daire satışı , U Mrázovky

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v klidné a žádané lokalitě Černého vrchu v Praze. Tento cihlový byt se nachází ve druhém patře čtyřpodlažního domu, který byl kolaudován v roce 1970 a prošel rekonstrukcí v roce 2020. Byt o užitné ploše 49,4 m2 se nachází ve druhém nadzemním podlaží, je v osobním vlastnictví a je v dobrém stavu. Má k dispozici příjemný balkon o ploše 2 m², ze kterého je nádherný výhled do zahrady a okolní zeleně, ideálním pro relaxaci. Dům je situován do rozlehlé zahrady. Byt je zařízen moderně a úsporně kvalitními materiály. Toaleta je samostatná. Orientace místností je na východ s překrásným výhledem na zeleň do zahrady. Byt je ve stavu dobré údržby ( zateplené stropy a některé stěny ) a je evidován v osobním vlastnictví, což usnadňuje budoucí úpravy prostor dle individuálních potřeb nového majitele. Dále je součástí i sklep o ploše 1,7 m2, který nabízí dodatečný úložný prostor, kde můžete pohodlně uložit sezónní věci nebo jiné nezbytnosti. V okolí domu je možnost parkování a byt je napojený na kvalitní internetové připojení optickým kabelem od poskytovatele Pe3ny Net. Byt je nabízen k prodeji včetně veškerého vybavení nábytkem ( některý byl zhotoven na míru - kuchyně + předsíň ), pračkou, lednicí, postelemi, skříněmi aj. - viz. fotografie. Z tohoto důvodu je vhodný i k pronájmu - lze se okamžitě nastěhovat. Součástí prodeje je i podíl na společných prostorech domu, podíl na velké zahradě o rozloze 2125 m2 a podíl na objektu bývalé kotelny ( v současné době je pronajímána ). Dům spravuje SVJ ( účet domu je cca 1 mil. v plusu ), prošel zateplením, okna jsou plastová, měsíční náklady na energie ( voda, topení, elektřina ) + poplatek SVJ činí cca 4.000,- Kč. Dům splňuje současné základní požadavky na úspornost - energetická třída domu je C, což značí vyhovující energetickou náročnost. Lokalita Černého vrchu se nachází cca 5-10 minut od centra Smíchova, je dostupná pěšky, autem, MHD i lanovkou. Vyznačuje se množstvím zeleně i sportovišť ( tenis, fotbal, basketbal, aj. ). Doprava je v této lokalitě více než pohodlná. Zastávka autobusu MHD je 50 m od domu. Cena je kompletní - konečná, včetně veškerých poplatků a právního servisu. Nemovitost je nabízena přímo majitelem. RK prosím nevolat. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Prodej bytu 4+1 (68,5 m²) se soukromým areálem kolem domu - Praha 5, Smíchov, U Mrázovky Cena: 10 990 000 Kč včetně kompletního právního servisu Lokalita: Praha 5 - Smíchov, U Mrázovky Podlahová plocha: 68,5 m² (včetně sklepní kóje 1,3 m²) + balkon Podlaží: přízemí (1. NP) Stav bytu: původní stav před rekonstrukcí Stav domu: kompletně revitalizovaný cihlový dům Nabízím k prodeji byt o dispozici 4+1 (aktuálně řešený jako 3+1 s jídelnou) v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 5 - na rozhraní Smíchova a Malvazinek v ulici U Mrázovky. Byt se nachází v přízemí (částečně zvýšeného přízemí) kompletně revitalizovaného cihlového domu a všechna hlavní okna jsou orientována do soukromého, částečně uzavřeného areálu se vzrostlou zelení. Kombinace klidu, soukromí a výborné dostupnosti do centra vytváří velmi příjemné rodinné bydlení s atmosférou blížící se rodinnému domu. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na soukromém pozemku o výměře přibližně 2 000 m², který tvoří rozsáhlý zelený areál kolem domu a slouží výhradně obyvatelům dvou bytových domů. Byt je v původním stavu určeném k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Hlavní přednosti nemovitosti: Soukromý zelený areál o rozloze cca 2 000 m² - Jedinečný benefit, který je v širším centru Prahy naprostou raritou. Rozsáhlý soukromý pozemek se vzrostlými stromy a zelení vytváří kolem domu příjemné a klidné prostředí pro relaxaci, posezení i bezpečné hraní dětí. Dům po kompletní revitalizaci - Cihlový dům prošel kompletní obnovou včetně zateplení, nové fasády a výměny domovních rozvodů. Možnost vlastního krbu - V obývacím pokoji je vyveden funkční komín umožňující instalaci krbových kamen nebo krbu. Původní masivní parkety - V obývacím pokoji a jídelně jsou zachovalé dřevěné parkety s možností renovace, které mohou budoucímu interiéru dodat elegantní charakter. Vlastní vytápění domu - Dům disponuje samostatnou kotelnou pouze pro tento bytový dům, což přináší větší nezávislost a příznivé provozní náklady. Možnost dokoupení garáže přímo v domě - K bytu lze přikoupit ideální polovinu dvougaráže přímo v budově za cenu 1 990 000 Kč. Garáž nabízí možnost parkování osobního vozidla i prostor pro uskladnění jízdních kol, pneumatik nebo sezónních věcí. V lokalitě Smíchova představuje vlastní garáž významný komfort a dlouhodobou přidanou hodnotu. Dispozice bytu * obývací pokoj 18 m² s balkonem a komínem pro krb, * pokoj 15,6 m², * pokoj 8,3 m², * jídelna 8,3 m², * kuchyň 8 m², * koupelna, * samostatné WC, * předsíň 5 m². Velkým benefitem je možnost propojení kuchyně s jídelnou a vytvoření moderní otevřené obytné zóny o velikosti více než 16 m² se dvěma okny. Dispozice zároveň nabízí možnost zvětšení koupelny a dalších úprav podle současných standardů bydlení. K bytu patří sklepní kóje 1,3 m2 v suterénu domu. Lokalita: Ulice U Mrázovky patří mezi nejvyhledávanější adresy Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v zeleni a současně výbornou dostupnost centra města. Pouhých 100 metrů od domu se nachází oblíbený Sportovní areál Mrázovka s tenisovými a beachvolejbalovými kurty, běžeckým oválem, travnatými sportovišti a zázemím pro sportovní i rodinné aktivity. V pěší vzdálenosti se nachází: * metro B Anděl, * OC Nový Smíchov, * tramvajové a autobusové spojení, * školy a školky, * restaurace a kavárny, * sportovní a volnočasové aktivity, * kompletní občanská vybavenost. Jedná se o mimořádnou příležitost pro klienty, kteří hledají bydlení s velkým potenciálem, soukromím, zelení a výbornou dostupností centra Prahy. Financování hypotečním úvěrem je možné. Doporučuji osobní prohlídku.