Продажа квартир, Na Hradním vodovodu

Kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v klidné části Prahy 8 - Bohnice s výjimečnými výhledy na Pražský hrad, Zoo Praha, Říp i Milešovku. Byt s celkovou užitnou plochou 77 m² je orientován na sever a jih a díky velkým odstupům okolní zástavby působí mimořádně vzdušně, světle a klidně. Byt v OV, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Z fondu oprav připadá na byt uspořená částka 200.000 Kč, celý fond oprav zůstatek 6 mil. Kč. SVJ je bez úvěrů/dluhů. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2019 - důraz byl kladen na kvalitní a zdravotně nezávadné materiály - dřevo ošetřené voskovými oleji, sklo a kov. Interiér působí klidně a nadčasově, s přiznanými stropními panely a masivními dubovými dveřmi o výšce 235 cm se skrytými závěsy (část bezfalcové, část reverzní). Součástí rekonstrukce byly nové rozvody elektřiny v mědi, vody a omítky (revizní zpráva k nahlédnutí při prohlídce). V obytných místnostech jsou dubové podlahy a do všech pokojů jsou zavedeny metalické datové rozvody. Měsíční náklady činí 6.070 Kč, včetně elektřiny 1.000 Kč a fondu oprav 1.785 Kč. Dům je zateplený, ve velmi dobrém technickém stavu, s plastovými okny, PENB „D“. V ceně není zahrnuto vybavení. V případě zájmu je možné po dohodě ponechat. K dispozici je optická síť CETIN i připojení Vodafone. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s velkými odstupy mezi domy a kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti je přírodní rezervace Bohnice-Draháň-Troja s množstvím možností pro sport a relaxaci. Parkování v okolí domu bez parkovacích zón. Přímo u domu je 8 veřejných dobíjecích stanic pro elektromobily.

Výjimečný klimatizovaný byt 4+kk o celkové ploše 151 m² s balkonem, soukromou střešní terasou a výhledem na Pražský hrad představuje atraktivní příležitost pro investici v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy. Ulice Záhořanského spojuje klid rezidenčního prostředí s bezprostřední blízkostí centra města. Spodní podlaží nabízí velkorysou společenskou část s obývacím pokojem a plně vybavenou kuchyní. Dále se zde nacházejí ložnice, samostatná šatna a prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem. Horní podlaží nabízí klidovou zónu se dvěma samostatnými ložnicemi, další šatnou a druhou koupelnou se sprchovým koutem, toaletou a bidetem. Z chodby je přímý vstup na balkon orientovaný do tichého vnitrobloku. Navazující schodiště vede na soukromou terasu s působivým výhledem na pražské panorama a Pražský hrad - místo, které výrazně zvyšuje atraktivitu bytu pro rezidenty i zahraniční hosty. Tato nemovitost představuje atraktivní příležitost také pro investory hledající prověřenou investici v centru Prahy. Byt je dlouhodobě úspěšně provozován formou krátkodobých pronájmů, nabízí tři samostatné ložnice a kapacitu až pro osm hostů. Na základě historických výsledků provozu dosahuje orientačního hrubého výnosu (gross yield) přibližně 7 % ročně. Nový vlastník může plynule převzít zavedený model provozu, včetně spolupráce se stávajícím provozovatelem, nebo si správu zajistit podle vlastních preferencí. V docházkové vzdálenosti se nachází Náplavka, Vltava, restaurace, kavárny, kulturní vyžití i stanice metra Palackého náměstí. PENB nebyl zpracován z důvodu výjimky dle § 7a odst. 5 zák. č. 406/2000 Sb.

Exkluzivní bydlení v prestižní lokalitě Prahy 6 s výhledem na Pražský hrad. Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 v oblíbené části Prahy 6 - Dejvice, v tiché ulici Mydlářka. Byt vás zaujme nejen svou polohou, ale i příjemnou atmosférou a výhledem na Pražský hrad. Dispozice: 2+1 (oddělená kuchyně a dva samostatné pokoje) Podlahová plocha: 58,6 m² Sklep: 5,3 m² Podlaží: 4. patro Dům: Cihlový, s půdní vestavbou z roku 2008 Stav: Zachovalý, vhodný k okamžitému užívání Vytápění: Vlastní plynový kotel - úsporný provoz Byt zaujme svou vzdušností, světlem a klidnou elegancí. Promyšlená dispozice nabízí komfortní oddělení jednotlivých zón bydlení, zatímco vyšší podlaží zajišťuje dostatek soukromí i ničím nerušený klid. Každodenní atmosféru podtrhuje výhled na Pražský hrad, který dodává prostoru nezaměnitelný charakter a pocit výjimečnosti. Lokalita, která definuje životní styl. Dejvice jsou synonymem pro kultivované městské bydlení s výjimečnou občanskou vybaveností i dostupností: Stanice metra Dejvická (linka A) v docházkové vzdálenosti, tramvajové spojení pár kroků od domu, Stromovka a Divoká Šárka nabízejí ideální prostředí pro Relax i aktivní životní styl. Vyhlášené kavárny, restaurace a farmářské trhy na Vítězném náměstí („Kulaťák“). Tato nemovitost představuje nejen komfortní bydlení v prestižní části Prahy, ale i stabilní investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.