Продажа двухкомнатных квартир, Sedlářova

Prodej novostavby 2+kk, 57 m² včetně balkonu, garáž, sklep, komora - Albatros Kbely, Skanska - bez provize Přímý prodej od majitelky - bez provize realitní kanceláři. Nabízím k prodeji moderní byt 2+kk v novém rezidenčním projektu Albatros Kbely od společnosti Skanska, s výhodným modelem družstevního financování. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu G (Golf) a nabízí celkovou plochu 57 m² včetně balkonu (podlahová plocha bytu 51,8 m² + balkon 5,2 m²). Velkou předností je otevřený výhled z balkonu do okolní zeleně, bez bezprostředně stojící protější budovy, díky kterému byt působí světlým a vzdušným dojmem. Součástí bytu je praktická komora o velikosti 2,4 m² a automatické žaluzie. K bytu dále náleží samostatný sklep (2 m²) a garážové stání v podzemním podlaží, obojí zahrnuté v ceně. Byt přebírám od developera 11. 11. 2026. Následně bude připraven k prohlídkám a převodu družstevního podílu. STAV A VYBAVENÍ Byt je dokončen ve standardu novostavby, včetně podlah, interiérových dveří a koupelny s vanou, umyvadlem, toaletou, otopným žebříkem a přípravou pro připojení pračky. Nový majitel si tak může zařídit interiér zcela podle svých představ a vytvořit si domov přesně podle svého vkusu a potřeb. CENA A FINANCOVÁNÍ Cena za převod družstevního podílu: 3 590 000 Kč (odstupné nyní) Zbývající anuita (postupně splácená část ceny): 5 451 116 Kč (splácí se až po kolaudaci formou nájmu - anuita od 11/2026) Celková cena bytu vč. anuity: 9 041 116 Kč. Cena za m2: • 174 539 Kč/m² - při výpočtu z podlahové plochy bytu 51,8 m² • 158 616 Kč/m² - při výpočtu z celkové plochy 57 m² včetně balkonu V celkové ceně je zahrnuto také garážové stání a sklep. JAK FUNGUJE FINANCOVÁNÍ? Velkou výhodou je samotný model financování. Pro převzetí podílu stačí mít k dispozici pouze odstupné ve výši 3 590 000 Kč, které lze řešit i kombinací vlastních zdrojů a úvěru (např. stavební spoření nebo hypoteční úvěr se zajištěním jiné nemovitostí). Zbývající část ceny: 5 451 116 Kč se splácí až po dokončení bytu formou měsíčních plateb přímo družstvu. Aktuální měsíční anuitní splátka dle výzvy družstva činí 29 040 Kč. Družstevní vlastnictví zároveň přináší vysokou flexibilitu - podíl lze v budoucnu převést nebo po splacení anuity převést byt do osobního vlastnictví. Příspěvek do fondu dluhové služby ve výši dvou měsíčních anuitních splátek (58 080 Kč) i jednorázový příspěvek družstvu ve výši 70 000 Kč jsem již uhradila. Tyto částky v celkové výši 128 080 Kč budou při převodu podílu vypořádány s kupujícím nad rámec uvedené ceny. HLAVNÍ PARAMETRY • Dispozice 2+kk • Celková plocha včetně balkonu: 57 m² • Podlahová plocha bytu: 51,8 m² • Balkon 5,2 m² • 4. nadzemní podlaží • Praktická komora přímo v bytě • Samostatný sklep 2 m² • Garážové stání v ceně • Automatické žaluzie • Otevřený výhled do zeleně • Novostavba společnosti Skanska • Předání od developera 11. 11. 2026 LOKALITA Lokalita nabízí výborné zázemí pro pohodlné bydlení i aktivní odpočinek. V okolí projektu najdete školku, dětská hřiště, parkové plochy, obchody a další občanskou vybavenost včetně supermarketů, lékárny, drogerie a sportovního zázemí. Velkým plusem jsou cyklostezky, blízké lesoparky, venkovní fitness zóna, psí park i další prvky podporující komunitní a pohodový život v sousedství. Samozřejmostí je také dobré spojení MHD s rychlou návazností na metro C Letňany. Výhody: - Nízký vstupní kapitál (platíte jen odstupné) - Bez prokazování příjmů - Splácení až po dokončení bytu - Možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví - Přímý majitel - žádná provize

Prodej právě dokončované novostavby 2+kk 59m2 (terasa 6m2) v nejvyšším patře. Jedná se se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i před nastěhováním. Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Po doplacení kdykoliv v čase vzniká automatický zápis do katastru nemovitostí (možnost doplacení a převodu vždy 2x ročně - na jaro a na podzim). Předání bytu ke stěhování proběhne na konci listopadu. Projekt má na starosti jedna z největších renomovaných stavebních firem - Skanska Akontace za byt: 3 390 000 Zbývající nedoplacená část bytu placená v měsíčních splátkách (anuita): 5 475 000 3letá fixace u České spořitelny 4,99 % p.a. Celková cena za metr čtvereční: 155 000/m2 Lokalita s výbornou dostupností na metro (metro C Letňany) a zároveň klidné bydlení se zelení a kompletní občanskou vybaveností. V okolí naleznete obchody, školy, školky, restaurace, parky i cyklostezky. V budoucnu se bude stavět mezi Kbely a Letňany nová nemocnice, která bude slučovat 3 pražské, tzv lokalita bude v budoucnu velmi poptávaná. Lesopark Letňany - rozlehlá zeleň vhodná pro procházky, běhání i cyklistiku, jen pár minut od domu. Kbelský lesopark a rybníky - oblíbená rekreační oblast s naučnými stezkami a místy pro odpočinek. Park Kbely - moderně upravený park s dětskými hřišti, fitness prvky a prostory pro volnočasové aktivity. Propojení na cyklostezky - z Kbel se napojíte na síť pražských cyklotras, které vás dovedou až do Klánovického lesa nebo do centra města. V případě dotazů mě můžete kdykoliv kontaktovat.

Novostavba 2+kk s balkonem a garážovým stáním v rezidenčním projektu Albatros Kbely. Ráno s kávou na balkoně, výhled do klidné moderní čtvrti a dostatek světla. Byt se nachází v 5. podlaží domu B - Bravo, který byl zkolaudován v roce 2023. Dům je postaven monolitickou technologií, má výtah a energetickou třídu B. Byt nikdy nebyl obýván a je k nastěhování ihned. DISPOZICE - obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,4 m² s výstupem na balkon - ložnice 13,2 m² - koupelna s vanou a závěsným WC 5,0 m² - předsíň 6,0 m² - komora 2,3 m² - balkon 5,3 m² Podlahová plocha bytu činí 50,8 m². Dřevodekor podlahy, plastová okna, žebříkový radiátor v koupelně, řízené větrání a videotelefon. Kuchyňská linka není osazena, připraveny jsou všechny přípojky. Kuchyni si tak navrhnete podle svých představ. Ke koupi náleží garážové stání v podzemních garážích domu. V domě je kolárna a kočárkárna. Vytápění je centrální dálkové a dům je bez plynu. Kbely spojují klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy. - školka a Norma - 1 min. pěšky - Billa, Rossmann, lékárna, Action - 8 min. pěšky - zastávka autobusu - 2 min. pěšky - metro C Letňany - 5 min. autem / 10 min. autobusem V okolí najdete Lesopark Letňany, Kbelský lesopark s rybníky a naučnými stezkami a Park Kbely s dětskými hřišti a fitness prvky. Odtud se napojíte na pražské cyklostezky až do Klánovického lesa nebo do centra. Byt je ideální pro páry, jednotlivce i jako investice k pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o velikosti 52,9m2 s terasou 31m2 a sklepem 2,2m2, k tomu náleží garážové stání 12,5 m2. Byt se nachází v 1. patře nově vzniklého bytového projektu Albatros v pražských Kbelích, který je postaven kvalitní stavební společností Skanska. K dispozici pro Vás máme v tomto projektu i další byty jak podobných, tak jiných velikostí s orientací na různé světové strany. V případě zájmů o jinou bytovou jednotku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám sdělíme podrobnosti. Byt je navržen prakticky a s důrazem na pohodlné bydlení. Do bytu se vchází funkční chodbou, ze které je přímý vstup do všech jednotlivých místností v bytě. Do praktické komory, která je nadstandardní pro tento typ bytů, do moderní koupelny s toaletou a pohodlnou vanou. Z chodby také vejdete přímo do hlavní obytné místnosti. Tento prostor je navržen tak, aby nabídl maximální pohodlí. Jeho součástí je jak kuchyňský kout, tak prostorná obytná část, z které vcházíte na velkou terasu o rozloze 31m2 s orientací na východ. Terasa se nachází v prvním patře nad garážemi, což zajišťuje jak bezpečí, tak i dostatek soukromí. Nabízí uklidňující výhled přímo do zeleně přilehlého parku a díky své velkorysé výměře poskytuje ideální prostor pro relaxaci, stolování, grilování nebo dokonce umístění vlastní vířivky. Poslední místností v tomto bytě je samostatná ložnice s velkým oknem. Dalším obrovským bonusem, který je již zahrnut v ceně, je sklep a vlastní garážové stání v domě od kterého vyjedete pohodlně výtahem až k bytu. Moderní projekt Albatros Kbely Vás nadchne svým klidem, okolní zelení a skvělou dostupností. Přímo v projektu se nachází mateřská škola, dětské hřiště, park, supermarket. Hned u projektu je autobusová zastávka, ze které se dostanete na stanici metra Letňany, což umožní rychlé spojení do centra. V těsné blízkosti také naleznete lékárnu, drogérie Rossmann, Action, další supermarket Billa a centrum Zóna v pohybu, které nabízí bazén a plavání pro děti. Co by kamenem dohodil naleznete lesopark Havraňák, lesopark Letňany, který doplňuje hustá síť nově vybudovaných cyklostezek. Ty jsou perfektní jak pro cyklistiku a in-line bruslení, tak pro bezpečné procházky s kočárkem či dětmi. Budova je nízko energetická. Vytápění zajišťuje plynová kotelna a jednotlivé byty mají vlastní měření spotřeby. Velikou výhodou tohoto družstevního bytu je jeho financování, díky kterému nepotřebujete klasickou hypotéku ani dokládání příjmů. Na začátku stačí uhradit pouze část celkové ceny a zbývající část je možné postupně splácet v měsíčních poplatcích (splátka anuity). Družstevní podíl lze snadno a rychle převést na třetí osobu, pokud byste se rozhodli byt v budoucnu prodat. Stejně snadný je i převod do osobního vlastnictví, který je možný realizovat dvakrát ročně. Celková anuita za byt se sklepem a garáží činí 5.695.516,- Kč Splátka je cca 24 tisíc Kč / měsíčně Foto v prezentaci nemusí odpovídat skutečnosti.

Světlý 2+kk (51 m²) s BALKÓNEM a GARÁŽOVÝM STÁNÍM V CENĚ - Albatros Kbely • Vnitřní garážové stání v ceně (v suterénu domu) • Balkón (5,2 m²) • Kuchyňská linka se spotřebiči a mechanická rekuperace v ceně 1. Bydlete IHNED a bez čekání (Nové etapy až v roce 2028)Tento konkrétní dům byl zkolaudován v roce 2023. Nabízí tak jedinečnou možnost získat prakticky novou nemovitost k okamžitému nastěhování. Pro srovnání: další volné byty v sousedních etapách budou ze strany developera dokončeny a předány až v roce 2028. Nemusíte tak platit roky komerční nájem, schvalovat hypotéku na nedokončenou stavbu ani čekat na předání klíčů - zde kupujete hotovou, prověřenou hodnotu. 2. Zdravé větrání s lokální rekuperacíByt disponuje moderním, úsporným rekuperačním systémem s manuální regulací klapky. Tento systém vám zajistí neustálý přísun čerstvého, filtrovaného vzduchu bez prachu a pylů (ideální pro alergiky) a bez nutnosti otevírání oken. Rekuperace navíc efektivně udržuje teplo, což zásadně snižuje účty za energie. 3. Mimořádně nízké měsíční náklady Budova byla postavena v nejvyšším ekologickém standardu renomovaného developera Skanska a pyšní se energetickým štítkem PENB B - velmi úsporná. Vaše měsíční poplatky tak budou minimální. 4. Kompletní komfort: Balkon a vlastní parkování Balkon (5,2 m²) : Ideální prostor pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína s výhledem do upraveného okolí. Garážové stání, K bytu náleží vlastní vyhrazené parkovací stání v suterénu budovy. Už žádné zdlouhavé hledání místa po návratu z práce. Perfektní lokalita pro život i investici Rezidenční čtvrť Albatros Kbely je navržena s důrazem na pohodlí a občanskou vybavenost. Přímo v místě: Rozsáhlý park s dětskými hřišti, nová mateřská škola, supermarkety Billa a Norma pro každodenní nákupy, kavárny a restaurace. Sport a relaxace: Okolí je protkáno cyklostezkami, kousek od domu je oblíbený lesopark Letňany a kbelský park. Skvělá dostupnost: Autobusová zastávka přímo u projektu. Na metro C Letňany se dostanete za pouhých 5 minut. Tento byt kombinuje moderní zázemí s perfektní dostupností do centra Prahy. Nenechte si ujít tuto výjimečnou nabídku. Kontaktujte mě ještě dnes a domluvte si svůj termín prohlídky!