Nabízíme k prodeji elegantní a světlý byt 3+kk o podlahové ploše 82,2 m² s balkonem a krásným výhledem na Pražský hrad, situovaný ve vyhledávané lokalitě Praha - Troja. Součástí prodeje je garážové stání v přízemí domu a sklepní kóje. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu a nabízí promyšlenou dispozici, která spojuje funkčnost, styl a pohodlí. Dispozice zahrnuje vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, toaletu pro hosty, prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon, kuchyňský kout s jídelní částí, hlavní ložnici, druhou ložnici a koupelnu vybavenou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Interiér je laděn do světlých tónů a působí velmi vzdušně. Byt je vybaven kvalitní kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice, mrazák, trouba, indukční varná deska, myčka, digestoř), vinylovými podlahami a venkovními roletami, které zajišťují maximální komfort i soukromí. Lokalita Troja je jednou z nejatraktivnějších částí Prahy, vyhledávaná pro svou blízkost přírody i výbornou dostupnost do centra. V okolí se nachází pražská ZOO, botanická zahrada, osada Podhoří, Bohnická vyhlídka i množství zelených ploch ideálních pro procházky a volnočasové aktivity. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost - nákupní centrum Krakov, poliklinika, školy a školky, dětská hřiště, lékárna, pošta, restaurace a další služby. Autobusová zastávka je jen pár minut chůze, metro C - Kobylisy je vzdálené přibližně 10 minut jízdy. Do centra Prahy se pohodlně dopravíte i autem. Energetická třída B. *Nábytek na některých fotografiích nemusí odpovídat skutečnému stavu. Pro prezentaci byl použit home staging.

Tento byt č. 17 o dispozici 3+1/L v osobním vlastnictví o podlahové ploše 65,18 m², včetně lodžie 70,63 m2 se sklepní kojí (5 NP), se nachází v 6 patře dvanáctipodlažního domu na adrese Mazurská, Praha 8 - Troja. Je vhodný jak pro investory, tak pro rodiny hledající pohodlné bydlení. Byt prošel rekonstrukcí před 3 lety. Kolaudace stavby v roce 1978. Rekonstrukce domu: Výtahy cca před 10 11 lety, fasáda 15 let, schody podlahy cca 20 let, lodžie cca 5 let. ležaté rozvody TUV 2025. Dispozice zahrnuje: • Zádveří: 2,67 m2 • Předsíň: 7,02 m2 • Kuchyň: 11,16 m2 • Obývací pokoj: 18,37 m2 • Zasklenou lodžii: 5,45 m2 • Pokoj: 13,08 m2 • Pokoj: 12,06 m2 • Koupelnu se sprchovým koutem: 2,61 m2 • WC: 0.88 m2 • Sklepní koje č. 17: 1,60 m2 Orientace bytu: • Jih: kuchyň a obývací pokoj s lodžií • Sever: ložnici a pokoj Podlahy v obytných místnostech jsou laminátové plovoucí, v kuchyni PVC, koupelně, WC a chodbě je keramická dlažba. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, okna jsou plastová. Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů a služeb. Skvělá dopravní dostupnost zajišťuje snadné spojení po celé Praze, včetně metra Kobylisy (C) a tramvajových linek 3 a 17 z Přístaviště, vše do 15 minut od domu, BUS 242, 318, 129, 241. Byt má částečně zrekonstruovanou elektřinu (měď), vodovodní a odpadní systémy (plast). Otop zajišťuje kotelna v domě. Nezmeškejte tuto příležitost a pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Náklady na užívání bytu 5.727, Kč. Hospodaření SVJ: FO k 31.12.2024 ve výši 12.975, Kč, HYPO úvěr 0, Kč.

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji světlý byt 3 + 1 (65,18 m2), se zasklenou lodžií (5,45 m2) a sklepem (2,31m2), celkem tedy 72,94 m2 v 1. nadzemním podlaží. Obě ložnice jsou orientovány na sever, obývací pokoj se zasklenou lodžií a kuchyň jsou orientovány na jih. Fond oprav 1.014,-/měs. Byt se nachází na Bohnickém sídlišti, na konečné autobusu 144 a 177 a 202, ze které se dostanete za 7 min. na metro C Kobylisy. Bydlení na Bohnickém sídlišti je ideální pro rodiny s dětmi, neboť v blízkosti se nachází plná občanská vybavenost. Děti i rodiče ocení blízkost škol, školek a středních škol, a to včetně VŠ hotelové. V okolí je velké množství dětských hřišť a sportovišť, kde mohou malí obyvatelé trávit volný čas a sportovat. Celé sídliště je obklopeno parky jako je Velká Skála, Botanická zahrada Troja, Drahanské údolí, Čimický háj. V bezprostřední blízkosti bytu se nachází i kulturní dům Krakov, OC Krakov a nedaleko i ZOO a Aqua centrum Šutka. Pokud vás tento byt zaujal a máte zájem o prohlídku, neváhejte mne kontaktovat. Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme. V případě většího počtu zájemců bude byt prodán nejvýhodnější nabídce.