První prohlídkový den 20.10. od 9 - 17:00. Je nutné se předem na prohlídku nahlásit a dohodnout přesný čas, který bude věnován pouze Vám. Na klidném místě pod Vyšehradem, v oblíbené ulici Slavojova (rozhraní Vinohrad a Nuslí), nabízíme k prodeji útulný byt po kompletní rekonstrukci, který vás zaujme svou atmosférou, klidem a výbornou polohou. Bytová jednotka o dispozici 2+kk a ploše 51 m2 se nachází v suterénu historického cihlového domu, který je velmi hezky udržovaný a má příjemnou atmosféru klasické pražské zástavby. Díky vyšším stropům 2,8 m (původně 3,2 m) působí interiér vzdušně, svěže a prostorně. Dispozice bytu: - Kuchyňský kout je umístěn v prostorné chodbě a je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavnou horkovzdušnou troubou a varnou deskou značky Electrolux. - Obývací pokoj s malou šatnou a příjemnou atmosférou nabízí dostatek prostoru pro relax i práci. - Ložnice rovněž prostorná místnost, kde si lze vybudovat i kout na práci či odpočinek s křesílkem a knihovnou. - Okna jsou orientována do tichého vnitrobloku, což zaručuje klid a soukromí. - Komora a vestavná skříň v chodbě poskytují praktický úložný prostor. - Koupelna se sprchovým koutem, dává rovněž dostatečný prostor a vejde se zde bez problému pračka i sušička. - Samostatná toaleta V bytě je vlastní bojler na 100 litrů teplá voda tedy není závislá na centrálním systému. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy s termostatem, které umožňují pohodlnou regulaci teploty. Okna jsou situována do klidného, udržovaného vnitrobloku se zahradou a altánkem, kam mají obyvatelé domu přístup. Tento prostor působí velmi harmonicky a poskytuje ideální místo k odpočinku uprostřed města. Lokalita: Ulice Slavojova leží na rozhraní Nuslí a Vinohrad, jen 2 minuty chůze od Ostrčilova náměstí, kde se nachází zastávky tramvají s přímým spojením do centra. Stanice metra Vyšehrad je vzdálena přibližně 8 minut chůze. Okolí nabízí množství kaváren, restaurací, obchodů i parků včetně Vyšehradu a Nuselského údolí. Byt, který spojuje klid, atmosféru historického domu a výjimečnou polohu. Ideální pro jednotlivce či pár, kteří hledají stylové a pohodlné bydlení v širším centru Prahy. Rovněž i vhodná investiční příležitost jak pro krátkodobé tak i dlouhodobé pronájmy. Veškerý nábytek lze v bytě ponechat. Dispozice: 2+kk | Plocha: 51 m2 Historický dům | Okna do tichého dvora se zahradou | Vlastní bojler | 2 min od Vinohrad a tramvají | Pod Vyšehradem Byt, kde se propojuje klid, kouzlo staré Prahy a moderní pohodlí.

Nabízím k prodeji světlý a moderní byt 2+kk v OV o podlahové ploše 51 m², umístěný ve sníženém přízemí udržovaného cihlového domu v klidné ulici Slavojova, Praha 2 - Nusle. Byt je po částečné rekonstrukci (červenec 2025) a je připraven k okamžitému nastěhování. Velká okna orientovaná do sdílené zahrádky s altánkem, přístupné přímo z mezipatra, zajišťují vzdušnost, dostatek světla a soukromí pro relaxaci či grilování. Byt disponuje praktickou a promyšlenou dispozicí: * Obývací pokoj - prostorný a prosvětlený, ideální pro relaxaci i společné chvíle * Ložnice - útulná, s dostatkem prostoru pro vestavěné skříně * Kuchyňský kout - dostatek prostoru pro pohodlné vaření * Koupelna - moderně vybavená sprchovým koutem a podlahovým vytápěním * Samostatné WC - stylově a originálně řešené s kvalitními obklady a sanitou * Předsíň se vstupní chodbou a technická místnost - praktické úložné prostory Byt prošel v červenci 2025 částečnou rekonstrukcí. Komfort zajišťuje podlahové vytápění v chodbě, kuchyni a koupelně, ostatní místnosti jsou vybaveny přímotopy s termostatem. Měsíční náklady: * Zálohy na služby: 2 400 Kč * Elektřina (včetně vytápění a ohřevu vody): cca 4 500 Kč (možnost optimalizace díky úsporným přímotopům) Společenství vlastníků (SVJ) aktivně pečuje o dům a plánuje investice, které nadále zvýší atraktivitu domu a zhodnotí nemovitost. Byt se nachází ve vyhledávané části Prahy 2 - Nusle, s výbornou občanskou vybaveností: obchody, kavárny, restaurace, lékárny, školy a školky jsou v pěší dostupnosti. V blízkosti je park Folimanka, náplavka u Vltavy a historický Vyšehrad, ideální pro procházky s dětmi, psy nebo odpočinek. Dopravní spojení je vynikající - tramvaj, autobus a stanice metra C (Vyšehrad) jsou jen pár minut chůze, do centra Prahy se dostanete do 10 minut. Proč tento byt? Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Díky své atraktivní poloze a samostatnému vstupu je perfektní i pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem. Snížené přízemí nabízí nižší cenu a větší soukromí bez hluku od sousedů shora, s přímým přístupem ke sdílené zahrádce. Hlavní výhody: * Klidná ulice v širším centru Prahy 2 * Byt po částečné rekonstrukci (07/2025), připravený k nastěhování * Sdílená zahrádka s altánkem pro relaxaci * Podlahové vytápění a úsporné přímotopy s termostatem * Optimální provozní náklady a aktivní SVJ s plánem na zhodnocení domu * Vynikající dopravní dostupnost a občanská vybavenost V případě zájmu o bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím kontaktního formuláře nebo na uvedeném telefonním čísle. Realitní kanceláře, prosím, nevolat.