We are offering for sale a unique apartment in the very heart of Prague, just a few steps from Wenceslas Square. This is not just an apartment - the offer also includes a well-established and profitable business, praised by guests with dozens of positive reviews and providing the investor with a stable and proven income. Key Highlights: Size: 28 m² + gallery balcony with seating and a view of a quiet courtyard High ceilings, air conditioning, and a stylish interior - maximum comfort for guests Net annual income approx. CZK 780,000, gross over CZK 900,000 Exceptionally high occupancy, dozens of positive reviews and excellent ratings Operated via Booking.com and Airbnb → a business ready for immediate takeover Café and restaurant/bar located on the ground floor - an ideal attraction for guests Premium address in Prague 1 - within walking distance of the National Museum, State Opera, Old Town Square, and Charles Bridge Why invest here: Prague is one of the most visited European capitals with continuously growing demand for accommodation Room rates and property prices are steadily increasing → yields have strong growth potential Current return on investment is approx. 15 years - but with inflation, rising nightly rates, and record tourism in Prague, the real payback period can be even shorter In 2024, guests rated the apartment a perfect 10 on Booking.com - top ratings are the key to long-term success Full documentation available for serious buyers: reviews, occupancy statistics, and invoicing We offer private viewings for serious investors. This is a unique opportunity to acquire not only an apartment but also a well-established and smoothly running business in the very heart of Prague. Nabízíme k prodeji jedinečný apartmán v samém centru Prahy, jen pár kroků od Václavského náměstí. Neprodává se pouze byt - součástí nabídky je i zavedený a výdělečný byznys, který hosté ocenili desítkami pozitivních recenzí a který investorovi zajišťuje stabilní a ověřený příjem. Klíčové přednosti: Velikost: 28 m² + pavlač s posezením a výhledem do klidného vnitrobloku Vysoké stropy, klimatizace, designový interiér - maximální komfort pro hosty Čistý roční příjem cca 780 000 Kč, hrubý přes 900 000 Kč Výjimečně vysoká obsazenost, desítky pozitivních recenzí a skvělé hodnocení Provozováno přes Booking a Airbnb → podnikání připravený k okamžitému převzetí V přízemí domu kavárna a restaurace/bar - ideální lákadlo pro hosty Prémiová adresa v Praze 1 - pěší dostupnost Národního muzea, Státní opery, Staroměstského náměstí a Karlova mostu Proč investovat právě zde: Praha je jednou z nejnavštěvovanějších evropských metropolí s neustále rostoucí poptávkou po ubytování Ceny nocí i nemovitostí dlouhodobě rostou → výnos má potenciál se dále zvyšovat Návratnost investice při současném cashflow činí cca 15 let - díky inflaci, růstu cen nocí a rekordnímu turismu v Praze však lze očekávat, že reálná návratnost bude ještě rychlejší Hosté apartmán v roce 2024 ohodnotili na platformě Booking hodnocením 10 - vysoké hodnocení je klíčem k trvalému úspěchu Vážným zájemcům budou k dispozici kompletní podklady: recenze, statistiky obsazenosti i fakturace Pro vážné zájemce nabízíme osobní prohlídku. Jedná se o unikátní příležitost získat nejen byt, ale i zavedený a stabilně fungující podnikání v srdci Prahy.