Bydlení v centru města, výborné dopravní spojení do všech jeho částí, přitom dostatek zeleně či možnosti sportovního vyžití v okolí (Heroldovy sady či Havlíčkovy sady), toto vše přinese námi nabízený byt. Před domem je autobusová zastávka směr Florenc (doba jízdy do stanice Florenc 19 minut, na Floru 9 minut), protilehlá zastávka cca 200 metrů směr Háje, v docházkové vzdálenosti 9 minut od domu je tramvajová zastávka Kubánské náměstí. V těsné blízkosti celá řada nákupních možností od různých malých obchůdků až po veliká nákupní centra (OC Eden či OC Flora), restaurací či dalšího společenského vyžití. Jedinečný byt je umístěn na pomezí Vinohrad a Vršovic v horní části ulice Ruská, naproti Vinohradské nemocnici. Cihlový dům je po kompletní rekonstrukci v energetické náročnosti budovy C úsporná (zateplení, interiéry, společné prostory, suterén domu a sklepy). Ve vnitrobloku je volně přístupný parčík, dále kolem domu zámková dlažba, lavičky, zeleň, hřiště. Budoucí nájemník muže využívat v suterénu nacházející se společenskou místnost, kde je instalován pingpongový stůl včetně vybavení a dále společnou posilovnu. Bytová jednotka 2+1 je po kompletní rekonstrukci dle návrhu bytového designera o celkové rozloze cca 62m2. V koupelně je umístěna velká vana obložená stylovou mozaikou v antracitové barvě, kombinovaný topný žebřík (mimo topnou sezonu je možní připojení do zásuvky), umyvadlo se skříňkou a zrcadlem, nechybí pneumatická vanová zástěna, pomocí které během několika vteřin máte možnost vytvořit sprchový kout, mimo centrálního osvětlení je v koupelně samostatné osvětlení nad zrcadlem a samostatné osvětlení nad vanou. Ložnice a kuchyně je směrem na sever (výhled na Vinohradskou nemocnici), obývací pokoj pak směrem na jih (výhled do dvora se zelení, lavičky, hřiště). K bytu patří vyzděný, uzamykatelný a osvětlený sklep v suterénu domu. Bezproblémové parkování přímo před domem či v okolí na modré zóně. Rádi se s Vámi potkáme na prohlídce tohoto velmi zajímavého bytu.

Nabízíme ke koupi světlý byt o celkové rozloze 57 m² (z toho 49 m² byt, 3 m² balkon a 5 m² sklep), který se nachází ve 3 podlaží z celkových 5 s výtahem, v klidné části ulice Ruská, pokoje bytu jsou orientované do vnitrobloku na jižní stranu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k nastěhování. Dispozice bytu zahrnuje dvě prostorné místnosti: Pokoj 1 (cca 15 m²) s přístupem na balkon orientovaný do tichého vnitrobloku na jih, s plovoucí podlahou. Pokoj 2 (cca 19 m²) s krásnými renovovanými parketami, ze kterého se vstupuje do koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC. Na podlaze v koupelně je keramická dlažba. Kuchyňský kout je umístěn v chodbě, je vybaven základní kuchyňskou linkou, na podlaze se rozprostírá keramická dlažba. Byt je vytápěn elektrickým kotlem, má nové rozvody elektřiny a nová špaletová okna. Díky orientaci do vnitrobloku a jižní expozici je velmi světlý a zároveň tichý. Měsíční provozní náklady jsou nízké. Lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost - obchody, restaurace, kavárny, školy i parky v docházkové vzdálenosti. Zastávka MHD je jen pár kroků od domu, do centra se dostanete během několika minut. Parkování je možné před domem v zóně. Byt je ideální volbou pro pár nebo mladou rodinu, zároveň svou dispozicí a polohou představuje výbornou investiční příležitost. V okolí probíhá výstavba moderních developerských projektů za násobně vyšší ceny - zde získáte srovnatelnou kvalitu za podstatně příznivější cenu. V současné době je byt pronajatý s výpovědní lhůtou 3 měsíce, která začíná běžet.

Vzdušný a prosvětlený byt s příjemnou atmosférou o dispozici 2kk a podlahové ploše cca. 75 m2 (včetně sklepa) je umístěn ve druhém (předposledním) patře cihlového domu bez výtahu. Dispozice bytu by se dala jednoduchou stavební úpravou změnit na 3kk. Součástí bytu je též sklep umístěný v suterénu. Byt se skládá ze zádveří, centrální chodby se samostatnými vstupy do všech místností: obývací pokoj s kuchyní, ložnice, komory, koupelny se sprchovým koutem a samostatné toalety. Předmětem prodeje je i většina vybavení na fotografiích. Okna jsou plastová, orientovaná na jih a sever. V pěší dostupnosti najdeme například: zastávky MHD, nemocnici, lékárnu, potraviny, mateřskou, základní i střední školu, sportoviště, zimní halu, plavecký stadion (včetně venkovního bazénu).

Nabízíme Vám velmi zajímavou nabídku bytu 2+kk o velikosti obytné plochy 59,11m2, jejíž komfort bydlení významně vyzvedává příjemná terasa 9,39m2 s posezení a zároveň, současně s polohou domu nacházející se v žádané lokalitě na rozhraní Vinohrad a Vršovic, kousíček od domu bratří Čapků, je nabídka považována za velmi vyhledávanou součást vilové zástavby Královských Vinohrad. V těsné blízkosti je soud na Míčánkách a v nedalekém sousedství se nachází parky Grébovka, Heroldovy sady, nákupní centrum Flora nebo Eden. Vinohrady patří mezi nejžádanější pražské lokality. Ulice Ruská a přilehlé okolí nabízí nejen skvělé dopravní spojení, služby, ale také procházky a vynikající gastro podniky a kulturní vyžití. Stáří domu je pouhých 20 let, jde o kvalitně provedenou monolitickou stavbu. Kolem domu je předzahrádka patřící k budově. Podstatné je, že samotný byt je pohledově umístěn na úrovní prvního patra s výhledem na přilehlou zeleň. Příjemné posezení na terase s vzrostlými stromy krytou jižní orientací si zamilujete, nejen pro příjemné soukromí. Pouze technicky je byt v 1.NP, podle plánu domu kopírujících terén vchodu do budovy z druhé strany domu, který je položen ve svažitém terénu Vinohrad. Byt je rozdělen na dva světlé hlavní pokoje 12,9m2 a 28,07m2. Od vstupu s bezpečnostními dveřmi pokračujeme do hlavní chodby s vstupem na toaletu, do koupelny 4,44m2 a předsíňky s vstupem do šatny3,17m2 a ložnice. Dále je z hlavní chodby vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem ( bude demontován - prodej bez kuch. linky) a dál na terasu 9,39m2 viz. foto. V pokojích je parketová podlaha, dlažba v chodbě. Zánovní kotel pro ohřev vody a vytápění, bezpečnostní dveře, prostorná šatna. Dispozice je praktická a zároveň otevřená vašim nápadům. V domě se nachází sklepní koje, jenž je součástí prodeje. Stav bytu je velmi dobrý. Přímo v domě se s trochou snahy dá poptat i pronájem parkovacího garážové stání. Celková plocha bytu včetně terasy a příslušenství činní 70,89m2. V pěší dostupnosti najdeme například: zastávky MHD, nemocnici, lékárnu, potraviny, mateřskou, základní i střední školu, sportoviště, zimní halu, plavecký stadion (včetně venkovního bazénu). Představte si, že se každé ráno probouzíte v klidu, obklopeni zelení, a přitom jen pár minut od pulzujícího centra Prahy. Takový je život na Královských Vinohradech. A právě byt v této lokalitě se může stát vaším vysněným bydlením nebo investicí. Byt je aktuálně v prodeji stanoveném v dražbě u Prokonzulta, a zároveň si další technické údaje můžete prohlédnout na Srealitách u inzerátu v sekci dražby - byty - ulice Ruská. Čas prohlídky dle domluvy, čas dražby 27. 6. 2025 10:00hod Tento byt není jen realitní nabídka - je to příležitost vytvořit si domov na jedné z nejprestižnějších adres v Praze.