Продажа квартир, U Páté baterie

Nabízíme k prodeji **slunný byt 2+1 o výměře 52 m²** v klidné a velmi žádané lokalitě **Prahy 6 Střešovice/Břevnov, U Páté baterie**. Byt se nachází v 1. patře udržovaného cihlového domu s pouze 14 bytovými jednotkami. Okna jsou orientována na východ a západ, takže je byt příjemně prosvětlený během celého dne. **Byt je v zachovalém stavu před rekonstrukcí**, což umožňuje novému majiteli upravit si interiér přesně podle vlastních představ. ### Co získáte: * **byt 2+1 52 m²** * **samostatný sklep 4 m²** * **vlastní garáž 17 m²** * **předpolí před garáží 5 m²**, vhodné pro parkování druhého menšího auta * **podíl na pozemku 65 m²** z celkové plochy pozemku **902 m²** * **zastavěná plocha a nádvoří celkem 902 m²**, z toho **332 m² zastavěná plocha** a **570 m² nádvoří** * **podíl na provozovně 26 m² z celkových 358 m² (7,21 %) ** Garáž s elektřinou nabízí pohodlné parkování a zároveň možnost dalšího využití. Zahrada poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a podíl na komerčních prostorách přináší další ekonomickou hodnotu. ### Lokalita **Praha 6 Střešovice/Břevnov** patří mezi vyhledávané rezidenční lokality s výbornou občanskou vybaveností. V okolí najdete **obchody, restaurace, kavárny, lékárny, školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště i množství zeleně**. Velkou výhodou je **samoobsluha přímo v domě**. V pěší či krátké dojezdové vzdálenosti je také **Ústřední vojenská nemocnice, Obora Hvězda a další možnosti sportu a relaxace**. Dobrá dostupnost **MHD i automobilem** umožňuje pohodlné spojení s centrem Prahy i dalšími částmi města. ### Základní informace **Dispozice:** 2+1 **Plocha:** 52 m² **Sklep:** 4 m² **Garáž: ** 17 m² **Předpolí před garáží: ** 5 m², vhodné pro parkování druhého menšího auta **Podíl na pozemku:** 65 m² **Podíl na provozovně: ** 26 m² z celkových 358 m² (7,21 %) **Roční výnos z podílu:** 25 000-27 000 Kč **Podlaží: ** 1. patro / 2 **Vlastnictví: ** osobní **Dům:** cihlový **Výtah:** není **Stav:** před rekonstrukcí **Energetický štítek:** E nehospodárná **Správně je:.cca 4800 Kč +1100 Kč plyn+ elektřina **Prodejní cena:** 11 490 000 Kč ### Kontakt **Můj domov REALITY s.r.o.** Viber | WhatsApp | Telegram Prohlídky možné po domluvě. **Zajímavá příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici v jedné z atraktivních částí Prahy 6.**

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi bytu 2+1 v osobním vlastnictví v mimořádně žádané a tiché lokalitě U Páté baterie v pražských Střešovicích. Tato nemovitost má zcela čistý list vlastnictví a je připravena k okamžitému převodu novému majiteli. Bytová jednotka se nachází v prvním patře udržovaného cihlového domu. Celková rozloha bytu činí 56 m², přičemž tato výměra v sobě již zahrnuje také praktickou sklepní kóji o velikosti 4 m². K bytu náleží spoluvlastnický podíl na rozlehlé udržované společné zahradě o celkové rozloze 902 m², která obyvatelům domu poskytuje skvělé zázemí pro relaxaci a odpočinek. Obrovským benefitem je samostatná uzamykatelná garáž o rozloze 17 m² s navazujícím vlastním předpolím o velikosti 5 m², což v této rezidenční oblasti kompletně řeší otázku parkování a umožňuje bezproblémové stání pro dvě auta, kdy menší vůz pohodlně zaparkuje přímo na ploše před vjezdem. Vnitřní prostory bytu jsou plně funkční a čistě udržované, avšak z dlouhodobého pohledu je jednotka určená spíše k celkové rekonstrukci podle představ nového majitele. Velkou výhodou interiéru jsou zachovalé klasické dřevěné parkety v obytných pokojích a spolehlivé litinové radiátory. V celém bytě jsou již navíc osazena nová plastová okna s izolačními dvojskly, která zajišťují výborné tepelněizolační vlastnosti i dokonalé ticho uvnitř interiéru. V suterénu domu jsou všem obyvatelům plně k dispozici praktické společné prostory v podobě kolárny či kočárkárny a plně funkční sušárny. Budova disponuje vlastní plynovou kotelnou, což obyvatelům zaručuje energetickou nezávislost a dům má díky tomu náklady na vytápění plně pod svou kontrolou. Na byt se váže zcela zásadní a na trhu ojedinělá finanční výhoda, která novému majiteli dlouhodobě a výrazně snižuje měsíční provozní náklady. V rámci pronájmu společného nebytového prostoru se totiž ročně generuje pro tento konkrétní byt čistý výnos ve výši přibližně 25.000,-Kč, který přímo dotuje příspěvky do fondu oprav. V tomto nebytovém prostoru, který je ve společném vlastnictví, jsou navíc provozovány zavedené potraviny, což přináší skvělý každodenní komfort, kdy pro nákup základních věcí stačí sejít jen pár metrů. Třešničkou na dortu je zachovalý protiatomový kryt civilní ochrany. Celkové měsíční poplatky za služby a provoz jsou nastaveny na velmi příznivou částku 4.800,-č, z čehož samotný fond oprav činí pouhých 700,-Kč. Samotná ulice U Páté baterie je vyhlášená svým absolutním klidem, bezpečím a rodinnou atmosférou a to i díky spíše komorní velikosti bytového domu, přičemž nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti a velmi rychlé, pohodlné spojení do samotného centra Prahy. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. Ev. číslo: 657866.