Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v ul. Ve Smečkách v samém centru Prahy. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu s novým výtahem. Jednotka o výměře 47 m2 je dispozičně řešena jako 2+kk (kuchyňka je navíc zcela oddělaná s vlastním oknem). Dispozice: předsíň, obývák, oddělená kuchyňka, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a wc. Byt je po rekonstrukci. Podlahy lamino, dřevěná okna. Vytápění ústřední dálkové, ohřev vody bojlerem. Bezpečnostní dveře do bytu, dům má kamerový systém. K bytu náleží nový zděný sklep o výměře cca 2 m2. Nízké měsíční poplatky. Byt je možné ihned převádět, bez právních vad. Doporučujeme k prohlídce. Pro další informace prosím pište nebo volejte. Možnost financování hypotékou, kterou vám rádi zdarma zařídíme za výhodných podmínek. Energetická třída PENB není prozatím k dispozici, v souladu s novelou zákona 406/2000 uvádíme G.

✨ Unikátní byt v samotném srdci Prahy - jen pár kroků od Václavského náměstí ✨ V této nabídce pro Vás máme naprostý skvost. Prostorný byt o velikosti 90 m² se nachází v samotném centru Prahy, v ulici Ve Smečkách, doslova dvě minuty chůze od Václavského náměstí. Místo, kde dýchá historie, elegance a pravá pražská atmosféra. Byt je v současnosti rozdělen na dvě samostatné jednotky, každá s vlastní koupelnou a toaletou. Aktuálně zde probíhá rekonstrukce, kterou můžete dokončit dle vlastních představ - a vytvořit tak buď dvě samostatné investiční jednotky, nebo jeden velký luxusní byt v srdci metropole. Pokud se rozhodnete ponechat byt jako celek, získáte velkorysý a stylový prostor, který nabídne komfort i prestiž, jakou si život v centru Prahy zaslouží. Život zde má svou nezaměnitelnou energii - ranní káva s výhledem na pulzující město, večerní procházky po historických uličkách, divadla, galerie i restaurace doslova za rohem. Pro investory je tato adresa doslova zlatý důl. Ať už se zaměříte na krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem, obsazenost zde bude vždy vysoká a výnosy nadstandardní. Budova samotná je architektonickou perlou - historický dům ve výborném stavu, s krytou pasáží do ulice Krakovská, který si zachoval svůj půvab i noblesu. Na jaře roku 2026 je plánována výměna oken celé budovy, což ještě zvýší komfort i hodnotu nemovitosti. Navíc je zde i další bonus týkající se hospodaření SVJ, o kterém Vám rád povím osobně. Neváhejte a přijďte se na tuto jedinečnou příležitost podívat osobně. Pojďme společně najít řešení, které bude přesně odpovídat Vašim představám. Takové místo se totiž neprodává často - život v centru Prahy je zážitek, který stojí za to prožít naplno.

Nabízíme ke koupi světlý a stylový městský byt o podlahové ploše 80 m², orientovaný do klidné ulice Ve Smečkách v samém srdci Prahy, jen pár minut chůze od Václavského náměstí. Jednotka se nachází v 2.NP (1.patro) pečlivě udržovaného klasického činžovního domu; k bytu náleží sklepní kóje a obyvatelé domu mají k dispozici společnou střešní terasu s panoramatickým výhledem na Prahu. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s jídelní částí a velkými okny, které přinášejí dostatek denního světla a pocit vzdušnosti. Samostatná ložnice nabídne dost prostoru pro velké lůžko i úložné kapacity. Koupelna je vybavena vířivou rohovou vanou a místem na pračku. Dispozice umožňuje případné rozdělení prostorného obývacího pokoje na dvě místnosti. Byt je vybavený klimatizací, je ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému užívání. Perfektní adresa v centru města se skvělou dopravní obslužností - metro A/C Muzeum, A/B Můstek, tramvaje - a kompletní občanskou vybaveností v docházce (obchody, restaurace, divadla i parky). Přesto jde o tiché bydlení v boční ulici s minimem provozu. Ideální volba všechny, kteří chtějí komfortní, hotové bydlení v pěší vzdálenosti od všeho, co centrum Prahy nabízí.

Nabízíme k prodeji luxusní byt 2+1 v osobním vlastnictví, se dvěma koupelnami, o rozloze 89,63 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží historické budovy s výtahem v ulici Ve Smečkách v centru Prahy, pouhých pár kroků od Václavského náměstí. Tento byt prošel v roce 2015 kompletní nákladnou rekonstrukcí, při které byl interiér citlivě zpracován na míru s prvky skandinávského stylu. Byly použity kvalitní materiály z masivního dřeva, díky čemuž byt působí velmi teple a příjemně. Bytová jednotka je členěna na dva samostatné apartmány o rozloze přibližně 45 m², které jsou spojeny průchozími odhlučněnými křídlovými dveřmi. Každý apartmán disponuje vlastní koupelnou s WC a chodbou se zabudovanými skříněmi, což poskytuje ideální podmínky pro pohodlné bydlení. Historické výklenky s dvěma okny s dvojskly v každém pokoji zajišťují dostatečné množství denního světla. Společná vstupní hala nabízí soukromí a bezpečnost díky možnosti vstupů na klíč do obou apartmánů, stejně jako přístup do praktické úklidové místnosti s možností napojení na vodu. Byt je plně vybavený a připravený k okamžitému užívání. V rámci moderního zabezpečení je celá bytová jednotka chráněna kamerovým bezpečnostním systémem, přičemž v domě jsou oba vstupy zabezpečeny čipy a k dispozici je výtah. Možnost investičního využití za účelem krátkodobých pronájmů (Airbnb) je jedním z hlavních prodejních bodů této nemovitosti. Nový majitel má na výběr - může pronajímat oba apartmány samostatně, využívat je jako celek, nebo si přizpůsobit byt dle svých individuálních představ a vkusu. Kuchyň byla ponechána v otevřené podobě, aby nový majitel mohl zvolit vlastní design a vybavení. V rámci plánované rekonstrukce domu, která se očekává v letech 2025/2026, dojde k výměně oken, což zásadně přispěje k úspoře energie a zvýšení energetického štítku nemovitosti, který je nyní zařazen do třídy E. Nemovitost se nachází v oblíbené lokalitě v centru Prahy, která se pyšní perfektní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Lokalita nabízí obchodní a administrativní centrum města, místo významných společenských a historických událostí. Sídlí zde kina, divadla, bankovní domy, hotely, restaurace, policie ČR, desítky malých i větších obchodů a mnoho dalšího. Na Václavské náměstí se buduje nová tramvajová trať, která spojí horní část náměstí s Vinohradskou třídou a umožní propojení s dalšími tratěmi ve Vinohradské a Jindřišské ulici. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Zrekonstruovaný byt 2+1 v srdci Prahy Nabízíme k prodeji nádherný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 66 m². Byt je orientován na východní stranu do ulice a nachází se ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu bez výtahu. Lokalita přímo v centru Prahy, jen pár kroků od Václavského náměstí, nabízí veškerou občanskou vybavenost - obchody, supermarkety, lékárny, kavárny a mnoho dalšího. Dispozice a vybavení: • Dispozice: 2+1 • Podlahová plocha: 66 m² • Podlaží: 3. NP • Orientace: východ Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018, a to s důrazem na moderní design, funkčnost a optimalizaci pro krátkodobé pronájmy. Všechny pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje vysoký komfort a soukromí. První pokoj nabízí částečně vybavenou kuchyňku, šatní skříň, manželskou postel a vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Druhý pokoj je vybaven šatní skříní a dvěma manželskými postelemi. Samostatná kuchyň je plně vybavena spotřebiči - myčkou, pračkou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou, elektrickou troubou a lednicí s mrazákem. Za kuchyní se nachází druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Podlahy jsou pokryté dřevěnými parketami, které dodávají interiéru příjemnou a hřejivou atmosféru. Technické informace: • Vytápění a ohřev vody: Elektřina • Okna: dřevěná • Výtah: není k dispozici • Stav domu: udržovaný a čistý • Energetická náročnost budovy: třída E Výjimečná lokalita: Byt se nachází v atraktivní části Nového Města, jen pár minut chůze od Václavského náměstí. V docházkové vzdálenosti se nacházejí dvě stanice metra (Muzeum, Můstek) a další stanice I. P. Pavlova. Nedaleko je také tramvajová zastávka v Ječné ulici a v budoucnu se plánuje rozšíření tramvajových tratí i na Václavském náměstí. Další informace: Byt je ideální investicí pro krátkodobé pronájmy, jejichž správu Vám naše společnost může kompletně zajistit. V případě zájmu o financování Vám rádi zprostředkujeme služby našeho zkušeného hypotečního specialisty s dlouholetou praxí. V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360C prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).

Investiční byt 7+kk, 84 m² - Ve Smečkách, Praha 1 - výnos 11,5 % ročně Unikátní investiční příležitost v centru Prahy - kompletně zařízený byt dle KN vedený jako jedna jednotka, rozdělený na dvě samostatné jednotky. Jednotky se krátkodobě pronajímají více než 7 let, celkový roční obrat je 1 729 772 Kč, což odpovídá 11,5% návratnosti. Správu zajišťuje profesionální firma. Skvělá pasivní investice bez starostí. Jednotka A: - 3 samostatné ložnice - Obývací pokoj s rozkládací sedačkou a TV - kk s prostorným stolem pro 6 osob a plně vybavenou kuchyní (lednice, trouba, varná deska, mikrovlnka, myčka, kávovar, varná konvice, nádobí) - Koupelna se sprchovým koutem - WC - Balkón s posezením Jednotka B - 1 ložnice s manželskou postelí - Obývací pokoj s rozkládací pohovkou a TV - Plně vybavená kuchyň (trouba, varná deska, lednice, mikrovlnka, myčka, kávovar, varná konvice, nádobí) - Jídelní stůl pro 4 osoby - Koupelna se sprchovým koutem - WC Obě jednotky jsou po rekonstrukci, jsou kompletně vybavené a připravené na okamžitý provoz. V případě prodeje lze ponechat všechny budoucí rezervace. Výhody pro investory - Roční obrat (100 % provoz): 1 729 772 Kč - výnos 11,2 % - Stabilní pasivní příjem bez starostí díky profesionální správě - Historicky ověřená obsazenost a doložitelné příjmy - Kompletně zařízené a ihned provozuschopné Lokalita: Ulice Ve Smečkách - atraktivní adresa v samotném centru města, jen pár kroků od Václavského náměstí. Zaujala Vás tato investice? Rád pošlu výnosovou kalkulaci a domluvím prohlídku.

Byt s potenciálem v srdci Prahy - Ve Smečkách, Praha 1 Hledáte nemovitost v samém centru dění, která vám dává prostor pro vlastní realizaci nebo výhodnou investici? Pak vás tenhle byt o dispozici 2+1 a výměře 56 m² rozhodně zaujme. Nachází se ve 4. patře dobře udržovaného činžovního domu v ulici Ve Smečkách - jen pár kroků od Václavského náměstí. Dům je ve velmi dobrém stavu, spravovaný funkčním SVJ, které má naspořené finance na plánovanou instalaci nového výtahu. Byt je ve stavu před rekonstrukcí, ale jeho velkorysé rozměry a chytře řešená dispozice přímo vybízejí ke změně na moderní 3+kk. Nabízí se tak skvělá příležitost vytvořit atraktivní bydlení v prestižní lokalitě - ať už pro sebe, pro nájemníky, nebo pro krátkodobý pronájem s vysokým výnosem. Byt má příjemnou orientaci do ulice i do klidného vnitrobloku a k jednotce náleží i sklep. Shrnutí: - 2+1 | 56 m² | 4. patro s výtahem - možnost úpravy na 3+kk - dům v udržovaném stavu - exkluzivní adresa - Ve Smečkách, Praha 1 - ideální pro bydlení i jako investice - plánovaná realizace nového výtahu - vlastní prostorný sklep o přibližně 4 m2 Skvělá dopravní dostupnost - metro A/C Muzeum a A/B Můstek do 5 minut chůze, tramvaje i Hlavní nádraží v docházkové vzdálenosti. Občanská vybavenost - supermarkety, pošta, banky, lékárny, restaurace, kavárny i fitness centra doslova za rohem. Školy a školky v okolí - základní a mateřské školy, navíc blízkost univerzit dělá z bytu i skvělou investici pro studenty. Kulturní a společenské vyžití - Národní muzeum, Státní opera, divadla, kina, hudební kluby a stylové podniky všeho druhu v těsné blízkosti. Byty v této lokalitě se na trhu příliš často neobjevují. Pokud hledáte místo, kde se snoubí genius loci staré Prahy s praktickou investiční příležitostí, jste na správné adrese. Pro více informací mě kontaktujte. Budu se na vás těšit na prohlídce.