Продажа двухкомнатных квартир, Polská

Pokud hledáte byt v osobním vlastnictví, který je připraven k okamžitému nastěhování Vás nebo Vašeho nájemníka, tak Vás jistě zaujme tato nabídka. Prodej bytu 2+kk s garáží, podílem na zahradě s venkovním posezením a 1 parkovacím místem - Trutnov - centrum, ul. Polská. Mezi přednosti patří - zděná zástavba, centrum města, oplocená zahrada v podílovém využívání, parkovací místo za elektricky ovládanou bránou, byt po rekonstrukci s přípravou na klimatizační jednotku. Byt je umístěn ve 2. patře/3. NP zděného domu se 4 bytovými jednotkami. Jeho dispozice je 2+kk a je řešen následovně: vstupní chodba s vestavěnými skříněmi (8.01 m2), šatna (3,03 m2), koupelna se sprchovým koutem a WC (4,2 m2), ložnice s vestavěnými skříněmi (15,91 m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,38 m2) a půda přístupná přímo z bytu, v prohlášení vlastníka vedená jako šatna (19,91 m2) a sklep (10,28 m2). Celková podlahová plocha vč.půdy a sklepa činí 82,72 m2, podlahová plocha bytu bez půdy - 52,53 m2. Byt prošel celkovou rekonstrukcí v r.2001 - SDK podhledy, podlahové krytiny, rozvody elektřiny, odpadů a vody, v roce 2023 byl vyměněn plynový kotel za nový kondenzační. V centrální místnosti s kuchyní je vyveden z pláště budovy odtah případné klimatizační jednotky, kterou může nový vlastník bytovou jednotku vybavit. Náklady na bydlení jsou přívětivé, na chod bytového domu odchází částka 500,-Kč, ze které se platí pojištění domu a společná chodbová elektřina. Fond oprav se nevybírá. SVJ není zatím založeno. Voda se hradí čtvrtletně po vyúčtování. Zálohy na dle konečné faktury na plyn jsou 3.100,-Kč a elektřinu 3.000,-Kč ( 3 členná rodina, vytápění na termostatu 24 °C). Vyúčtování bude předloženo na prohlídce. Chod domu je bezproblémový, založení SVJ se zvažuje. Cena zahrnuje - kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči, plechovou prostornou garáž, zahradní altán. Pozemek kolem domu je zcela oplocen s vjezdovou bránou na elektrický pohon. K bytu náleží levá část pozemku při vjezdu, kde se nachází výše zmíněné příslušenství a 1 parkovací místo. Další možnost parkování je přímo před domem.

Ať již uvažujete o svém prvním vlastním bydlení, investiční příležitosti- zkrátka o dalším životním kroku- tento byt by mohl být ideální volbou. Nabízím Vám kompletně nově zrekonstruované byt, který se nachází v širším centru Trutnova na ulici Polská. Na dosah máte Lidl, koupaliště, bazén, hokejový i fotbalový stadion, oblíbené restaurace a v centru jste pěšky nebo na kole za pár minut. Dispozičně se jedná o 2+1 s atypickým tvarem pokojů- v obývacím pokoji a ložnici pravý úhel abyste pohledali, ale věřím, že člověk s kapkou kreativity vytvoří krásné a osobité zázemí. Polská ulice je rušná lokalita, ale nad hlavní ulici tu míří jen jedno okno. K využívání určitě oceníte i prostorný čistý a suchý sklep s výměrou 9 m2 a půdu, která patří k bytu a skýtá dalších 13 m2 úložného prostoru. Co se ukládání věcí týká, byt je šikovně řešený- je tu technická místnost, prostorná chodba a dokonce prostor, který může sloužit jako šatna, takže nemusíte vymýšlet, kam ve svých pokojích postavíte skříně. O dům je skvěle a svědomitě pečováno, SVJ funguje na jedničku. Splácí se tu dlouhodobý úvěr a na pohotovostním účtu je dostatek prostředků. Ve starších domech to nebývá zvykem, ale zde je dokonce osobní výtah. PENB v kategorii E. Samotné náklady na provoz bytu jsou ještě trochu s otazníkem, protože tu je pro vytápění nově využit elektrokotel, ohřev vody zajišťuje bojler, zálohu na elektřinu bych tedy doporučila pro začátek nastavit například na 3000,- Kč měsíčně a následně hlídat aktuální spotřebu. Platby související s užíváním bytu jsou pak následovné: fond oprav: 1528,- Kč měsíčně vodné/stočné: 200,- Kč/osoba úklid, elektřina společných prostor, odpady, pojištění, výtah atd.: 833,- Kč (při dvou osobách v bytě) Celkem tedy nějakých 2760,- Kč měsíčně, pokud budete v bytě ve dvou osobách. Pokud budete financovat koupi hypotečním úvěrem, ráda Vás propojím s kolegou Adamem Chudým, finančním specialistou společnosti Swiss Life Select a já se na Vás budu těšit osobně na prohlídce. Vaše makléřka, Kateřina Kuhnová