V obci Loděnici, v ulici Za Gramofonovými závody k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií a sklepem. Byt je umístěn v druhém podlaží panelového domu a disponuje užitnou plochou 66 m², s lodžií o ploše 5 m² a sklepem 2 m² je celková podlahová plocha bytu 73 m². Z pohledu energetické efektivity je byt zařazen do energetické třídy C, což znamená rozumnou spotřebu energií. Měsíční náklady na bydlení činí cca 5.500 Kč plus spotřeba elektřiny. Energetická náročnost budovy je na úrovni 88 kWh/m², což poskytuje přijatelnou úroveň provozních nákladů. V příštím roce 2026 bude ústřední dálková dodávka tepla a vody přebudována na tepelné čerpadlo, což sníží náklady na otop a teplou vodu. V bytě je zděné koupelnové jádro s novým sprchovým koutem a všemi novými vnitřními dveřmi včetně zárubní. Podlahy jsou připravené pro pokládku krytin a v kuchyni je dokončena příprava pro kuchyňskou linku. Byt je prázdný, ihned volný, nezatížený žádnou zástavou ani jinou právní vadou. Případné vyřízení hypotéky pro kupujícího je zahrnuto v ceně bytu. Prohlídky je možné též sjednat ve večerních hodinách a také o víkendu. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Ke koupi nabízím byt 3+1 o celkové ploše cca 66 m (byt 60,74 m + lodžie 2,55 m + sklepní kóje 2,65 m). Podle prohlášení vlastníka má jednotka o cca 2 m více, rozdíl vznikl díky dodatečnému vnitřnímu zateplení bytu. Nemovitost se nachází v 6. patře dobře udržovaného, zatepleného panelového domu (energetická třída C). Díky tomu vycházejí měsíční zálohy pro tři osoby na 5 342 Kč (topení, TUV, studená voda, služby) + 2 000 Kč fond oprav + elektřina a internet. Ovšem díky zateplení domu a dobrému hospodaření nájemníků s TUV jejich vyúčtování skončilo s přeplatkem 29 000,- Kč, tj. skutečná spotřeba třech osob byt trvale užívajících byla jen zhruba 2 900,- Kč. Orientace bytu je převážně jiho-západní, směrem na Gramofonové závody, pouze okno kuchyně je na severo -západ. Rekonstrukce bytu v roce 2000 zahrnovala přebudování koupelny, nové podlahové krytiny, kuchyňskou linku a instalaci bezpečnostních vchodových dveří. Jednotka je nyní obyvatelná, ale vhodná k modernizaci dle představ nového vlastníka. Praktické benefity: v předsíni a kuchyni je prostor pro vestavěné skříně, na společné chodbě před vstupem do bytu lze pohodlně odstavit kočárek nebo umístit botník. K dispozici je také vlastní sklepní kóje v přízemí domu a možnost využívat společnou kolárnu a sušárnu. Lokalita: Loděnice nabízí základní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, restaurace). Na metro Zličín se dostanete autobusem za 15-30 minut (záleží na konkrétním spoji), autem přibližně za 10. Jednou za hodinu jezdí i příměstský vlak na Smíchovské nádraží (36 minut). Jen pár kilometrů vzdálený Beroun poskytuje kompletní zázemí supermarkety, obchody, restaurace, nemocnici, školy, kulturní vyžití i aquapark s plaveckým bazénem. Okolí láká k odpočinku v přírodě Český kras, Křivoklátská pahorkatina nebo Svatý Jan pod Skalou jsou ideálními destinacemi pro procházky, výlety i cyklistiku. Nemovitost se navíc nachází mimo hlavní hlukovou zónu dálnice, což potvrzují i hlukové mapy. Pokud vás tato nabídka zaujala, doporučuji navštívit náš web, sekci projekty/lodenice/ s podrobnějšími informacemi. Nejlepší představu ale získáte při osobní prohlídce. Rád vás nemovitostí provedu, přičemž nejdřívější termíny prohlídky mohu nabídnout ve středu 15.10. od 14. hod. dále. V ideálním případě mne prosím kontaktujte emailem. Odpovím každému. Děkuji.