Prodej bytů (,) Riegrova

Exkluzivně nabízím k prodeji kompletně nově zrekonstruovaný byt 3+kk o celkové výměře 66,1 m², situovaný v 1. patře cihlového, nově zatepleného bytového domu v Riegrově ulici v Kolíně II. Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou, praktická komora poskytující dostatek úložného prostoru a dvě samostatné, neprůchozí ložnice (vizte, prosím, půdorys). Výrazným benefitem bytu jsou stropy o výšce 3 metry, které interiéru dodávají pocit velkorysého prostoru, vzdušnosti a dostatku denního světla. Součástí bytu jsou také bezpečnostní vstupní dveře, které zvyšují komfort a zabezpečení bydlení. Interiéru dodávají příjemnou atmosféru zachovalé dřevěné parkety. O vytápění i ohřev teplé vody se stará úsporný kondenzační plynový kotel. K bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 3,3 m², umístěná v suterénu domu. Lokalita nabízí příjemné bydlení s velmi dobrou dostupností kompletní občanské vybavenosti. V pěší vzdálenosti se nachází obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, restaurace i další služby. Výhodou je také snadné spojení do centra Kolína, na vlakové nádraží i rychlé napojení směrem na Prahu, Poděbrady a Kutnou Horu. V okolí nechybí možnosti pro procházky, sportovní vyžití a volnočasové aktivity. Měsíční náklady na plyn a elektrickou energii činí 1 600 Kč. Kupní cena zahrnuje provizi za zprostředkování i kompletní právní servis. Byt je v osobním vlastnictví, bez věcných břemen, je možné jej financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rád pomohu u kterékoliv banky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. Doporučuji osobní prohlídku.

Nabízím k prodeji byt o celkové ploše cca 81 m² v ulici Riegrova 379, Kolín II, aktuálně řešený jako dvě samostatně ze společné předsíně přístupné jednotky 2+kk a 1+kk - ideální kombinace vlastního bydlení a příjmu z pronájmu. Nemovitost se nachází v klidné vilové čtvrti jen pár minut chůze od centra, s rychlým napojením na Prahu a zároveň v docházkové vzdálenosti přírody i sportovišť. Byt vznikl úpravou původní dispozice 3+kk a nabízí velmi flexibilní využití - jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. - bydlení + nájem (2+kk pro vlastní potřebu, 1+kk k pronájmu) - dvougenerační řešení - investice se dvěma jednotkami Menší jednotku lze využít k pronájmu, který může částečně pokrýt náklady na financování. V budoucnu je možné prostor opět využít pro vlastní potřeby (např. pro děti nebo pracovnu). Byt se nachází v prvorepublikové vile z roku 1928 se zahradou, která prošla rekonstrukcí včetně zateplení fasády (cca 16 cm). PENB zatím není zpracován, proto je dočasně uváděna třída G. Byt je nabízen ve stavu po kompletní rekonstrukci, která momentálně probíhá: nové rozvody elektřiny, vody a plynu nové omítky a koupelny zachovaná špaletová okna včetně původních kliček renovované parkety (možnost volby finální úpravy - vosk / lak a odstín) Součástí ceny je základní kuchyňská linka bez spotřebičů. Na přání je možné za příplatek realizovat kuchyňskou linku dle vlastního návrhu. Dispozice: 2+kk - obývací prostor s kuchyňskou částí, ložnice, koupelna 1+kk - obytný prostor s kuchyňskou částí, koupelna a menší samostatná místnost s oknem, kterou lze využít jako šatnu, pracovnu nebo i pro občasné přespání Společné prostory domu jsou rovněž po renovaci, včetně původních teracových podlah. Lokalita: Klidná vilová čtvrť s výbornou dostupností - do centra Kolína dojdete během několika minut, stejně jako k obchodům a službám. Za rohem je napojení na hlavní tah směrem na Prahu a dálnici D11. Zároveň oceníte blízkost přírody a volnočasových aktivit - v docházkové vzdálenosti je zahrádkářská kolonie, vodárna a oblíbená lokalita Peklo s rybníkem a ferratou. Na druhou stranu se přes lávku dostanete ke sportovištím v Borkách a na cyklostezky podél Labe. Další potenciál domu: V blízké době budou v domě k dispozici i další jednotky (např. ateliér se zimní zahradou nebo obdobný byt ve 2. NP), což otevírá možnosti další investice nebo kombinace bydlení a podnikání. Součástí inzerce je kompletní virtuální prohlídka celého bytu, která vám umožní detailně si projít dispozici ještě před osobní návštěvou. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím odpovědního formuláře.