Venda de apartamentos , Táborského nábřeží

Exkluzivní byt o užitné ploše 177 m² s výhledem na nábřeží Svratky Tři příjmové jednotky, nebo jeden velkorysý městský byt. Rozhodnutí je na vás. Nemovitost, která se nenabízí často Hledáte investici, která pracuje sama za sebe? Nebo toužíte po prostorném bydlení v blízkosti centra Brna, s výhledem na řeku a zeleň? Tato výjimečná bytová jednotka v Brně-Štýřicích nabízí obojí. V 3. patře zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem se nachází byt o užitné ploše 177 m², jehož okna a balkon se otevírají k nově zrekonstruovanému nábřeží řeky Svratky a do klidné zahrady. Takové možnosti se v blízkosti centra moravské metropole objevují jen výjimečně. Tři samostatné byty, tři zdroje příjmu Byt je v současnosti dispozičně rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, každou s vlastním sociálním zařízením:1+1,1+1,2+1 Všechny jednotky jsou pronajaté. Nemovitost tak od prvního dne generuje stabilní výnos. Čistý měsíční příjem z pronájmu se pohybuje v rozmezí 47 000-60 000 Kč. Nájemní smlouvy jsou nastaveny na roční prodlužování, aktuálně do 31. 1. 2027. Nový majitel tak získá flexibilitu: může v osvědčeném modelu pokračovat, nebo si byt přizpůsobit vlastním plánům. Čtyři způsoby, jak tuto nemovitost využít 1. Investice s pravidelným příjmem Tři samostatné byty znamenají tři nezávislé zdroje příjmu v jedné nemovitosti. Pokud jedna jednotka na čas zůstane volná, zbylé dvě stále vydělávají. Riziko je rozložené a výnos zůstává stabilnější než u jediného bytu. 2. Vlastní bydlení s doplňkovým příjmem Jednu jednotku obývejte sami a zbylé pronajímejte. Nájemníci vám pomohou splácet vaše bydlení, a vy přitom bydlíte v atraktivní lokalitě u řeky. 3. Návrat k původní velkorysé dispozici Byt byl původně jedním velkým prostorem. Pokud sníte o městském bydlení o téměř 180 m² s prostorným obývacím pokojem, pracovnou, šatnou a vlastním zázemím pro celou rodinu, má nemovitost k takové proměně potenciál. (Vždy po stavebním a administrativním posouzení. ) 4. Rodinné bydlení pod jednou střechou Rodiče, děti, prarodiče. Více generací může žít vedle sebe, ale každá se svým soukromím, vlastním sociálním zařízením a vlastním režimem. Blízko sobě, a přitom nikomu nepřekážíte. Co vás v bytě čeká Užitná plocha 177 m² v 3. patře cihlového domu Balkon s výhledem do zahrady Podíl na zahradě, vzácný luxus v blízkosti centra města Sklep pro uskladnění sezonních věcí, kol nebo zásob Výhled na řeku a nové nábřeží i do zeleně zahrady Byt zrekonstruovaný před 10 lety Samostatné sociální zařízení u každé ze tří jednotek Dům, který je připravený na další desetiletí Kvalitní cihlový dům prošel nedávno zásadní proměnou: nově zrekonstruovaná fasáda nově vybudovaný výtah, který výrazně zvyšuje komfort bydlení i hodnotu nemovitosti zrekonstruované vnitřní prostory domu Lokalita: Brno-Štýřice patří mezi nejzajímavější městské čtvrti. Z vašeho bytu to máte téměř do centra, ale máte zde i nábřeží řeky Svratky, které prošlo rekonstrukcí a stalo se oblíbeným místem pro procházky, běhání, jízdu na kole i odpočinek u vody. Proč právě tato nemovitost? ✔ Okamžitý výnos: byty jsou pronajaté, čistý příjem 47-60 tis. Kč měsíčně ✔ Univerzálnost: investice, bydlení, rodinné soužití i velký byt ✔ Výjimečná lokalita: Štýřice, téměř centrum, nábřeží Svratky ✔ Zrekonstruovaný dům: nová fasáda, výtah, upravené společné prostory ✔ Zahrada, balkon a sklep: komfort, který se u městských bytů nenajde běžně ✔ Potenciál do budoucna: možnost návratu k jednomu velkému bytu Nemovitosti, které spojují stabilní výnos, špičkovou polohu a možnost vlastního využití, mizí z trhu rychle. Podobná příležitost se v blízkosti centra Brna a u řeky opakuje jen málokdy. Základní informace Typ nemovitosti Bytová jednotka, aktuálně 3 byty (1+1, 1+1, 2+1) Užitná plocha 177 m² Podlaží 3. patro, výtah Lokalita Brno-Štýřice, nábřeží řeky Svratky Vlastnictví: osobní Příslušenství Balkon, podíl na zahradě, sklep Stav Byt rekonstruován před 10 lety, dům nově zrekonstruován včetně fasády a výtahu Čistý nájem 47 000-60 000 Kč měsíčně Nájemní smlouvy Roční prodlužování, aktuálně do 31. 1. 2027 Cena Na vyžádání Zaujala vás nabídka