Připraveno k bydlení, připraveno k investici, připraveno pro Vás? Hledáte bydlení v Nymburce s dobrou dostupností, po rekonstrukci a v osobním vlastnictví? Nabízíme Vám byt 2+kk o užitné ploše cca 43 m², který se nachází ve 3. NP cihlového bytového domu v ulici Poděbradská s možností využití společné zahrady. Dům prošel revitalizací - zateplením, novou fasádou, střešní krytinou a izolací soklu. Samotná jednotka je úplně novou vestavbou z roku 2019, takže je možné se okamžitě nastěhovat nebo byt využít jako jistou investici k pronájmu. DISPOZICE Praktické uspořádání nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a oddělené WC. Ložnice je situována na jih, obývací pokoj na sever. Součástí ložnice je vestavěná skříň na míru a klimatizační jednotka, která zpříjemní bydlení i v letních měsících. K bytu náleží možnost využití půdního prostoru hned vedle jednotky - jde o společný prostor, který však prakticky slouží jako velmi užitečný úložný prostor. V suterénu domu jsou společné sklepní prostory, kde lze pohodlně umístit kola, kočárky a další vybavení. Podlahy kombinují keramickou dlažbu a plovoucí povrchy, okna jsou plastová. Zájemcům rád zašlu půdorys pro zjednodušení orientace. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A NÁKLADY Byt je napojen na všechny inženýrské sítě - vodovod, kanalizaci, elektřinu i internet. Vytápění zajišťují lokální elektrické radiátory, ohřev vody bojler. Aktuální měsíční poplatky se pohybují do 2 000 Kč pro 2 osoby (vodné, stočné, fond oprav, poplatky SVJ) + elektřina dle spotřeby. VYUŽITÍ Ideální pro jednotlivce či pár, kteří hledají vlastní zázemí v klidné části města, nebo pro investora, který chce koupit byt s jistou návratností. Díky zahradě, kterou sdílí jen šest bytových jednotek, získáváte velmi cenný benefit. Parkování je možné přímo na ulici u domu nebo ve dvoře. Byt je také vhodný jako dostupnější bydlení pro pracující z Prahy - se zachováním nadstandardní občanské vybavenosti města. LOKALITA A DOPRAVA Ulice Poděbradská patří mezi oblíbené lokality Nymburka - v docházkové vzdálenosti je vlakové i autobusové nádraží, centrum města, obchody, restaurace, školka i škola. Jen pár kroků od domu se nachází přístaviště u řeky Labe a historické městské hradby - místo s neopakovatelnou atmosférou, které rozhodně stojí za osobní návštěvu. Na nádraží najdete pekárnu, kde mají nejlepší pečivo a kávu široko daleko. Do Prahy se autem dostanete zhruba do půl hodiny. FINANCOVÁNÍ Byt lze bez problému financovat hypotékou - rád Vám pomohu zajistit nejvhodnější řešení na míru. ZÁVĚR Pokud Vás tato nabídka zaujala, ozvěte se mi a rád Vám byt osobně ukážu. Těším se na setkání při prohlídce.