Exkluzivně Vám nabízíme prakticky řešený byt o dispozici 2+kk, který se nachází v oblíbené lokalitě Záběhlic, přímo u Hamru. Byt je situován v cihlovém domě s novou střechou a představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investici - v současnosti je pronajímán dlouhodobému nájemníkovi za komerční nájem. Dispozice bytu: - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který poskytuje dostatek místa pro pohodlnou zónu k vaření i odpočinku, - ložnice s dostatkem prostoru pro velkou šatní skříň a pracovní kout, - koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatné WC, - komora a praktická chodba/zádveří. Byt má velmi příjemnou atmosféru, je funkčně uspořádaný, orientace je severo-jižní, přičemž severní je do Záběhlické ulice a jižní do zeleně (vstup na stezku do Hamru) a umožňuje okamžité využití bez nutnosti dalších investic. Lokalita a dostupnost Záběhlická ulice je vyhledávanou adresou díky své kombinaci vynikající dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází oblíbený areál Hamr - sportovní centrum, obchody, školy i veškerá občanská vybavenost. Díky tramvajové i autobusové zastávce v blízkosti je zajištěné rychlé spojení do centra města. Lokalita navíc nabízí bohaté možnosti pro sport i relax - Hostivařská přehrada, cyklostezky podél Botiče či rozsáhlé zelené plochy. Klíčové výhody byt v cihlovém domě s novou střechou, dlouhodobý stabilní nájemník (investiční příležitost), velmi dobré dispoziční řešení, skvělá dopravní dostupnost i občanská vybavenost, příjemná lokalita u Hamru. Tento byt může být Vaším budoucím domovem i výnosnou investicí. Doporučujeme prohlídku!

Byt 2+kk navržený na ploše 56m2 + balkon 13m2, umístěný ve 2.NP moderní novostavby projektu Viladům Záběhlická v Praze 10, který je ve výstavbě. Princip dispozičního uspořádání je jednoduchý a praktický. Z obývacího pokoje i ložnice je výstup na velký balkon. Byt má koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Místo a napojení pro pračku a sušičku je v komoře, umístěné v rámci půdorysu bytu. Velkoryse je navržený standard provedení, zahrnující kvalitní dřevěné podlahy, velkoformátové obklady a dlažby, designové zařizovací předměty, rekuperaci, přípravu pro klimatizaci a venkovní žaluzie. Jedná se o zajímavou příležitost investice do koupě bytu přímo od developera. Rádi Vám představíme i další volné byty v projektu.

PRVNÍ prohlídkový den 05. 09. od 14hod do 17hod. Je nutné se předem na tento termín nahlásit a dohodnout si konkrétní čas, který bude věnován pouze Vám. Byt, do kterého se zamilujete na první pohled. Světlý, útulný a díky orientaci do vnitrobloku také krásně tichý, bez rušivého hluku z ulice ideální místo pro klidné bydlení i odpočinek. Tento podkrovní byt se nachází ve 3. patře cihlového domu bez výtahu a prošel kompletní rekonstrukcí. V roce 2022 byla navíc provedena nová střecha včetně velmi kvalitního zateplení a výměny střešních oken ROTO o nadstandardní velikosti, díky čemuž je v bytě krásné světlo a zároveň skvělá izolace. Z pokojů jsou příjemné výhledy do zeleně. Dispozice a interiér: - obývací pokoj orientovaný na jihozápad s možností zabudování krbu či krbových kamen. Vstup je řešen stylovými posuvnými bukovými dveřmi s tvrzeným mléčným prosklením. - ložnice s vestavěným patrem na spaní z borovice (4,5 m2) nabízejícím i úložný prostor. Dominantou je na míru vyrobená prostorná šatní skříň ve stylu francouzské Provence. Pokoj může sloužit i jako pracovna, dětský pokoj apod. - kuchyň v centrální části bytu, plně vybavená a průchozí. Zajímavostí je stylově obložený výklenek působící jako komín. - Koupelna a WC jsou samostatné. Obě místnosti mají vlastní okna pro dostatek denního světla a možnost přirozeného větrání. V koupelně dominují luxusní obklady RAKO doplněné mozaikovými detaily. Na WC je šikovně zabudovaný boiler, který neruší estetiku prostoru a zároveň zajišťuje praktické využití. Použitá sanita je zn. Vileroy and Boch. Podlahy: v pokojích plovoucí podlaha, v kuchyni dlažba praktického odstínu. Veškeré rekonstrukce probíhaly pod dohledem architekta a designéra byt působí harmonicky, promyšleně a velmi kvalitně. Součástí je také sklep (2,5 m). Parkování je možné přímo před domem. Občanská vybavenost: - obchodní centrum Vivo! Hostivař, supermarket Kaufland, hobby market Baumax - základní škola v docházkové vzdálenosti - Veterinární nemocnice AA-Vet Relaxace a sport - přírodní park Hostivař Záběhlice s Hamerským rybníkem (5 min chůze) - sportovní areál Hamr s tenisovými kurty, hřišti a restaurací - v okolí bohatá síť cyklostezek - milovníci vína ocení i tradiční vinný sklípek v blízkosti Dopravní dostupnost: - 100 m od domu zastávka MHD Pod Vinicí (linky 101 a 188) přímé spojení na metro A Strašnická (9 min) a metro C Pankrác (14 min) - vlaková zastávka Zahradní město na Hlavním nádraží jste za pouhých 12 minut - snadné napojení na Jižní spojku a dálnici D1 Tento byt je víc než jen místo k bydlení je to domov s duší, kde se snoubí promyšlený design, kvalitní materiály, útulná atmosféra a klidná poloha. Ideální pro zájemce, kteří hledají stylové bydlení v Praze s výbornou dostupností.

Realdomus ve výhradním zastoupení zprostředkuje prodej bytu o dispozici 2+kk, v ulici Záběhlická, Praha 10. Byt se nachází v cihlové budově, která je v osobním vlastnictví. Jeho celková plocha činí 80 m2 a nachází se v 1. patře s výtahem. Byt disponuje chodbou v které je umístěna vestavná skříň s pračkou. Samostatná ložnice s velkou šatnou a balkonem. Obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou na míru, i s vinotékou. Z lodžie je krásný výhled do společné uzavřené zahrady, kde můžete trávit chvíle nejen u grilování, ale i sklenky vína. Koupelna je s rohovou vanou. Samostatné WC. K bytu náleží parkovací místo v garáži, která je ovládaná automatickými vraty. Velmi prostorný sklep se velice hodí jako úložný prostor. Lokalita objektu je ideální pro ty, kteří vyhledávají klidné bydlení v blízkosti rybníka a sportcentra Hamr s dobrou dostupností do centra města a na metro A (Strašnická/Skalka), nebo busem na linku C (Budějovická, Pankrác). V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody, restaurace a park. V případě zájmu kontaktujte makléřku Veroniku Pilařovou.

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím zprostředkování prodeje světlého bytu o dispozici 2+kk který je v původním stavu. Byt se nachází v 2. patře v domě bez výtahu. Klíčové informace k nemovitosti: - Plocha bytu 48,7 m² - K bytu náleží sklep o ploše 2 m² - Byt se prodává bez vybavení (i bez kuchyňské linky) - Velmi dobrá dispozice bytu - Byt je univerzální a je možno využít jak na investici, tak i na vlastní bydlení - Bez právních vad - K užívání je společná terasa - Dům je v udržovaném stavu Klíčové informace k lokalitě: - Vynikající občanská vybavenost, dopravní dostupnost - Občanská vybavenost: o Obchodní centrum Vivo, supermarket Kaufland, hobby market Baumax o Základní škol o Veterinární nemocnice AA-Vet - Relaxace a sport o Přírodní park Hostivař Záběhlice s Hamerským rybníkem o Sportovní areál Hamr o V okolí cyklostezky - Dopravní dostupnost o 100 m od domu je zastávka MHD Pod Vinicí (autobusy 101 a 188), které jedou na metro Skalka nebo do Vršovic o Zastávka vlaku Zahradní město - na Hlavním nádraží jste za 12 minut o Blízkost na Jižní spojku a na dálnici D1 Důležité informace k prodeji: - Zájemce nehradí provizi RK! - Majitelé si vyhrazují právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců - Možnost zprostředkování atraktivního financování Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tento byt s velkým potenciálem osobně představím.