Nabízíme k prodeji byt 2+kk/L/S v OV, 51 m2, (3 m2 lodžie, 4 m2 sklep), Praha 4 - Modřany, ul. Urbánkova Příjemný a krásně světlý byt se nachází ve třetím patře zatepleného panelového domu ve velmi klidné části Modřan. Ze společných prostor vstupujeme do chodby halového typu s vestavěnými skříněmi, která zároveň slouží jako hlavní komunikační tepna celého bytu. Větší pokoj se rozevírá do prostoru a organicky v sobě kloubí kuchyňský kout do praktického tvaru L s obývacím pokojem. Dvě velkoplošná okna v jížní orientaci nabízejí výhled do vzrostlé zeleně. Druhý pokoj je využíván jako ložnice s úložným prostorem, zakončená vstupem na lodžii (3m2) - místo jako stvořené pro ranní jógu či večerní posezení u sklínky vína. V roce 2010 bylo v bytě kompletně zrekonstruováno jádro, a tak nyní disponuje zděnou koupelnou s vanou a samostatnou toaletou. K bytu náleží přímo na patře rozlehlá komora (4m2) s dostatkem místa pro několik jízdních kol. Bytový dům je řádně udržován a průběžně zvelebován. Rekonstrukce střechy a zateplení budovy proběhlo v roce 2022, následovaná úpravou výtahů. V domě právě probíhá instalace optického kabelu a následná revitalizace společných prostor. Opravdovým benefitem je lokalita. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti přírodního parku Modřanská rokle. Naproti domu je mateřská škola, v pěší vzdálenosti pak základní škola, ZUŠ a kulturní centrum a restaurace. Dvě zastávky od domu je k dispozici veškerá občanská vybavenost na Sofijském náměstí. Zastávka tramvaje 5 minut od domu, centrum Prahy 25 min jízdy. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná - Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Nabízím ke koupi světlý byt o dispozici 2+kk s orientací na jih o celkové výměře 44 m², který se nachází ve 2. patře z celkových 11 v panelovém domě se dvěma výtahy, v ulici Urbánkova 3363/53, Praha 4 - Modřany. K bytu náleží také sklepní koje o výměře 2,5 m², která je umístěna přímo na patře vedle bytu. Součástí bytu je i zasklená lodžie o rozměru 2,5 × 1,26 metrů (celkem 2,7 m). Byt má velmi praktické rozložení - samostatnou ložnici (12,20 m2), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (20,54 m2), koupelnu (2,10 m2), samostatné WC (1 m2) a předsíň (5,70 m2) s dostatkem místa pro vestavnou skříň či šatnu. Celkově působí příjemně a vzdušně. V bytě jsou plastová okna a interiér nyní probíhá rekonstrukcí, která bude hotová první týden v srpnu. V bytě bude je položena plovoucí podlaha - viz foto. Kuchyň v bytě není. Měsíční poplatky pro 2 osoby činí cca 6 000 Kč. Elektřina se platí zvlášť a činí přibližně 1 000 Kč měsíčně. Parkování je bezproblémové přímo před domem, a to bez rezidentních zón. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti - v docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody, pošta, lékárna, restaurace a další služby. Nedaleko je autobusová zastávka a také tramvajová trať s přímým spojením do centra Prahy. V okolí domu je mnoho zeleně a možností pro volnočasové aktivity - včetně rozsáhlých parků a přírodní scenérie. Pouhých pár minut chůze od domu se nachází oblíbená cyklostezka podél Vltavy, ideální pro sport, procházky nebo odpočinek v přírodě. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Díky lodžii, sklepní koje a praktické dispozici představuje pohodlné a plnohodnotné bydlení v klidné a zelené části Modřan. Ráda vám poskytnu kontakt na řemeslníka, který již byt zná a rád pomůže s rekonstrukcí bytu. Pro domluvení termínu prohlídky, prosím, pište nebo volejte.