Dovolujeme si Vám nabídnout krásnou praktickou vilu, které prošla v posledních letech velmi náročnou a citlivou rekonstrukcí navrženou významným českým architektem. Při rekonstrukci byly použity nejmodernější technologie a nejkvalitnější materiály včetně exotických dřevin a kamene. Obytná plocha má celkovou výměru cca 417 m2 ve třech podlažích, dále nájemcům poslouží zahradní domek o velikosti 1+1 k ubytování hostů a nebo lze využít domek jako kancelář. Dům stojí v klidné rezidenční lokalitě s širokou občanskou vybaveností, službami a sportovním zázemím, v rychlém dosahu do centra Prahy. V přízemí domu se nachází vstupní hala s vestavěnými skříněmi, toaleta, velký obývací pokoj s terasou, plně vybavená kuchyň (cca 700.000,- Kč) s jídelnou, dále ložnice s šatnou a vlastní koupelnou s toaletou. V druhém nadzemním podlaží naleznete dvě ložnice z toho jedna opět s vlastní šatnou a terasou, druhá s místností kde lze vybudovat šatnu a dále koupelna (vana, toaleta). V suterénu domu se nachází relaxační a wellness zóna. Naleznete zde soukromý bar 43 m2, finskou saunu se sprchou a toaletou, prádelnu a velkou šatnu. V domě je několik velmi nadstandardních prvků. Dřevěné masivní podlahy, dlažba, vestavěné skříně a úložné prostory, plynový kotel, pračka, sušička LG, myčka Miele, indukční varná deska Miele, horkovzdušná trouba a mikrovlnná trouba Miele, lednice Miele, mrazák Miele, zabezpečovací systém Jablotron, podlahové vytápění v dolním patře, elektrické venkovní rolety, krb, zabudované akvárium, vířivka Wellis na zahradě (pohybují se v cenové relaci kolem 200.000,- Kč). Příjemná ryze rezidenční vilová lokalita u lesa, s veškerou vybaveností školy, školky. Výborné autobusové linkové spojení - v pěším dosahu zastávka K Moravanská, autobus č. 302 na metro Letňany 11 minut. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Plyn a elektřina budou převedeny na nájemníka, vodné stočné bude upřesněno dle počtu osob. Majitel požaduje kauci ve výší 1 měsíčního nájemného, provize realitní kanceláře je 69.000,- Kč + DPH.

Dům je součástí dvojdomu. Sousedí zahradami s výstavbou rodinných domů, velmi pěkně a příjemně vzrostlými s jihovýchodní orientací. Klid, soukromí, rodinná atmosféra. Před domem 2 stání, jedno z nich kryté hmotou domu, v místě prostorná ulice obytné zóny. Zahrada založená s travnatou plochou, terasou, vlastním bazénem o rozměru 3x6 m (hloubka 1,4m) se slanou vodou, tepelným čerpadlem 9kW a krytem, zahradním skladem, dětským hřištěm s houpačkou a místem pro pěstování například bylinek. Plocha vlastní zahrady cca 345 m2, celkem pozemek 575 m2. viz situace. Prohlídky od 5.8.2025, k dispozici od 1.9.2025, případně dle dohody. V červenci probíhá údržba a příprava domu pro 1. nájemníka. Nájemní smlouva na 1 rok s možností prodloužení, preferujeme 2 a více let. Měsíční nájem 60.000,- Kč + služby 7.600,- / měs. (plyn, elektřina, voda, internet, popelnice, vše zálohově, každý rok vyúčtování). Spotřeba nastavena a ověřena reálným provozem domu. Nájemné se platí k 20. v měsíci na měsíc následující. Součástí nájemní smlouvy Inflační doložka a povinnost sjednat pojištění odpovědnosti. Jistota (kauce) 120.000,- Kč. První nájem a jistota splatná při podpisu Nájemní smlouvy. Odměna RK 60.000,-. Upozorňujeme, že Zájemce bude požádán před prohlídkou, o vyplnění krátkého formuláře. Rádi bychom se o Vás dozvěděli základní informace. Preferujeme bez domácích mazlíčků a nekuřáky. Energetická náročnost C, plynový kondenzační kotel Vaillant se zásobníkem TUV, teplovodní podlahové topení. Dům vybaven: - kuchyňská linka vč. kvalitních spotřebičů značky Siemens, US lednice, myčka s výklopným spodním košem, dřez, multifunkční trouba (parní), varná indukční deska s integrovaným odsavačem par, - jídelní stůl s lavicí, - interiérové osvětlení, zrcadla a nábytek v koupelnách, - šatna s úložným prostorem - předokenní žaluzie el. ovládané - založená zahrada, trávník, rostliny, stromy, zahradní sklad, dětské hřiště, květníky na bylinky Dispozice: 1.NP: vstupní chodba, technická místnost s úložným prostorem pračkou a sušičkou, komora pod schodištěm, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice rodičů se šatnou a obývací pokoj vč. kuchyně se vstupem na terasu s bazénem 2.NP: chodba s úložným prostorem v podobě skříní, 2 dětské pokoje, koupelna s vanou a WC, v dětských pokojích klimatizace Interiér vybaven příjemně a funkčně, přírodní materiály, dřevěná podlaha, stěrky. Dům dokončen v roce 2019 a byl užíván pouze majitelem do současné doby.

Nabízíme Vám k prohlídce a pronájmu zajímavý, pohodlný RD v kouzelném místě na konci slepé ulice. Dům je po rekonstrukci stojí u dvou rybníků oddělených hrází s třešňovými stromy v obci Vinoř na okraji Prahy 9. Dispozice je prostorné 2+1 85 m2 a malá zimní zahrada/veranda, dům je tak vhodný pro 2 až 3 osoby, například mladý pár s dítětem nebo zajištěné manžele v důchodovém věku. Navazující blízký lesík rozrostlý po prastarých vinicích přímo vybízí k aktivnímu odpočinku. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dosah metra C 15 minut autem či hustou síť MHD, zastávka 3 minuty chůze. V obci jako atraktivní lokalitě proběhlo v minulých letech vícero developerských projektů, které však byly realizovány v nových částech obce a nenarušili atmosféru domu. RD byl postaven větším zednickým mistrem pro vlastní potřebu před nástupem do jeho penze ve 30.letech 20.st. Stavba byla koncipována jako menší vila, na tehdejší dobu moderní s vysokými stropy a pravidelnými místnostmi, v nedodělaném patře je možné přidat místnosti. Dům má zdi z plných cihel, podezdívka je z přírodního kamene. Nedávno dokončená částečná rekonstrukce respektovala původní postupy a materiály, stavba má zdravé klima oproti stavbám s přemírou stavebních lepidel. Dům je ve svahu, má více terasovitých záhonků a zídek. Srdcem zahrady je pravidelný trávník v horní části. K dispozici jsou 3 malé kůlny vyzděné ve skále na pozemku, zahrada se skleníkem a posezení. Po dohodě s majitelem také přístup na oddělenou horní zahradu uprostřed malé ohraničené rokle nebo na dolní zahradu za místní komunikací. Dům má příjemnou atmosféru a dobře se v něm bydlí. Oproti velkým domům v něm nemůže přebývat mnoho lidí, jedná se o klidné bydlení. Dům je vhodný vzhledem k ceně též pro zájemce o byt. Bydlení v tomto RD může mít pozitivní vliv na rodinnou situaci. Vhodné k dlouhodobému pronájmu. Nájem a poplatky 30t + cca 5t Kč. Vybavení: Sprchový kout, plynový kotel, myčka, kombinovaný sporák, digestoř, zahradní nábytek, skleník, 3 kůlny-chlívky, zahrada 160 m2. Po dohodě půda, dolní a horní zahrada, (není předmětem pronájmu). Jste zváni na prohlídku.