Продаж двокімнатних квартир , Ortenovo náměstí

Nabízím k prodeji krásný byt 2+kk v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 2. podlaží v cihlového domu. Velkou předností bytu je unikátní umístění v klidné ulici s příjemným výhledem do stromů a parku. Plocha bytu 58 m² vč. balkonu 2,8 m předělaného na komoru + sklep 15 m². Byt má vysoké stropy 3,2 m, vhodné pro vestavbu, nové podlahy a okna, částečně vybaveno. Dispozice: obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, předsíň, 2 komory. Dům spravuje finančně zdravé SVJ s vytvořenými úsporami a bez úvěrů. Měsíční poplatky činí přibližně 2 200 Kč plus elektřina a plyn. Byt může být volný od 1. září 2026. V případě koupě na investici je možné po dohodě prodloužit nájemní smlouvu stávající spolehlivé nájemkyni. Prodej přímo od majitele, právní servis je zajištěn. Realitní kanceláře prosím nevolat!

2+kk 48 m² | Praha 7 Holešovice - Ortenovo náměstí | po rekonstrukci | OV | sklep | 2.NP s výtahem Nabízím k prodeji světlý byt 2+kk v cihlovém domě s výtahem na Ortenově náměstí v Praze 7 - v jedné z nejvyhledávanějších částí Holešovic, ve vnitrobloku s vlastním parkem a dětským hřištěm. Byt prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí (elektroinstalace, rozvody vody, podlahy, omítky, sociální zařízení) a je ihned k užívání. DISPOZICE Dvě prostorné místnosti s vysokými stropy (cca 3 m), plně vybavený kuchyňský kout (plynová varná deska, vestavná trouba, digestoř, myčka, vestavěná lednice), koupelna s walk-in sprchovým koutem, samostatné WC, vstupní chodba, technická místnost / šatna s pračkou, sušičkou a úložným prostorem. Výhled do korun stromů, v zimních měsících na MŠ a přilehlý park. LOKALITA Klidná rezidenční část Holešovic s výbornou občanskou vybaveností. Přímo přes ulici z obou stran domu 2× mateřská škola, základní škola a služebna policie. Ve vnitrobloku domu veřejný park s dětským hřištěm a soukromé posezení vyhrazené pouze obyvatelům domu. Pěšky: - 5 min k parku u vody - 25 min do Stromovky podél řeky - tramvaj a metro v docházkové vzdálenosti Autem do 5 minut: - tunel Blanka - nájezd na D8 - pražská magistrála PARKOVÁNÍ V lokalitě lze bez problému zaparkovat přímo v ulici. V případě zájmu lze po dohodě převzít parkovací stání až pro 3 motocykly v podzemních garážích 3 min chůze od bytu (aktuální nájem 1 000 Kč / měs). DŮM A SVJ Cihlový dům s výtahem, aktivně fungující SVJ. - Společné prostory - probíhá kompletní rekonstrukce, dokončení 7/2026 - Plánovaná nová fasáda v horizontu 1-2 let - Stav fondu oprav k 12/2025: 3 258 349 Kč - Měsíční příspěvek do fondu oprav: 3 121 Kč PARAMETRY - Dispozice: 2+kk - Plocha bytu: 48 m² - Sklep: 4,5 m² - Patro: 2. NP, výtah - Vlastnictví: osobní (OV) - Stav: po kompletní rekonstrukci (2019) - Výška stropu: 2,9 m - Vytápění: plynová kamna - Orientace: Severozápad - Internet: zaveden optický kabel - Energetický štítek: G (odpovídá stávajícímu stavu domu před plánovanou rekonstrukcí fasády) VYBAVENÍ V CENĚ Kuchyňská linka včetně všech vestavných spotřebičů, vestavěné skříně a úložné prostory. Ostatní zařízení dohodou. NASTĚHOVÁNÍ Dle dohody, nejdříve cca 2 měsíce od podpisu kupní smlouvy. CENA: 9 890 000 Kč Soukromý prodej - kontakt přímo s majitelem. Realitní kanceláře s nabídkami spolupráce prosím nekontaktovat. Děkuji.