Vendita di bilocale appartamenti, Severovýchod

Prodej bytové jednotky 2+1+šatna v Zábřehu, ul. Severovýchod s lodžií o celkové výměře 56m2 včetně sklepní kóje. Jednotka v III.NP sestávající se z předsíně, samostatné toalety, koupelny se sprchovým koutem, kuchyně s kuchyňskou linkou, dvou neprůchozích pokojů a šatny. Bytová jednotka po částečné rekonstrukci (koupelna, toaleta, kuchyň). Dům po revitalizaci: zateplená fasáda domu, plastová okna, stupačky, výtah, lodžie. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Ihned volné.

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozicí 2+1 (pokoje neprůchozí) na oblíbeném sídlišti Severovýchod v Zábřeze. Byt je umístěn ve 2. NP a jeho užitná plocha činí 47m2. Je v původním, ale velmi udržovaném stavu a upraven na dispozici 2kk. Plastová okna už dnes považujeme za samozřejmost a benefitem jsou krásné dřevěné parkety. Dům je po zcela kompletní rekonstrukci s vlastní plynovou kotelnou a solárními panely na střeše. Palec nahoru pak získává prostorný a především oboustranný výtah, který navíc umožňuje i bezbariérový přístup zadním vchodem domu. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace, lékárna, MHD i vlaková zastávka. Tento byt rádi nazýváme investiční záležitostí či startovacím bydlením. A protože víme, že takových není mnoho, doporučujeme Vám neváhat a zavolat si makléři o jeho prohídku.

Jsou byty, které zaujmou luxusní rekonstrukcí. A pak jsou byty, které zaujmou tím, co je skutečně důležité promyšlenou dispozicí, dostatkem světla, příjemnou lokalitou, velmi nízkými provozními náklady a možností vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Právě takovou příležitost nabízí tento byt 2+1 s užitnou plochou 42,5 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží udržovaného a zatepleného bytového domu na ulici Severovýchod v Zábřehu. Hlavní přednosti nemovitosti: Mimořádně nízké měsíční náklady: Celkový měsíční předpis úhrad a záloh činí pouze 2 527 Kč, z toho příspěvek do dlouhodobé zálohy na opravy pouhých 213 Kč měsíčně. SVJ bez úvěru a s vytvořenou rezervou: Společenství vlastníků nemá žádný úvěr, disponuje naspořenou částkou přibližně 1 200 000 Kč a kromě běžných oprav a údržby aktuálně neplánuje žádné větší investice. Nová vinylová podlaha v hodnotě cca 80 000 Kč v ceně: Současný majitel již plně uhradil její dodávku a pokládku firmou TK DAI. Realizace je naplánována v nejbližších dnech, nový majitel tak tuto investici nebude muset řešit ani hradit. Jihozápadní orientace: Všechna okna i prostorný balkon jsou orientovány na jihozápad, díky čemuž je byt příjemně světlý a nabízí hezký výhled do okolí. Dispozice bytu je praktická a funkční. Dva neprůchozí pokoje poskytují dostatek soukromí, nechybí kuchyň, koupelna, samostatné WC ani praktická komora přímo v bytě. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt je v původním, ale velmi udržovaném stavu, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit si interiér podle vlastního vkusu a potřeb, bez nutnosti dělat kompromisy s rekonstrukcí někoho jiného. Navíc už s novou vinylovou podlahou, která je součástí kupní ceny. Bytový dům je zateplený, má renovované stoupačky a moderní výtah. Energetická náročnost budovy je ve třídě C úsporná. K dispozici je také společná kolárna a sušárna a díky dálkovému vytápění odpadají starosti s vlastním zdrojem tepla. Lokalita Severovýchod nabízí kompletní občanskou vybavenost. Jen pár kroků od domu se nachází škola, školka, obchody, služby i zastávky veřejné dopravy. Okolí domu je plné vzrostlé zeleně a nabízí také pohodlné možnosti parkování. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Pokud hledáte světlý byt s balkonem, nízkými měsíčními náklady a dobře fungujícím domem bez úvěru, přijďte se podívat osobně.

Typický panelákový byt dneska seženete celkem snadno. Ale vidět v něm potenciál pro chytrou rekonstrukci, to už každý neumí. Já na to mám doma manželku, ale věřím, že takové štěstí nemá úplně každý. Tenhle byt má jednu velkou výhodu, protože ho můžete využít hned dvěma způsoby, podle toho, co zrovna potřebujete. Pokud jste sami nebo ve dvou, funguje skvěle jako klasické 2+1. Oddělená kuchyně s jídelnou, obývák a ložnice s lodžií dávají smysl a mají příjemné rozdělení. Pokud ale plánujete rodinu, nebo už jste tři, dá se byt poměrně elegantně upravit na menší 3+kk. Bude to sice kompaktnější verze bydlení, ale o to víc útulné a praktické. Byt je po celkové renovaci. Elektřina, voda, odpady, rozvody, podlahy, omítky, jsou nové, takže vás v tomhle směru nic nečeká. Kuchyně je úplně nová, a ještě se v ní nevařilo. Máte tu plnohodnotnou troubu, mikrovlnku i myčku, která je v užším provedení, což byl rozumný kompromis kvůli prostoru. Linka je řešená až ke stropu, takže využijete maximum úložného místa. Nechybí podsvícení a prostor na lednici podle vlastního výběru. Obývák i ložnice jsou orientované na jihovýchod, takže je tu dost světla. V létě to znamená i víc tepla, ale s tím pomůže klimatizace. Tu využijete i na přitápění v období, kdy se ještě netopí. Podlahy jsou srovnané, vylité a je tu lepený vinyl ve světlém tónu, který byt hezky prosvětlí. Navíc dobře schová běžný prach a díky bezprahovému řešení může po bytě bez problémů jezdit robotický vysavač. Koupelna je prakticky řešená. Vestavěný sprchový kout s podomítkovými bateriemi, hlavová i ruční sprcha, velké umyvadlo a místo na devítikilovou pračku a sušičkou na sobě Vstupní dveře jsou bezpečnostní, mají dva zámky a vícebodové jištění. Dům má vlastní kotelnu, takže náklady jsou příjemně nízké. Fond oprav je nastavený rozumně a správa funguje bez problémů. Byt je v pátém patře, ale nahoru vás pohodlně vyveze zánovní výtah, který je ze zadní strany domu umožní bezbariérový přístup. Další informace vám rád sdělím e-mailem či telefonicky.