Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji exkluzivní byt o dispozici 4+kk v klidné části obce Modřice. Tento prostorný a světlý byt se nachází v prvním patře a disponuje užitnou plochou 109m2. Byl kompletně zrekonstruován v roce 2025, což zajišťuje moderní a komfortní bydlení. Součástí bytu jsou dvě prostorné lodžie (15,1m2 a 7,4m2). Dále k bytu náleží podíl na oploceném pozemku za domem, který slouží jako park k relaxaci a hřiště pro děti. Dispozice: - Dispozice 4+kk: Obývací pokoj + kuchyňský kout, ložnice, dětský pokoj, pokoj, koupelna s WC, samostatné WC, šatna s komorou a chodba. - Příslušenství: Sklep (1,5m2), 2x lodžie (22,5m2), podíl na pozemku parc. č. 460/29 (park s dětským hřištěm). Technické informace: - Vytápění a ohřev teplé vody je za pomocí dálkového rozvodu, v bytě jsou topná tělesa (radiátory). - V obývacím pokoji je klimatizace LG, která chladí i topí. Dále je v obývacím pokoji lokální rekuperace vzduchu. - Přípojka na internet je pomocí metalického kabelu - poskytovatel přípojky CETIN. - Kolaudace bytového domu proběhla v roce 2007. Byt zůstane částečně vybavený - kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů a ostatní dle dohody. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem. Bytový dům je umístěný na perfektním místě s výbornou dostupností dopravní infrastruktury, včetně dálnice a veřejné dopravy jako jsou autobusy a MHD. Přitom nabízí klidné a příjemné bydlení blízko přírody, což je ideální kombinace pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají prostor a klid. Za zástavbou je rybník, hřiště a discgolf. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) vykazuje třídu C - úsporná budova. Pro více informací kontaktujte realitního makléře Tomáše Pospíšila. Financování a právní servis zajistíme zdarma.

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 102 m2 s možností dokoupení garáže, která je situována pod bytovým domem. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu na ulici Přízřenická v Modřicích. Tato bytová jednotka Vás okouzlí svým chytrým uspořádáním, které maximalizuje využití prostoru a poskytuje pohodlné bydlení. Popis dispozičního řešení: Při vstupu do bytu Vás přivítá prostorná chodba ( 11,10 m2) s vestavěnou skříní. Odtud pokračujeme do světlého obývacího pokoje, který je propojen s moderní kuchyní (37,40 m2). Z obývacího pokoje je přístup na první balkon s výhledem do ulice (5,90 m2). Pokračujeme do prvního pokoje (16,90m2), který lze využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Na cestě míjíme samostatné WC (1,50m2) a koupelnu s vanou (11,10m2). Dále se dostáváme do ložnice (16,90 m2), která nabízí vstup na druhý balkon (8,00m2) s výhledem do soukromého parku, který je k dispozici pouze majitelům bytů. V bytě nechybí ani praktická komora ( 2,10m2) pro uskladnění věcí. Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. Základní informace: - lokalita ul. Přízřenická 1023 Modřice - dispozice 3+kk - celková plocha. 115,6 m2 ( včetně balkonů) - celková podlahová plocha: 101,70 m2 - podíl na společných částech budovy: 10170/586285 - povrhy podlah - laminátová podlaha, keramická dlažba - výtah ANO - balkon ANO (5,90 m2; 8,00 m2) - garáž: možnost dokoupit Měsíční náklady dle vyúčtování: Vodné stočné: 523,- Kč Topení a ohřev TUV: 1279,- Kč Fond oprav: 1754,- Kč Ostatní: 401,- Kč El. energie: 1290,- Kč Celkem: 5.247,- Kč Pro více informací mě kontaktujte. Nabízím možnost zajištění financování.