Takové byty už téměř neexistují - a my ho přesto máme. Představujeme vám architektonický skvost, který propojuje historii s moderním designem. Tento výjimečný byt 2+kk o celkové ploše 89,9 m² se nachází v historickém pavlačovém domě po kompletní rekonstrukci na rozhraní Karlína a Prahy 1 - Nového Města, v ulici Prvního pluku. Dominantou bytu je prostorná terasa o velikosti 42,6 m², která nabízí soukromí a prostor pro relaxaci i společenské chvíle. K bytu náleží také sklep o velikosti 2,5 m². Uvedená celková plocha 89 m2 zahrnuje podlahovou plochu bytu 44 m2, terasy a sklepu. Díky své dispozici a atmosféře lze byt využít nejen k bydlení, ale i jako tichou kancelář či ateliér pro náročnou klientelu, která ocení klid, styl a prestižní adresu.Byt je kolaudován jako ateliér,ale splňuje všechny kritéria bytu,nejsou zde žádná omezení. Interiér je kompletně zařízen - moderní kuchyňská linka se značkovými spotřebiči, kvalitní dřevěné podlahy, elegantní nábytek a designové točité schodiště, které vede na soukromou střešní terasu s krásným výhledem. Takové terasy se dnes už téměř nestaví. Samotný pavlačový dům prošel precizní rekonstrukcí s důrazem na zachování původních historických prvků - pískovcové ostění, kované zábradlí, žulové kostky ve vjezdu a charakteristická bordó barva dveří, která dodává domu osobitost a nádech luxusu. Lokalita Karlína nabízí ideální kombinaci městského života, kultury a odpočinku. K relaxaci a zeleni vybízí postupně revitalizovaný Rohanský ostrov s cyklostezkou nebo rozlehlý park s působivými vyhlídkami na metropoli. Karlín patří mezi nejžádanější pražské čtvrti nejen díky své poloze, ale i díky výjimečné gastronomické a kulturní scéně. V okolí najdete ikonická Kasárna Karlín, vyhlášenou restauraci Gate by the Sea s mořskou kuchyní či stylová bistra Sugo, Karlínská HolKa a Spojka Karlín. Dopravní dostupnost je vynikající - stanice metra Křižíkova (linka B) je jen pár minut chůze, stejně jako Florenc (linky B a C). V okolí staví také tramvaje 3, 8, 12 a 24 a autobusové linky 133, 135, 175, 176 a 207. Na Florenci se navíc nachází mezinárodní autobusové nádraží, odkud je možné pohodlně cestovat do řady evropských destinací. Každý kout Prahy i Evropy je tak doslova na dosah. Tento jedinečný byt je určen pro klienty, kteří hledají nadčasové, reprezentativní a výjimečné bydlení s architektonickým příběhem. Zároveň představuje mimořádnou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí.

Představte si byt, kde se potkává otevřený koncept s jemným industriálním nádechem. Vysoké stropy, vzdušný dispoziční plán a podlahové vytápění vytvářejí prostředí, které působí moderně, ale zároveň útulně a pohodlně pro každodenní život. Díky kompletní rekonstrukci z roku 2021 je byt připraven k okamžitému nastěhování, bez jakýchkoliv dalších investic. Realitní kancelář Protsenko & Svoboda vám nabízí k prodeji kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 53 m², k němuž náleží předzahrádka o velikosti 20 m² a sklepní kóje 2 m². Uvedená celková plocha 73 m² zahrnuje podlahovou plochu bytu 53 m² a poměrnou část předzahrádky 20 m², aby bylo srovnání s jinými nabídkami jednodušší a přehlednější. Nemovitost je situována v jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí - Karlíně, který je dnes považován za stylové a módní centrum metropole. Dispozice: světlý obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí, ložnice zajišťující klidné zázemí, koupelna, samostatná toaleta, sklep o ploše 2 m². Velkým benefitem je předzahrádka 20 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo k odpočinku, posezení nebo městskému zahradničení. Parkování je dostupné v okolních ulicích v rámci rezidentských zón. Karlín dnes patří mezi nejživější a nejstylovější části Prahy. Je charakteristický spojením historické architektury s moderními rezidenčními projekty, nabízí široké spektrum kaváren, restaurací, kulturních akcí i butiků a zároveň se pyšní dostatkem zeleně. Díky blízkosti Vltavy a rozlehlých parků poskytuje ideální prostředí jak pro aktivní, tak i odpočinkový život. Dopravní dostupnost je výborná - stanice metra a tramvají Florenc se nachází v docházkové vzdálenosti, poblíž je také vlakové spojení a napojení na městský okruh. Technické údaje a náklady na provoz: podlahové vytápění v bytě měsíční provozní náklady: cca 6 548 Kč ( poplatky svj, zálohy na elektřinu, zálohy na plyn, fond oprav) energetická náročnost: PENB - D Byt spojuje styl, komfort a prestižní adresu. Pokud hledáte výjimečné bydlení či investici v samém srdci Karlína, rádi vám byt představíme při osobní prohlídce. V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma: konzultační servis jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky) právnický servis od AK Hafner & Partneři servis daňové amortizace stěhování technika pro drobné úpravy analýzy trhu Těšíme se na prohlídkách!

Nabízíme k převodu prostorný a světlý družstevní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 78 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu v žádané lokalitě pražského Karlína, konkrétně v ulici Prvního pluku v těsné blízkosti u ikonického Negrelliho viaduktu. Družstvo, v němž se nemovitost nachází, disponuje i rozlehlým a zajímavým půdním prostorem, u kterého v blízké době bude rozhodovat, jak s ním bude naloženo, což nabízí pro potenciálního kupce naší nemovitosti další teoretickou možností zhodnocení koupě družstevního bytu. Byt má okna orientovaná jak do klidného dvora, tak do ulice, což zajišťuje dostatek světla, příjemnou atmosféru a snadné větrání. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, takže je možné jej ihned užívat, zároveň však nabízí i prostor pro úpravy podle vlastních představ. Je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice - k pronájmu. Nyní je obýván prověřeným podnájemníkem, který může pokračovat nebo skončit. Anuita je 700tis. Kč a splácí se nyní pravidelnou měsíční splátkou 7tis. Kč. Převod do osobního vlastnictví zatím není plánován. Snímky v textu jsou vytvořeny umělou inteligencí, fotografie skutečného stavu Vám rád zašlu, stačí si o ně naspat nebo zavolat. Byt se nachází ve skvělé lokalitě centra metropole s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí, v blízkosti je spousta kaváren, restaurací a kulturního dění i sportovního vyžití. Pokud hledáte skvělou investici do bytu v centru Prahy, rád Vás přivítám na prohlídce.

Uvedená celková plocha 63 m² zahrnuje podlahovou plochu bytu (53 m²) a poměrnou část předzahrádky (20 m²), aby bylo srovnání s jinými nabídkami jednodušší a přehlednější. Představte si byt, kde se potkává otevřený koncept s jemným industriálním nádechem. Vysoké stropy, vzdušný dispoziční plán a podlahové vytápění vytvářejí prostředí, které působí moderně, ale zároveň útulně a pohodlně pro každodenní život. Díky kompletní rekonstrukci z roku 2021 je byt připraven k okamžitému nastěhování, bez jakýchkoliv dalších investic. Realitní kancelář Protsenko & Svoboda vám nabízí k prodeji kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 53 m², k němuž náleží předzahrádka o velikosti 20 m² a sklepní kóje (2 m²). Nemovitost je situována v jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí - Karlíně, který je dnes považován za stylové a módní centrum metropole. Dispozice: světlý obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí, ložnice zajišťující klidné zázemí, koupelna, samostatná toaleta, sklep o ploše 2 m². Velkým benefitem je předzahrádka 20 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo k odpočinku, posezení nebo městskému zahradničení. Parkování je dostupné v okolních ulicích v rámci rezidentských zón. Karlín dnes patří mezi nejživější a nejstylovější části Prahy. Je charakteristický spojením historické architektury s moderními rezidenčními projekty, nabízí široké spektrum kaváren, restaurací, kulturních akcí i butiků a zároveň se pyšní dostatkem zeleně. Díky blízkosti Vltavy a rozlehlých parků poskytuje ideální prostředí jak pro aktivní, tak i odpočinkový život. Dopravní dostupnost je výborná - stanice metra a tramvají Florenc se nachází v docházkové vzdálenosti, poblíž je také vlakové spojení a napojení na městský okruh. Technické údaje a náklady na provoz: - dispozice: 2+kk, 53 m² + předzahrádka 20 m² + sklep 2 m² - vytápění a ohřev vody: plynový kondenzační kotel - podlahové vytápění v bytě - měsíční provozní náklady: cca 6 548 Kč ( poplatky svj, zálohy na elektřinu, zálohy na plyn, fond oprav) - energetická náročnost: PENB - D Byt spojuje styl, komfort a prestižní adresu. Pokud hledáte výjimečné bydlení či investici v samém srdci Karlína, rádi vám byt představíme při osobní prohlídce. V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma: konzultační servis - jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky) - právnický servis od AK Hafner & Partneři - servis daňové amortizace - stěhování - technika pro drobné úpravy - analýzy trhu Těšíme se na prohlídkách!