Moderní městské bydlení bez kompromisu? Hledáte byt, kde se spojuje pohodlí města s klidem domova? Vítám vás na ulici Vídeňská v Brně - v bytové jednotce, která má styl, prostor a skvělý potenciál. Celková podlahová plocha dle prohlášení vlastníka 89,5 m² | + Balkon - 2,8 m² | + Sklepní koje 4,3 m² Dispozice 3+kk |Bytový dům z roku 2006 | 3. nadzemní podlaží | Výtah Tento moderní byt nabízí velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a další pokoj. Ložnice i druhý pokoj jsou orientovány do klidného vnitrobloku, ideální na nerušený spánek i práci z domu. K dispozici jsou také dvě šatny, samostatné WC, prostorná koupelna a sklep. A když jsme u klidného vnitrobloku, tak ten máte k dispozici na ranní kafe, nebo třeba na odpočinek po náročném pracovním dni. Klimatizace | Rekuperace | Předokenní žaluzie Byt je vybaven technologiemi pro pohodlné bydlení i v náročném městském provozu - komfortní klima po celý rok a maximální soukromí. Skvělá lokalita pár minut do centra, výborná dopravní dostupnost, kompletní občanská vybavenost v okolí. Vídeňská 849/13 - Adresa, která má jméno. Náklady na provoz bytové jednotky: Fond oprav | Teplo | Vodné-stočné | El. spol. prostor |Správa domu | Úklid spol. prostor | Pojištění. - 4.678 Kč/měs. Elektřina - 1.990 Kč/měs. Internet - 470 Kč/měs. Možnost dokoupení garážového stání v 1. PP Cena parkovacího stání: 750.000 Kč Náklady na provoz parkovacího stání - 960. Kč/měs. Nemovitost je dlouhodobě a bezproblémově pronajata s platnou smlouvou do 31. 3. 2026 - ideální pro ty, kteří hledají pasivní příjem od prvního dne. Možnost financovat hypotečním úvěrem. Možnost dokoupení garážového parkovacího stání. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte a domluvte si termín prohlídky nemovitosti ještě dnes. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.

Exkluzivně nabízíme k prodeji komfortní prostorný byt dispozice 3+1 s celkovou výměrou 125,4 m², v atraktivní lokalitě městské části Brno - Štýřice, v ulici Vídeňská, s terasou, infrasaunou a podílovým vlastnictvím (1/11) společné zahrady. Vnitřní užitná plocha bytu: 104,3 m2. Plocha terasy: 12,2 m2. Plocha zděného sklepu: 8,9 m2. Výměra zahrady: 435 m2. Kompaktní dispozice bytu nabízí samostatné vstupy z prostorné haly do všech pokojů, šatny, rekonstruované koupelny a odděleného WC. V případě potřeby lze zpřístupnit nyní sádrokatronem zaslepené dveře mezi místnostmi 5 a 6 (viz 3D plánek ve fotografiích). Z kuchyně se pak vstupuje na terasu s nádherným výhledem na Petrov, Špilberk a stadion SK Moravská Slavia Brno. Vybavení obývacího pokoje saunou, samostatná šatna, prostorná terasa, velký sklep i podíl na společně užívané zahradě, umocňují komfort bydlení v této účelně řešené bytové jednotce. Dům s 2 roky novým výtahem se nachází v oblíbené lokalitě, přímo u zastávky MHD se skvělým spojením do centra města a okolních lokalit. V okolí je plná občanská vybavenost - obchody, restaurace a další služby. Přátelské sousedské vztahy přispívají k příjemnému a klidnému bydlení. 200 m od domu k dispozici volné městské podzemní garáže k pronájmu. V blízkosti dále nemocnice (250 m), prestižní spádová jazyková ZŠ Bakalka (480 m), mateřská škola Vídeňská (270 m), cyklostezka podél řeky Svratky (350 m) a vrch Červený kopec (800 m) se stejnojmennou národní přírodní památkou. D1 vzdálená jen 2,5 km, centrum města a hlavní nádraží pouhých 1,6 km.