REZERVOVÁNO - Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 1+1, umístěný ve 2. patře panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Brno - Lesná na ulici Fillova. Výměry: Byt 35 m² + balkon 4 m2 + sklepní kóje 2 m2. Hlavní výhody: • Světlý byt, JZ orientovaný balkon s výhledem do zeleně • Výborná dostupnost do centra Brna tramvají bez přestupu • Přímý přístup do přírody - lesopark Čertova rokle za domem • Všestranná občanská vybavenost v pěší vzdálenosti Bytový dům: • Zateplený panelový dům s výtahem • Plastová okna, opravené balkony • Udržované společné prostory - k dispozici kolárna, sušárna • Energetická náročnost budovy: třída C Dispozice bytu: • Vstupní předsíň s úložným prostorem (5 m2) • Koupelna s vanou (2 m2) • Samostatná toaleta (1 m2), jádro je umakartové s obkladovým PVC panelem • Kuchyň s linkou, sporákem a spíží (9 m2) • Světlý pokoj se vstupem na balkon (18 m2) Lokalita a občanská vybavenost: • Restaurace v okolí i přímo u domu • Supermarket Albert, Lidl, lékárna, pošta, poliklinika - vše v docházkové vzdálenosti • Volnočasové aktivity: lesopark Čertova rokle, lanové centrum, bazén, dětská hřiště, cyklostezky Doprava a parkování: • Pohodlné spojení MHD - tram zastávka 5 min chůze od domu • Parkování přímo na ulici Měsíční náklady celkem = 4.940,- Kč - z toho: • 700,- Kč - zálohy na plyn • 800,- Kč - zálohy na elektřinu • 3.440,- Kč - správa domu, fond oprav, voda, vytápění, společné prostory Financování: • Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. • Kupní cena zahrnuje provizi RK i právní servis. • V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Prohlídkový den: • Středa 11.6.2025 a čtvrtek 12.6.2025 Uvedené rozměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se mi pro více informací a domluvení osobní prohlídky. Budu se na Vás těšit. Zuzana Patáková, RE/MAX Delux

Rádi Vám představujeme nabídku prodeje bytu o dispozici 1+kk na ul. Dusíkova v Brně - Lesná s dobrou dostupností a zároveň v blízkosti přírody. Byt o ploše 38 m2 se nachází ve 5.NP cihlového domu s výtahem z roku 2009. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 3 m2 a garážové stání za příplatek 950.000,- Kč. Byt prošel velmi zdařilou rekonstrukcí v letech 2019 a 2021 (nová kuchyňská linka se spotřebiči, nové vinylové podlahy, vestavěný nábytek na míru s mnoha úložnými prostory), byt je vhodný jako startovací bydlení či zajímavá investice. Skvěle řešený je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a zároveň oddělenou spací nikou, která nabízí dostatek soukromí. Oddělením vznik také pracovní stůl, který lze využít i jako televizní stěnu. Dále je tu sedací souprava a jídelní stůl, Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří, dřezem, vestavěnou myčkou a lednicí s mrazícím boxem. Lednice, myčka a trouba jsou prémiové zn. Bosh. Koupelna je vybavena vanou, toaletou, umyvadlem a je zde také přípojka na pračku či sušičku. Předsíň, která nabízí taktéž dostatek úložného prostoru díky šatní skříni a botníku na míru. Vstup na balkon (5 m2) je z hlavní místnosti s možnosti posezení. Z bytu je výhled do vnitrobloku do parčíku, byt je orientovaný na západní stranu. V létě vám zajistí komfort klimatizace. Výhodou je, že byt se nabízí kompletně vybavený. Náklady za loňský rok činili měsíčně přibližně (2.400,- Kč SVJ + náklady na elektřinu). Zálohy jsou nastavené momentálně s elektřinou na částku cca 3.500,- Kč měsíc. V blízkosti se nachází supermarket Billa, lékárna, bankomat, kavárny a další drobné služby. Zastávka MHD je v blízkosti domu, autobus č. 46 a 57. Autem do centra města cca 10 minut, MHD přibližně 25 minut. Okolí nabízí krásnou přírodu severu Brna, ideální k procházkám, na kolo a dalším volnočasovým aktivitám. Garáž je prostorná i pro zaparkování i většího vozu. Veškeré informace u daného makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího na základě svých zvolených kritérií. Při koupi bytu na investici vám naše společnost může nabídnout následující služby: zajištění vhodného nájemníka, jednorázový či pravidelný úklid, malování, případné vyklízení či stěhování. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis (znalecké posudky, PENB) je u nás samozřejmostí.

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk o užitné ploše 23,4 m2, který je situován ve 12. patře revitalizovaného panelového domu na ulici Halasovo náměstí, v srdci žádané městské části Brno - Lesná. Tento byt je ideálním místem pro jednotlivce, studenty, mladé páry nebo jako výhodná investice s garantovaným výnosem. Byt je nabízen částečně zařízený - kuchyňský kout s kuchyňskou linkou a dřezem, šatní skříně v předsíni a úložné prostory v hlavním pokoji. V pokoji je rovněž dostatek prostoru pro pohodlnou postel i pracovní kout. Koupelna po rekonstrukci je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a zrcadlem. Nová plastová okna s žaluziemi zajišťují dostatek světla a krásný výhled na zelené panorama Lesné. K bytu náleží sklep na stejném patře. Bytový dům prošel kompletní revitalizací: nová okna, zateplení, moderní výtah. Brno - Lesná patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v Brně díky unikátní kombinaci přírody, občanské vybavenosti a skvělé dopravní dostupnosti. V okolí domu najdete doslova vše potřebné: supermarket Albert a Lidl, zdravotní středisko, lékárnu, plavecký bazén, stadiony, školy a školky, restaurace, kavárny i další služby. Na zastávku MHD to máte jen pár kroků, do centra Brna se dostanete tramvají za pouhých 10 minut. Milovníky aktivního života potěší množství parků, upravených cyklostezek a blízkost přírodních rezervací, které vybízejí k procházkám či sportování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího na základě svých zvolených kritérií. V případě zájmu o prohlídku či více informací kontaktujte uvedeného makléře. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis je u nás samozřejmost.