Sprzedaż mieszkań , Rackova zahrada

Nabízím k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 54 m² ve 2. patře komorního cihlového domu z roku 2013 v klidné ulici Rackova zahrada. Dům má jen tři podlaží a bydlí v něm jen 8 rodin. Osobní vlastnictví, prodej bez realitky přímo od majitele. Dispozice - obývací pokoj s kuchyní 18,5 m² - plnohodnotná ložnice 17,6 m² - koupelna 5,5 m² - chodba 6,3 m² - balkon 5,3 m² - sklep 1,5 m² Byt je klimatizovaný a částečně vybavený. Plastová okna s izolačním dvojsklem, vytápění akumulačními panely, ohřev vody vlastním bojlerem - nejste závislí na centrálním zdroji tepla ani odstávkách teplé vody. Velkou předností domu je společná zahrada o rozloze cca 1 000 m² s altánem a bazénem, kterou obyvatelé domu volně využívají. Přímo za domem začíná lesopark Kbely (procházky, běh, discgolf), na který navazuje Kbelský lesopark s Ekocentrem Prales a Centrální park Kbely s jezírkem. Golfisté mají za rohem tréninkový areál Golf Letňany, cyklisté hustou síť značených cyklotras směr Vinoř, Čakovice a Hloubětín. Pro rodiny: lesní školka Cestička přímo v ulici Pod Nouzovem, mateřské školy Albrechtická a Albatros a základní škola Praha-Kbely s novou tělocvičnou - vše v docházkové vzdálenosti. Kbely jsou klidná městská část s nízkou zástavbou a fungující sousedskou komunitou (posvícení, pálení čarodějnic), která se zároveň rozvíjí - vzniká nové kulturní centrum a rezidenční čtvrť s parky. Zastávka MHD Pod Nouzovem je 80 metrů od domu (minuta chůze), autobusem jste za pár minut na metru C Letňany. Vlakové nádraží Praha-Kbely je 13 minut pěšky, vlak jede na Masarykovo nádraží zhruba 20 minut. Autem rychlé napojení na Pražský okruh. Supermarkety, lékaři a knihovna přímo ve Kbelích, OC Letňany s kinem a aquapark Letňany Lagoon pár minut odsud. Zajímavostí hned vedle je Letecké muzeum Kbely. Měsíční náklady orientačně 7 294 Kč pro dvě osoby (příspěvek SVJ 2 924 Kč, záloha na elektřinu 3 100 Kč, vodné a stočné cca 1 200 Kč, odpad cca 70 Kč).

Nabízíme k prodeji světlý a udržovaný byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 54,4 m², nacházející se ve 2. podlaží moderního rezidenčního domu v klidné a vyhledávané lokalitě Praha - Kbely, ulice Rackova zahrada. Byt je ve velmi dobrém stavu, čistý, připravený k okamžitému nastěhování nebo k okamžitému pronájmu, což z něj činí ideální investiční příležitost. Dispozice bytu: • obývací pokoj s kuchyňským koutem • ložnice • koupelna • předsíň • balkon K bytu náleží sklepní kóje, která je již zahrnuta v ceně. Investiční potenciál: Díky dispozici, lokalitě a stavu je byt velmi snadno pronajímatelný. Jednotka není aktuálně pronajata, nový majitel tak může ihned začít generovat výnos dle vlastních podmínek. Unikátní koncept bydlení: Dům nabízí nadstandardní komunitní zázemí, které výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti: • společná prádelna • společná kolárna • rozlehlá zahrada s bazénem Majitelé mají možnost využívat bazén na základě podílu na jeho údržbě - ideální benefit pro relaxaci i letní dny. Parkování: K domu náleží parkovací plocha. Ačkoliv žádná parkovací místa nejsou právně přiřazena ke konkrétním jednotkám, mezi vlastníky funguje zavedená dohoda, díky které má každý své stabilní místo. Další výhody: • přátelská komunita v domě • klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Prahy • kompletní občanská vybavenost v okolí • moderní stavba (kolaudace cca 2013) Lokalita: Kbely patří dlouhodobě mezi velmi žádané rezidenční části Prahy, a to především díky kombinaci klidu, zeleně a zároveň výborné dostupnosti do centra. V bezprostředním okolí domu naleznete veškerou občanskou vybavenost - obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i sportoviště. Lokalita je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro nájemníky, kteří hledají klidné prostředí s dobrou dostupností. Dopravní spojení je velkou výhodou: • zastávka MHD v docházkové vzdálenosti • vlaková stanice Praha-Kbely s rychlým spojením do centra • dobré napojení na hlavní silniční tahy Milovníci přírody ocení blízkost parků, cyklostezek a zelených ploch, které přímo vybízejí k aktivnímu odpočinku nebo procházkám. Shrnutí: Tato nemovitost představuje ideální kombinaci vlastního bydlení a investice. Díky okamžité připravenosti, atraktivní lokalitě a unikátním benefitům domu jde o nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka.