daire satışı , Pobřežní

Mezonet nad střechami Karlína | 162 m² Jen pár kroků od metra Florenc, v původním podkroví domu z roku 1894, vznikl mimořádně světlý mezonet o celkové ploše 162 m² včetně terasy. Typická podkrovní zkosení se promítají do výpočtu podlahové plochy jednotky, která dle prohlášení vlastníka činí 151,2 m² plus 7,6 m² metrů terasy. Velkorysé střešní prosklení, otevřený prostor a přiznané původní dřevěné konstrukce propojují současnou architekturu s charakterem starého Karlína. Výrazně atypický půdorys pracuje s průhledy mezi oběma úrovněmi bytu. Prosklená galerie v horním patře otevírá pohled do obytné haly a stejný motiv se objevuje i u koupelny. Vzniká tak neobvyklé vizuální propojení celého mezonetu, které ještě umocňuje jeho vzdušnost a množství denního světla. A bonusem je panorama s Pražským hradem, které nabízí výhled z rohového pokoje. Byt je dokončen do fáze white walls - čistého, nadčasového základu bez kompromisů předchozího interiéru. Technické řešení zahrnuje podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, elektrický kotel a řízené větrání s rekuperací. A protože slunce k bydlení nad střechami patří, pro horké letní dny jsou připraveny rozvody pro klimatizaci. K bytu náleží terasa o ploše 7,6 m² orientovaná do vnitrobloku, s otevřeným výhledem přes střechy města až k Žižkovské věži. Ve vnitrobloku je pro potřeby majitele vyhrazeno jedno parkovací stání. Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví. Florenc máte za rohem. Nahoře nad střechami se ale ruch města zdá překvapivě vzdálený. Upozornění: Video vychází z fotografií skutečného současného stavu nemovitosti. Vizualizace možné budoucí podoby interiéru jsou vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a nezobrazují skutečný stav nemovitosti.

Mezonet nad střechami Karlína. S prostorem pro život. Jen pár kroků od metra Florenc, v původním podkroví domu z roku 1894, vznikla velkorysá mezonetová vestavba o celkové ploše 200 m² včetně terasy. Tady prostor neurčují jednotlivé místnosti, ale především jejich vzájemné propojení. Světlá obytná hala s kuchyňským koutem, otevřené schodiště a galerie v horní úrovni vytvářejí přirozené místo pro společný život, setkávání i klidný kout s knihovnou. Typická podkrovní zkosení dávají prostoru jeho charakter a zároveň se promítají do výpočtu podlahové plochy jednotky, která dle prohlášení vlastníka činí 165,6 m². V teplých měsících se obytná část přirozeně prodlužuje o terasu s dalšími 19,4 m². Velké střešní prosklení přivádí dovnitř množství denního světla a umocňuje vzdušnost celého prostoru. Ale nabízí i něco navíc - průhledy na panorama Pražského hradu. Byt je dokončen do fáze white walls - čistého, nadčasového základu bez kompromisů předchozího interiéru. Technické řešení zahrnuje podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, elektrický kotel a řízené větrání s rekuperací. A protože slunce k bydlení nad střechami patří, pro horké letní dny jsou připraveny rozvody pro klimatizaci. Své kouzlo má už cesta nahoru - prosklený výtah nabízí pohled na elegantní elipsovité schodiště, které tvoří dominantu domu. V šestém patře pak pokračuje už jen ke dvěma mezonetovým bytům. Nejvyšší část budovy tak získává příjemně komorní atmosféru. Oba mezonetové byty lze koupit také společně. V takovém případě získáte celou půdní vestavbu domu - 316 m² bytové plochy, dvě terasy a tři parkovací stání. Při koupi obou bytů lze jednat o individuálních podmínkách. Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví včetně výlučného užívání dvou parkovacích stání ve vnitrobloku. Upozornění: Video vychází z fotografií skutečného současného stavu nemovitosti. Vizualizace možné budoucí podoby interiéru jsou vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a nezobrazují skutečný stav nemovitosti.

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk, situovanou ve 2. nadzemním podlaží historického činžovního domu z roku 1881 v ulici Pobřežní 22. Byt je součástí pečlivě připravovaného projektu, který propojí původní charakter domu s moderním komfortem a důrazem na každý detail. Podlahová plocha bytu činí 66,3 m². Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, vstupní zádveří, chodba a praktická komora. K bytu náleží pavlač, o výměře 5,4 m², která je přístupná přímo z bytu. Součástí je také sklepní kóje v 1. podzemním podlaží o velikosti 1,7 m². Celková plocha včetně těchto prostor činí 73,4 m². Interiér projde kompletní rekonstrukcí v nadstandardním provedení. Obytné místnosti budou vybaveny dvouvrstvými dubovými parketami, koupelnu doplní moderní obklady a dlažba. Projekt pracuje s moderními bílými bezfalcovými interiérovými dveřmi i s přesnými replikami původních dochovaných dveří ze smrkového dřeva. Rozsáhlou obnovou projde také samotný dům. Společné prostory budou rekonstruovány s respektem k původní architektuře a doplněny o historizující keramickou dlažbu inspirovanou secesními vzory z konce 19. století. Komfort zvýší nový prosklený výtah, který bude obsluhovat podlaží od 1. do 4. NP. Jeho ocelová konstrukce s protipožárním zasklením umožní zachovat přirozený přísun světla do schodišťového prostoru. Výtah bude přístupný přímo z hlavních podest. Rekonstrukce zahrnuje také výměnu oken a balkonových dveří, nové vstupní dveře do bytů i společných prostor, modernizaci technických rozvodů a rekonstrukci vodovodní i kanalizační přípojky. O vytápění se postarají nové kondenzační plynové kotle umístěné v kotelně v 1. podzemním podlaží. Součástí úprav bude rovněž oprava fasády s důrazem na zachování její původní profilace a historické hodnoty, rekonstrukce veřejného interiéru, vybudování technického zázemí a sklepních kójí v 1. PP, doplnění balkonů k vybraným bytům a vestavba dvou nových jednotek do podkrovního prostoru. Velkou předností je také atraktivní poloha v oblíbeném Karlíně s výbornou dopravní dostupností. Nejbližší tramvajová zastávka Karlínské náměstí se nachází jen několik minut chůze od domu. V pohodlné docházkové vzdálenosti je také stanice metra Křižíkova na lince B. Díky kvalitnímu spojení MHD se lze do historického centra Prahy i k Hlavnímu nádraží dostat během několika minut, přičemž cesta do centra zabere přibližně 10 minut. Řidiči ocení snadné napojení na pražskou magistrálu a směrem přes Libeňský most na další části metropole i komunikace vedoucí ven z Prahy. Byt představuje zajímavou volbu pro vlastní bydlení i jako dlouhodobou investici. V projektu jsou navíc k dispozici i další bytové jednotky, takže si můžete vybrat variantu, která bude nejlépe odpovídat vašim představám. Rádi vám představíme podrobnosti projektu a domluvíme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme vám výjimečnou příležitost ke koupi exkluzivního bytu o dispozici 3+kk (80 m2) technicky členěn na 4 místnosti) v srdci jedné z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí - v Karlíně. Nemovitost o velkorysé podlahové ploše 88 m² se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu s výtahem na adrese Pobřežní 655/54. Byt prošel před časem průměrnou rekonstrukcí, povrchy již vyžadují úpravu, elektřina a další rozvody jsou ve výborném stavu. V bytě jsou dále repasované dřevěné parkety, nová dřevěná okna, repasované původní dveře vč. replik do bytu atd. Kuchyňská linka je odstraněna. Dispozice bytu je dělena do dvou samostatných ložnic, obývacího pokoje, který navazuje na kuchyňský kout (nemá okno), prostorná chodba nabízí možnost šatní skříně, je zde vstup na samostatný záchod s oknem, do koupelny s vanou a praktické komory. Vytápění zajišťuje centrální kotelna. Byt je světlý. Dům je po rekonstrukci rozvodu, společných prostor, sklepů a je s výtahem. Nyní se plánuje rekonstrukce centrálního kotle a střechy, vše bude placeno z fondu oprav. Karlín je dnes synonymem pro moderní městský život. V pochozí vzdálenosti máte nejlepší pražské restaurace, kavárny, kulturní centra, ale i cyklostezku podél Vltavy a parky. Výborná dopravní dostupnost (metro, tramvaj). Byt je vhodný jak pro komfortní rodinné bydlení, tak díky své žádané poloze jako bezpečná investice se stabilním výnosem (např. dlouhodobý pronájem). Je možnost pronájmu parkovacího místa na dvoře domu. Pro další informace volejte.

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk, situovanou ve 4. nadzemním podlaží historického činžovního domu z roku 1881 v ulici Pobřežní 22. Byt je součástí pečlivě připravovaného projektu, který propojí původní charakter domu s moderním komfortem a důrazem na každý detail. Podlahová plocha bytu činí 71,3 m². Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelna s WC, vstupní zádveří, chodba a praktická komora. Součástí je také sklepní kóje v 1. podzemním podlaží o velikosti 2,2 m². Interiér projde kompletní rekonstrukcí v nadstandardním provedení. Obytné místnosti budou vybaveny dvouvrstvými dubovými parketami, koupelnu doplní moderní obklady a dlažba. Projekt pracuje s moderními bílými bezfalcovými interiérovými dveřmi i s přesnými replikami původních dochovaných dveří ze smrkového dřeva. Rozsáhlou obnovou projde také samotný dům. Společné prostory budou rekonstruovány s respektem k původní architektuře a doplněny o historizující keramickou dlažbu inspirovanou secesními vzory z konce 19. století. Komfort zvýší nový prosklený výtah, který bude obsluhovat podlaží od 1. do 4. NP. Jeho ocelová konstrukce s protipožárním zasklením umožní zachovat přirozený přísun světla do schodišťového prostoru. Výtah bude přístupný přímo z hlavních podest. Rekonstrukce zahrnuje také výměnu oken a balkonových dveří, nové vstupní dveře do bytů i společných prostor, modernizaci technických rozvodů a rekonstrukci vodovodní i kanalizační přípojky. O vytápění se postarají nové kondenzační plynové kotle umístěné v kotelně v 1. podzemním podlaží. Součástí úprav bude rovněž oprava fasády s důrazem na zachování její původní profilace a historické hodnoty, rekonstrukce veřejného interiéru, vybudování technického zázemí a sklepních kójí v 1. PP, doplnění balkonů k vybraným bytům a vestavba dvou nových jednotek do podkrovního prostoru. Velkou předností je také atraktivní poloha v oblíbeném Karlíně s výbornou dopravní dostupností. Nejbližší tramvajová zastávka Karlínské náměstí se nachází jen několik minut chůze od domu. V pohodlné docházkové vzdálenosti je také stanice metra Křižíkova na lince B. Díky kvalitnímu spojení MHD se lze do historického centra Prahy i k Hlavnímu nádraží dostat během několika minut, přičemž cesta do centra zabere přibližně 10 minut. Řidiči ocení snadné napojení na pražskou magistrálu a směrem přes Libeňský most na další části metropole i komunikace vedoucí ven z Prahy. Byt představuje zajímavou volbu pro vlastní bydlení i jako dlouhodobou investici. V projektu jsou navíc k dispozici i další bytové jednotky, takže si můžete vybrat variantu, která bude nejlépe odpovídat vašim představám. Rádi vám představíme podrobnosti projektu a domluvíme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Převod do OV cca do 1 roku, po plánované rekonstrukci střechy a fasády. Dům je již rozdělen na jednotky. Hlavní výhody nabízeného bytu jsou: Bytový dům z 20. let s typicky čistou architekturou bez detailů a s velkými okny. Byt je vyklizený a lze okamžitě začít plánovat rekonstrukci dle vlastních představ. Byt je ve vlastnictví fungujícího družstva, anuita je splacená. Velmi žádaná lokalita s perfektním spojením jak autem, tak MHD. Ideální pro cyklisty, běžce, milovníky gastronomie nebo městského života vůbec. Dva velké pokoje jsou orientovány do ulice. Menší pokoj a bývalá kuchyně s lodžií do klidného vnitrobloku. Na podlahách jsou původní dřevěné parkety nebo dlažba. Okna jsou dřevěná špaletová. Vytápění bylo řešeno plynovými vafkami, ohřev vody elektrickým boilerem. K bytu patří sklep. Dům je velmi dobře udržovaný. Jedná se o dvě budovy, jedna v Pobřežní ulici, druhá v Sokolovské ulici. Momentálně se chystá oprava fasády, střechy a lodžií. Parkování na ulici, v místě jsou modré zóny. Karlín je oblíbená čtvrť pro svou občanskou vybavenost a dostupnost do centra. V místě najdete všechny potřebné služby a obchody. Vyhlášená je zejména místní gastronomická scéna. Za 5 minut dojdete na stanici metra trasy B Křižíkova nebo na zastávku tramvaje Karlínské náměstí, za 10 min přes lávku HoLka do Holešovic.

Exkluzivně nabízíme k prodeji luxusně zrekonstruovaný družstevní byt o dispozici 4+kk a výměře 111 m², situovaný ve 4. patře činžovního domu v ulici Pobřežní, Praha 8 - Karlín. Byt prošel kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu provedení i zachování původního charakteru. Dominantou jsou vyšší stropy, které dodávají prostoru vzdušnost a eleganci. Součástí rekonstrukce byly nové rozvody elektřiny, vody i odpadu, topení, nové podlahové krytiny, omítky i okna - zkrátka vše bylo vybudováno zcela od základu. Dispozice bytu nabízí tři samostatné prostorné ložnice, obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou a jídelnou a dále koupelnu se sprchovým koutem. Celý byt je designově sladěn do jednotného stylu. Velkým komfortem je podlahové vytápění v celém bytě. Byt je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, který zajišťuje také ohřev vody. Velkou přidanou hodnotou je také příjemné venkovní posezení přímo na pavlači před bytem, směřované do klidného vnitrobloku, ideální pro ranní kávu nebo relaxaci. K bytu náleží sklep. Dům, ve kterém se byt nachází, postupně prochází rekonstrukcí - již proběhla obnova rozvodů, aktuálně jsou plánovány úpravy společných prostor a instalace nového výtahu. V budoucnu je počítáno také s rekonstrukcí fasády. Na veškeré tyto investice jsou připraveny projekty a jsou již odsouhlaseny družstvem, které má na rekonstrukce zajištěné finanční prostředky, částečně z fondu oprav a doplněné také z plánovaného prodeje půdních prostor. Součástí družstva jsou dva činžovní domy - jeden orientovaný do ulice Pobřežní a druhý do ulice Sokolovská. Mezi nimi se nachází společný vnitroblok, který zajišťuje klidné zázemí pro obyvatele. Dům je tak průchozí do obou ulic, což výrazně zvyšuje komfort bydlení i dopravní dostupnost. Byt je v družstevním vlastnictví. Anuita činí cca 1 200 000 Kč. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro náročné klienty hledající stylové bydlení v prestižní lokalitě s výbornou dostupností do centra. Karlín patří mezi nejžádanější a dynamicky se rozvíjející části Prahy. Nabízí ideální kombinaci moderního městského života a klidného prostředí. V bezprostředním okolí, zejména v ulici Sokolovská, naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně supermarketů, menších obchodů, lékáren, bank i pošty. Lokalita je zároveň vyhlášená svou gastronomií a kavárenskou scénou. V pěší dostupnosti se nachází například oblíbené podniky jako Lokál Hamburk, Eska nebo Můj šálek kávy, které patří mezi nejvyhledávanější místa v Praze. Pro každodenní potřeby i volný čas jsou v okolí k dispozici: • mateřské a základní školy • zdravotnická zařízení a ordinace • fitness centra a sportoviště • moderní kancelářské budovy a coworkingy Výborná dopravní dostupnost: • přímý průchod domu do ulice Sokolovská s tramvajovou zastávkou • v docházkové vzdálenosti stanice metra (trasa B - Křižíkova / C Florenc) • rychlé spojení do centra Díky poloze Karlína je možné se rychle dostat jak do centra, tak i mimo Prahu, což z této lokality činí ideální místo pro každodenní život i pracovní dojíždění. Karlín není jen místem k bydlení - je to životní styl. Stačí pár minut a ocitnete se na Vítkově, kde si můžete zaběhat, projet se na kole nebo si jen vychutnat klid a nádherné výhledy na město při západu slunce. Pro každodenní relaxaci i aktivní odpočinek je ideální Rohanský ostrov, kde najdete otevřený prostor pro procházky se psem, běhání i volné chvíle v zeleni. Na něj plynule navazuje cyklostezka podél Vltavy, která vás zavede jak do centra Prahy, tak i na dlouhé výlety mimo město. Karlín žije i komunitním životem - oblíbené Kasárna Karlín nabízí jedinečnou atmosféru pro setkávání, sport i kulturní akce pod širým nebem. Vše doplňuje široká nabídka fitness center, jógových studií a sportovišť v okolí, díky kterým máte aktivní život doslova na dosah ruky. Pro bližší informace kontaktujte makléře.