Hledáte domov s příběhem, kde se potkává historie, prostor a elegance? Tento jedinečný byt 4+1 s charakterem vily vás okouzlí hned při první návštěvě. Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o ploše 217 m² s terasou a rozlehlými sklepy, který spojuje noblesu architektury rané moderny s klidem a kouzlem Letné - jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Byt se rozkládá ve třech podlažích a díky svému členění i samostatným vstupům působí spíše jako vila než klasický byt. Nachází se v elegantním domě s výtahem na prestižní adrese Nad Štolou, jen pár kroků od Letenských sadů. BYT Byt o celkové ploše 217,4 m² (z toho podlahová plocha 187,4 m², terasa 30 m² a sklepní prostory 47,1 m²) nabízí jedinečné propojení obytného komfortu, soukromí a variability využití. 1. nadzemní podlaží (1. NP) - 70,5 m² + terasa 30 m² Dominantou tohoto patra je světlý obývací pokoj s vysokými stropy a přímým vstupem na terasu orientovanou do klidného vnitrobloku, stejně jako nádherná zasklená zimní zahrada. Dále se zde nachází kuchyně, samostatné WC a vstupní chodba se schodištěm do horního patra a do sklepa. 2. nadzemní podlaží (2. NP) - 69,7 m² Soukromá zóna se dvěma ložnicemi, koupelnou, samostatným WC a komorou. Chodby a schodiště přirozeně propojují prostory a zajišťují dostatek světla i soukromí. 1. podzemní podlaží (1. PP) - 47,1 m² Rozsáhlé sklepní prostory se samostatným vstupem lze využít jako ateliér, dílnu, fitness či vinotéku. Čtyři propojené místnosti a chodba tvoří plnohodnotný funkční celek, který významně rozšiřuje užitnou hodnotu bytu. Technické údaje: • Vytápění a ohřev vody: plynový kondenzační kotel Bosch (v záruce) • Podlahy: na chodbách a v kuchyni linoleum, v koupelně a na toaletě dlažba • Okna: dřevěná špaletová Byt díky svému členění nabízí maximální variabilitu využití - ideální pro rodinu, kombinaci bydlení a práce z domova nebo jako reprezentativní rezidenci s ateliérem. DŮM Reprezentativní dům z roku 1922 byl původně postaven jako Cukrovarnický palác s reprezentativními byty pro manažery Cukrovarnické obchodní společnosti. Je stále symbolem tehdejší elegance a dodnes si zachoval svůj noblesní charakter i atmosféru poklidného městského života. Dům je v dobrém technickém stavu, s výtahem a pečlivě udržovanými společnými prostory. LOKALITA - LETNÁ Letná je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí. Kouzlo vzrostlé zeleně Letenských sadů, elegantní kavárny, galerie, stylové restaurace i pestrý kulturní život jsou zde součástí každodenního života. Nabízí výjimečné propojení reprezentativního bydlení, klidu a městské energie - vše doslova na dosah ruky. Ing. M. Popenková - 608 180 867 Ing. S. Macánek - 605 536 942 Těšíme se, až vám tento jedinečný byt osobně představíme.