Sprzedaż mieszkań , Loudova

Zprostředkujeme vám k prodeji krásný a prostorný byt 3+kk o obytné ploše 74 m² v ulici Loudova, Praha 3 - Žižkov. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží domu situovaného v klidnější části ulice Loudova. Velkým benefitem domu je společný uzavřený park ve vnitrobloku, který mají vlastníci a obyvatelé domu kdykoliv k dispozici. Nabízí tak příjemné místo k odpočinku přímo v centru městské zástavby. Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči. Z obývacího pokoje se vstupuje do jedné z ložnic. Dále se v bytě nachází druhá samostatná ložnice, koupelna a prostorná vstupní předsíň. Celý byt prošel kompletní rekonstrukcí a prodává se včetně vybavení, které v něm zůstane. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně prostřednictvím kotelny umístěné přímo v domě. Okna jsou plastová, vybavená žaluziemi, přičemž součástí prodeje jsou také předokenní rolety. V koupelně je položena dlažba, v obytných místnostech dřevěná podlaha. Dům a SVJ Velkou výhodou nemovitosti je také dobře udržovaný dům, ve kterém průběžně probíhají investice do jeho technického stavu. V domě již byly vyměněny veškeré stoupačky a rozvody, okna i společné vstupní dveře a instalovány nové výtahy. V současné době probíhá realizace hydroizolace sklepních prostor, na kterou bude navazovat jejich vnitřní rekonstrukce. Zároveň byl zadán projekt na zateplení půdních prostor. Pozitivním faktorem je také finanční situace SVJ, které mělo podle aktuálních informací k červenci 2026 na svých účtech přibližně 24,75 mil. Kč. Dům tak disponuje významnou finanční rezervou pro další údržbu a plánované investice. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu v současnosti činí 9.003 Kč, přičemž příspěvek do dlouhodobé zálohy na opravy činí 3.060 Kč měsíčně. Elektřina se hradí samostatně podle skutečné spotřeby. K bytu náleží sklep o velikosti cca 2,5 m², který se nachází v 1. podzemním podlaží domu. Lokalita Lokalita nabízí výborné spojení do centra Prahy. Zastávky MHD se nacházejí jen několik minut chůze od domu a díky poloze na Žižkově je velmi dobrá dostupnost jak do širšího centra, tak do ostatních částí Prahy. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost - obchody, restaurace, školy, mateřské školy, dětská hřiště i sportovní zařízení. Jen několik minut od domu se nachází oblíbený sportovní a rekreační areál Pražačka, který nabízí široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. V okolí najdete také Gymnázium Na Pražačce a Základní školu Pražačka. Lokalita Pražačka a její okolí patří mezi tradiční části pražského Žižkova a díky kombinaci dobré dostupnosti, občanské vybavenosti a množství zeleně nabízí velmi příjemné městské bydlení. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. V případě, že vás tento nadstandardně zrekonstruovaný byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím. Financování je možné.

Poctivých 61 m² na Žižkově, dostatek světla, dva velké pokoje a byt, který můžete okamžitě využívat nebo si ho postupně přetvořit přesně podle sebe. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 61,2 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v ulici Loudova, Praha 3 - Žižkov. Součástí nemovitosti je také sklep. Byt zaujme především svou příjemnou velikostí a klasickou dispozicí, která je pro starší pražské domy typická. Tvoří jej dva prostorné obytné pokoje, samostatná kuchyň, vstupní chodba, koupelna a oddělené WC. Interiér je v udržovaném, částečně modernizovaném stavu. Kuchyň je vybavená kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelna prošla úpravami a byt je možné bez větších zásahů užívat již nyní. Zároveň nabízí velmi dobrý základ pro budoucí rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení podle vlastního vkusu. Velkým benefitem je umístění v nejvyšším obytném podlaží. Nad bytem se nachází ještě půdní prostor, takže byt neleží přímo pod střešní konstrukcí. Díky vyššímu patru je zde také dostatek přirozeného světla a příjemný výhled přes okolní zástavbu. Dům: Samotný dům je průběžně udržovaný a má fungující SVJ s velmi dobrou finanční rezervou a dostatečným fondem oprav. Výtah prošel v nedávné době modernizací a do dalších let je připravováno zateplení fasády a revitalizace sklepních prostor. SVJ zahrnuje celkem pět domů a dlouhodobě se aktivně věnuje jejich správě a údržbě. Vytápění bytů je řešeno centrálně z domovní kotelny, takže v bytě není nutné řešit vlastní plynový kotel. Lokalita: Praha 3 je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v širším centru a zároveň mít v okolí vše potřebné. Restaurace, kavárny, obchody, MHD, školy, služby, parky i sportovní možnosti jsou snadno dostupné a do centra Prahy se dostanete během několika minut. Je to byt pro někoho, kdo hledá opravdové pražské bydlení s charakterem, nechce se mačkat na malé ploše a oceňuje možnost vytvořit si interiér podle vlastních představ. Zajímavý může být také z investičního pohledu - obdobný byt je díky dispozici, velikosti a lokalitě dobře pronajímatelný. Poslední nájemné zde činilo 22 000 Kč měsíčně + poplatky. Hlavní přednosti: dispozice 2+1 61,2 m² osobní vlastnictví 5. NP s výtahem nejvyšší obytné podlaží, nad bytem půda dva prostorné pokoje samostatná kuchyň koupelna a samostatné WC centrální vytápění z domovní kotelny modernizovaný výtah dobře fungující SVJ a silný fond oprav plánované zateplení domu a revitalizace sklepů možnost okamžitého užívání i budoucí rekonstrukce Pokud hledáte prostorný byt na Žižkově, který má dobrý základ, fungující dům a zároveň vám nechává prostor vytvořit si bydlení podle sebe, přijďte se podívat osobně. Na fotografiích získáte představu, ale velikost a atmosféra bytu nejlépe vyniknou až při prohlídce. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.