Exkluzivně nabízíme ke koupi útulný byt o dispozici garsoniéry a podlahové ploše 23 m2, situovaný ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu v klidné části Nuslí. Dům se nachází v tiché ulici, pouhé tři minuty chůze od tramvajové zastávky. Byt je orientován do vnitrobloku, což zajišťuje naprostý klid i při poloze v širším centru města. Vnitřní dispozice zahrnuje obytný prostor s kuchyňskou linkou, lednicí a elektrickým dvouvařičem, vyvýšené patro na spaní, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a praktickou komoru/šatnu v zádveří. V suterénu domu je navíc k dispozici společná prádelna s pračkou. Nemovitost je aktuálně tržně pronajata spolehlivým nájemníkem, což nabízí možnost okamžité návratnosti investice. Zároveň je však domluvena možnost převzít byt i bez nájemního vztahu, což poskytuje flexibilitu pro vlastní využití. Lokalita je vyhledávaná nejen díky výborné dopravní dostupnosti do 15 minut jste na Václavském náměstí, a obchodní centrum Brumlovka je dosažitelné do několika minut autobusem ale také díky široké nabídce služeb a volnočasových aktivit. V těsné blízkosti se nachází rozlehlý park Tyršův vrch s bohatým sportovním zázemím (skatepark, discgolf, lukostřelba), stejně jako kulturní zázemí v podobě Divadla Na Jezerce či množství restaurací, barů a kaváren. Park Jezerka i ulice Magistrů s tenisovým a beachvolejbalovým klubem jsou doslova na dosah ruky. Jedná se o skvělou příležitost pro ty, kdo hledají chytré startovací bydlení, nebo o investiční záměr v atraktivní části Prahy s trvalým zájmem nájemců.

Současná dispozice bytu je 1+kk, ale díky dvěma oknům, s orientací na západ, je možnost 1+1, případně 2+kk (viz vizualizace). Stavebním materiálem bytového domu (2008) s výtahem je převážně cihla. Obývací pokoj je propojen s kuchyní, ve které je digestoř, varní deska a volně stojící lednice s mrazákem (po domluvě volně stojící parní trouba). Velká šatní skříň v chodbě nabízí velkorysé úložné možnosti. V prostorné koupelně je k dispozici sprchový kout, toaleta, pračka a sušička (2v1). Kvalitní dřevěné okna, které jsou cca 2 m nad zemí, jsou vybavena venkovními elektrickými roletami. Pod bytem se nachází společná garáž a sklepy, kde je častá možnost pronájmu garážového (resp. venkovního) stání. PŘEDNOSTI BYTU: • Zdarma pro Vás vyhledáme nájemce. • Po koupě vyděláváte ihned, bez prodlevy. • Čisté nájemné od 17tis + poplatky 2,8tis Kč. • Dvě okna v místnosti umožňují předělení. • Variabilní dispozice 1+kk, 1+1, 2+kk (viz foto). • Venkovní rolety na elektrické ovládání. • Bezpečnostní i protipožárně dveře. • Bezbariérový přístup, 2x vchod, 2x výtah. • Výhled na stromy a potok Botič. • Výborně fungující a menší SVJ. • Garážové/venkovní stání k pronájmu. • Parkování mimo modré zóny (8 min pěšky). • Václavské náměstí jen 15 min tramvají 14. • Bytový dům z roku 2008 - developer ORCO. Další výhodou bytu je jeho strategická poloha, v širším centru Prahy, pro potřeby jak menší rodiny, studenta, managera, tak i seniora. Dvě minuty pěšky se nachází ZŠ Mendíků, Sokol, MŠ, tenisové kurty, potraviny, dům seniorů, restaurace, rozlehlý park Tyršův vrch - skatepark, diskGolf, lukostřelba, hřiště pro děti i seniory. Výborná dopravní dostupnost - tram 14 (zastávka Pod Jezerkou), která je za 15 min na Václavském náměstí. Komerční centrum Brumlovka jen 3 zastávky autobusem. Soukromá American Academy je cca 500 m od bytu. Prodejní cena včetně vybavení, realitního servisu, finančního poradenství, smluvní dokumentace, advokátní úschovy + Bonus: vyhledání nájemce zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.