Prodej bytu 2kk o velikosti 48,2 m2 v ul. Lucemburská 1599/13 Praze 3, Vinohrady. Byt je nadstavbou cihlového domu z roku 2007 a je ve velmi dobrém stavu. Nad bytem je ještě jedno patro ( mezonetový byt ). Jedno okno je do ulice, druhé do vnitrobloku. Velikost pokojů: chodba 7m2, koupelna + WC 5,2 m2, pokoj + kuchyňský kout 21 m2, ložnice 15m2. Pokoje jsou oddělené. Stav celého bytu je velice dobrý. V byte je plynové topení a plynový kotel. Momentálně v byte je nájemník ( do konce roku 2025 ). Poplatky pro SVJ jsou nízké a činí 2800,- Kč. Cena: 9.700.000,- Kč včetně provize. Zařízení bytu po domluvě.

Exkluzivně Vám nabízíme prostorný a světlý byt 2+kk se sklepní kójí (65 m2 + S/1,5 m2) s typickým charakterem činžovního cihlového domu z roku kolem 1928 v klidné ulici na rozhraní Vinohrad a katastrálního území Žižkova jen 5 minut od zeleného metra "A" Flora. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu s výtahem. V domě v roce 2021 proběhla rekonstrukce části střechy, ve stejném roce byl do domu zaveden optický kabel pro rychlejší internet. V lednu 2023 se osadili v celém domě nové digitální vodoměry, odběr vody je tedy měřen zcela přesně. Nová dřevěná špaletová okna byla v domě instalována před 10ti lety. Přednosti bytu: V roce 2006 proběhla kompletní rekonstrukce bytu (rozvody vody, rozvody elektřiny a další), byt se ohřívá plynovým kotlem v bytě, na podlahách jsou dřevěné parkety a keramická dlažba; Kuchyňský kout se spotřebiči (plynový sporák, elektrická trouba, digestoř, lednice s mrazáčkem); Prostorný pokoj poskytuje velké množství denního světla díky rohovému umístění v domě s orientací na jihozápad; Lokalita: * Vinohrady jsou typické pro svou pohodovou atmosféru s kavárnami a restauracemi různé kuchyně (české, francouzské, italské, mexické, japonské a další), v blízké vzdálenosti Riegrovy sady, Mahlerovy sady s Žižkovskou věží. * V okolí se nachází veškeré sociální zázemí, banky, lékaři, školy, školky. * Nákupní centrum Flora je vzdáleno jen pár minut pěší chůzí, na Náměstí Jiřího z Poděbrad se pořádají oblíbené Farmářské trhy a různé jiné kulturní akce. V centru Prahy můžete být za 67 minut metrem. Vyhledávaná lokalita k bydlení v blízkosti centra. Náklady na bydlení: Fond oprav v roce 2025 činil 1 868 Kč, ponížené náklady na služby pro jednu osobu jsou stanoveny ve výši 889 Kč, celkové náklady jsou ve výši 2 757 Kč. Nákup je možné financovat hypotékou, s kterou Vám rádi pomůžeme. Lokalita bytu je velmi žádaná díky své blízkosti historického jádra Prahy, parků, škol, obchodů a všech služeb potřebných pro pohodlný život. Doporučujeme Vám tento byt v blízkosti užšího centra jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Pro více informací volejte makléři +420 725 293 228.

Zájemcům o hezké bydlení či zajímavou investici nabízíme ke koupi bytovou jednotku ve 2. nadzemním podlaží dobře udržovaného cihlového domu. Byt je připraven k okamžitému využití. Majitelé o něj po celou dobu, kdy jej vlastnili, pečlivě pečovali. Zároveň je však možné provést rekonstrukci v rozsahu, který bude vyhovovat budoucímu majiteli, a dále tak rozvíjet potenciál, který byt nabízí. Vstupní předsíň je překvapivě prostorná, a je zde tak dostatek možností, jak vybudovat úložné prostory. Z předsíně jsou pak přístupné všechny zbylé místnosti, samostatné WC a koupelna. V kuchyni je dostatek místa pro jídelní stůl nebo vybudování obývací části. Druhý z pokojů je možné využít jako velkorysou ložnici s pracovnou. Případně můžete kuchyňský kout přesunout do většího z pokojů. Lokalita je velkou devizou této nabídky. Místo, kde se Žižkov mění ve Vinohrady, je ideální pro milovníky městského života. Nekonečné množství kaváren, restaurací a místních obchodů v kombinaci s pestrou nabídkou městské zeleně v podobě Mahlerových či Riegrových sadů nebo nedaleké Parukářky. Doprava po městě je výborná - do pár minut jste na stanici metra Flora. Nejen metro, ale i široká nabídka tramvajových linek vás pohodlně dopraví, kam si jen budete přát. V případě zájmu o více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás.