Byt 2+1 s balkonem a výhledem do zeleně - jistota pro investory i bydlení na adrese, která neztrácí hodnotu ‌ Představujeme vám byt s potenciálem, který roste v čase. ‌ Tento byt o dispozici 2+1, s balkonem a dvěma sklepy, je ideální volbou pro investory, kteří hledají bezpečné a výnosné uložení kapitálu, stejně jako pro klienty, kteří chtějí kvalitní bydlení na výborné adrese - v dosahu centra, přesto v klidném prostředí plném zeleně. Byt se nachází ve 4. patře zděného domu bez výtahu, má podlahovou plochu 58,1 m² a balkon 6 m² s výhledem do zeleně. Dispozice je prakticky řešená - vstupní chodba, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnice, kuchyně s jídelnou, koupelna s vanou a toaletou a komora. K bytu náleží dva sklepy (0,8 m² a 9 m²). Byt je orientovaný na východ a západ, díky čemuž působí světlým a vzdušným dojmem. Je po částečné rekonstrukci, s dálkovým vytápěním a ohřevem vody přes bojler. Bytový dům prošel rozsáhlou revitalizací - zateplení, nová střecha, nové balkony (2021), plastová okna byla vyměněna přibližně před 15 lety. Díky těmto úpravám a kvalitní konstrukci budova dosahuje energetické třídy B - velmi úsporná, což zaručuje nízké provozní náklady a dlouhodobě stabilní návratnost investice. Byt je aktuálně pronajat spolehlivými a bezproblémovými nájemníky, kteří počítají jak s variantou, že si hledají nové nájemní bydlení, tak že by rádi zůstali v případě zájmu nájemníky i pro nového majitele, v případě koupě bytu jako investice. Měsíční náklady činí 3.100 Kč, z toho fond oprav 1.600 Kč. SVJ žádné další investice neplánuje. ‌ Lokalita patří k nejatraktivnějším v rámci města - v zeleni, přitom jen 5 minut od obchodního a zábavního centra IGY a 15 minut chůze do historického centra. Právě tato adresa si trvale drží svou hodnotu - ať už z pohledu výnosu z pronájmu, nebo vlastního bydlení na dobré adrese. ‌ Klíčové benefity: nízké provozní náklady díky energetické úspornosti stabilní lokalita s dlouhodobou poptávkou po nájmech žádné plánované investice SVJ průměrný výnos z pronájmu 15.000 Kč/měs. bez záloh adresa, která svou hodnotu neztrácí - naopak posiluje ‌ Tento byt představuje jistotu, efektivitu a klid v jednom - investici, která dává smysl, a bydlení, které má hodnotu nejen dnes, ale i zítra. ‌ S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis - bezpečně a s osobním přístupem. Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality - srdcem v realitách.

ERA Reality Premiéra nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 39 m², nacházející se ve velmi žádané lokalitě nedaleko centra Českých Budějovic, konkrétně v ulici Puklicova. Byt se nachází v 1. patře zatepleného panelového domu s novým výtahem. Samotný byt má podlahovou plochu 36m2, součástí bytu je také balkon s výhledem do vnitrobloku o velikosti 2 m² a sklepní kóje o velikosti 1 m². Nemovitost je určena spíše k rekonstrukci, zejména koupelnové jádro je původní (umakartové) a kuchyňská linka. Měsíční platba do fondu oprav činí 1.022, Kč. Byt je k dispozici od 1.9.2025. Hlavní výhody této nemovitosti : výborná lokalita blízko centra nákupní centrum IGY a další služby v pěší vzdálenosti dobrá investiční příležitost - výnos z nájemného cca 4,2% p.a sklep i balkon klidné okolí a výborná dopravní dostupnost Hledáte dva byty, které jsou blízko sebe ? V nabídce naší realitní kanceláře nyní naleznete na prodej hned 2 byty ve stejném vchodu na adrese Puklicova 17. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. S pozdravem Denis Vacek ERA Reality Premiéra, Hluboká nad Vltavou Tel.: 734 218 093