Exkluzivně nabízíme k prodeji byt po kompletní rekonstrukci o dispozici 3+1 s balkonem a sklepem na ulici Valtická v Brně, městské části Vinohrady. Tento prostorný a prosvětlený byt má podlahovou plochu 73 m2 a nachází se ve 2. patře 11patrového bytového domu. K dispozici je předsíň s chodbou, propojující všechny místnosti, prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, kuchyně, ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. K příslušenství bytu patří zmíněný balkon (4,2 m2) a sklep (2,7 m2). Celková plocha bytu tak činí 80 m2. Bytová jednotka prošla kompletní, velmi vydařenou rekonstrukcí. Kuchyňská linka byla vyrobena na zakázku a je vybavena značkovými spotřebiči - indukční varná deska, digestoř, pečící trouba, myčka, mikrovlnná trouba. Ve vstupní chodbě je na míru vyrobený, vestavný nábytek včetně šatních skříní. Koupelna je pak vybavena vanou. Součástí rekonstrukce je vinylová podlaha a odhlučnění stropů. Za zmínku jistě stojí protipožární bezpečnostní vstupní dveře nejvyšší kvality. Zájemce si může ponechat ovládání bytu pomocí tzv. „chytré domácnosti“, případně bude byt vybaven standardními vypínači. Bytový dům je také po rozsáhlé revitalizaci - výtahy, zateplení, fasáda, střecha, plastová okna, stupačky, poštovní schránky. Dle průkazu energetické náročnosti je budova vedena ve třídě „C“. Vytápění bytu i ohřev teplé vody je řešeno dálkově. Parkování je možné přímo u bytového domu či v bezprostřední blízkosti. Tato lukrativní lokalita je vyhledávaná především pro perfektní a kompletní infrastrukturu v okolí - v blízkosti se nachází zastávka MHD, supermarkety, mateřská škola, základní škola, pošta, dětské hřiště, lékárny, zdravotnická střediska, restaurace, kavárny, úřad městské části a další potřebná občanská vybavenost. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento byt vhodný právě pro Vás. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112615.

K prodeji nabízíme velice hezký, slunný byt 4+1 o celkové výměře 84 m2 ve vyhledávané lokalitě Brno - Vinohrady.Byt se nachází v 6. patře panelového domu po kompletní revitalizaci. Nemovitost disponuje praktickým uspořádání místností a nabízí se kompletně vyklizený. Součástí bytu je prostorný balkón s výhledem na Brněnské dominanty. K bytu naleží také sklepní kóje. Pro více informací volejte uvedeného makléře.

Nemovitost REZERVOVÁNA Přemýšlíte o prodeji či pronájmu nemovitosti? Konzultace zdarma a společně to zvládneme. Tomáš Kalousek / Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko / Tel.: +420 733 532 135 Brno jako na dlani: útulný byt 2+kk s dechberoucím výhledem! Mám pro Vás byt, který si zamilujete na první pohled. Nachází se ve 12. patře zatepleného panelového domu na ulici Valtická v městské části Brno-Vinohrady. Nabízí klidné bydlení s nádherným výhledem na celé Brno. Dispozice 2+kk, ideální pro jednotlivce, pár nebo jako investice. / Zděné bytové jádro se sprchovým koutem, novější kuchyňská linka / Plastová okna s panoramatickým výhledem / Sklepní kóje v suterénu a na patře sdílený úložný prostor na kola, kočárky,. / Dům po revitalizaci - střecha, zateplení fasády a sklepů, prostorné výtahy / Energetická třída C - úsporná budova Nízké náklady na bydlení - dle vyúčtování za rok 2024: 3.811,- Kč/měs. + elektřina dle vlastní spotřeby (1124,- vytápění / 986,- teplá voda / 316,- studená voda / 704,- fond oprav - bude sníženo pro další roky viz níže / 253,- odměna za správci / 52,- úklid atd.) SVJ hospodaří bez úvěru a navíc po dobu přibližně 5 let budete mít snížené příspěvky do fondu oprav! Nyní totiž probíhá obměna balkonů, jenž je hrazena z fondu oprav a této jednotky se náklady netýkají. Dům je ve velmi dobrém technickém i finančním stavu. Pozemek pod domem je prozatím ve vlastnictví státu, SVJ plánuje v závěru roku zahájit kroky k jeho převodu do vlastnictví vlastníků jednotek. Lokalita s kompletní občanskou vybaveností Byt se nachází v klidné části brněnských Vinohrad se širokou nabídkou služeb i aktivit pro volný čas. Mateřská a základní škola, supermarket Billa, vzdálenější Lidl, lékárna, pošta, restaurace, kavárny, dětská hřiště, lesopark Akátky nebo lom Hády. Pro ty aktivnější je pak připraven pumptrack, skatepark či singletraily v Mariánském údolí. Dostupnost zajišťuje MHD s trolejbusy 25, 27 a autobusy 78, N99 Hledáte-li nemovitost s výhledem, který se nikdy neokouká, pište, volejte a budu se těšit na osobní setkání při prohlídce.

Hledáte bydlení, které vám umožní realizovat vlastní představy a zároveň nabízí skvělou dostupnost do centra Brna? Právě pro vás mám jedinečnou nabídku bytu 2+kk v atraktivní lokalitě Brno - Vinohrady na ulici Valtická! Tento byt v osobním vlastnictvím o výměře 44 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s kamerovým systémem a dvěma prostornými výtahy, které zajišťují pohodlný pohyb v domě. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti cca 1,5 m² - ideální pro uskladnění sezónních věcí či sportovního vybavení. Praktická dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. V hlavní místnosti najdete šikovnou niku, kterou lze využít například jako útulné spací místo, pracovnu nebo velkorysou šatnu - záleží jen na vaší fantazii! Byt je v původním stavu a čeká na kompletní rekonstrukci podle vašich představ, což vám dává jedinečnou možnost vytvořit si domov přesně podle svých snů. Jednou z největších předností této nabídky je poloha bytu - jen pár kroků od Pálavského náměstí, které je srdcem Vinohrad. Najdete zde nespočet obchodů, restaurací, kaváren a služeb, které jsou důležité pro každodenní život. Vše potřebné máte doslova na dosah ruky! Lokalita Vinohrady je vyhledávaná pro svou výbornou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do centra města. V okolí najdete školy, školky i zastávky MHD. Milovníci přírody ocení blízkost zeleně a možnost procházek či sportovního vyžití v okolí. Parkování je možné v okolí domu. Shrnutí hlavních výhod: • Dispozice 2+kk, 44 m² v osobním vlastnictví • Praktická nika v hlavní místnosti - ideální jako šatna, spací kout nebo pracovna • Sklepní kóje o velikosti cca 1,5 m² • 3. nadzemní podlaží s pohodlným přístupem díky dvěma výtahům • Dům po revitalizaci - nová fasáda, revitalizace vnitřních prostor včetně kamerového systému pro vaši bezpečnost • Výjimečná poloha - jen pár kroků od Pálavského náměstí s množstvím obchodů, restaurací, kaváren a služeb • Výborná dostupnost MHD a rychlé spojení do centra Brna • Možnost rekonstrukce dle vlastních představ - vytvořte si domov přesně podle svých snů Neváhejte a využijte tuto příležitost k pořízení bytu, který si můžete upravit přesně podle svých potřeb! Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.