Váš klidný a prostorný domov ve Vinohradech Nabízíme velkorysý byt 3+kk o podlahové ploše 117,1 m², umístěný ve 4. nadzemním podlaží krásně zrekonstruovaného secesního domu v Mánesově ulici. Tato jednotka osloví ty, kdo hledají kombinaci stylového městského bydlení a soukromého prostoru s výjimečnou atmosférou. Dispozice nabízí dvě prostorné ložnice, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na balkon orientovaný do vnitrobloku. Ideální řešení pro páry, mladou rodinu nebo jednotlivce, kteří chtějí propojit práci z domova s pohodovým životem v jedné z nejlepších částí Prahy. Byt vyniká příjemnou světelností - obývací pokoj s kuchyní je orientován na jih, zatímco ložnice směřují na severní stranu, což zajišťuje optimální klima po celý den. Umístění ve vyšším patře zaručuje nejen klid, ale i dostatek přirozeného světla. Interiér je proveden v nadčasovém stylu, který citlivě navazuje na historický charakter domu - nechybí zachované původní dveře ani další elegantní detaily z počátku 20. století. Secesní dům z roku 1911 prošel kompletní rekonstrukcí s citem pro autenticitu i kvalitu - nabízí nový výtah, upravený vnitroblok a společné prostory v prvorepublikovém duchu. A lokalita? Mánesova je tichá, vzrostlá ulice doslova pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad. V okolí najdete kavárny, bistra, trhy, parky i skvělou dopravní dostupnost. Jednoduše místo, které má všechno - styl, klid i komunitu.

Nábízíme k prodeji jednu nebytovou jednotku rozdělenou na 4 ateliéry v přízemí udržovaného činžovního domu v Mánesově ulici s čistým výnosem 8,7 % (1 384 236 Kč / rok) z krátkodobých pronájmů - provozuje operátor. Vynikající investiční nemovitost bez dalších investic. Všechny nebytové jednotky jsou provozované na krátkodobý pronájem. Dle NOZ je podlahová plocha 98,75 m2 (162 025 Kč/m2). Možnost převzetí včetně operátora ubytování s čistými tržbami 1 892 145 Kč - náklady na provoz včetně provize operátora 507 909 Kč - za rok 2023 (potenciál růstu). Všechny ateliéry po kompletní rekonstrukci z roku 2018 (elektřina, voda, odpad, koupelny). Součástí ateliérů jsou kuchyně včetně spotřebičů a nádobí a kompletní nábytek i ložní prádlo. Dva ateliéry jsou orientovány do vnitrobloku - stavební povolení na rozšíření okna na francouzské s výstupem na dvorek. Nový plynový kotel s novým komínem + záložní elektro bojler. Skvělá lokalita - 500 m od Václavského náměstí. Vynikající dopravní dostupnost - Hlavní Nádraží 900 m, Muzeum 500 m. Aktuálně probíhá rekonstrukce společných prostor domu.