Nabízím k prodeji 2+KK, 42 m2 v OV, který se nachází v prvním podlaží cihlového viladomu na Praze 4 Braník, ulice Nad Vinohradem. V současné době probíhá rekolaudace-podaná žádost z jiného nebytového prostoru na bytovou jednotku (původně byla bytová jednotka). Prostor je ve stavu hrubé stavby, navíc je zde rozvedena elektřina a jsou hotové štuky a malby, nová plastová okna. Nemovitost nabízí možnost realizace vlastních představ a vytvoření ideálního prostoru pro Vás. Po rekolaudaci proběhne kompletní rekonstrukce prostor a bude se zvyšovat tudíž i cena jednotky. Orientace JV a SZ. Součástí prodeje je i podíl 417/3304 na společné zahradě (410m2). V domě je 6 bytů, na každém patře 2 byty a tento nebytový prostor. Dům je po rekonstrukci střechy, oken, stoupaček, společných prostor, vstupních dveří a elektřiny, nová fasáda a zateplení. Momentálně se dělá nové schodiště z ulice. Dobrá dostupnost na stanici metra B, Smíchovské nádraží, 9 minut busem, který staví 4 minuty od domu na Branickém náměstí, případně 2 minuty na zastávku tramvaje směrem do centra. Veškerá občanská vybavenost v místě. Cyklostezka podél Vltavy, stezky pro pěší, v blízkosti jsou Žluté lázně, plavecký stadion Podolí, tenisové kurty, lanové centrum a golfový klub Hodkovičky. Velmi klidná lokalita s nádherným výhledem z nedaleké Dobešky, Branické skály a množstvím zeleně okolo. Dobré napojení na Jižní spojku, případně na letiště. Možno financovat hypotečním úvěrem (nabízím Vám kompletní vyřízení hypotéky). Volné ihned.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 41 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu v žádané lokalitě Praha 4 - Braník, ul. Nad vinohradem. Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí - nové podlahy, elektroinstalace, kuchyňská linka i veškeré vybavení. Díky dispozičnímu řešení a orientaci je interiér po celý den krásně prosvětlený a působí velmi příjemným a vzdušným dojmem. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem - 17,31 m², ložnice - 15,38 m², koupelna s vanou a WC - 4,10 m², předsíň - 4,17 m². K bytu náleží možnost užívání prostorné společné zahrady (47 m²), která se nachází v klidné části za domem a poskytuje ideální prostor k odpočinku. Další výhody: nízké měsíční náklady na bydlení - cca 3.400 Kč/2 osoby, dům po částečné rekonstrukci (zateplená fasáda, nová střecha), společné prostory aktuálně procházejí revitalizací. PENB není k dispozici - dům se nachází v památkové zóně. Lokalita: Braník je vyhledávaná rezidenční čtvrť s bohatou občanskou vybaveností a množstvím zeleně. V pěší dostupnosti naleznete obchody, kavárny, restaurace, školky i školy. Milovníci sportu a relaxace ocení cyklostezku podél Vltavy, areál Žluté lázně, plavecký stadion Podolí či přírodní park Modřanská rokle. Nedaleko se nachází také Kunratický potok a biotop Braník. Parkování je možné přímo před domem. Tento byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní investici - lokalita Braník si dlouhodobě drží svou atraktivitu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.