Exkluzivně k prodeji nabízím výjimečný byt po kompletní rozsáhlé a citlivé rekonstrukci, v osobním vlastnictví o dispozici 5+kk a výměře 147 m2 + balkón 3 m2 + sklep 5 m2. Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží čerstvě rekonstruovaného cihlového domu s výtahem na pomezí Karlína a Prahy 1. Aktuálně je byt rozdělen na 3 menší jednotky, které jsou spojeny společnou předsíní. První jednotka je o dispozici 3+kk a výměře 62 m2 + balkon 3 m2, další jednotka je loftové 1+kk o výměře 32,2 m2 a poslední jednotka je loftové 1+kk o výměře 29 m2. Momentálně jsou všechny jednotky dlouhodobě pronajaty za tržní nájemné, nájemní smlouvy končí v létě 2025. Aktuální nájemné činí 705 tis. ročně, při obnově smluv lze očekávat navýšení o cca 40-50 tis. Alternativně lze uvažovat nad krátkodobým pronájmem ke kterému je byt také velmi dobře uzpůsoben, potenciální příjem zde odhaduji kolem 2 Mil. ročně. Stávající dispozici bytu je možné jednoduše upravit pro různé záměry. Byt je tedy ideální pro investora, velkou rodinu nebo pro ty, kteří touží po větším prostoru k bydlení. Ve společném prostoru se nachází dvě samostatné místnosti, kotelna a technické zázemí s WC + úložným prostorem. O vytápění a ohřev vody se stará moderní, spolehlivý a velice ekonomický plynový kotel zn. Buderus, i díky tomu se celkové náklady na provoz bytu v průměru pohybují kolem 10 tis. korun měsíčně. Standard bytu je na vysoké úrovni díky zdařilé rekonstrukci, ta zahrnovala kompletní renovaci dřevěných podlah a dveří. Nové jsou také veškeré rozvody: elektřina, voda, odpad. Instalovány byly porcelánové zásuvky a vypínače řady ABB Decento. Většina oken jsou nová a dobře izolují (ve vnitrobloku jsou původní dvojitá, po renovaci). Kuchyně i koupelny jsou také nové v decentním, ale zároveň moderním stylu. Každá kuchyňská linka je vybavena troubou, varnou deskou, lednicí a myčkou. Koupelny mají sprchové kouty. Obrovskou předností nemovitosti je lokalita ve které se byt nachází. Kloubí se zde perfektní dopravní dostupnost společně s bohatou nabídkou podniků, kultury a služeb Pražského Karlína. Pouhé 3 minuty chůze je od domu vzdálena stanice metra B, zastávka tramvaje i autobsová stanice ''Florenc''. Karlínské náměstí je vzdáleno jen 3 minuty chůze a nabízí ty nejoblíbenější podniky jako jsou Pivovar Dva Kohouti, restaurace Lokál, Antonínovo Pekařství. V blízkém okolí pak naleznete různá významná místa jako je Forum Karlín, Kasárna Karlín, Ostrov Štvanice, park Vítkov, ale i tradiční kompletní občanskou vybavenost, tedy školy, školky, úřad, sportoviště, nákupní domy, atd. Parkování je možné přímo před domem na modré zóně pro rezidenty. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat a rád Vám jej úkážu na osobní prohlídce. Financování hypotečním úvěrem je možné a rád Vám jej pomůžu zařídit.

Nabízíme k prodeji komerční apartmán v Praze Karlíně. Apartmán je umístěn ve druhém nadzemním podlaží kompletně zrekonstruované budovy s výtahem. Součástí ceny je i vybavení jednotky. Vzhledem k poloze disponuje výbornou dopravní dostupností, a to jak vlakem, dálnicí, silnicemi, tak i MHD autobusy. Tato klíčová výhoda činí apartmán mimořádně přitažlivý pro podnikání nebo investici. S užitnou plochou 19 m², která je tvořena 12,5m2 obytným pokojem a 6,6m2 velkou galerií, kde je umístěna manželská postel, je apartmán kompaktní, avšak nabízí plné kvalitní vybavení, které zajišťuje pohodlí i funkčnost. Energetická třída C zajišťuje, že budova je energeticky efektivní, což se odráží i na provozních nákladech. Apartmán je zkolaudován jako ateliér. Nyní si ho můžete pořídit včetně dlouhodobé nájemní smlouvy se spolehlivým partnerem HONEST, která Vám zaručí jistý příjem ve výši 4% ročně. V budoucnu pak můžete smlouvu prodloužit, apartmán provozovat sami, nebo ho využívat pro svoje vlastní účely. Koupit můžete jak samostatné apartmány, celé patro nebo rovnou celý objekt.

Nabízíme k prodeji komerční apartmán v Praze Karlíně. Apartmán je umístěn ve třetím nadzemním podlaží kompletně zrekonstruované budovy s výtahem. Součástí ceny je kompletní vybavení jednotky. Vzhledem k poloze disponuje výbornou dopravní dostupností, a to jak vlakem, dálnicí, silnicemi, tak i MHD autobusy. Tato klíčová výhoda činí apartmán mimořádně přitažlivý pro podnikání nebo investici. S užitnou plochou 20 m² je apartmán kompaktní, avšak nabízí plné kvalitní vybavení, které zajišťuje pohodlí i funkčnost. Energetická třída C zajišťuje, že budova je energeticky efektivní, což se odráží i na provozních nákladech. Nyní si ho můžete pořídit včetně dlouhodobé nájemní smlouvy se spolehlivým partnerem HONEST, která Vám zaručí jistý příjem ve výši 4% ročně. V budoucnu pak můžete smlouvu prodloužit, apartmán provozovat sami, nebo ho využívat pro svoje vlastní účely. Koupit můžete jak samostatné apartmány, celé patro nebo rovnou celý objekt.

Exkluzivně Vám nabízíme velice pěkný světlý byt 3+kk, 75 m2, družstevní vlastnictví, druhé patro čtyřpatrového cihlového domu bez výtahu, ul. Prvního pluku, Praha 8 Karlín. Orientace bytu je na východ (jeden pokoj a obývací pokoj s kuchyňským koutem) a na západ (jeden pokoj a koupelna). Koupelna s oknem je s vanou a toaleta je zvlášť. V bytě se nachází vestavěné skříně, v předsíni snížený podhled s úložným prostorem a ve dvou místnostech jsou vestavěná patra. K bytu náleží prostorný sklep o velikosti cca 3 m2. Nesplacená anuita je cca 850tis. Atraktivní lokalita v centru města s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností (metro, tramvaj). Parkování je bezproblémové před domem.

Exkluzivně Vám nabízím družstevní byt v ulici Prvního Pluku v Praze 8 - Karlíně. Byt se nachází v 3. nadzemním podlaží bytového domu, vzdáleného pouhé 3 min. chůze od Autobusového nádraží Praha Florenc. Na podlahové ploše 75 m² naleznete 2 pokoje (jeden je průchozí), prostornou kuchyň, koupelnu s vanou a wc, předsíň přes kterou se vstupuje do sousedního bytu. Byt prošel v roce 2014 kompletní rekonstrukcí, včetně nové elektroinstalace, designových radiátorů Jaga a nové kuchyňské linky. Vytápění a ohřev vody zajišťujě plynový kotel Junkers. Okna bytu jsou orientována na jihoápadní a západní stranu a díky tomu je interiér dostatečně světlý. Stylovost bytu podtrhují vysoké stropy, parketové podlahy a výhled na karlínský viadukt. K bytu náleží kovová sklepní kóje a obyvatelé domu mají možnost využívat prostor půdy. Byt je součástí menšího bytového družstva a po spalcení anuity 800 000 Kč ho bude možné převést do osobního vlastnictví. V okolí bytu naleznete mnoho kaváren a restaurací, obchody, stanici metra i tramvaje, autobusové nádraží Praha Florenc, Hudební divadlo Karlín a pěšky jste v historickém centru za 15 min. Energetická náročnost domu je třídy E. Pokud Vás tento jedinečný byt zaujal a hledáte bydlení v centu Prahy, tak mě neváhejte kontaktovat. Realitní služby i právní servis jsou zahrnuty v ceně. V případě zájmu o hypotéku Vás spojím se specialistou.

Nadčasový styl a špičkový design v srdci Karlína Hledáte výjimečné bydlení, které spojuje historický kontext s moderním komfortem a estetickým zážitkem? Tento exkluzivní byt 3+kk v samém srdci Karlína je určen pro ty, kteří touží po kvalitě, osobitosti a stylu. Rekonstrukce interiéru proběhla pod vedením architekta Petra Jančálka, jenž citlivě propojil historické prvky s moderními materiály a technologiemi. Výsledkem je harmonický prostor, který působí jako funkční umělecké dílo. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj o rozloze 44 m2 s kuchyňským koutem, hlavní ložnici a druhý pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty. Součástí je kuchyňská linka na míru se spotřebiči Gaggenau a dvě koupelny s použitím mramoru a přírodního kamene. K bytu náleží sklepní kóje (cca 1,5 m2). Byt je vybaven moderními prvky - bezrámovými posuvnými dveřmi do privátního atria (10 m2), polyuretanovými stěrkami, klimatizací a dřevěnými okny s trojskly v replikách původního stylu. Výhled na ikonický Negrelliho viadukt a ručně restaurované trámy dotvářejí výjimečnou atmosféru. Atrium se zelení zajišťuje přirozené světlo po celý den a dodává bytu propojení s přírodou. Interiér je vybaven kurátorsky sestavenou kolekcí současného umění, která ladí s architekturou bytu. Zastoupeni jsou umělci jako Vojtěch Hrubant (Vlčice, Romulus a Remus), Vojtěch Trocha (Betonový kaktus, dřevěná plastika), Nicolas Makelberge (Night Lights II, triptych Gradients, Color Studies), a Visual Narrative (The MET, New York). Nábytek pochází od špičkových evropských značek. Sedací soupravy Maxalto a Natuzzi, lampa Superloon od FLOS, ikonická židle S-Chair od Cappellini a stolek Artistico s mosaznou podnoží. V ložnici postel Fenice a limitovaný koberec Queensilk Low, v pracovně stolek Vanity s mramorovým dekorem. Kolekce umění i nábytek nejsou součástí kupní ceny, lze je po dohodě odkoupit. Dům prochází postupnou rekonstrukcí, jejíž součástí bude i plánovaná instalace výtahu. Karlín nabízí ideální kombinaci městského života, kulturní atmosféry, zeleně a klidu. V bezprostředním okolí najdete vyhlášené restaurace, kavárny, galerie i parky, a to vše s vynikající dostupností do centra města. Hledáte-li domov s příběhem, charakterem a estetickou hloubkou, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku.

Nabízíme k prodeji kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk a ploše 53 m² s bonusovou předzahrádkou o velikosti 20 m² a sklepem (2 m²), situovaný v atraktivní a rychle se rozvíjející městské části Karlín. Byt se nachází v cihlovém domě s bezbariérovým přístupem a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021. Interiér je laděn do moderního open space stylu, nechybí vysoké stropy, prostorné místnosti a podlahové topení. Díky pečlivé rekonstrukci a zařízení je nemovitost připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Aktuálně jednotka prochází rekolaudací na bytovou jednotku, dokončeno bude 07/25. Lokalita a dostupnost: Karlín je aktuálně jednou z nejžádanějších čtvrtí Prahy. Skvěle kombinuje historickou architekturu s moderními rezidenčními projekty, zelenými plochami a dynamickým rozvojem. V okolí najdete množství kaváren, restaurací, kulturních akcí a stále se rozvíjející nábřeží Vltavy. Skvělá dopravní dostupnost - stanice metra a tramvají Florenc je v docházkové vzdálenosti. Technické parametry a náklady na bydlení: • Vytápění a teplá voda: plynový kotel - kondenzační • Podlahové topení v bytě • Měsíční náklady na bydlení: • 1 638 Kč (poplatky SVJ) • 1 540 Kč (zálohy na elektřinu) • 2 870 Kč (zálohy na plyn) • Celkem: 6 048 Kč • Fond oprav: 572 Kč • Energetická náročnost budovy: PENB D • Dům je po rekonstrukci a bez úvěru Shrnutí: • Dispozice 2+kk, 53 m² + 20 m² předzahrádka + sklep 2 m² • Kompletní rekonstrukce 2021 • Podlahové topení, vysoké stropy, open space koncept • Cihlový dům, bezbariérový přístup • Výjimečná lokalita v Karlíně • Ideální pro vlastní bydlení i investici Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice v atraktivní lokalitě Karlín. V současné době je byt pronajatý a spravovaný správcovskou firmou HOME-RENT. Po dohodě lze pokračovat v nájmu nebo nájemní smlouvu ukončit během 3 měsíců. Tato nemovitost spojuje výjimečný design, komfort a skvělou lokalitu - neváhejte nás kontaktovat pro prohlídku.