Nabízíme k prodeji moderní byt 3KK s lodžií v jedinečném rezidenčním projektu Dům u Staroboleslavské brány, který vzniká v srdci Staré Boleslavi. Tento projekt, který bude dokončen ve třetím kvartále 2026, vám nabídne komfortní bydlení s moderními ekologickými technologiemi a vynikající dostupností. Dispozice bytu: 3KK Plocha bytu: 72 m² Lodžie: 7 m² Byt bude vybaven tepelným čerpadlem (voda-voda), které využívá spodní vody pro efektivní vytápění. Tento systém v kombinaci s teplovodním podlahovým vytápěním zajistí vysoký komfort a nízké provozní náklady. Rezidenční projekt bude využívat kvalitní stavební materiály s nadstandardními tepelnými vlastnostmi, které výrazně sníží vaše náklady na vytápění a energii. Byty budou energeticky úsporné a příjemně chladné i v letních měsících. Byty budou vybaveny pevným připojením k internetu, což zajistí pohodlnou práci i zábavu. Tento rezidenční projekt Dům u Staroboleslavské brány se nachází v historickém centru Staré Boleslavi, v oblasti, která nabízí skvělé možnosti pro rodinný život a volnočasové aktivity. Město, které je známé svou krásnou historií a klidným prostředím, je ideálním místem pro pohodlné bydlení. Výborná dostupnost do Prahy a okolí: Do hlavního města se pohodlně dostanete autem za 30 minut nebo vlakem za 40 minut. MHD je v těsné blízkosti, což zaručuje jednoduchý přístup ke všem potřebným službám a vybavenosti města. V okolí se nachází mnoho přírodních lokalit, které přímo vybízejí k procházkám, běhání a cykloturistice. Komfortní, ekologické a cenově úsporné bydlení v srdci Staré Boleslavi čeká na vás! Projekt bude zahájen v lednu 2025 a k nastěhování bude připraven ve třetím kvartále 2026. Pokud máte zájem o více informací nebo prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám pomohu najít nové, moderní a ekologické bydlení!

Exkluzivně nabízíme velmi pěkný cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví v 1. patře (2.NP/4) v revitalizovaném bytovém domě (suterén+3 patra) na výhodném místě v Říčanech na ul. Bezručova 1673. Dům byl před několika lety kompletně zateplen + nová plastová okna (energetický štítek B velmi úsporná). Dispozičně velmi pěkný byt 3+1 má celkovou podlahovou plochu cca 80 m2: - předsíň 13 m2 - koupelna 4,9 m2 - WC 1,35 m2 - pokoj 13,6 m2 - pokoj 15,6 m2 - obývací pokoj 18,3 m2 - kuchyň 8,8 m2 - spížka 1,2 m2 - šatna 2,8 m2,. k bytu náleží lodžie 2,8 m2 a sklepní kóje 3 m2 v přízemí domu. Byt se prodává včetně vybavení v obýváku (viz fota), kromě elektroniky a osobních věcí. Výhodou jsou nízké provozní náklady - celkové měsíční náklady souhrnem činí: 4.700,- + zálohy na elektřinu do 1.000,- Kč a plyn 480,- Kč. (.z toho např. fond oprav je 1.997,-Kč a teplo 1.420,- Kč ). Dům je situovaný v klidné části města, v blízkosti lesa, Olivovy dětské léčebny, ZŠ, MŠ, nemocnice atd. Parkovat lze přímo před domem. Říčany nabízí veškerou občanskou vybavenost, služby, sportovní vyžití v kombinaci s klidným bydlením v těsné blízkosti nádherné přírody a přitom blízko Prahy. Výborná dostupnost autem, vlakem i MHD. MŠ i ZŠ je 5min chůze od bytu, autobus 3min. Nejen byt má pěkné umístění, ale i celé město, v hodnocení kvality života v českých městech se totiž Říčany umístily již čtyřikrát jako nejlepší možné místo pro bydlení v ČR. To tedy znamená buď krásné okamžité bydlení, nebo naopak jako výhodná investice investiční byt k pronájmu (.o nájemné bydlení je dnes obrovský zájem!). Doporučujeme osobní prohlídku.

Plně vybavený byt 3+kk v Nehvizdech - stačí se jen nastěhovat. Prodává se včetně nábytku dle fotografií - je tedy připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších velkých investic. Do Prahy se dostanete: • cca 10 minut autem na metro Černý Most • cca 20 minut přímým autobusem Hledáte domov, který působí moderně, ale zároveň hřejivě? Kde každý kout dává smysl a kde se hned po příchodu cítíte „doma“? V Nehvizdech na vás čeká přesně takový - byt 3+kk o velikosti 65,9 m² s balkonem (2,13 m²), sklepní kójí a vlastním venkovním parkovacím stáním. Byt se nachází ve 2. patře energeticky úsporného domu bez výtahu, který je součástí moderního projektu Canaba. Díky energetické třídě B vás potěší nízkými měsíčními náklady a promyšleným provedením. Co vás na tomto bytě nadchne: • Vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem, propojený s balkonem - interiér je laděný do světlých a přírodních tónů a doplněný o vkusné designové prvky, které vytvářejí příjemnou atmosféru • Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, dostatkem pracovní plochy i úložného prostoru • Dvě samostatné ložnice - hlavní ložnice s postelí s nebesy a vestavěnou skříní, druhý pokoj aktuálně zařízen jako dětský s herním a pracovním koutem • Stylová koupelna v přírodních tónech s vanou, pračka a sušička značky AEG • Samostatné WC s chytrým úložným řešením • Vstupní chodba s úložným prostorem a místem pro vestavbu • Balkon s výhledem do vnitrobloku - ideální na ranní kávu i večerní klid • Sklepní kóje • Venkovní parkovací stání u domu Lokalita: Nehvizdy jsou oblíbené pro svou kombinaci klidu a výborné dostupnosti. V obci najdete vše potřebné - školku, školu, obchody, restaurace, kavárnu, sportovní halu i dětské hřiště. Byt je ve skvělém stavu a připravený k nastěhování. Ideální volba pro pár, mladou rodinu nebo jako investiční příležitost. Zaujala vás tahle nabídka? Ozvěte se mi ještě dnes - ráda vám byt osobně ukážu a odpovím na vše, co vás bude zajímat. Možná je to právě ten nový začátek, který jste hledali.

Exkluzivně nabízíme na prodej byt 3KK/B se zahradou a dvěma parkovacími stáními v nízkoenergetické novostavbě v obci Líbeznice, který má vlastní zahradu a dvě parkovací stání, byt se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Prahy v dosahu PID, 16min metro C Ládví. Dům je postaven z kvalitních materiálů a po dokončení stavby bude splňovat energetickou normu dle nových požadavků pro výstavbu energetický štítek A. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem v kombinaci s FV panely, pro vytápění bytu byla zvolena nová metoda účinnější Klima stropy, které vytváří zdravé vnitřní klima s minimálním vířením prachu, roztočů a dalších dráždivých mikroorganismů. Větrání je zajištěno decentrální rekuperací. Teplá voda je zajištěna přes zásobník vody, který ohřívá tepelné čerpadlo. Vinylové podlahy, dveře, příprava na kuchyň, koupelny sprchový kout, dlažby, obklady, možnost vlastního výběru. Internet optický kabel v každém pokoji. Samozřejmostí jsou dvě parkovací stání s Wallboxem pro nabíjení elektro automobilů. Na zahradě je zaveden přívod vody a elektrické energie. Momentálně se stavba nachází ve fázi výstavby, proto jsou možné prohlídky pouze po předchozí domluvě s makléřem. Možnost financování hypotečním úvěrem. Předpokládaný termín dokončení je do konce roku 2025, kdy bude byt připravený k nastěhování. Byty na prodej: Byt A1 - velikost podlahové plochy 66,3m2 + 9m2 terasa + 68,03m2 zahrada a dvě parkovací stání před domem 55m2. Byt A1 v přízemí o velikosti podlahové plochy 75,3m2 + 9m2 terasa + 68,03m2 zahrada a dvě kryté parkovací stání před domem 55m2. Ateliér A2 v přízemí o velikosti podlahové plochy 88,5m2 + 112m2 zahrada. Byt B1 v prvním patře o velikosti podlahové plochy 67,1m2 + 12m2 balkon (1. balkon 9 m2 + 2. balkon 3m2) + 105,9m2 zahrada a dvě kryté parkovací stání před domem 55m2. Byt B2 v prvním patře o velikosti podlahové plochy 76,0m2 + 12m2 balkon + 95m2 zahrada a dvě kryté parkovací stání před domem 55m2. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost. V místě se nachází obchod se smíšeným zbožím, restaurace, pošta, školka, škola, zahradnictví, dětské a fotbalové hřiště. Lokalita je velmi žádaná svou dopravní dostupností do Prahy (BUS) a krásným venkovským okolím. Výborné dopravní spojení do Prahy na metro C Letňany cca 10 min. Vážným zájemcům doporučujeme prohlídku. Více informací u makléře.

Nabízíme světlý byt v oblíbené lokalitě Říčany u Prahy (okres Praha-východ) 1 km od hranice Prahy, 4 km od budoucího Pražského okruhu! Vynikající spojení s hlavním městem - zastávka BUS 100 m, vlak 400 m - vše jezdí v intervalech „metra”. Byt je o podlahové ploše 68 m2 Hlavní body nabídky: - bydlení v přírodě pár minut od Prahy - k bytu o vnitřní užitné ploše 60 m2 je balkon a velký sklep - krásná příroda i kompletní vybavenost města je „za rohem” - vynikající spojení s Prahou (autem, autobusem i vlakem) - mnoho volnočasových aktivit v pěším dosahu Byt se nachází v 1. patře zatepleného cihlového domu. Původní dispozice byla 3+1, nyní se byt skládá z obývacího pokoje 21 m2, ložnice 14 m2 a kuchyně 5 m2 částečně spojené s bývalým pokojem o velikosti 10 m2 (dále předsíň, koupelna a samostatné WC). K celkové vnitřní užitné ploše 60 m2 patří cca 9 m2 velký sklep, z ložnice je přístup na balkon. Dispozici lze upravit. Koupaliště s vyhlášenou restaurací Jureček a mnoho dalšího v pěším dosahu - turistické trasy i cyklostezky v okolí, klidná ulice, zeleň, veškerá občanská vybavenost vč. kina a krytých bazénů - vše jen pár minut od Prahy! Krásná příroda a čistý vzduch, to jsou Říčany = kompletní občanská vybavenost (školy, školky, doktoři, obchody i úřady). Kompletní obchodní vybavenost (supermarkety aj.) je 800 m od domu. Do 150 m od domu je několik restaurací, malý obchod s potravinami, lékárna, bankomat, Alzabox aj. Super spojení s Prahou - dálnice D1 6 km, do centra Prahy se pak dostanete za 15 min. K bytu je vyhrazené vlastní parkovací místo v osobním vlastnictví. Bus Říčany 100 m - spoje na Prahu jezdí každých 10-30 min. Jedná se o hlavní trasu na Kutnou Horu, autobusy jezdí od brzkých ranních hodin do půlnoci, po té i noční spoj. Vlak 400 m od domu - cesta do centra Prahy trvá jen 30 min, intervaly vlaků 10 - 30 min. Okolí nabízí řadu možností pro trávení volného času, v blízkém okolí jsou hřiště s různým zaměřením. Velmi krásná lokalita nabízí mnoho turistického i cyklistického vyžití. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, představíme Vám nejen byt, ale i jeho okolí.

Hledáte bydlení v klidné lokalitě v těsné blízkosti hlavního města Prahy? Tak právě pro Vás máme ke koupi světlý a prostorný třípokojový byt s kuchyňským koutem v útulném maloměstě Úvaly, které je součástí okresu Prahavýchod. Tento krásný a zařízený byt (nábytek a dekorace nejsou součástí ceny bytu, ale je možné odkoupení dle domluvy) je situován ve druhém patře třípatrové cihlové budovy bez výtahu postavené v roce 2008 a nabízí komfortní bydlení v blízkosti hlavního města. Bytová jednotka disponuje obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem, dvěma pokoji, koupelnou se sprchovým koutem, odděleným WC a vstupní chodbou s komorou. Celkový obytný prostor je dokonale využit s důrazem na praktičnost a pohodlí. K bytu s podlahovou plochou 73 m² náleží lodžie o velikosti 3 m². Jednotka je osazena plastovými okny, na podlahách je položena plovoucí podlaha a keramická dlažba. Kuchyňská linka je kompletně vybavena elektrickými spotřebiči včetně sklokeramické varné desky, lednice s mrazákem, elektrické trouby, digestoře a myčky nádobí. Vytápění a ohřev vody je zajištěn centrálně pro celý objekt plynovým kotlem umístěným v přízemí budovy. Nespornou výhodou je užívání vlastního garážového parkovacího stání v suterénu budovy, což přináší obrovské pohodlí pro majitele vozu. Energetická třída budovy je označena indexem "C", což představuje dobrý energetický standard s nízkou energetickou náročností, doloženou certifikátem o energetické náročnosti budov s číslicí 264/2020. I díky tomuto je bydlení v tomto objektu ekonomicky úsporné a ekologicky přívětivé. Městečko Úvaly leží přibližně dvacet kilometrů východně od centra Prahy. Úvaly jsou příjemně situovány s výbornou dopravní infrastrukturou. Město je dobře dostupné jak autobusovou, tak vlakovou dopravou, a též skvěle přístupné autem díky přilehlým komunikacím první třídy. V okolí je veškerá občanská vybavenost a v pěší vzdálenosti zastávka autobusu, z které se dostanete do centra Prahy za pouhých 40 minut. Okolí Úval láká k vycházkám do přírody i ke sportovnímu vyžití v letním i zimním období. Lokalita nabízí veškeré městské vybavení - školy, školky, lékařské zařízení, obchody a služby - čímž zajišťuje kvalitní život pro rodiny s dětmi, nebo pro ty, kdo hledají klid a zároveň nechtějí ztrácet kontakt s ruchem města. Tato nabídka představuje skvělou příležitost k nabytí příjemného domova, nebo jako investice s možností následného pronájmu. Byt je ihned volný k předání novým majitelům a představuje ideální volbu pro ty, kdo hledají kvalitní poměr mezi cenou a hodnotou nabízeného bydlení. Díky perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se v případě zájmu můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti. Více informací a prohlídku Vám zajistí realitní makléř pan Petr Janíček.

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+kk v Nerudově ulici, v klidné rezidenční části Říčan u Prahy. Jedná se o bytovou jednotku v přízemí prvorepublikové vily s vlastní zahradou 98 m², a dalších 175 m² okolo domu ve výhradním užívání. K dispozici je studna s užitkovou vodou. Bytová jednotka je po částečné rekonstrukci. Byly zhotoveny nové rozvody topení, nové rozvody elektřiny, nová plastová okna (dvojskla). Do bytu se dostanete přes společné vstupní atrium a chodbu. Dispozice zahrnuje předsíň, obývací pokoj s romantickou nikou do zahrady, dvě neprůchozí ložnice, šatnu a koupelna a samostatné WC. K bytu náleží sklep o velikosti 18 m². Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Vaillant. V bezprostřední blízkosti domu se nachází výběrová základní a mateřská školka Magic Hill, dále 4. ZŠ Nerudova, což je velkou výhodou pro rodiny s dětmi. V docházkové vzdálenosti je velké množství obchodů, poliklinika, lékárny, volnočasové centrum Fialka (bazén, restaurace, kino, sportoviště) a další služby, které usnadňují každodenní život. Lokalita má výbornou dopravní dostupnost. Pouhých 7 min pěšky na náměstí, 5 min na vlakové nadraží Říčany (20 min do centra), 15 min autem na D1. Skvělé cyklostezky a vycházky do přírody. V blízkosti jsou tenisové kurty a běžecká sportovní dráha. Možnost koupání v přírodě v legendární prvorepublikovém koupališti Jureček s travnatou pláží, nebo v rybníce Marvánek, který je taktéž oblíbeným místem pro letní relaxaci. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte prohlídku. Ráda vás bytem osobně provedu.

Ve výhradním zastoupení majitele vám představujeme atraktivní byt 3+kk o celkové výměře 88 m² se 2 balkony ve 2.NP třípatrového zděného domu. Celý dům se třemi bytovými jednotkami prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí. Pozemek má výměru 471 m². K bytu náleží jedno parkovací stání na pozemku před domem. Každý z bytů je situován po celém jednom patře. V celém domě panuje klidná a přátelská atmosféra. Podíly jednotlivých jednotek na domu a pozemku jsou ⅓. Srdcem bytu je společný, otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou o celkové výměře 37 m². Výjimečnost bytu dodává truhlářem na míru vyrobený nábytek a moderní kuchyňská linka s veškerými vestavnými spotřebiči. Je zde i praktický kuchyňský ostrůvek se sklokeramickou deskou a stropní závěsnou digestoří. Přímo u kuchyňské části je vstup na balkon. V zadní části bytu jsou 2 ložnice se společnou chodbou. Jedna má přímý vstup na balkon s výhledem do boční ulice. Ložnice je vybavena manželskou postelí a nábytkovou stěnou. Druhá ložnice také disponuje šatní skříní. Koupelna se vstupem do technické místnosti je zařízena moderním dvojumyvadlem a vanou se skleněnou zástěnou. Toaleta je samostatná se vstupem z koupelny. Interiérové dveře jsou s obložkami. Na podlaze je položena plovoucí podlaha v dekoru světlého dřeva. Okna jsou plastová s dvojsklem. K bytu náleží sklep o výměře 5 m² umístěný v suterénu domu. Dále pak komora o výměře 6 m² ve vedlejší stavbě na pozemku. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo pro celý dům. Ohřev teplé vody pak bojler umístěný v technické místnosti u koupelny. Každý byt má svůj podružný elektroměr a vodoměr. Měsíční zálohy na poplatky za elektřinu a provoz bytu jsou příznivé. Internet v bytě je zdarma. Podrobné informace vám předložíme osobně. K dispozici je i zahradní posezení s grilem. U domu je fotbalové a tenisové hřiště včetně dětského a multifunkčního hřiště. Na oblíbené koupaliště Vyžlovka dojdete pěšky za cca 15 minut. Lokalita je velice žádaná s denní dostupností do města Prahy. V obci jsou 3 autobusové zastávky se spojem na vlakové nádraží v Říčanech a do Prahy. Obec je obklopena krásnou přírodou. Leží na okraji národní přírodní rezervace Voděradské bučiny plné cyklostezek a řadou rybníků na Jevanském potoce. Je zde mnoho kulturního a sportovního vyžití s velice příjemnou atmosférou celého okolí. V obci se nachází 2 restaurace, potraviny, základní škola a mateřská škola je v obci Jevany s dostupností cca 5 minut autem. Pro více informací mě kontaktujte. Ráda si s vámi sjednám osobní prohlídku. Koupi bytu vám vřele doporučuji.

Prodej bytu 3+1 v Říčanech u Prahy Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 v klidné lokalitě města Říčany, které se nachází v těsné blízkosti Prahy. Byt má rozlohu 72 m² a je ideální volbou pro rodiny či páry, kteří hledají pohodlné bydlení mimo ruch velkoměsta, ale s výbornou dostupností do hlavního města. Dispozice a vybavení: -3 pokoje + kuchyň -Balkón pro odpočinek -Sklepní kóje -Parkování možné před domem Byt se nachází v dobře udržovaném domě v klidné části Říčan, v blízkosti veškeré občanské vybavenosti - školky, školy, obchody i zdravotní služby jsou na dosah ruky. Říčany nabízejí mnoho příležitostí pro sportovní aktivity, procházky v přírodě i kulturní vyžití. Skvělá dopravní dostupnost do Prahy - vlakové spojení a autobusové linky vám umožní dostat se do centra Prahy během cca 30 minut. Jsem schopen pomoci s financováním nemovitosti, takže pokud potřebujete poradit nebo zajistit výhodnou hypotéku, můžete se na mě s důvěrou obrátit. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Nabízíme Vám byt 3+kk, 93,20 m2 s lodžií 7,40 m2, komorou, šatnou, koupelnou a samostatným WC v projektu Bydlení Úvaly. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu B. Byt je součástí čtvrté etapy Bydlení Úvaly, která přirozeně navazuje na předchozí dokončené etapy a stávající zástavbu a doplňuje tak dnešní Úvaly v jejich charakteru příjemného a obytného městečka. Celkově do prodeje míří 39 bytů s dispozicemi 1+kk až 5+kk ve dvou bytových domech. Dále jde o čtveřici velkorysých mezonetových třípodlažních bytů 3+kk, každý se samostatným vchodem přímo z ulice, garáží a prostornými terasami ve více podlažích. Aktuální nabídku uzavírá pět rodinných domů v dispozicích 3+kk nebo 4+kk, vždy s vlastní zahradou a předzahrádkou. Za pozornost stojí nadčasový architektonický návrh a s ním související vysoký standard bydlení. Při výstavbě bude využit přírodní VAPIS (vápenopískový zdící materiál), který je proslulý svými mimořádnými vlastnostmi, kdy objemová hmotnost materiálu poskytuje nejen nadstandardní únosnost, ale i vynikající zvukově izolační vlastnosti. Spolu s nadstandardním zateplením dosahují obvodové konstrukce vynikajících parametrů. Bytové jednotky v blocích A a B budou vybaveny podlahovým teplovodním vytápěním s centrálním zdrojem tepla a tepelnými čerpadly systému vzduch-voda. Rodinné domy v bloku D a mezonetové byty v bloku C budou vybaveny centrálním systém řízeného větrání s rekuperací tepla doplněným o elektrické podlahové topné rohože. Vše bude řízené chytrou jednotkou od společnosti Jablotron, která je zároveň generálním dodavatelem chytrých technologií do domácností. Úvaly leží v okrese Praha-východ a pyšní se skvělou dopravní dostupností, do centra Prahy se dostanete vlakem za necelou půlhodinu. V Úvalech je k dispozici mateřská i základní škola, zdravotní středisko, obchody a supermarkety, banky, restaurace a mnoho dalších služeb. Dostatek příležitostí zde najdou i milovníci aktivního odpočinku. Na procházku, za relaxací či sportem lze vyrazit do okolních lesů. V těsném sousedství projektu je v plánu výstavba spádové základní školy se sportovní halou a tělocvičnou. Výstavba byla zahájena v listopadu 2023, dokončení je plánováno na podzim 2025. Cena zahrnuje sklepní kóji, nezahrnuje parkovací stání. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Více informací najdete na webu projektu Bydlení Úvaly. Prodej přímo od developera.

V exkluzivním zastoupení si dovoluji nabídnout krásný slunný byt z roku 2006 o velikosti 3kk o výměře 56m2 + balkón 6 m2. Nachází se v oblíbené lokalitě Šestajovice na hranici Prahy. Byt se nachází ve 2. patře a je orientovaný na jihovýchod a jihozápad, což zajišťuje dostatek světla po celý den. Byt je velmi dobře dispozičně řešený a nabízí ideální komfort pro život. K bytu náleží soukromé venkovní stání zabezpečené plotem. Hned vedle vchodu máte oplocený společný pozemek s dětskými prvky pro Vaše nejmenší děti, což ocení hlavně maminky. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybízí ke každodennímu potkávání se s Vaší rodinou. Dále je k dispozici prostorná ložnice a dětský pokoj. Oceníte i dobře řešenou chodbu se vstupy do koupelny a samostatného WC s umyvadlem. Kávu si vychutnáte na balkóně s výhledem do zeleně. Byt je v krásném udržovaném stavu s plastovými okny, je zde položena dlažba (předsíň, koupelna, WC) a linoleum v dekoru dřeva (pokoje). Velkou výhodou viladomu je nízký počet bytových jednotek, v domě se nachází jen 12 bytových jednotek, což zaručuje bezpečí a klid pro spokojený život. Velikosti jednotlivých místností jsou: obývací pokoj s kuchyní 19,78 m2, ložnice 12,5 m2, pokoj 9,02 m2, předsíň 9,53 m2, balkón 6,30 m2, koupelna 3,75 m2, WC 1,37 m2. Energetická náročnost budovy je C. Velmi nízké měsíční poplatky. Pro 4člennou rodinu celkem včetně fondu oprav 4.200,Kč + elektřina 1.100,Kč, plyn - 900,Kč. V bytě se nachází úsporný kondenzační plynový kotel značky BOSCH z roku 2020, náklady na vytápění a ohřev vody má tedy majitel plně ve svých rukou. Proč bydlet právě v Šestajovicích? Skvělá dopravní dostupnost ● Rychlé spojení s Prahou - autem cca 30 minut do centra, výborná dostupnost na Černý Most nebo Horní Počernice. ● MHD i vlakové spojení - autobusová zastávka přímo před domem, případně vlaková stanice ve vedlejších Klánovicích (21 min na Masarykovo/Hlavní nádraží) nebo Zelenči (20 min na Hlavní nádraží). Klidné a bezpečné prostředí ● Menší obec s příjemnou atmosférou, ideální pro rodiny s dětmi, seniory i ty, kteří hledají únik z městského ruchu. Kompletní občanská vybavenost ● V místě je mateřská škola, základní škola, dětská hřiště, pošta, lékaři, lékárna, restaurace, obchody, služby i sportovní areály. ● Blízko je také OC Šestajovice (např. Billa, Penny, Pepco, Kik, Benzina, drogerie, tabák, fitness). Zeleň a příroda na dosah ● V těsné blízkosti Klánovický les, cyklostezky, přírodní parky, louky a klidové zóny, dětská hřiště ● Skvělé podmínky pro sport, procházky i venčení psů. Rodinné a moderní zázemí ● Rychle se rozvíjející lokalita s moderní výstavbou, vhodná pro mladé rodiny i investory. ● Přátelské sousedské vztahy a komunitní akce (např. farmářský trh, dětské dny, sportovní události). Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Budu se na Vás těšit při osobní prohlídce.

Výhradní reprezentant vlastníka nemovitosti nabízí byt 3+kk s vlastní zahradou o celkové velikosti 146,5 m2. Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě Nehvizdy. Byt dle prohlášení vlastníka má velikost 70,5 m2 a disponuje dvěma ložnicemi, prostorným obývacím pokojem a velkou kuchyňskou linkou s kvalitními spotřebiči. Byt se mimo jiné vyznačuje výbornými hydroizolačními a tepelnými vlastnostmi díky perfektním okenním konstrukcím z trojskla a správně navrženému systému topení. Nechybí ani bezpečnostní klíče a bezpečnostní systém Jablotron, který je připraven pro vaši ochranu. Městys Nehvizdy se nachází pouhých 15 minut (15 km) jízdy osobním autem od stanice metra B Černý Most. Ke stanici metra C Letňany trvá cesta 20 minut. Pokud nejste příznivcem automobilů - i když v kupní ceně máte soukromé parkovací stání o přibližných rozměrech 5 × 2,4 m (cca 12 m2) přímo u vstupu do zahrady - můžete pohodlně cestovat autobusem linek 354/398. V autobuse strávíte jen 8 zastávek (19 minut) a vystoupíte přímo u vestibulu metra Černý Most. Ohřev vody a systém topení zajišťuje pravidelně servisovaný plynový kotel Junkers s velmi nízkou spotřebou zemního plynu. Celkové měsíční náklady na provoz bytu činí 6 940,- Kč (pro 4 osoby). Bezprostředně k bytu náleží vlastní zahrada o velikosti 71 m2. Dále k bytu patří sklep o velikosti 2,8 m2, ve kterém je dostatek prostoru pro uložení vašich cenných věcí. Pro vaše děti se v Nehvizdech nachází mateřská školka a základní škola. Pomocí státní interaktivní mapy snadno zjistíte, že Nehvizdy se vyznačují velmi nízkou mírou kriminality. Maximální povolená rychlost je 40 km/h, v městysi je instalován kamerový systém a Policie ČR soustavně dohlíží na dodržování dopravních předpisů. Současný vlastník v této nemovitosti strávil více než 10 let. Každý detail byl realizován pro vlastní potřebu, nikoliv za účelem přeprodeje. Budoucí vlastník tak bude jistě velmi spokojený. Máte zájem, otázky, připomínky nebo náměty? Ozvěte se nám na telefonní číslo nebo e-mailovou adresu - ihned vám odpovíme a domluvíme se.

Nabízíme Vám byt 3+kk 73,10 m2 se dvěma balkony 8,90 m2 a 7,70 m2, šatnou, koupelnou a samostatným WC v projektu Bydlení Úvaly. Byt se nachází ve 2. podlaží bytového domu A. Byt je součástí čtvrté etapy Bydlení Úvaly, která přirozeně navazuje na předchozí dokončené etapy a stávající zástavbu a doplňují tak dnešní Úvaly v jejich charakteru příjemného a obytného městečka. Celkově do prodeje míří 39 bytů s dispozicemi 1+kk až 5+kk ve dvou bytových domech. Dále jde o čtveřici velkorysých mezonetových třípodlažních bytů 3+kk, každý se samostatným vchodem přímo z ulice, garáží a prostornými terasami ve více podlažích. Aktuální nabídku uzavírá pět rodinných domů v dispozicích 3+kk nebo 4+kk, vždy s vlastní zahradou a předzahrádkou. Za pozornost stojí nadčasový architektonický návrh a s ním související vysoký standard bydlení. Při výstavbě bude využit přírodní VAPIS (vápenopískový zdící materiál), který je proslulý svými mimořádnými vlastnostmi, kdy objemová hmotnost materiálu poskytuje nejen nadstandardní únosnost, ale i vynikající zvukově izolační vlastnosti. Spolu s nadstandardním zateplením dosahují obvodové konstrukce vynikajících parametrů. Bytové jednotky v blocích A a B budou vybaveny podlahovým teplovodním vytápěním s centrálním zdrojem tepla a tepelnými čerpadly systému vzduch-voda. Rodinné domy v bloku D a mezonetové byty v bloku C budou vybaveny centrálním systém řízeného větrání s rekuperací tepla doplněným o elektrické podlahové topné rohože. Vše bude řízené chytrou jednotkou od společnosti Jablotron, která je zároveň generálním dodavatelem chytrých technologií do domácností. Úvaly leží v okrese Praha-východ a pyšní se skvělou dopravní dostupností, do centra Prahy se dostanete vlakem za necelou půlhodinu. V Úvalech je k dispozici mateřská i základní škola, zdravotní středisko, obchody a supermarkety, banky, restaurace a mnoho dalších služeb. Dostatek příležitostí zde najdou i milovníci aktivního odpočinku. Na procházku, za relaxací či sportem lze vyrazit do okolních lesů. V těsném sousedství projektu je v plánu výstavba spádové základní školy se sportovní halou a tělocvičnou. Výstavba byla zahájena v listopadu 2023, dokončení je plánováno na podzim 2025. Cena zahrnuje sklepní kóji, nezahrnuje parkovací stání. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Více informací najdete na webu projektu Bydlení Úvaly. Prodej přímo od developera.

Nabízíme k prodeji byt dispozice 3+kk o užitné ploše 77,5 m² ve 4. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu ve vyhledávané lokalitě obce Mnichovice. Bytový dům projde rekonstrukcí do léta 2025 (zateplení, nová fasáda, oprava chodby a společných prostor). Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující nové rozvody vody a elektroinstalace, celkovou rekonstrukci koupelny a změnu dispozice bytu z 3+1 na 3+kk. Je zde také repasované litinové topení, jehož významnou předností je dlouhá setrvačnost topení po vypnutí. Kuchyň je vybavena indukční deskou s elektrickou troubou, novou myčkou a rok starým boilerem. Díky nezávislému užívání vody z vlastní studně nižší měsíční náklady (pouze stočné bez vodného) ve výši 3.500 Kč (z toho 2.000 Kč fond oprav), zálohy na elektrickou energii ve výši 1.800 Kč. Kotelna s plynovým kotlem se nachází přímo v domě. Revize střechy domu probíhá každoročně a elektroměry prošly výměnou před rokem. Hned u domu se nachází autobusová zastávka, ze které se dostanete linkou 489 do Strančic, odkud navazuje přímý spoj do centra Prahy (cca 35 minut). Při cestování lze využít Lítačku - pásmo 2. V těsné blízkosti je rybník, jehož podíl náleží k bytu. Za tímto rybníkem je cyklostezka vedoucí až do Prahy. V obci je veškerá občanská vybavenost - ZŠ (první i druhý stupeň), 10 mateřských škol, sportcentrum a lyžařské středisko Šibeniční vrch. Na Šibeničním vrchu se nachází socha kocoura Mikeše v nadživotní velikosti. Mnichovicemi totiž prochází pohádková cesta kocoura Mikeše, vedoucí z Hrusic do Mukařova. Od 1. září 2025 bude v Mnichovicích otevřeno nové čtyřleté gymnázium. Pokud tedy hledáte ideální bydlení v krásné lokalitě s dobrou dostupností hlavnímu městu, neváhejte nás kontaktovat ohledně prohlídky, či dalších podrobností. V případě rychlého jednání možnost slevy.