Nábízíme k prodeji jednu nebytovou jednotku rozdělenou na 4 ateliéry v přízemí udržovaného činžovního domu v Mánesově ulici s čistým výnosem 8,7 % (1 384 236 Kč / rok) z krátkodobých pronájmů - provozuje operátor. Vynikající investiční nemovitost bez dalších investic. Všechny nebytové jednotky jsou provozované na krátkodobý pronájem. Dle NOZ je podlahová plocha 98,75 m2 (162 025 Kč/m2). Možnost převzetí včetně operátora ubytování s čistými tržbami 1 892 145 Kč - náklady na provoz včetně provize operátora 507 909 Kč - za rok 2023 (potenciál růstu). Všechny ateliéry po kompletní rekonstrukci z roku 2018 (elektřina, voda, odpad, koupelny). Součástí ateliérů jsou kuchyně včetně spotřebičů a nádobí a kompletní nábytek i ložní prádlo. Dva ateliéry jsou orientovány do vnitrobloku - stavební povolení na rozšíření okna na francouzské s výstupem na dvorek. Nový plynový kotel s novým komínem + záložní elektro bojler. Skvělá lokalita - 500 m od Václavského náměstí. Vynikající dopravní dostupnost - Hlavní Nádraží 900 m, Muzeum 500 m. Aktuálně probíhá rekonstrukce společných prostor domu.

Váš klidný a prostorný domov ve Vinohradech Nabízíme velkorysý byt 3+kk o podlahové ploše 117,1 m², umístěný ve 4. nadzemním podlaží krásně zrekonstruovaného secesního domu v Mánesově ulici. Tato jednotka osloví ty, kdo hledají kombinaci stylového městského bydlení a soukromého prostoru s výjimečnou atmosférou. Dispozice nabízí dvě prostorné ložnice, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na balkon orientovaný do vnitrobloku. Ideální řešení pro páry, mladou rodinu nebo jednotlivce, kteří chtějí propojit práci z domova s pohodovým životem v jedné z nejlepších částí Prahy. Byt vyniká příjemnou světelností - obývací pokoj s kuchyní je orientován na jih, zatímco ložnice směřují na severní stranu, což zajišťuje optimální klima po celý den. Umístění ve vyšším patře zaručuje nejen klid, ale i dostatek přirozeného světla. Interiér je proveden v nadčasovém stylu, který citlivě navazuje na historický charakter domu - nechybí zachované původní dveře ani další elegantní detaily z počátku 20. století. Secesní dům z roku 1911 prošel kompletní rekonstrukcí s citem pro autenticitu i kvalitu - nabízí nový výtah, upravený vnitroblok a společné prostory v prvorepublikovém duchu. A lokalita? Mánesova je tichá, vzrostlá ulice doslova pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad. V okolí najdete kavárny, bistra, trhy, parky i skvělou dopravní dostupnost. Jednoduše místo, které má všechno - styl, klid i komunitu.

V exkluzivním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout tuto nemovitost v samém srdci Hlavního města Prahy, pouze pár metrů od Národního muzea a Václavského náměstí, v ulici Mánesova, Vinohrady. Tato bytová jednotka se nachází ve 2. patře s výtahem a sestává z prostorné vstupní chodby, tří samostatných pokojů, kuchyně se dvěma komorami a výstupem na balkón do klidného vnitrobloku a koupelny s vanou. Byt je nyní v užívání IT firmy a tudíž fotografie nebylo možné pořídit v lepší kvalitě. Nicméně byt je ve výborném stavu a i celý historický dům je ve skvělé kondici a pečlivé starostlivosti původních majitelů. Byt je velmi útulný, světlý, s historickými prvky a po částečné rekonstrukci. Je vhodný jak k bydlení, pronájmu, tak i díky své skvělé poloze jako např. zázemí firmy či prestižní lékařské ordinace. Ráda vás osobně přivítám na prohlídce.

Bydlet na Vinohradech je vždycky dobrý nápad. A když se navíc naskytne možnost přetvořit si interiér podle vlastních představ, je to bonus. Tento byt v prvním patře funkcionalistického domu z 60. let čeká na někoho, kdo se nebojí rekonstrukce a kdo ocení poctivý prostor, skvělou adresu a budoucí potenciál. Byt má podlahovou plochu 95,4 m2, k tomu lodžii 3,9 m2 orientovanou do ulice Anny Letenské a sklep v suterénu. Interiér je v původním stavu a určený k celkové rekonstrukci. Ideální příležitost pro ty, kdo si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ nebo výnosnou investici. Vytápění je zajištěno krytalovými panely ve stropech. Byt je prázdný - jsou zde pouze vestavěné skříně. Dům je v dobrém stavu, aktuálně probíhá kompletní výměna elektroinstalace ve společných prostorách (dokončení červen 2025). V následujících letech se plánuje také modernizace vytápění a výměna oken. V domě je výtah. Dispozice viz. půdorys ve fotogalerii: vstupní hala, samostatná kuchyně s lodžií, obývací pokoj, dvě ložnice (jedna s okny do vnitrobloku), koupelna, samostatné WC. Sklep v suterénu domu. Výhody: výjimečná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti výborná dostupnost MHD metro A Jiřího z Poděbrad, tramvaj, autobus klidná ulice v srdci Vinohrad vysoký potenciál po rekonstrukci (vlastní bydlení i investice) Měsíční poplatky: Fond oprav: 2.592 Kč Zálohy na služby: 3.541 Kč Celkem měsíčně: 6.133 Kč + elektřina dle spotřeby + voda Lokalita: Mánesova ulice - to mluví samo za sebe. 3 minuty chůze na Muzeum, pár kroků do Riegrových sadů, kavárny, bistra, farmářské trhy, školy, MHD, prostě všechno. Vinohrady jsou jistota pro vlastní bydlení i pro investici. S financováním vám ráda pomůže má kolegyně z finančního sektoru. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.