Vendita di bilocale appartamenti, Mezi Vodami

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o celkové ploše 63,6 m² s balkonem o velikosti 6,1 m² a lodžií 3,6 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu META Court v Praze-Modřanech. Byt je orientován na západ do klidného zeleného atria, které poskytuje příjemné soukromí i dostatek denního světla. Promyšleně řešená dispozice nabízí prostornou vstupní chodbu, praktickou komoru a koupelnu s vanou a toaletou. Srdcem bytu je obývací pokoj o výměře 25 m², který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i setkávání s rodinou či přáteli. Na obytnou část navazuje balkon, rozšiřující obytný prostor o příjemné venkovní posezení. Klidová část bytu je tvořena vzdušnou ložnicí se samostatnou lodžií, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Moderní bydlení v nové městské čtvrti META Court je druhou etapou úspěšného rezidenčního projektu navrženého renomovanou architektonickou kanceláří QARTA Architektura. Projekt nabízí celkem 206 bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk. Součástí nabídky jsou také byty s předzahrádkami, prostornými střešními terasami a atraktivní mezonety s jedinečnými výhledy do okolí. Architektonické řešení klade důraz na kvalitní veřejný prostor, dostatek zeleně a příjemné prostředí pro každodenní život. Obytné domy jsou orientovány směrem k Vltavě a zároveň vytvářejí chráněný polosoukromý vnitroblok určený k odpočinku a sousedským setkáním. Součástí projektu bude také lokální pasáž s obchody a službami každodenní potřeby a nové náměstí, které zajistí obyvatelům komfortní zázemí přímo v místě bydliště. Lokalita spojující městský život a přírodu Modřany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky ideálnímu propojení městské infrastruktury a přírody. V bezprostřední blízkosti projektu se nachází Vltava, oblíbená cyklostezka, sportovní areály, golfový klub s restaurací i přírodní park Modřanská rokle. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně školek, škol, obchodů, zdravotnických zařízení a široké nabídky volnočasových aktivit. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje přímé tramvajové spojení do centra Prahy, kam se dostanete přibližně za 25 minut. META Court, za kterým stojí společnosti KKCG Real Estate Group a Alma Development, přináší moderní bydlení v dynamicky se rozvíjející části Prahy, kde se propojuje kvalitní architektura, příjemný veřejný prostor, občanská vybavenost a blízkost přírody. Více informací o projektu naleznete na webových stránkách projektu. Rádi vás přivítáme také v našem prodejním centru na adrese Modřanská 409/68, Praha 4 - Modřany, kde vám představíme aktuální nabídku bytů a pomůžeme s výběrem ideálního bydlení. Těšíme se na vaši návštěvu.

O BYTĚ Nabízíme k prodeji nadstandardně zařízený byt s dispozicí 2+kk, situovaný v 12. nadzemním podlaží novostavby v developerském projektu Rezidence Zahálka. Interiér je kompletně vybaven vestavěným nábytkem na míru v prémiovém designu, který zajišťuje maximální využití prostoru. Byt se prodává jako kompletně připravený domov k okamžitému nastěhování bez dalších investic - součástí jsou i interiérové doplňky jako záclony a závěsy. Vysoký komfort bydlení v letních měsících zajišťuje instalovaná klimatizace. Hlavním benefitem nemovitosti je velkorysá terasa o rozloze 14 m² s panoramatickým výhledem. Součástí je také garážové stání a hned dva sklepy. Byt má zajímavý investiční potenciál. O REZIDENCI Projekt Rezidence Zahálka představuje špičkové moderní bydlení s důrazem na nadčasovou architekturu, nízkou energetickou náročnost a komfort obyvatel. Areál nabízí promyšlené společné prostory s dostatkem zeleně, parkové úpravy a bezpečné zázemí, které rezidentům zajišťuje maximální soukromí a klid. O LOKALITĚ Atraktivní a vyhledávaná lokalita pražských Modřan nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti a skvělé možnosti pro sport i relaxaci - v bezprostředním okolí domu se nachází golfové hřiště Hodkovičky, parky a oblíbená cyklostezka podél Vltavy. Komfort dopravy do centra a skvělé napojení na městskou síť zajišťuje tramvajová trať přímo u projektu. Energetická náročnost budovy: třída B

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o užitné ploše 65 m² vč. balkonu v sedmém patře oceňované rezidence Zahálka mezi Vltavou a ulicí Modřanskou. Byt je orientovaný na východ, takže do něj proudí příjemné ranní světlo a díky Window Bay v ložnici působí mimořádně vzdušně. Dispozici tvoří obytný prostor s plně vybavenou kuchyní o ploše 26,5 m², samostatná ložnice, koupelna s vanou a oddělené WC v podomítkovém provedení, vstupní předsíň a balkon o ploše 3,8 m² s výhledem do okolní zeleně. K bytu náleží také sklepní kóje a vlastní garážové stání v 1. podzemním podlaží. Celková plocha bytu s balkonem činí 65,1 m². Interiér je řešený v nadčasovém provedení a do detailu. Na podlahách jsou plovoucí třívrstvé lamely z leštěného dubu, okna jsou v trojskle, v ložnici s hliníkovým oknem a vyhřívaným rámem. Kuchyňská linka v povrchu supermat nabízí velkou úložnou kapacitu, indukční desku s recirkulační digestoří a prémiové spotřebiče značky BOSCH. Interiérové dveře SAPELI mají zapuštěné panty a magnetické zámky, doplňuje je kvalitní kování M&T a řízené LED osvětlení s nastavitelným kuželem i teplotou světla. Do obývacího pokoje vedou skleněné oboustranně kyvné dveře s madlem od M&T s tvrzeným kouřovým sklem a bezpečnostní fólií. Bytový dům je železobetonový monolit z roku 2020, dokončený ve vysokém standardu, s výtahem. O čerstvý vzduch se po celý rok stará centrální rekuperace v provozu 24 hodin denně. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje ústřední plynová kotelna domu a spotřeba je měřena pro každý byt zvlášť. Energetická náročnost budovy je ve třídě B. Na rok 2026 je měsíční předpis na platby SVJ 3.521,- Kč a zahrnuje vytápění, vodu, elektřinu společných prostor, výtah, úklid, pojištění, správu, fond oprav i náklady garážového stání. K tomu se hradí vlastní spotřeba elektřiny. Vyúčtování za rok 2024 skončilo přeplatkem a spotřeby bytu jsou pod průměrem domu, což potvrzuje hospodárný provoz. Lokalita spojuje klid u řeky s rychlou dostupností města. Přímo za domem je veřejný park, golfové hřiště a oblíbená cyklostezka podél Vltavy. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou školu, restauraci Rosmarina na břehu řeky i další obchody a služby. Zastávka tramvají 3 a 17 i autobusu 190 je pár minut chůze, do centra se dostanete zhruba za 25 minut a automobilem máte rychlé napojení na městský okruh i obchodní centra Chodov a Anděl. Byt ocení každý, kdo hledá moderní a hospodárné bydlení s vlastním parkováním a přírodou na dosah. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.