Sale of apartments , Sokolovská

Prodej světlého bytu 2+1, 51 m² - všechna okna na jih do klidného vnitrobloku Adresa Sokolovská. Doma však světlo a klid. Nabízíme k prodeji byt 2+1 o podlahové ploše 50,36 m² v 6. patře bytového domu s výtahem na adrese Sokolovská Praha 9 - Libeň. Největší předností bytu je jeho orientace. Všechna okna směřují na jih do klidného vnitrobloku, nikoliv do rušné Sokolovské ulice. Byt je proto příjemně světlý a zároveň chráněný před přímým ruchem hlavní městské komunikace. Hlavní výhody bytu: jižní orientace všech oken do vnitrobloku, žádné okno do Sokolovské ulice, možnost parkování ve dvoře domu, praktická dispozice 2+1 se samostatnou kuchyní, rekonstruovaný a čerstvě vymalovaný byt, patro s výtahem, nové venkovní rolety, vestavěné skříně v ložnici, obýváku a úložný prostor ve stropě chodby, sklepní kóje, nízké náklady. Dispozici tvoří vstupní chodba, samostatná kuchyň s jídelním prostorem, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. Byt prošel rekonstrukcí, před prodejem byl nově vymalován a je připraven k nastěhování. Plastová okna jsou osazena izolačními dvojskly a v roce 2025 byly instalovány nové venkovní rolety. Díky umístění bytu uvnitř domu je zde příjemný tepelný komfort a nižší potřeba vytápění. Vytápění se rozúčtovává podle spotřeby s příslušnými koeficienty. K bytu náleží sklepní kóje. Byt nemá balkon. Příjemným bonusem je možnost parkování ve vnitrobloku na základě povolení domu. Nejedná se o vlastněné ani konkrétně vyhrazené parkovací místo; parkování je možné podle aktuální dostupnosti a pravidel domu. Aktuální měsíční zálohy pro jednu osobu činí 3 875 Kč, elektřina se hradí samostatně podle spotřeby. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy. V okolí jsou tramvajové zastávky i stanice metra B Palmovka a Českomoravská. V blízkosti se nachází Galerie Harfa, O₂ arena, obchody, restaurace, školy, školky i další služby. Byt je vhodný pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, stejně jako pro dlouhodobý pronájem. Kupní cena je včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. Přijďte se osobně přesvědčit, že i bydlení na Sokolovské může nabídnout dostatek světla, soukromí a příjemný klid. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji luxusně a kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk ve 3. podlaží revitalizovaného domu s výtahem v Praze 8, ulice Sokolovská. Byt o celkové ploše 95 m² je dokončen ve vysokém standardu. Dispozice nabízí hlavní ložnici orientovanou do klidného vnitrobloku se společnou zahradou a příjemným posezením, druhou ložnici, prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a koupelnu s vanou i sprchovým koutem. Koupelna je přístupná jak z ložnice, tak z předsíně, kde se nachází také velmi praktická šatna s přípravou na pračku a sušičku. Kuchyňská linka je vybavena veškerými vestavěnými spotřebiči - lednicí s mrazákem, indukční varnou deskou, pečicí troubou a myčkou nádobí. Na podlahách jsou kvalitní vinylové podlahy v kombinaci s dlažbou. Vytápění bytu zajišťuje plynový kotel. K bytu náleží sklep. K dispozici společný balkon v mezipatře. Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost - pár minut chůze na stanice metra B Palmovka a Invalidovna. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, kavárny, restaurace, cyklostezky, sportovní vyžití i množství služeb. Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).

Podkrovní byt ve třetím patře kompletně zrekonstruovaného klasického pavlačového domu s bonusem. Na ulici Sokolovská Vás pohltí autentická atmosféra tradičního Karlína, jakou jinde v Praze nenajdete, z druhé strany nadchne klidné zázemí vnitřního dvora. Dvě minuty chůze a jste na metru Florenc, 10 minut chůze a jste na Náměstí Republiky v centru Prahy, Karlínské náměstí s parkem je 3 minuty chůze na druhou stranu. Žijeme v době, kdy chce klient něco navíc, tento byt poskytuje i dalších 38 metrů čtverečních. Tím naším bezkonkurenčním bonusem je mezonetové patro s galerií o velikosti téměř šesti metrů čtverečních a něj navazující, posuvnými dveřmi oddělená podkrovní místnost, o ploše třiceti třech metrů čtverečních. Byť má nižší výšku stropu a není proto započtena do celkové podlahové plochy jednotky, je plnohodnotně vybavena topením, TV záskuvkou a dvěma střešními okny. Vzniká tak sympatický prostor pro šatnu, dětskou hernu, úložné místo, či pokoj pro návštěvy. K vlastnictví bytu přísluší právo užívat ze společných prostor přístupnou lodžii, kterou sdílí tři byty na poschodí. Lodžie má velikost deset metrů čtverečních a z každého bytu je na lodžii přivedena vlastní zásuvka i světlo, obojí ovládané z každého bytu zvlášť. Můžete tedy grilovat, číst, nebo surfovat dle libosti. Parkování v centru je velký oříšek. Vy ale máte pro svého mazlíčka zajištěné vlastní stání ve dvoře za měsíční poplatek do SVJ. Měsíční náklady za jednotku hrazené ve prospěch SVJ činí pouhé 3.224 Kč, bez zálohy na studenou vodu. To je ve vztahu k velikosti jednotky skutečně unikátní. Teplo domova zajišťují elektrické infrapanely, poskytující možnost regulace teploty v každé místnosti zvlášť. Ohřev vody řeší bojler. Aktuální vyúčtování za roční spotřebu energie činilo 25.000 Kč. Nové měsíční zálohy na elektřinu dodavatel nastavil na 2.060 šedesát korun. Hlavní bonusy: Centrum Prahy na dosah. Galerie (5,56 m²) Světlá část mezonetu. Podkroví (33 m²). Vlastní parkovací stání. Společná lodžie (10 m²). Přijďte se podívat a prozkoumejte každý detail tohoto bytu 4+kk o 97 metrech podlahové plochy na vlastní oči. Zavolejte a domluvíme si společnou prohlídku.

Nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše 52 m², který se nachází v 7. patře bytového domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Praha 9 - Libeň, v ulici Sokolovská. Díky umístění v nejvyšším podlaží nabízí byt dostatek soukromí, příjemné výhledy do okolí i dostatek denního světla po celý den. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí rekonstrukce byla také kompletní obnova elektroinstalace, která byla v roce 2026 ověřena výchozí revizní zprávou s kladným výsledkem. Elektrická instalace je z hlediska bezpečnosti schopná provozu a byla provedena bez zjištěných závad. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyň s kuchyňskou linkou, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a praktickou vstupní chodbu. K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Bytový dům je udržovaný, částečně revitalizovaný a vybaven výtahem. Příjemným bonusem je možnost parkování ve vnitrobloku. Velkou předností této nabídky je výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka se nachází přímo před domem, v pohodlné docházkové vzdálenosti jsou stanice metra B, autobusové i vlakové spojení. Do centra Prahy se tak dostanete během několika minut. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost - školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace, kavárny, banky i obchodní centra. Libeň patří mezi dlouhodobě vyhledávané městské části, které spojují pohodlné městské bydlení s výbornou dopravní dostupností. Měsíční předpis záloh na služby, včetně příspěvku do fondu oprav a správy domu, činí přibližně 3 830 Kč. Zálohy zahrnují vytápění, teplou a studenou vodu, úklid společných prostor, odvoz odpadu, provoz výtahu i osvětlení společných prostor. Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí a s jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme. Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici v atraktivní lokalitě s vysokou poptávkou po pronájmech. Pokud hledáte zrekonstruovaný byt bez dalších investic, v posledním podlaží s dostatkem světla, výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Energetická náročnost budovy: třída G (PENB bude doplněn).

Nabízíme prostorný byt 2+1 o výměře 64,5 m2 v družstevním vlastnictví v prestižní části Karlína, na ulici Sokolovská, v těsné blízkosti stanice metra Křižíkova a Karlínského náměstí. K bytu se váže nesplacená anuita ve výši 600 000 Kč. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží z pěti a nabízí příjemné a klidné bydlení přímo v centru města. Ložnice i obývací pokoj jsou orientovány do tichého vnitrobloku. Prostorná kuchyň s oknem směřuje do dalšího klidného vnitrobloku a nabízí krásné výhledy na vrch Vítkov i věže kostela na Karlínském náměstí. Přestože se byt nachází v samotném centru Prahy, poskytuje překvapivě klidné a komfortní bydlení. Byt disponuje koupelnou s vanou a WC, plastovými okny a ústředním vytápěním z domovní plynové kotelny. Součástí převodu je také komora o velikosti 5 m2 umístěná přímo vedle bytu a sklep v 1. podzemním podlaží domu. Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí možnost modernizace podle vlastních představ nového majitele. Velkou výhodou je plánovaná rekonstrukce společných prostor, vnitrobloku a instalace nového výtahu, která výrazně zvýší komfort bydlení i budoucí hodnotu nemovitosti. Karlín dlouhodobě patří mezi nejžádanější a nejdynamičtěji se rozvíjející pražské čtvrti. V bezprostředním okolí najdete stanici metra Křižíkova, tramvajové spojení, množství kaváren, restaurací, galerií, parků i oblíbenou náplavku podél Vltavy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města. Nemovitostí s podobným potenciálem je na trhu minimum. Velkorysá výměra, poslední podlaží, klidné vnitrobloky, atraktivní výhledy a připravovaná rekonstrukce domu včetně nového výtahu dělají z této nabídky výjimečnou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Výjimečná příležitost ke koupi bytu s investičním potenciálem v jedné z nejatraktivnějších částí Prahy.

✔ Rezidence Iconik (Karlin Group, 2023) ✔ 58,7 m² | 2. NP ✔ Orientace do klidného vnitrobloku ✔ Dvě koupelny • Klimatizace • Kompletní vybavení • Šatna ✔ Ideální pro vlastní bydlení i jako investice Nabízíme k prodeji elegantní byt 2+kk o výměře 58,7 m² v rezidenci Iconik, která představuje jednu z nejzajímavějších novostaveb současného Karlína. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a díky orientaci do upraveného vnitrobloku nabízí příjemné soukromí, dostatek denního světla a klidné bydlení v bezprostřední blízkosti centra Prahy. Interiér byl navržen s důrazem na nadčasový design, funkčnost a kvalitní materiály. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou, který vytváří příjemný prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí, velkou výhodou je šatna. Další výhodou jsou dvě koupelny, které výrazně zvyšují komfort bydlení. Samozřejmostí je klimatizace, kvalitní dřevěné podlahy, velkoformátová okna a kompletní vybavení. Byt je připraven k okamžitému nastěhování nebo k bezstarostnému pronájmu. Rezidence Iconik byla dokončena v roce 2023 a je dílem renomovaného developera Karlín Group. Moderní architektura citlivě navazuje na industriální charakter Karlína a nabízí vysoký standard společných prostor, kvalitní stavební provedení i komorní atmosféru s omezeným počtem bytových jednotek. Výsledkem je projekt, který si dlouhodobě udržuje svou hodnotu a patří mezi nejatraktivnější adresy této městské části. Karlín se během posledních let proměnil v jednu z nejvyhledávanějších lokalit v Praze. Kombinuje výbornou dopravní dostupnost s bohatým výběrem kaváren, restaurací, bister, obchodů, sportovišť i zelených parků. Stanice metra Křižíkova je vzdálena jen několik minut chůze a historické centrum města je snadno dostupné pěšky, na kole i městskou dopravou. Právě tato kombinace komfortního městského života a kvalitní infrastruktury činí Karlín mimořádně atraktivním místem pro bydlení. Díky výjimečné lokalitě, vysokému standardu provedení a dlouhodobě silné poptávce po nájemním bydlení představuje tento byt skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s vysokým potenciálem zhodnocení a stabilního výnosu. Pokud hledáte moderní byt bez kompromisů na prestižní adrese, rádi Vám jej osobně představíme při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Máme pro vás jedinečnou investiční příležitost v atraktivní části Prahy 8 - Libeň. Předmětem prodeje je půdní prostor o celkové výměře 196,5 m², včetně projektu se stavebním povolením na výstavbu bytových jednotek. Projekt počítá s výstavbou tří bytových jednotek v 7. a 8. nadzemním podlaží domu o dispozicích 1+kk a 2+kk (s možností úpravy jedné jednotky na 3+kk). Celková podlahová plocha navržených bytů činí přibližně 159,6 m², doplněná o terasy o celkové výměře 25,2 m². Ke každé budoucí jednotce bude náleží i sklepní kóje. Dům je cihlový, disponuje výtahem a jeho společné prostory prošly částečnou rekonstrukcí. Budoucí byty nabídnou atraktivní výhledy na Rohanský ostrov, Libeň a okolí. Nemovitost se nachází v jedné z nejperspektivnějších částí Prahy. Stanice metra Invalidovna i Palmovka jsou vzdáleny jen několik minut chůze, tramvajová zastávka se nachází přímo před domem. Lokalita dlouhodobě těží z rozsáhlého rozvoje Karlína, Libně a Rohanského ostrova, což z ní činí atraktivní místo pro rezidenční výstavbu i investici. Základní informace: - půdní prostor o výměře 196,5 m², - součástí prodeje je projekt se stavebním povolením, - možnost realizace 3 bytových jednotek, - plánované terasy a sklepní kóje, - cihlový dům s výtahem, - výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost, - atraktivní investiční příležitost v dynamicky se rozvíjející lokalitě Prahy 8. V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější informace, projektovou dokumentaci i podmínky prodeje. Uvedená cena jen bez DPH. Doporučujeme prohlídku.

Investiční byt 1+1 v Rezidenci Pilcova | možnost i provozu dvou apartmánů | vysoký výnos z krátkodobých pronájmů Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi atraktivní investiční byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 41 m², nacházející se v prestižní Rezidenci Pilcova v Praze. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu po kompletní rekonstrukci a díky své orientaci nabízí dostatek denního světla i příjemnou atmosféru. Velkou předností této nemovitosti je její stávající využití pro krátkodobé pronájmy (Airbnb),tramvajová zastávka před domem a metro Palmovka 500 m. Současný provoz zajišťuje profesionální správcovská společnost a dosahuje hrubého měsíčního výnosu přibližně 60 000 až 80 000 Kč. Apartmán č. 1 předsíň, samostatná koupelna s vířivou vanou a infrasaunou, kuchyň s jídelním koutem, obytný prostor s ložnicí, kompletně vybavená kuchyňská linka, pračka, TV, dvojlůžko a sedací souprava. Apartmán č. 2 -zde je cena 6.500.000 Kč předsíň, samostatná koupelna s vířivou vanou, prostor pro kuchyň s jídelním koutem (aktuálně před dokončením), obytný pokoj s ložnicí (bez vybavení). Nadstandardní vybavení v podobě vířivé vany a infrasauny představuje významnou konkurenční výhodu při krátkodobém ubytování a dlouhodobě přispívá k vyšší obsazenosti i atraktivnějším cenám za pronájem. Rezidence Pilcova se nachází v oblíbené části Prahy s výbornou dopravní dostupností. Do centra města, na Staroměstské náměstí, Václavské náměstí nebo k dalším významným pražským lokalitám se pohodlně dostanete tramvají či metrem během několika minut. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající stabilní výnos z krátkodobých pronájmů, případně možnost vlastního bydlení spojeného s investicí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43 m² v oblíbené lokalitě Praha 9 - Libeň. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s fungujícím společenstvím vlastníků a nabízí praktické dispoziční řešení i výbornou dopravní dostupnost. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří příjemné centrum každodenního života. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a díky netradičnímu půdorysu působí byt vzdušně a originálně. Součástí je koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, praktická komora a vstupní chodba s úložnými možnostmi. K bytu náleží sklepní kóje. Velkou výhodou domu je nový výtah. Byt je v atraktivní lokalitě, v bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost - restaurace, kavárny, obchody, školy i sportoviště, obchodní dům Harfa i O2 arena. Výborné spojení do centra Prahy zajišťují tramvajové linky, stanice metra Českomoravská i vlaková zastávka Praha - Libeň. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Přijďte se přesvědčit osobně. Tento byt nabízí kombinaci skvělé lokality, praktické dispozice a investičního potenciálu.

Byt s potenciálem (a upřímně s pořádnou porcí práce) Byt k celkové rekonstrukci, Sokolovská, Praha 8 Palmovka, pár kroků od metra Rovnou narovinu: tenhle byt vás neuchvátí na první pohled. Je k celkové rekonstrukci a v současném stavu se v něm bydlet nedá. Zato má to nejdůležitější, co se předělat nedá skvělou adresu a prostor, ze kterého uděláte přesně to, co si představujete. Nabízím k prodeji byt ve druhém patře, s okny do ulice. Je to čistý list žádné cizí vkusové kompromisy, kterých byste se museli zbavovat. Postavíte si ho od základu podle sebe. Plocha: 46 m² Stav: k celkové rekonstrukci (aktuálně neobyvatelný) Patro: 2. Orientace oken: do ulice Lokalita: Sokolovská, Praha 8 Palmovka Bonus: prostorný sklep Proč právě tady: Metro B Palmovka i tramvaje (3, 8, 10, 14, 24 a další) máte přímo na dosah do centra jste za pár minut Kompletní vybavenost Libně: obchody, restaurace, služby, O2 arena kousek Klidná investiční logika: byt k rekonstrukci v žádané lokalitě = prostor pro zhodnocení Ideální pro toho, kdo se nebojí rekonstrukce a chce buď vlastní bydlení šité na míru, nebo investici s jasným potenciálem. Rád vám zpracuji a zašlu orientační kalkulaci ať už výnosu z pronájmu, nebo hrubý odhad nákladů na rekonstrukci, abyste věděli, do čeho jdete.

V atraktivní lokalitě na pomezí Karlína a Nového Města, jen pár minut od historického centra Prahy, nabízím k prodeji byt 2+kk o celkové výměře 58,5 m². V nedávné době prošel byt kompletní rekonstrukcí. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s pěti nadzemními podlažími. Dispozici tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem orientovaný na jih, ložnice orientovaná do klidného vnitrobloku na sever, koupelna s vanou, samostatné WC a prostorná předsíň / chodba. Interiér je vybaven kvalitními materiály. Ve všech obytných místnostech jsou položeny masivní dubové parkety, koupelna a WC mají keramickou dlažbu, přičemž podlaha v koupelně je vyhřívaná. Byt dále nabízí inteligentní ovládání osvětlení a rolet, videotelefon, elektrický bojler, pračku se sušičkou, domácí kino s Dolby Audio, 4K televizor a sklepní kóji. Dům je vybaven moderními datovými rozvody pro vysokorychlostní internet, digitální i satelitní televizi. Velkou předností je výjimečná dopravní dostupnost. Dům se nachází jen několik kroků od stanice metra Florenc (linky B a C) i tramvajových zastávek, přibližně 10 minut pěšky od náměstí Republiky. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost - obchody, restaurace, kavárny, školy i autobusové nádraží Florenc. Energetická náročnost budovy: F - velmi nehospodárná. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Prosím realitní kanceláře a makléře, aby mě nekontaktovali.

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji nadstandardní byt 4+kk o celkové výměře 79,60 m2 nacházející se v prestižní lokalitě Prahy v Rezidenci Pilcova.Tento moderní a světlý byt je umístěn v cihlové budově a díky své poloze ve druhém patře nabízí příjemný výhled a dostatek přirozeného světla. Byt i celý dům je po kompletní rekonstrukci, což zaručuje jeho výborný technický stav. Byt je nyní rozdělen na 2 samostatné jednotky 1+1, každá ze samostatných jednotek má vlastní vchod ze společné chodby a zádveří.Nyní je pronajímán byt na krátkodobé pronájmy.Rychlá návratnost této investice. Byt č. 1 -1+1 o velikosti cca 40 m2, skládá se z předsíně, samostatná koupelna s vířivou vanou + Sauna - (infra),samotná kuchyň s jídelním stolem,obývací pokoj s ložnicí -je vybaven dvojlůžkem a sedací soupravou a TV,pračka a kompletně vybavené kuchyňská linka. Byt č. 2 -1+1 o velikosti cca 38 m2, skládá se z předsíně, samostatná koupelna s vířivou vanou, samotná kuchyň s jídelním stolem- (není dokončena ),obývací pokoj s ložnicí - ( není vybaven ) Vířivá vana a sauna zvyšuje obsazenost pokojů a je žádaná pro krátkodobé ubytování u klientů. Výtah je ve výstavbě a bude dokončen v roce 2025. Poloha nemovitosti nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy veřejnou dopravou- tramvají nebo metrem - Staroměstské náměstí, Praha 1 a nebo Václavské náměstí jen pár zastávek (cca 10 min) Vzhledem k možnosti nadstandardního výnosu díky krátkodobým pronájmům a výhodné poloze je tento byt atraktivní pro investory hledající stabilní výnos z nemovitostí. Neváhejte nás kontaktovat v případě zájmu o prohlídku

Novinka na trhu! Nabídka kompletně zrekonstruovaného bytu 3+kk/B, 78,4 m2, v rezidenční lokalitě Prahy 8 - Karlín, pár kroků od budovy Main Point Karlín, která vyhrála soutěž o nejlepší kancelářskou budovu na světě. Karlín radikálně změnil svůj vzhled, kdy se z rezidenční industriální čtvrti stala luxusní městská čtvrť pro bydlení a byznys současně. Zatímco na Rohanském nábřeží vzniká moderní architektura, budovám v klasicistním stylu v historickém jádru Karlína se vrací elegantní podoba. Námi nabízený byt se nachází přímo v památkově chráněném území historického centra Prahy 8 - Karlína u Karlínského náměstí. Bytový dům prochází postupně revitalizací, v přízemí domu jsou umístěny obchody, dům disponuje výtahem, instalován kamerový systém. Byt je v současné době v DV s předpokladem budoucího převodu do OV. Prohlášení vlastníka je již zapsáno v katastru nemovitostí a jednotlivé bytové jednotky jsou vymezeny. Převod do OV nebyl ještě dokončen, proto je nutné financování z vlastních prostředků nebo jinou formou úvěru. Anuita k 30.6. byla 884.000 Kč a průběžně se splácí o cca 6 tis./měs. Byt 3+kk, 78,4 m2 je situován v 2.NP a prošel velmi náročnou kompletní rekonstrukcí ( nová dřevěná špaletová okna vyrobená na míru dle požadavku památkářů, elektrorozvody v mědi s certifikátem + rozvod internetu do všech pokojů, odpady a rozvody vody v plastu, štuky, v hale a koupelně podhledy s bodovým osvětlením, nové vinilové podlahy, velkoformátová dlažba, komplet koupelna a WC, nová kuchyňská linka se zabudovanými elektrospotřebiči. Promyšlený interiérový potencionál uspokojí i nejnáročnější zájemce. Byt je laděn do světlých tónů, které mu dávají vzdušnost, neboť bílá linie opticky prostor rozšiřuje. Úkolem majitelky bylo přetvořit značně vybydlený byt na komfortní stylový, což se podařilo. Byt je světlý, elegantní, vše na sebe harmonicky navazuje. Dispozice: prostorná centrální hala (14,9 m2), z níž jsou jednotlivé vstupy do všech pokojů i koupelny ( 4,1 m2), kde je instalován otopný žebřík, vana, skříňka se zapuštěným umyvadlem, příprava pro pračku, zrcadlo s osvětlením. Vedle samost. WC s umyvadlem, zrcadlem a radiátorem. Levé křídlo reprezentují 2 samostatné ložnice (21,4 m2 a 10,4 m2), menší z nich má balkon (2,5 m2) + pracovnu (3,3 m2) s oknem, orientace na SZ do dvorního traktu. Pravé křídlo s jižní orientací tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (19,3 m2) a výhledem do ulice. Tato atraktivní lokalita nabízí vše, co je potřebné ke komfortnímu bydlení: blízkost přírody, procházky kolem Vltavy, nepřeberné množství obchodů, kavárniček, luxusních restaurací, sportovišť a služeb. Největším benefitem je pěší dostupnost k metru st. Křižíkova a TRAM (1,3,8,24,25). Kdo má rád luxus, vybere Karlín.

**To nejdůležitější v bodech: - Jednotka o dispozici 2+1. - Výměra činí 72 m². - Jednotka byla kompletně rekonstruována v roce 2014. - Prodává se bez vybavení z fotografií (s výjimkou kuchyňské linky se spotřebiči, která zůstává). - První patro. - Cihlový dům s 11 bytovými jednotkami a nebytovým prostorem využívaným jako restaurace. - Výtah k dispozici. - Celý dům prošel revitalizací včetně výměny elektrických rozvodů, rozvodů vody a odpadů. - Plastová okna. - Vytápění prostřednictvím centrální plynové kotelny. Byt tvoří předsíň, samostatná kuchyně s moderní linkou ve tvaru U, severozápadně orientovaný obývací pokoj, stejně orientovaná ložnice a koupelna se sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a prostorem pro pračku. **Dům a okolí: Dům s pouhými 11 byty poskytuje klidné a komorní bydlení. V přízemí budovy se navíc nachází restaurace, která doplňuje pohodlí tohoto místa. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností, jen pár kroků od domu se nachází tramvajová zastávka i stanice metra B - Invalidovna. Karlín je doslova za rohem a stačí pár minut chůze, abyste se ocitli v jedné z nejživějších pražských čtvrtí. Milovníci procházek a sportu ocení blízkost nábřeží Vltavy s cyklostezkou a promenádou, která přímo vybízí k relaxaci i aktivnímu trávení volného času. **Hledáte více bytů ke koupi?? V domě je aktuálně k dispozici více bytových jednotek k prodeji, takže pokud vás tento konkrétní byt nezaujal, neváhejte se mi ozvat. Rád vám poskytnu bližší informace o dalších dostupných možnostech a zodpovím veškeré dotazy. René Muška

V jedné z nejžádanějších částí Prahy v samotném srdci Karlína nabízíme výjimečný mezonetový byt 4+kk o celkové ploše 92,29 m (včetně balkonu), situovaný v 1. a 2. nadzemním podlaží kompletně rekonstruovaného secesního činžovního domu. Tady nejde jen o metry čtvereční. Tady jde o atmosféru. Byt je orientován do klidné dvorní části domu, mimo ruch ulice, což mu dodává téměř až překvapivé ticho a intimitu. Vstup do domu je z přední části, takže dvůr zůstává komorním prostorem s minimálním provozem bezpečný, klidný, s možností krátkodobého parkování a po dohodě i pronájmu parkovacího stání. Tento byt byl domovem umělců. A je to znát. Interiér vznikal s citem, kreativitou a respektem k prostoru. Ručně vyráběné mozaiky v kuchyni i na parapetech, práce se dřevem, krbová kamna, promyšlené detaily, které nepůsobí okázale, ale přirozeně. Velkorysá knihovna, chytré úložné prostory, světlo proudící do dvorního ticha všechno dohromady vytváří harmonii, která se dnes hledá jen těžko. Byt působí autenticky, živě a zároveň klidně. Je to prostor, kde se tvoří, čte, hraje na piano, vaří s přáteli a večer sedí u krbových kamen. Po dohodě je možné ponechat kompletní vybavení včetně piana a převzít tak nejen byt, ale i jeho atmosféru. Karlín není jen adresa. Je to komunita, energie, kombinace historie a moderního městského života. Metro i tramvaj jsou dvě minuty chůze. Kavárny, restaurace, školy, školky, designové obchody i řeka s cyklostezkou vše je doslova za rohem. Ráno běh podél Vltavy, dopoledne práce v centru, večer víno v oblíbeném bistru. Zde bydlíte v centru dění, ale spíte v klidu dvora. Dispozice bytu umožňuje stavební rozdělení na dvě jednotky 2+kk, což otevírá zajímavé investiční možnosti. Díky lokalitě, dispozici i charakteru prostoru je byt ideální nejen pro rodinné bydlení, ale i pro krátkodobé či střednědobé pronajímání. Karlín dlouhodobě patří mezi nejžádanější pražské čtvrti jak mezi expaty, tak mezi turisty hledající autentické bydlení mimo hotelový standard. Satelitní připojení, bezpečnostní kamerový systém v domě a bezproblémové SVJ bez dluhů jsou samozřejmostí. Základní informace 4+kk, 92,29 m včetně balkonu osobní vlastnictví, možnost financování hypotékou služby (4 osoby): 3 823 Kč elektřina: 1 530 Kč plyn: 2 260 Kč dům po kompletní rekonstrukci Tento byt není sterilní novostavba. Je to prostor s příběhem. A ten může pokračovat. Ozvěte se mi, rád Vám osobně představím Váš budoucí domov.

Nový byt D.605 o dispozici 4+kk (84,8 m2) s lodžií (9,4 m2) se nachází na 6. nadzemním podlaží sekce D projektu MOCCA Rezidence. Bytový dům má plánované dokončení v 4Q 2026. Prodej přímo od developera. MOCCA Rezidence nabízí všechny byty ve vysokém standardu Premium, který je synonymem pro moderní dispozice bytů. Ve standardu naleznete značkové materiály vybavení předních světových výrobců keramiky, obkladů a koupelnových baterií. Hliníková okna jsou vybavena trojím zasklením, které perfektně izoluje jak v létě tak i v zimě. Navíc jsou na všech oknech realizovány předokenní elektrické žaluzie. Byt je dále vybaven přípravou pro klimatizaci ve všech obytných místnostech. Dřevěné podlahy jsou třívrstvé, dlažby a obklady velkoformátové v moderním designu a několika barevných provedeních. Všechny byty jsou vytápěny teplovodním podlahovým topením a vybaveny technologií výměny vzduchu s centrální rekuperací. V podzemních podlažích jsou majitelům k dispozici garážová stání, zděné sklepy, kočárkárny, dílna a místnost pro mytí kol. Pro všechny majitele bude k dispozici také prostorný, multifunkční cvičební sál, který budou moci volně využívat. Developerský projekt MOCCA Rezidence od společnosti Penta Real Estate zaručuje vynikající dopravní spojení do centra města, ale i na výpadovky a městský okruh. Stanice metra B - Českomoravská je od projektu vzdálená 3 min chůze, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost do centra i dalších částí města. Stanice tramvajové zastávky Poliklinika Vysočany je vzdálena 2 min chůze. K bytu je nutné přikoupit 2x parkovací stání, každé v ceně 672.000 Kč vč. DPH a nutné přikoupit sklep v ceně 430.100 Kč vč. DPH. Jejich ceny jsou zahrnuty v uvedené kupní ceně bytu. Parkovací stání a sklepy se nachází na třech podlažích. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Více informací o tomto bytu, projektu, lokalitě a kompletní nabídku bytů ve výstavbě najdete na webu projektu MOCCA Rezidence.

Nový byt B.803 o dispozici 4+kk (112,8 m2) s terasou (10,6 m2) se nachází na 8. nadzemním podlaží sekce B projektu MOCCA Rezidence. Bytový dům má plánované dokončení v 4Q 2026. Prodej přímo od developera. MOCCA Rezidence nabízí všechny byty ve vysokém standardu Premium, který je synonymem pro moderní dispozice bytů. Ve standardu naleznete značkové materiály vybavení předních světových výrobců keramiky, obkladů a koupelnových baterií. Hliníková okna jsou vybavena trojím zasklením, které perfektně izoluje jak v létě tak i v zimě. Navíc jsou na všech oknech realizovány předokenní elektrické žaluzie. Byt je dále vybaven přípravou pro klimatizaci ve všech obytných místnostech. Dřevěné podlahy jsou třívrstvé, dlažby a obklady velkoformátové v moderním designu a několika barevných provedeních. Všechny byty jsou vytápěny teplovodním podlahovým topením a vybaveny technologií výměny vzduchu s centrální rekuperací. V podzemních podlažích jsou majitelům k dispozici garážová stání, zděné sklepy, kočárkárny, dílna a místnost pro mytí kol. Pro všechny majitele bude k dispozici také prostorný, multifunkční cvičební sál, který budou moci volně využívat. Developerský projekt MOCCA Rezidence od společnosti Penta Real Estate zaručuje vynikající dopravní spojení do centra města, ale i na výpadovky a městský okruh. Stanice metra B - Českomoravská je od projektu vzdálená 3 min chůze, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost do centra i dalších částí města. Stanice tramvajové zastávky Poliklinika Vysočany je vzdálena 2 min chůze. K bytu je nutné zakoupit 2x parkovací stání, každé v ceně 726.000 Kč vč. DPH a 1x sklep v ceně 419.826 Kč vč. DPH. Jejich ceny jsou zahrnuty v uvedené kupní ceně bytu. Parkovací stání a sklepy se nachází na třech podlažích. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Více informací o tomto bytu, projektu, lokalitě a kompletní nabídku bytů ve výstavbě najdete na webu projektu MOCCA Rezidence.

Nový byt C.407 o dispozici 4+kk (103 m2) s lodžií (5,5 m2) se nachází na 4. nadzemním podlaží sekce C projektu MOCCA Rezidence. Bytový dům má plánované dokončení v 4Q 2026. Prodej přímo od developera. MOCCA Rezidence nabízí všechny byty ve vysokém standardu Premium, který je synonymem pro moderní dispozice bytů. Ve standardu naleznete značkové materiály vybavení předních světových výrobců keramiky, obkladů a koupelnových baterií. Hliníková okna jsou vybavena trojím zasklením, které perfektně izoluje jak v létě tak i v zimě. Navíc je na všech oknech realizována příprava pro předokenní elektrické žaluzie. Dřevěné podlahy jsou třívrstvé, dlažby a obklady velkoformátové v moderním designu a několika barevných provedeních. Všechny byty jsou vytápěny teplovodním podlahovým topením a vybaveny technologií výměny vzduchu s centrální rekuperací. V podzemních podlažích jsou majitelům k dispozici garážová stání, zděné sklepy, kočárkárny, dílna a místnost pro mytí kol. Pro všechny majitele bude k dispozici také prostorný, multifunkční cvičební sál, který budou moci volně využívat. Developerský projekt MOCCA Rezidence od společnosti Penta Real Estate zaručuje vynikající dopravní spojení do centra města, ale i na výpadovky a městský okruh. Stanice metra B - Českomoravská je od projektu vzdálená 3 min chůze, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost do centra i dalších částí města. Stanice tramvajové zastávky Poliklinika Vysočany je vzdálena 2 min chůze. K bytu je nutné zakoupit 2x parkovací stání - každé v ceně 672.000 Kč vč. DPH a nutné přikoupit sklep v ceně 343.800 Kč vč. DPH. Jejich ceny jsou zahrnuty v uvedené kupní ceně bytu. Parkovací stání a sklepy se nachází na třech podlažích. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Více informací o tomto bytu, projektu, lokalitě a kompletní nabídku bytů ve výstavbě najdete na webu projektu MOCCA Rezidence.

Prodej družstevního bytu v posledním podlaží s fantastickým výhledem na Hradčany, za kterými zapadá slunce. Byt je ve zcela původním stavu (první polovina 70. let), kdy proběhla na funkcionalistickém paláci Atlas nástavba několika družstevních bytů (převod nelze, anuita splacena). Byt je ve stavu na kompletní rekonstrukci, avšak atmosféru a kouzelného ducha jeho časem ošlehaných zdí lze slovy popsat jen těžko. Na ploše 63 m2 tvoří dispozici 2+1, přičemž jídelní prostor s kuchyní je od obýváku oddělen skládací dřevěnou stěnou. Všechna okna jsou orientována západním směrem a po celé délce je byt lemován balkonem/terasou (9 m2). Ložnice o ploše 20 m2 má velká okna, což je společným jmenovatelem celého bytu - je zde opravdu mnoho světla a daleký výhled na město. Koupelna a WC jsou oddělené a přístupné ze vstupní chodby. Byt neprošel rekonstrukcí a veškeré jeho prvky jsou originální, jako například dřevěná podlaha (původně s podlahovým topením - v dané éře neuvěřitelné). Jedná se o byt pro nadšence a fajnšmekra, který ocení jak ikonickou budovu, tak samotnou polohu a nezaměnitelný výhled. Nejedná o mainstreamový investiční byt. Pokud vás o nabídce zajímá více detailů, plánek a podobně, rád vám pošlu odkaz na web bytu.

Nový byt D.503 o dispozici 1,5+kk (45,4 m2) se nachází na 5. nadzemním podlaží sekce D projektu MOCCA Rezidence. Bytový dům má plánované dokončení v 4Q 2026. Prodej přímo od developera. MOCCA Rezidence nabízí všechny byty ve vysokém standardu Premium, který je synonymem pro moderní dispozice bytů. Ve standardu naleznete značkové materiály vybavení předních světových výrobců keramiky, obkladů a koupelnových baterií. Hliníková okna jsou vybavena trojím zasklením, které perfektně izoluje jak v létě tak i v zimě. Navíc je ve všech oknech realizována i příprava pro předokenní elektrické žaluzie. Dřevěné podlahy jsou třívrstvé, dlažby a obklady velkoformátové v moderním designu a několika barevných provedeních. Všechny byty jsou vytápěny teplovodním podlahovým topením a vybaveny technologií výměny vzduchu s centrální rekuperací. V podzemních podlažích jsou majitelům k dispozici garážová stání, zděné sklepy, kočárkárny, dílna a místnost pro mytí kol. Pro všechny majitele bude k dispozici také prostorný, multifunkční cvičební sál, který budou moci volně využívat. Developerský projekt MOCCA Rezidence od společnosti Penta Real Estate zaručuje vynikající dopravní spojení do centra města, ale i na výpadovky a městský okruh. Stanice metra B - Českomoravská je od projektu vzdálená 3 min chůze, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost do centra i dalších částí města. Stanice tramvajové zastávky Poliklinika Vysočany je vzdálena 2 min chůze. K bytu je možné zakoupit parkovací stání v ceně 672.000 Kč vč. DPH a nutné zakoupit sklep v ceně 291.800 Kč vč. DPH. Jejich ceny jsou zahrnuty v uvedené kupní ceně bytu. Parkovací stání a sklepy se nachází na třech podlažích. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Více informací o tomto bytu, projektu, lokalitě a kompletní nabídku bytů ve výstavbě najdete na webu projektu MOCCA Rezidence.