Prodej třípokojový bytů - obvod Praha 2

Byt 3+kk s podlahovou plochou 64,17 m2 a balkonem 7,51 m2 je součástí nového projektu na pomezí Hájů, Hostivaře a Chodova. Projekt se jmenuje bytový dům Leopold a má celkem 142 bytů. Největší přednosti lokality jsou skvělá dopravní dostupnost (3 minuty autobusem na metro Opatov) a blízký lesopark a vodní nádrž Hostivař. V okolí najdete plnou občanskou vybavenost včetně škol a školek, Westfield Chodov, plavecký bazén atd. Nabízený byt se nachází ve 4.NP a má orientaci na severovýchod. K nastěhování bude připraven v létě roku 2027. K bytu je možné přikoupit sklepní koji i parking. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi se s Vámi setkáme osobně.

Nabízíme k prodeji zařízený byt 3+kk o užitné ploše 53 m² v posledním podlaží bytového domu v ulici Neklanova na Vyšehradě, Praha 2. Součástí jednotky je vlastní sklepní kóje o výměře 5 m² v suterénu domu. Podkroví vzniklo nástavbou dokončenou a zkolaudovanou v roce 2011 - byt má proto přiznané dřevěné krovy a atmosféru historického domu, zároveň však nosné konstrukce, střechu, okna i rozvody z novodobé výstavby. Dům je vybaven výtahem, který jezdí až do posledního podlaží. Dispozice a stav Byt je členěn na tři samostatné obytné prostory. Ložnice s manželskou postelí je prosvětlená dvěma střešními okny a otevřená do krovu. Obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem má okno s výhledem přes pražské střechy do klidného vnitrobloku. Třetí, menší pokoj je plnohodnotně oddělený a využitelný jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosta - u této výměry jde o dispoziční nadstandard, který běžné 2+kk nenabízí. Vzhledem ke skosení stropů, typickému pro podkrovní byty, je efektivně využitelná plocha nižší než evidovaných 53 m². Podlahy jsou v celém bytě z masivních dubových parket. Samostatná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC je obložena tmavým kamenným obkladem. Kuchyňská linka je plně vybavená (varná deska, mikrovlnná trouba, chladnička), součástí bytu je pračka. Byt se prodává zařízený včetně nábytku a spotřebičů - nastěhovat se lze okamžitě, bez dalších investic. Standard z roku 2011 je funkční a udržovaný; koupelna a kuchyňská linka jsou původní a nabízejí prostor pro postupnou modernizaci podle vlastního vkusu. Technické parametry  Užitná plocha 53 m², dispozice 3+kk - ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný menší pokoj  Sklep: sklepní kóje o výměře 5 m² v suterénu domu, zahrnutá v kupní ceně  Podlaží: poslední (podkroví); v domě je výtah  Nástavba a kolaudace podkroví: 2011  Vytápění a ohřev teplé vody: vlastní plynový kotel v bytě - individuální regulace a nízké měsíční zálohy  Podlahy: masivní dubové parkety  Okna: střešní okna a fasádní okno  Vlastnictví: osobní; jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů  Měsíční zálohy SVJ: cca 3 000 Kč (služby a fond oprav); energie hrazeny samostatně  PENB: třída G  Bez balkonu a bez vlastního parkovacího stání; v lokalitě platí zóna placeného stání Praha 2 Lokalita Neklanova leží v jedné z nejklidnějších částí Prahy 2, pod vyšehradskou skálou. Pěší chůzí jste během několika minut na náplavce a v Podskalí, u tramvajové zastávky Výtoň i u stanice metra C Vyšehrad. Vyšehradské hradby a park s výhledem na Vltavu jsou doslova za rohem, centrum města je dostupné během čtvrt hodiny. Občanská vybavenost je kompletní - obchody, kavárny, restaurace, mateřské i základní školy a lékařská péče v docházkové vzdálenosti. Jde o zavedenou rezidenční mikrolokalitu s historickou zástavbou a dlouhodobě omezenou nabídkou bytů - v bezprostředním okolí se prodává jen několik jednotek ročně. Pro koho je byt vhodný Pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s charakterem na dobré pražské adrese a ocení samostatný pokoj pro home office. Byt je zároveň vhodný jako investiční jednotka pro dlouhodobý pronájem; propočet dosažitelného nájemného a výnosnosti zpracujeme na vyžádání. Jednotka není aktuálně pronajata a na kupujícího nepřechází žádný nájemní vztah. Cena a podmínky Kupní cena: 8 990 000 Kč (169 623 Kč/m²) Provize realitní kanceláře je zahrnuta v kupní ceně. V kupní ceně je rovněž zahrnuta sklepní kóje o výměře 5 m² náležející k jednotce a kompletní vybavení bytu včetně nábytku a spotřebičů.  Zajistíme kompletní právní servis, advokátní či notářskou úschovu kupní ceny a vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí  Prodávajícím je právnická osoba; dodání jednotky je osvobozeno od DPH - uvedená cena je cenou konečnou  Na jednotce je zapsáno věcné břemeno vztažené ke společným částem domu; užívání bytu nijak neomezuje, listinu předložíme k nahlédnutí  Byt je financovatelný hypotékou; rádi doporučíme prověřeného hypotečního specialistu. Rádi vám byt ukážeme - prohlídky domlouváme individuálně, včetně večerních hodin a víkendů. Pokud Vá

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v atraktivní lokalitě Prahy 2 - v blízkosti Vyšehradu a oblíbené pražské Náplavky. Byt se nachází v 5. patře udržované cihlové budovy ve velmi dobrém stavu. Bytová jednotka nabízí užitnou plochu 59 m² a praktickou dispozici 3+kk, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Velkou výhodou jsou také dvě koupelny, které zvyšují komfort každodenního bydlení. Interiér je prakticky řešený. Cihlový dům zajišťuje příjemné klima a dobré izolační vlastnosti. Velkým benefitem je samotná lokalita. Vyšehrad, Náplavka, parky, kavárny, restaurace i kompletní občanská vybavenost jsou v pohodlné pěší vzdálenosti. Výborná je také dostupnost do centra Prahy a spojení městskou hromadnou dopravou. Byt je v současné době dlouhodobě pronajatý a nájemní smlouva je uzavřena do roku 2028. Měsíční nájemné činí 37 500 Kč. Nemovitost je nabízena k prodeji výhradně včetně stávajícího nájemce, což představuje zajímavou investiční příležitost s již zajištěným nájemním výnosem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Představujeme Vám výjimečný byt, který se nachází na jedné z nejlukrativnějších adres v centru Prahy, v těsné blízkosti Vyšehradu, jen pár kroků od Rašínova nábřeží a oblíbené náplavky, parku Folimanka a Lumírových sadů, v ul. Neklanově. Byt Vás na první pohled okouzlí svou atmosférou a neobvykle řešeným prostorem. Jeho výjimečnost spočívá v eleganci, které je docíleno vkusnou kombinací prostých industriálních prvků v kontrastu s luxusními materiály. Každý detail bytu byl pečlivě promyšlen pod dohledem renomovaného architektonického studia a výsledkem je tento harmonický, nadčasový a velmi praktický prostor. Veškeré technické zázemí vč. pračky, sušičky, vytápění a sítí je chytře skryto za obkladovými panely, které tvoří jádro bytu. Panely jsou instalovány jako push-to-open a ukrývají tak velmi rozlehlé úložné prostory. Jádro jednotky tedy představuje jeden rozlehlý vestavěný úložný prostor zhotovený zcela na míru. Přísun čerstvého vzduchu zajišťuje vzduchotechnika s rekuperací, ovládání technologie bytu je v rámci chytré domácnosti řešeno přes aplikaci. Oblíbená dispozice 3+kk se skládá z obývacího pokoje s kuchyňskou linkou, koupelny se sprchovým koutem a WC, samostatného WC a dvou oddělených ložnic. Obě ložnice mají navíc patrovou nástavbu, která může sloužit například jako pracovna nebo oddělený prostor pro spaní. Celková užitná plocha 77 m² je tak rozšířena o dvě nástavby až na 92 m². Kuchyně Sykora s vestavěnými spotřebiči a dřevěné podlahy s vytápěním podtrhují vysoký standard bytu. Z obývacího pokoje je možný vstup na zahradu patřící k domu. Společná část zahrady představuje cca 120 m². V současné době se jedná o odkupu části zahrady o výměře asi 50 m² tak, aby patřila výlučně k prodávanému bytu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí: nové je vedení tech. sítí, stoupaček, rozvodů a hydroizolace domu. Některé investice, jako např. fasáda, výtahová šachta a renovace společných prostor, jsou v plánu v rámci budoucích investic, na které má SVJ již naspořené prostředky. Energetická třída E naznačuje standardní nároky na spotřebu energie. Provozní náklady Vám rádi sdělíme na dotaz. Lokalita poskytuje vše potřebné - hned u domu je několik kaváren a restaurací, jen pár kroků je vzdálen supermarket. Před domem staví tramvaje, kterými lze dojet během 5 minut do centra nebo ke stanicím metra. Oblast zpříjemňuje spousta zelených ploch, blízko se rozkládá park Folimanka, zahrada Na Bělce i Lumírovy sady, na něž navazuje Vyšehrad. Právní a poradenský servis Vám rádi poskytneme, není zahrnut v inzerované ceně. Srdečně Vás zveme na prohlídku.