Nabízíme k prodeji byt 2+kk/L/S v OV, 51 m2, (3 m2 lodžie, 4 m2 sklep), Praha 4 - Modřany, ul. Urbánkova Příjemný a krásně světlý byt se nachází ve třetím patře zatepleného panelového domu ve velmi klidné části Modřan. Ze společných prostor vstupujeme do chodby halového typu s vestavěnými skříněmi, která zároveň slouží jako hlavní komunikační tepna celého bytu. Větší pokoj se rozevírá do prostoru a organicky v sobě kloubí kuchyňský kout do praktického tvaru L s obývacím pokojem. Dvě velkoplošná okna v jížní orientaci nabízejí výhled do vzrostlé zeleně. Druhý pokoj je využíván jako ložnice s úložným prostorem, zakončená vstupem na lodžii (3m2) - místo jako stvořené pro ranní jógu či večerní posezení u sklínky vína. V roce 2010 bylo v bytě kompletně zrekonstruováno jádro, a tak nyní disponuje zděnou koupelnou s vanou a samostatnou toaletou. K bytu náleží přímo na patře rozlehlá komora (4m2) s dostatkem místa pro několik jízdních kol. Bytový dům je řádně udržován a průběžně zvelebován. Rekonstrukce střechy a zateplení budovy proběhlo v roce 2022, následovaná úpravou výtahů. V domě právě probíhá instalace optického kabelu a následná revitalizace společných prostor. Opravdovým benefitem je lokalita. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti přírodního parku Modřanská rokle. Naproti domu je mateřská škola, v pěší vzdálenosti pak základní škola, ZUŠ a kulturní centrum a restaurace. Dvě zastávky od domu je k dispozici veškerá občanská vybavenost na Sofijském náměstí. Zastávka tramvaje 5 minut od domu, centrum Prahy 25 min jízdy. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná - Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Nabízím ke koupi světlý byt o dispozici 2+kk s orientací na jih o celkové výměře 44 m², který se nachází ve 2. patře z celkových 11 v panelovém domě se dvěma výtahy, v ulici Urbánkova 3363/53, Praha 4 - Modřany. K bytu náleží také sklepní koje o výměře 2,5 m², která je umístěna přímo na patře vedle bytu. Součástí bytu je i zasklená lodžie o rozměru 2,5 × 1,26 metrů (celkem 2,7 m). Byt má velmi praktické rozložení - samostatnou ložnici (12,20 m2), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (20,54 m2), koupelnu (2,10 m2), samostatné WC (1 m2) a předsíň (5,70 m2) s dostatkem místa pro vestavnou skříň či šatnu. Celkově působí příjemně a vzdušně. V bytě jsou plastová okna a interiér nyní probíhá rekonstrukcí, která bude hotová první týden v srpnu. V bytě bude je položena plovoucí podlaha - viz foto. Kuchyň v bytě není. Měsíční poplatky pro 2 osoby činí cca 6 000 Kč. Elektřina se platí zvlášť a činí přibližně 1 000 Kč měsíčně. Parkování je bezproblémové přímo před domem, a to bez rezidentních zón. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti - v docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody, pošta, lékárna, restaurace a další služby. Nedaleko je autobusová zastávka a také tramvajová trať s přímým spojením do centra Prahy. V okolí domu je mnoho zeleně a možností pro volnočasové aktivity - včetně rozsáhlých parků a přírodní scenérie. Pouhých pár minut chůze od domu se nachází oblíbená cyklostezka podél Vltavy, ideální pro sport, procházky nebo odpočinek v přírodě. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Díky lodžii, sklepní koje a praktické dispozici představuje pohodlné a plnohodnotné bydlení v klidné a zelené části Modřan. Ráda vám poskytnu kontakt na řemeslníka, který již byt zná a rád pomůže s rekonstrukcí bytu. Pro domluvení termínu prohlídky, prosím, pište nebo volejte.

Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi byt, který spojuje to nejlepší z městského života i klidného bydlení v přírodě. Nachází se v oblíbené pražské čtvrti Modřany, přímo u Modřanské rokle. Zároveň je skvěle dostupný do centra města ať už autobusem, tramvají nebo autem. Tato lokalita tak nabízí ideální kompromis pro každého, kdo hledá pohodlné bydlení v klidném prostředí a potřebuje být na dosah centru dění. Výrazným benefitem je umístění bytu v 10., předposledním patře panelového domu s výjimečným výhledem do zeleně ze všech obytných místností. Byt je o dispozici 3+1 s lodžií a má celkovou výměru 78,4 m2. Bytovou jednotku tvoří 3 pokoje (20,44 m2, 12,16 m2 a 12,14 m2), kuchyň (12,69 m2) s jídelnou, zasklená lodžie (2,89 m2), předsíň (11,48 m2) a prostorná koupelna (2,85 m2) s vanou a oddělenou toaletou (1,03 m2). K jednotce náleží komora (1,23 m2), prakticky umístěná ve stejném podlaží, vedle bytu a také sklep (1,5 m2) v suterénu domu. Uživatelský komfort doplňují 2 výtahy, kamerový systém, uzamykatelná chodba před byty na každém patře, automatické otevírání dveří ve vstupní hale a rampa pro bezbarierový vstup do domu. Vybavení bytu je zahrnuto v ceně. Byt je ve velmi dobrém stavu. Rekonstrukce bytu proběhla přibližně před 14 lety, koupelna je zděná a byla zcela zrekonstruována před dvěma lety. Orientace bytu je velmi příjemná - kuchyně a ložnice jsou situovány na sever, obývací pokoj a ložnice s lodžií na jih, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemné klima po celý rok. Díky umístění v předposledním patře je byt vytápěn ze všech stran, což přináší úsporu nákladů na topení. Dům je udržovaný a v dobrém technickém stavu. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálená dvě minuty chůze a za čtyři minuty jízdy vás doveze k tramvaji směřující do centra. Tramvajová zastávka je dostupná i pěšky, přibližně 15 minut chůze. Hned u domu se nachází Modřanská rokle, která láká k výletům a jejím údolím provází naučná stezka s cyklostezkou určená pro pěší a bezmotorovou dopravu. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i sportovní zázemí. Modřany jsou navíc vyhledávanou lokalitou právě díky blízkosti přírody. V případě zájmu o další informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Přímý majitel nabízí k prodeji světlý byt 4+kk o celkové ploše 80 m² s lodžií. Byt se nachází v zrekonstruovaném a zatepleném panelovém domě s výtahem v ulici Urbánkova, Praha 12 - Modřany. Díky své dispozici, příjemné atmosféře a okolní zeleni představuje ideální bydlení pro rodiny s dětmi, páry i jednotlivce, kteří hledají spojení městského komfortu s přírodou na dosah. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost - v pěší vzdálenosti se nachází mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékárny i zdravotnická zařízení. Přímo za domem začíná Modřanská rokle, oblíbené přírodní údolí vhodné pro procházky, sport i odpočinek. V blízkém okolí najdete také lesopark Kamýk a cyklostezku podél Vltavy. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové i autobusové linky s rychlým spojením do centra města. Byt právě prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahové krytiny, moderní obklady a dlažbu italské značky Marazzi a koupelnu se sanitou značky Grohe. Součástí je také zcela nová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči značky Gorenje s prodlouženou zárukou 5 let. Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři samostatné ložnice. Lodžie o velikosti 3 m² je přístupná z jednoho z pokojů. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a velkou vstupní chodbu s dostatkem místa pro úložné řešení. K bytu náleží také komora na patře a také sklepní kóje v suterénu. Byt je orientován na západ a východ, díky čemuž je po celý den příjemně prosvětlený. Vytápění je řešeno centrálně - dálkově. Fotografie jsou ilustrační a pocházejí z jiného dokončeného projektu, avšak odpovídají úrovni a stylu prováděné rekonstrukce. Byt je prodáván přímo majitelem, bez provize. Cena zahrnuje kompletní právní servis. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat.