τρίχωρο διαμερίσματα προς πώληση, Merhautova

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt původně dispozičně řešený jako 2+1, který byl při rekonstrukci v roce 2018 promyšleně upraven na 3+1. Nachází se v 6. NP z 8 cihlového domu po revitalizaci, v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit - Černých Polích, na ulici Merhautova. Byt tvoří kuchyně 9,74 m², koupelna 4,50 m², pokoj/pracovna s komorou 10,68 m², obývací pokoj 20,48 m² a ložnice 17,51 m². Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jih, pokoj/pracovna a koupelna na sever. Jižní okna doplňují elektrické předokenní žaluzie a obývací pokoj s ložnicí jsou vybaveny klimatizací. Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody, vinylové podlahy v dekoru dřevěných parket, kompletní nové omítky včetně stropů, kuchyňskou linku, koupelnu, elektrický bojler, z části designové radiátory, interiérové dveře Byt tak nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti zásadních investic. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Součástí vlastnictví je také podíl na společné střešní terase a zahradě, která právě prochází odbornou revitalizací s plánovaným dokončením v prosinci 2026. Dům je po revitalizaci zahrnující zateplení, fasádu, střechu, plastová okna, zvonky s interkcomem, rekonstrukce schodiště a nové vstupní dveře. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností pokračování současného pronájmu. Více informací a termín prohlídky Vám rád poskytne makléř.

Hledáte moderní, kompletně zařízené bydlení v jedné z nejprestižnějších brněnských čtvrtí? Toužíte po městském životě, ale odmítáte slevit z klidu a soukromí? V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi výjimečně dispozičně řešený byt 3+kk se zasklenou lodžií, sklepem a spoluvlastnickým podílem na zahradě ve vnitrobloku. Tento světlý byt o celkové vnitřní ploše 74,15 m² se nachází ve 4.NP bytového domu na ulici Merhautova, v atraktivní a vyhledávané lokalitě. Kompletní rekonstrukce a promyšlený design Byt prošel v roce 2017 generální a kompletní rekonstrukcí (včetně veškerých rozvodů, podlah a příček). Interiér nadchne velkorysou výškou stropů (280 cm), která bytu dodává vzdušnosta nábytkem vyrobeným na míru. Velkou výhodou jsou protihluková okna, která zajišťují dokonalou izolaci a naprosté ticho od venkovního ruchu. Oáza klidu Ložnice je orientovaná do klidného a zeleného vnitrobloku. Díky tomu nabízí tiché a příjemné klima pro spánek i při otevřeném okně nebo balkónových dveřích na lodžii. Variabilní zasklená lodžie (3,1 m²) : Přístupná přímo z ložnice, kompletně uzavřená se systémem zasklení, které lze v teplých dnech snadno otevřít. Ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relax s výhledem do zeleně. Teplo pod kontrolou z mobilu: Ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Vytápění je řešeno elektrickým topením (v koupelně doplněné o designový otopný žebřík), které můžete kompletně ovládat na dálku přes aplikaci chytré domácnosti ve vašem telefonu. Dispozice a výměry bytu Obývací pokoj s kuchyní (24,0 m²) : Srdce bytu s kuchyňskou linkou, která je kompletně vybavená spotřebiči značek Whirlpool a Bosch (indukční varná deska, myčka, trouba, mikrovlnná trouba). Ložnice s vlastní šatnou (19,0 m²) : Komfortní prostor s nově vybudovanou, samostatnou šatnou a vstupem na lodžii. Druhý pokoj (16,0 m²) : Ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Hala (6,0 m²) : Dostatečně velký stupní prostor se skříněmi na míru. Koupelna s vanou (4,5 m²) a samostatné WC (1,5 m²). K bytu náleží také sklep (2,0 m²). Obrovským benefitem je spoluvlastnický podíl na uzavřené, klidné zahradě ve vnitrobloku, která je přístupná obyvatelům domu a nabízí bezpečné zázemí pro relaxaci, grilování nebo odpočinek v trávě. Výjimečná lokalita s jedinečnou atmosférou Štefánikova čtvrť a přilehlá Černá Pole jsou dlouhodobě považovány za jednu z nejaktraktivnějších adres v Brně. Lokalita v sobě snoubí perfektní občanskou vybavenost (školy, školky, restaurace, obchody) a výbornou dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka je jen kousek od domu a řidiči ocení velmi rychlé a pohodlné napojení na dálniční přivaděče. V dochozí vzdálenosti máte jedny z nejikoničtějších míst v Brně: · Světoznámou vilu Tugendhat a půvabnou vilu Löw-Beer. · Kultovní Café Era, ideální pro milovníky výběrové kávy a funkcionalismu. · Park Lužánky, nejstarší a nejoblíbenější městský park v Brně, stvořený pro sport, procházky i pikniky. Tento byt nabízí dokonalou kombinaci prestižní adresy, klidného zázemí a špičkového standardu bez nutnosti dalších investic. Pokud vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky. Ráda vás bytem provedu!

Byt 3+kk s balkonem a variabilní dispozicí | Brno - Černá Pole, Merhautova. Představte si bydlení, kde máte centrum města na dosah, ale zároveň si užíváte klidnou atmosféru jedné z nejvyhledávanějších brněnských čtvrtí. Přesně takový je tento byt o dispozici 3+kk a výměře 73 m² na ulici Merhautova. Byt se nachází v elegantním činžovním domě a nabízí nejen příjemné bydlení, ale také mimořádně zajímavé možnosti úpravy dispozice podle vašich potřeb. Dispozice, která se může přizpůsobit vám Současná dispozice nabízí: prostornou ložnici s místem pro šatní skříně i pracovní kout, velkou samostatnou kuchyň, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné vaření, jídelní stůl a každodenní trávení času. Podle vašich představ ji lze využívat jako plnohodnotnou velkou kuchyň, případně její prostor uspořádat jako kuchyň s menším obývacím koutem, další samostatný pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelnu a samostatné WC, balkon s otevřeným výhledem na Židenice a okolí. Velkou předností bytu je však variabilita dispozice. Kuchyň je možné přemístit do obývacího pokoje a prostor stávající kuchyně využít například jako velkou ložnici orientovanou na východ, která nabídne příjemné ranní světlo. Další možností je tento prostor rozdělit na menší ložnici a dětský pokoj nebo pracovnu. Byt tak může velmi dobře reagovat na potřeby rodiny i na změny životní situace. Z 3+kk můžete vytvořit 3+1 nebo dokonce 4+kk Původně byl byt řešen jako dispozice 3+1. V prostoru kuchyně se nacházela příčka, která byla následně odstraněna. Pokud vám více vyhovuje klasická dispozice 3+1, není problém příčku znovu vybudovat a vrátit byt do původního uspořádání. A pokud hledáte ještě více prostoru, nabízí se další zajímavá varianta - přemístěním kuchyně do obývacího pokoje lze vytvořit dispozici až 4+kk. Byt tak nabízí několik možností, jak jeho prostor využít. Ať už hledáte pohodlné bydlení pro rodinu, prostor pro práci z domova, nebo zajímavou investici, nemusíte se přizpůsobovat dispozici bytu - můžete ji přizpůsobit sobě. Proč právě tento byt? 73 m² + balkon současná dispozice 3+kk možnost úpravy na 3+1 nebo 4+kk možnost vytvoření velké ložnice, dětského pokoje či pracovny byt je čerstvě vymalovaný před půl rokem nové podlahy v ložnici a obývacím pokoji nová dlažba na chodbě a v kuchyni otevřený výhled na Židenice a okolí možnost dokoupení sklepa nebo části zahrady vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Černá Pole - lokalita, která má všechno Černá Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané brněnské lokality. Nabízí výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí s množstvím zeleně. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i služby. Do centra se pohodlně dostanete MHD i autem. Pro relaxaci a sport je nedaleko Lužánecký park, jedinečnou atmosféru čtvrti pak dotváří například Vila Tugendhat. Pokud hledáte prostorný byt v atraktivní lokalitě, který vám nabídne nejen pohodlné bydlení, ale také prostor pro vlastní nápady a budoucí změny, přijďte se podívat. Rád vám byt osobně představím a ukážu vám jednotlivé možnosti, jak lze jeho dispozici využít.

- Podkrovní mezonet 129 m² s galerií, terasa a výhled na Brno - Hledáte velkorysý prostor, který nepůsobí jako další zaměnitelný byt? Tento atypický podkrovní mezonet v Černých Polích nabízí 129 m², otevřenou galerii, terasu s výhledem na Brno a dispozici vhodnou pro rodinný život, práci i odpočinek. Byt vznikl v roce 2004 jako kompletní půdní vestavba. Jeho centrem je otevřený obývací prostor s vysokým stropem, přiznanými trámy a litinovými krbovými kamny. Kuchyň je přirozeně propojená s obývací částí a vybavená vestavěnou elektrickou troubou Amica, sklokeramickou varnou deskou a úložnými prostory. Galerie může fungovat jako pracovna, knihovna, herní prostor nebo klidová zóna. Současná dispozice zároveň nabízí i možnosti dalších úprav podle potřeb nového majitele, aniž by byt působil jako prostor, který je nutné teprve dokončovat. Na obytnou část navazuje terasa o velikosti 18 m² s otevřeným výhledem na Brno. Terasa prošla rekonstrukcí v roce 2024 a nabízí prostor pro posezení, ranní kávu i večerní odpočinek. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy s možností přitápění krbovými kamny. Ohřev vody řeší elektrický bojler vyměněný v roce 2022. V bytě je dostupné optické internetové připojení. Cihlový dům prošel v roce 2017 revitalizací zahrnující rekonstrukci a zateplení střechy, zateplení obvodových zdí a novou fasádu. Celkové měsíční náklady se pohybují přibližně kolem 7 400 Kč včetně elektřiny a splátky úvěru SVJ. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu. Vyšší podlaží naopak přináší větší soukromí, klid a výhled. K bytu nenáleží sklep a parkování je řešeno v okolních ulicích v režimu modrých zón. Přímo přes ulici se nachází park Tišnovka, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 80 metrů a centrum Brna je rychle dostupné. Přijďte si prostor projít osobně. Jeho skutečná velikost, světlo a možnosti využití nejlépe vyniknou až na místě. Odměna za zprostředkování odpovídá běžnému nastavení na trhu a je hrazena kupujícím.