na klid, soukromí a budoucí hodnotu. Základ je již připraven, nyní stačí stavbu dokončit k obrazu svému. ‌ Rádi vám poskytneme více informací, budu se těšit na prohlídku.

Splňte si svůj sen o bydlení v klidu a zároveň v blízkosti centra a živé lokality Dejvic! Pozemek se stávající vilou na rozhraní Ořechovky a Dejvic, s dostatečným počtem garážových a parkovacích míst, orientací na jih, klidem a dochozí vzdáleností na metro (8 min) nebo tramvaj. Nyní připravujeme projekt na přestavbu (resp. demolici a novou výstavbu) na moderní bydlení se všemi potřebnými technologiemi a komfortem. V uvedené ceně je zahrnuta dokumentace demolice stávajícího domu (je možné ho však rekonstruovat - je ve velice dobrém stavu) a studie na novou výstavbu. Realizace výstavby není zahrnuta v ceně. Projekt ctí zásadu, že nejdůležitější je lokalita - umístění v rámci širšího centra, perfektní lokalita Dejvic s občanskou vybaveností (např. Ořechovka již takovou vybavenost nemá), perfektní orientace na světové strany, komfortní zahrada, klid a dostatek místa na parkování. Co víc si od vysněného bydlení přát? Výstavba samotného domu je již pak na preferencích a vkusu nového majitele - 210 m2 nadzemní plochy a 90 m2 suterénních prostor (ze strany garáží v úrovni terénu) poskytují dostatek prostoru pro realizaci téměř jakýchkoli představ o bydlení.

Samostatně stojící vila s označením TRJE.B4, s dispozicí 5+kk s užitnou plochou 225,6 m2 a se zahradou 214,8 m2 je navržena architektonickým ateliérem Abtsmolen v duchu koncepce Raumplanu. Vila je vyprojektována jako nízkoenergetická (PENB-B), větrání je zajištěno rekuperační jednotkou s entalpickým výměníkem, tepelné čerpadlo se díky topícím/chladícím stropům postará celoročně o komfortní tepelnou pohodu. Samozřejmostí jsou dřevěná okna s trojsklem doplněná venkovními elektrickými žaluziemi a rovněž elektronické zabezpečení domu včetně kamery u vstupních dveří i ovládání přes SmartHome. Všechny vily mají technickou připravenost pro zabudování krbové vložky 3-6 kW, centrálního vysavače, umístění fotovoltaických panelů a dostatečnou kapacitu příkonu pro dobíjení elektromobilu. Ve standardní dispozičním uspořádání 5+kk nabízí vila typu B v 1. NP vzdušný obývací pokoj se světlou výškou 3,4 m s kuchyňským koutem, výstupem na terasu a zahradu. Přes zvýšenou galerii můžete pokračovat do hostinského pokoje s koupelnou, případně do 2. NP, kde je umístěna hlavní ložnice s terasou a vlastní koupelnou a další dva pokoje se sdílenou koupelnou. V 1. PP se nachází efektní prosklený vstupní prostor, technické zázemí domu a další místnost, která může sloužit jako sklad, dílna, nebo například sauna, či vinný sklep. V tomto podlaží je umístěna také dvougaráž, která je dostatečně velká pro dvě auta, motorku, kola či jinou sportovní výbavu. Světlá výška 2,5 m (výška vrat 2,3 m) je dostatečná i pro parkování automobilů kategorie SUV. Z garáže pak suchou nohou projdete do vstupní haly. Zahrada, nacházející se cca 2 m nad úrovní ulice, je přístupná nejen z domu, ale také z předzahrádky, po venkovním schodišti přímo z ulice, v některých případech i brankou v zadní části zahrady. Umístění domu a terasy zajistí dostatek soukromí a prostoru pro váš čas trávený na zahradě, což umocní, jak stávající vzrostlá zeleň, tak případně i zeleň doplněná na základě klientské změny doporučené našim zahradním architektem. Vila typu B - alternativní dispozice 4+1 Nabízíme také alternativní řešení dispozice 1. NP. Hostinský pokoj s koupelnou na tomto podlaží, je nahrazen kuchyní s jídelnou a díky tomu zůstane celý původní prostor s výškou 3,4 m pouze jako obývací pokoj s galerií o velikosti 56,8 m2. Celkově tak vila nabídne v přízemí velkorysých 81 m2. Projekt top‘ rezidence Jenerálka vyniká svoji výjimečnou polohou uprostřed zeleně, zároveň však nabízí výbornou dostupnost centra Prahy, a to jak autem, tak městskou dopravou. Zkušený tým společnosti KKCG Real Estate Group realizuje přímý prodej domů. Dokončení projektu je naplánované na konec roku 2025. Základní ideou urbanistického návrhu je „bydlení uprostřed zeleně“. Na kompletní nabídku řadových domů, dvojdomů a solitérních vil top' rezidence se podívejte na webových stránkách projektu či nás kontaktujte.

Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji přízemní chatu o zast. ploše 16 m2 na krásném místě u lesa v Praze 6- Dejvicích. Jedná se o starou chatu s možností výstavby nové na krásném místě a malé zahrádkářské osadě v Praze 6- Dejvicích (jen 6 zahrádek). Součástí prodeje chaty bude i přenechání nájmu oplocené zahrady o výměře 313 m2 za roční nájemné cca 6.000.- Kč od magistrátu HMP. Velkou výhodou je zachování zahrádek i budoucnu. Jedná se o ojedinělé místo obklopené lesy a přírodou. Příjezd k pozemku automobilem není, od parkování v ul. Na Černé hoře lze příjemnou lesní pěšinkou po cca 200 m2 dojít k zahrádce. Na zahradě je přívod pitné vody (funguje od jara do podzimu). Elektřina zavedena není, dle potřeby lze pořídit solární systém. Chata je vytápěna kamny na tuhá paliva. Na zahradě je možné místo původní chaty vystavět novou dřevostavbu chaty do 16 m2. Jedná se o velmi pěkné, klidné i bezpečné místo i pro děti. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.

Vila Vaváček, nacházející se v prestižní lokalitě Baby v Praze, je jedním z významných, architektonických klenotů. Tato čtvrť, známá svými elegantními vilami a zelenými zahradami, je oblíbeným místem pro bydlení. Nejen díky své klidné atmosféře, ale také snadnou dostupností do centra města. Genius loci celé této čtvrti se zrodil z nadčasového spojení historie a modernity. Vila s užitnou plochou 382 m2 prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Důraz byl kladen na zachování historického charakteru, zároveň však vila nabízí komfort současného bydlení. Rekonstrukce zahrnovala přístavbu garáže na úrovni suterénu, jejíž střecha slouží jako prostorná terasa propojená s hlavním obytným prostorem. Tento prvek, který spojuje interiér se zahradou, je vzácností u vil z první republiky pod památkovou ochranou. Interiér vily je promyšlen do nejmenšího detailu. V suterénu najdete TV pokoj, vinotéku a velkou šatnu propojenou s prádelnou, která přijímá prádlo z celého domu díky shozu. Přízemí nabízí hlavní obytný prostor a hostinskou ložnici s vlastní koupelnou. Horní podlaží jsou navržena jako soukromé ložnicové prostory, s možností pracovny v nejvyšším patře. Celkem dům disponuje dvěma samostatnými toaletami, čtyřmi koupelnami, třemi až čtyřmi ložnicemi a šesti šatnami. V interiéru jsou použity skleněné prvky a dveře se skrytými zárubněmi. Exteriér doplňují dřevěné terasy z exotické dřeviny, venkovní zídky z pohledového betonu a možnost vybudování bazénu v átriu. Osvětlení je řešeno s důrazem na variabilitu a atmosféru.

REZERVACE. Prodej krajního řadového rodinného domu 5+1+kk v mimořádně žádané a lukrativní lokalitě na Praze 6 - Dejvice (Baba) o celkové užitné ploše 247 m2 a pozemku 461 m2 s příjemnou rezidenční atmosférou, množstvím zeleně a skvělou dopravní dostupností. Třípatrový krajní řadový dům je obklopen ze dvou stran zahradou a je z něj vstup do garáže přímo navazující na rodinný dům, vhodnou úpravou je možné dům využívat i jako vícegenerační. Dispozice rodinného domu zahrnuje tři podlaží, která jsou propojena samostatným schodištěm. Přízemní prostor (113 m2) tvoří velký obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a zahradu, pracovna, garáž, kotelna, chodba, 3x sklep, koupelna s toaletou. 1.podlaží (66 m2), ve kterém je hlavní vchod do domu, zahrnuje prostor obývacího pokoje, kuchyň, chodbu, komoru, prádelnu, toaletu. 2.podlaží (68 m2) - dvě ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, chodba, koupelna, toaleta, zasklená lodžie. Rodinný dům je součástí atraktivní a žádané vilové čtvrti v Praze na Babě jen pár kroků od krásné přírodní rezervace Divoká Šárka. Rezidenční lokalita s kompletními službami na dosah ruky nabízí nespočet příležitostí zejména sportovních, rekreačních a společenských (v blízkosti několik mateřských a základních škol, supermarket, restaurace), stejně jako výbornou dopravní obslužnost a dostupnost do centra města. V blízké pěší dostupnosti se nachází barokní kostel svatého Matěje. pozemek 461 m2, zastavěná plocha 89 m2, užitná plocha domu 200 m2, terasa a lodžie 22 m2, garáž 25 m2. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti)

Řadový rodinný dům se 2 balkóny, terasou a garáží stojí na atraktivním místě v prestižní vilové čtvrti Hanspaulka v Praze 6, v těsné blízkosti lesoparku a stanice metra Bořislavka. Dům má 3 podlaží, přičemž suterén je díky svažitému pozemku částečně v úrovni zahrady, a poskytuje tak dostatek přirozeného světla pro plnohodnotné obytné místnosti se vstupem do zahrady. Jedna lodžie je orientovaná na severovýchod do klidné ulice, druhá lodžie, balkón a terasa směřují na jihozápad do zatravněné zahrady lemované živým plotem a okolními vzrostlými stromy. Zděný dům byl vystavěn v r. 1982 a je vhodný k celkové rekonstrukci. Na podlahách jsou původní parkety, v jednom z pokojů je krb na dřevo. Vytápění je plynové. Lokalita poskytuje vše potřebné, v pěším dosahu jsou státní i soukromé mateřské a základní školy (včetně waldorfské a montessori školy) a také gymnázium, supermarket a menší obchody, poliklinika, lékárna, wellness centrum, zimní stadion i plno kaváren a restaurací. Vynikající spojení s centrem zajišťuje metro linky A i tramvajové spoje, zastávky jsou do 5 minut chůze od domu. Autem se dá snadno napojit na Pražský okruh, rychlá je také cesta na letiště. Oblast zpříjemňuje spousta zeleně, kousek od domu začíná rozlehlý přírodního park Šárka-Lysolaje. Celková plocha 256,2 m2, zastavěná plocha 100 m2, zahrada 154 m2, pozemek 254 m2.

Na první pohled vás okouzlí atmosféra místa, kde historie potkává současnost. Tento mezonetový byt s charakterem krajního řadového domu vznikl kompletní rekonstrukcí v roce 2024 na místě bývalé viniční usedlosti Velingrovka, jejíž kořeny sahají až do 17. století. Součástí bytu je soukromá zahrada o rozloze 50 m², kde můžete začít den s kávou pod širým nebem nebo zakončit večer se sklenkou vína. V přízemí naleznete dva útulné pokoje s výhledem do klidné boční části domu, elegantní koupelna s vanou a toaletou a praktické úložné prostory v podobě vestavěných skříní z masivu. Po schodišti z dubového dřeva vystoupáte do vzdušného obytného prostoru s krbem, který se stane srdcem vašeho nového domova. Zde již stačí jen doladit kuchyň podle vlastních představ. Na patře se nachází i druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Byt nabízí kvalitní technické řešení, které zajišťuje maximální komfort po celý rok. O teplo a příjemnou atmosféru se stará podlahové vytápění v kombinaci s elektrokotlem. Pocit domova podtrhují dřevohliníková okna s trojskly, která nejen skvěle izolují, ale zároveň propouštějí dostatek denního světla. Zdivo je izolováno špičkovým systémem Baumit Open, díky kterému dům dýchá a vy si užíváte stabilní vnitřní klima bez kompromisů. Součástí bytu je nadstandardní vybavení: smaltovaná vana Kaldewei, designové baterie Hansgrohe a sanita značky Sapho. Pro větší bezpečí i pohodlí je k dispozici videotelefon a připravená instalace pro wifi anténu.

Krajní řadový rodinný dům s označením TRJE.D3, s dispozicí 5+kk s užitnou plochou 148,0 m2 a se zahradou 173,0 m2 je navržen architektonickým ateliérem Abtsmolen. Tři řadové rodinné domy typu D, z nichž každý má své nezpochybnitelné osobní kouzlo, se nachází na začátku ulice V Trníčku. Dům je vyprojektován jako nízkoenergetický (PENB-B), zdrojem tepla i chladu je tepelné čerpadlo vzduch-voda, když topení zajišťuje teplovodní podlahové vytápění a chlazení nástěnné fancoilové jednotky. Větrání je zajištěno rekuperační jednotkou s entalpickým výměníkem, které je energeticky velmi efektivní a vhodné také pro alergiky. Samozřejmostí jsou dřevěná okna s trojsklem doplněná venkovními elektrickými žaluziemi a rovněž elektronické zabezpečení domu včetně kamery u vstupních dveří i ovládání přes SmartHome. Všechny domy mají technickou připravenost pro zabudování krbové vložky 3-6 kW, centrálního vysavače, umístění fotovoltaických panelů a dostatečnou kapacitu příkonu pro dobíjení elektromobilu. Řadový dům typu D nabízí v 1. NP vstup do domu z ulice vstupní halou s úložným prostorem a obytný prostor s kuchyňským koutem. Na tomto podlaží je také toaleta spojená s technickou místností a garáž pro jeden automobil. Z obytného prostoru i jídelny můžete vstoupit přímo na terasu a navazující zahradu. Ve 2. NP naleznete hlavní ložnici s vlastní koupelnou, další tři místnosti a druhou koupelnu s vanou i sprchou. Nejmenší z pokojů je vhodný jako pracovna, anebo hostinský pokoj. Dům je možné upravit do dispozice 4+kk. Dva pokoje ve 2.NP orientované na severovýchod do zahrady mohou být nahrazeny rodičovskou ložnicí s en-suit šatnou a koupelnou s celkovou výměrou téměř 30 m2. Projekt top‘ rezidence Jenerálka vyniká svojí výjimečnou polohou uprostřed zeleně, zároveň však nabízí výbornou dostupnost centra Prahy, a to jak autem, tak městskou dopravou. Zkušený tým společnosti KKCG Real Estate Group realizuje přímý prodej domů. Dokončení projektu je naplánované na konec roku 2025. Základní ideou urbanistického návrhu je „bydlení uprostřed zeleně“. Na kompletní nabídku řadových domů, dvojdomů a solitérních vil top' rezidence se podívejte na webových stránkách projektu či nás kontaktujte.