MODERNÍ BYT 3+KK S VELKOU ZAHRADOU, PARKOVÁNÍM A SKLEPEM K prodeji nabízím moderní, zrekonstruovaný byt 3+kk o užitné ploše 67 m² s vlastní zahradou 100 m², parkovacím stáním a sklepní kójí, situovaný v klidné části Hrušovan u Brna, pouhých 17 minut od Brna autem nebo přímým vlakem. DISPOZICE BYTU Byt se nachází v přízemí menšího bytového domu a nabízí promyšlené uspořádání prostoru. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (27 m²) a přímým vstupem na terasu a zahradu. Dále ložnice (12,9 m²), dětský pokoj (12,7 m²), koupelna s WC a vstupní chodba. Byt je orientován na jih a západ, díky čemuž je interiér světlý po celý den. → Celková výměra: 67 m² byt, 100 m² zahrada s terasou, 4 m² sklepní kóje, 12 m² parkovací místo. INTERIÉR BYTU → Dřevěné podlahy Princ Parket v celém bytě → Vestavěný nábytek na míru s dostatkem úložného prostoru → Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči: trouba Bosch, myčka AEG XXL, mrazák Siemens, lednice Liebherr → Nový kondenzační kotel Enbra (2025) → Ze všech obytných místností je přímý vstup na zahradu. Byt je ve výborném technickém stavu a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. ZAHRADA S PERGOLOU A DOMKEM Součástí bytu je soukromá zahrada o rozloze 100 m² s terasou a pergolou, která díky bočním dřevěným žaluziím poskytuje maximální soukromí. Na zahradě se nachází zahradní domek v jednotném stylu s pergolou, obě stavby mají zelené střechy a jsou vyrobeny z kvalitních KVH profilů. Na zahradě je k dispozici voda i elektřina pro pohodlné využití exteriéru. Zahrada je oplocena kombinací dřeva a betonu a je možné zde parkovat druhé vozidlo. → K bytu náleží také vlastní parkovací místo na parkovišti před domem se značkou (zapsané v katastru) a sklepní kóje pro sezónních věcí. LOKALITA Hrušovany u Brna jsou vyhledávanou lokalitou nejen pro rodinné bydlení díky výborné dostupnosti do Brna a kompletní občanské vybavenosti. V místě je škola, školka, lékař, lékárna, pošta, obchody, drogerie, večerka, restaurace SOKEC, sportovní areály (fotbal, tenis, běžecká dráha, volejbal, workoutové hřiště) i přímé vlakové spojení do centra Brna. PŘÍMÝ PRODEJ S KOMPLETNÍM PRÁVNÍM SERVISEM A BEZ PROVIZE RK Byt nabízím napřímo, bez realitní kanceláře, ale s kompletním právním servisem zajištěným advokátní kanceláří. Všechny smlouvy, úschova i převod vlastnictví probíhají bezpečně a transparentně přes advokáta.

Zde si dovolujeme nabídnout bytovou jednotku 3+kk v 3.NP bytového domu CP 72,4 m2. Výhodou budou pokoje se samostatnými vstupy, šatna jako úložný prostor a koupelna s vanou + samostatné WC. K bytu náleží také zděná sklepní kóje v suterénu budovy a prostorný balkón o 7,7 m2 se vstupem z obývací místnosti a výhledem do vnitrobloku. Tento byt je vhodný pro ty, kteří hledají vysněné moderní bydlení bez vysokých provozních nákladů. Aktuálně se jedná o stav před výstavbou a dokončení včetně podání žádosti o vydání kolaudačních souhlasů na stavbu je naplánováno na 4Q/2026 - 1Q/2027. Všechny jednotky budou zbudovány v kvalitních standardech, které budou součástí kupní ceny, a o kterých se dozvíte na požádání u makléře. PENB A. Samotná lokalita nabízí velice dobrou infrastrukturu a dojezdnost do Brna jak například autem, tak vlakem (20 min.). Dále zde naleznete veškerou potřebnou vybavenost jako např. základní školu či zdravotní středisko a také služby (obchody, drogerie, sportovní areál nedaleko od bytového domu, pošta, lékárna či cukrárna a večerka). Proto je toto místo ideální na klidné rodinné vyžití. Financování - podpis Rezervační smlouvy (rezervační poplatek 250.000,-Kč), poté podpis SBKS 15% a zbylá část po kolaudaci, podpis KS. Nemovitost bude možné financovat hypotečním úvěrem, který vám v případě potřeby rádi zajistíme. Více na našich webových stránkách. Děláme moderní bydlení dostupnější.

Zde si dovolujeme nabídnout bytovou jednotku 3+kk v 1.PP bytového domu CP 64,3 m2. Výhodou budou pokoje se samostatnými vstupy, šatna jako úložný prostor a koupelna s vanou + samostatné WC. V ceně je zděný sklep o velikosti 2,7m2. Podmínkou je koupě venkovního parkovacího stání ve vnitrobloku za 250.000,-Kč. Aktuálně se jedná o stav před výstavbou a dokončení včetně podání žádosti o vydání kolaudačních souhlasů na stavbu je naplánováno na konec roku 2026. Technická stránka projektu - Vytápění bude podlahové teplovodní, ohřívané plynovou kotelnou v domě. Součástí je rekuperace a venkovní elektrické žaluzie. Výtah je součástí. Příprava na kuchyňskou linku. Všechny jednotky budou zbudovány v kvalitních standardech, které budou součástí kupní ceny, a o kterých se dozvíte na požádání u makléře. PENB A. Financování - podpis Rezervační smlouvy (rezervační poplatek 250.000,-Kč), poté podpis SBKS 15% a zbylá část po kolaudaci, podpis KS. Pokud hledá bydlení v blízkosti města Brna, je tento projekt pro Vás přímo ideální. Vynikající dopravní dostupnost zajišťuje železniční stanice vzdálená 5 minut pěšky od domu, odkud spoje jezdí každých 20 minut a na Hlavní vlakové nádraží v Brně dorazí za 17 minut. Více na webových stránkách. Děláme moderní bydlení dostupnější.