Exkluzivně Vám nabízím družstevní byt v ulici Prvního Pluku v Praze 8 - Karlíně. Byt se nachází v 3. nadzemním podlaží bytového domu, vzdáleného pouhé 3 min. chůze od Autobusového nádraží Praha Florenc. Na podlahové ploše 75 m² naleznete 2 pokoje (jeden je průchozí), prostornou kuchyň, koupelnu s vanou a wc, předsíň přes kterou se vstupuje do sousedního bytu. Byt prošel v roce 2014 kompletní rekonstrukcí, včetně nové elektroinstalace, designových radiátorů Jaga a nové kuchyňské linky. Vytápění a ohřev vody zajišťujě plynový kotel Junkers. Okna bytu jsou orientována na jihoápadní a západní stranu a díky tomu je interiér dostatečně světlý. Stylovost bytu podtrhují vysoké stropy, parketové podlahy a výhled na karlínský viadukt. K bytu náleží kovová sklepní kóje a obyvatelé domu mají možnost využívat prostor půdy. Byt je součástí menšího bytového družstva a po spalcení anuity 800 000 Kč ho bude možné převést do osobního vlastnictví. V okolí bytu naleznete mnoho kaváren a restaurací, obchody, stanici metra i tramvaje, autobusové nádraží Praha Florenc, Hudební divadlo Karlín a pěšky jste v historickém centru za 15 min. Energetická náročnost domu je třídy E. Pokud Vás tento jedinečný byt zaujal a hledáte bydlení v centu Prahy, tak mě neváhejte kontaktovat. Realitní služby i právní servis jsou zahrnuty v ceně. V případě zájmu o hypotéku Vás spojím se specialistou.

Nabízíme k prodeji kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk a ploše 53 m² s bonusovou předzahrádkou o velikosti 20 m² a sklepem (2 m²), situovaný v atraktivní a rychle se rozvíjející městské části Karlín. Byt se nachází v cihlovém domě s bezbariérovým přístupem a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021. Interiér je laděn do moderního open space stylu, nechybí vysoké stropy, prostorné místnosti a podlahové topení. Díky pečlivé rekonstrukci a zařízení je nemovitost připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Aktuálně jednotka prochází rekolaudací na bytovou jednotku, dokončeno bude 07/25. Lokalita a dostupnost: Karlín je aktuálně jednou z nejžádanějších čtvrtí Prahy. Skvěle kombinuje historickou architekturu s moderními rezidenčními projekty, zelenými plochami a dynamickým rozvojem. V okolí najdete množství kaváren, restaurací, kulturních akcí a stále se rozvíjející nábřeží Vltavy. Skvělá dopravní dostupnost - stanice metra a tramvají Florenc je v docházkové vzdálenosti. Technické parametry a náklady na bydlení: • Vytápění a teplá voda: plynový kotel - kondenzační • Podlahové topení v bytě • Měsíční náklady na bydlení: • 1 638 Kč (poplatky SVJ) • 1 540 Kč (zálohy na elektřinu) • 2 870 Kč (zálohy na plyn) • Celkem: 6 048 Kč • Fond oprav: 572 Kč • Energetická náročnost budovy: PENB D • Dům je po rekonstrukci a bez úvěru Shrnutí: • Dispozice 2+kk, 53 m² + 20 m² předzahrádka + sklep 2 m² • Kompletní rekonstrukce 2021 • Podlahové topení, vysoké stropy, open space koncept • Cihlový dům, bezbariérový přístup • Výjimečná lokalita v Karlíně • Ideální pro vlastní bydlení i investici Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice v atraktivní lokalitě Karlín. V současné době je byt pronajatý a spravovaný správcovskou firmou HOME-RENT. Po dohodě lze pokračovat v nájmu nebo nájemní smlouvu ukončit během 3 měsíců. Tato nemovitost spojuje výjimečný design, komfort a skvělou lokalitu - neváhejte nás kontaktovat pro prohlídku.