Luxusní byt 2+1 po kompletní rekonstrukci, 58 m², 2 balkony, klimatizace, skvělá lokalita - ideální pro rodinu i jednotlivce. Nabízíme Vám exkluzivní byt 2+1 o výměře 58 m² ve 4. patře udržovaného bytového domu s krásným zeleným vnitroblokem. Tento byt po precizní a nákladné rekonstrukci splní očekávání i těch nejnáročnějších klientů. Dispozice bytu je velmi praktická - z prostorné předsíně jsou samostatné vstupy do průchozího pokoje, kuchyně, koupelny a toalety. Byt disponuje dvěma balkony - jeden je přístupný z hlavního pokoje, druhý z kuchyně, což přináší příjemné možnosti odpočinku s výhledem do okolní zeleně. Standard a vybavení: •Kompletní rekonstrukce - nové stupačky, elektroinstalace, rozvody vody •Vlastní bojler •Bezpečnostní protipožární dveře HT - 14 zamykacích bodů, protihlukové a tepelně -izolační vlastnosti, chráněné proti vysazení z pantů •Designová koupelna - obklady a dlažba značky Sant Agostino (Itálie), baterie Grohe (podomítkové provedení), tichá toaleta s vírovým splachováním, ☀️podlahové vytápění. •Klimatizace •Chytré osvětlení - nastavitelné spektrum i intenzita světla •3fázový jistič (3x25A) - dostatečná rezerva pro moderní spotřebiče •Datové zásuvky v obývacím pokoji i ložnici •Vestavěné spotřebiče v kuchyni - trouba, mikrovlnná trouba, myčka, lednice s mrazákem •Hotelový závěsový systém - garnýže montované do stropu •Designové radiátory Lokalita: Nacházíte se v klidné a velmi žádané lokalitě s perfektní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i další služby. Zastávky MHD jsou jen pár minut od domu a do centra města se pohodlně dostanete pěšky. Okolí domu tvoří pečlivě udržovaný vnitroblok plný zeleně - ideální pro relaxaci a odpočinek. Byt je ideální volbou jak pro rodinu, tak pro jednotlivce, kteří hledají stylové bydlení s důrazem na kvalitu, komfort a dostupnost. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tento byt Vás nadchne při osobní návštěvě!

Světlý byt s jižní orientací, kompletní rekonstrukce, balkon a perfektní dostupnost MHD i autem… To jsou přívlastky, které nejlépe vystihují tuto nabídku bytu 2+1 k prodeji, který je umístěný ve 3. nadzemním podlaží panelového bytového domu bez výtahu na ulici Provazníkova v městské části Černá Pole v Brně. Výhodou lokality je perfektní dostupnost po městě díky autobusovým, trolejbusovým a tramvajovým zastávkám v docházkové vzdálenosti od domu a také díky napojení na městský okruh, což usnadňuje každodenní aktivity. Navíc lze využít také parkování na soukromém pozemku u domu za 200 Kč ročně. Byt o ploše 54,2 m² disponuje balkonem o velikosti 2,5 m² a sklepní kójí 1,1 m². Praktická dispozice zahrnuje vstupní chodbu s vestavnou šatní skříní a botníkem, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatnou ložnici, koupelnu a toaletou. Kuchyňská linka na míru je plně vybavena vestavěnými spotřebiči - elektrickou troubou, indukční varnou deskou, digestoří, lednicí s mrazákem a myčkou. V koupelně najdete vanu i přípojku pro pračku, toaleta je samostatná. Přibližně před 14 lety byla provedena rekonstrukce koupelny a toalety, díky které byla zvětšena výměra koupelny. Pro dozdění nových příček byl použit Ytong. Poslední modernizace byla realizována před šesti lety. V rámci těchto úprav byly renovovány podlahy v bytě (lepený vinyl, dřevěné parkety), proběhla výměna kuchyňské linky a instalace SDK podhledů. Elektroinstalace v bytě je měděná, rozvody vody a odpadů jsou plastové. Byt je navíc vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi a klimatizací v ložnici, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. Topení a ohřev vody je zajištěno centrálně dálkově. Samotný dům je po kompletní revitalizaci - plastová okna s izolačními dvojskly, plastové vstupní dveře, zateplení fasády, oprava a zateplení střechy, výměna stoupaček i odpadních rozvodů. SVJ hospodaří s kladným zůstatkem ve fondu oprav a nemá žádné splátkové závazky, což pozitivně ovlivňuje výši měsíčních poplatků. Příspěvek do fondu oprav činí 719 Kč. Celkové měsíční zálohové platby na provoz bytu při obsazení dvěma osobami jsou 6.046 Kč (z toho elektřina 960 Kč, vodné a stočné 680 Kč, teplo a TUV 3.615 Kč, ostatní služby 791 Kč). Vyúčtování těchto plateb na základě reálné spotřeby za rok 2024 vycházelo s celkovým přeplatkem 18.600 Kč. Proč právě tento byt? Skvělá poloha s perfektní dostupností - pár kroků od zastávky MHD a s rychlým napojením na městský okruh. Byt je po kompletní rekonstrukci, takže Vás nečekají žádné starosti ani další investice - můžete se ihned nastěhovat nebo jej začít výhodně pronajímat. Nízké měsíční náklady a minimální příspěvek do fondu oprav šetří vaši peněženku a zvyšuje potenciální výnos z pronájmu. Díky jižní orientaci je byt krásně světlý a působí vzdušně po celý den. Klimatizace Vám naopak zpříjemní užívání v horkých letních dnech. Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte a domluvte si prohlídku - rádi Vám byt osobně představíme.