Jako přímý majitel nabízím k prodeji bytovou jednotku 2+kk o výměře 42 m2. V rámci domu se jedná o poslední byt této dispozice a velikosti s výhledem do klidné zahrady, tedy do zeleně s orientací na JZ. Bytová jednotka je v plně funkčním stavu, nicméně v rámci kupní ceny bude v jednotce kompletně vyměněna elektroinstalace. Pokud bude mít nový majitel zájem, mohu zařídit rekonstrukci bytu dle jeho představ za příplatek 400 000,- Kč. Nový majitel si pak může vybrat vlastní obklady, zařizovací předměty, podlahy, proběhne rekonstrukce interiérových dveří, nové štuky a výmalba. Aktuální nájemnice má nájemní smlouvu do konce roku 2025. Je možné, že se vystěhuje dříve, ale vše je na dohodě. Samotný bytový dům je z roku 1936 a prošel postupnou rekonstrukcí a je technicky ve velmi dobrém stavu. Je zde nová zateplená fasáda, nová střecha, proběhne rekonstrukce páteřního rozvodu elektro. Dům je bez výtahu, ale tím zůstanete stále fit. Aktuálně vzniklo Společenství vlastníků jednotek s tříčlenným výborem a jedním členem kontrolní komise. Dále byla vybrána správní firma, která se o dům bude starat. Jako majitel jsem dále do fondu oprav složil celkovou částku 1,2 mil, tak aby měl dům na začátek finanční rezervu pro nenadále opravy nebo úpravy zahrady. V přízemí vzniknou sklepní koje, kterou si můžete k bytu dokoupit za velmi příznivou cenu. Nový majitelé budou mít ve spoluvlastnictví i společnou zahradu umístěnou za domem, která je v naprostém klidu a zeleni a nabídne tak možnost odpočinku a případných společných akcí. V rámci domu budou jsou v nabídce ještě bytové jednotky 1+kk. Umístění nabízí velmi dobré spojení na metro B Anděl a Smíchovské nádraží. Nad domem se nachází vyhlídka Dívčí Hrady, je zde mnoho tras pro běh. Kousek od domu je cyklostezka směr Radotín. Možno financovat úvěrem, na domě není žádná zástava či omezení. Prohlídky možné po dohodě. Pro více informací mě můžete kdykoliv kontaktovat. Pozn: Zobrazené fotografie nejsou upraveny nebo generovány AI ani jiným nástroje umělé inteligence. Zachycují skutečný stav, prostor a provedení nabízené nemovitosti.

Nabízíme Vám k prodeji byt po celkové rekonstrukci z roku 2024, s obytnou plochou 50,9 m2, situovaný ve 2. patře domu bez výtahu, v ulici Křížová - Smíchov. Byt se sestává z prostorné vstupní chodby, samostatné toalety, koupelny s vanou, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a ložnice s oknem orientovaným do klidného vnitrobloku. K ložnici náleží komora. K bytu sklep 2 m2. Vytápění elektrickými přímotopy, ohřev vody boiler. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu ve výši 3 461 Kč, z toho FO 2 545 Kč. Dobře fungující SVJ má na účtech více, než 3,2M Kč. Jedná se také o zajímavou investiční nabídku. Byt je momentálně pronajat spolehlivým nájemníkem do 30.11.2025. Rádi Vám zajistíme garantovaný výnos z pronájmu cca 3% ročně. V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).

Prostorný třípokojový byt s terasou, umístěný v nejvyšším 4. patře bytového domu s výtahem, vznikl jako půdní vestavba v roce 2006. Nachází se v klidné okrajové části Smíchova, jen pár minut chůze od vstupu do Prokopského údolí a tramvajové zastávky s rychlým spojením k metru Anděl. Plocha bytu je tvořena obývacím pokojem s přípravou pro kuchyňský kout a se vstupem na terasu orientovanou na východ, 2 ložnicemi směrem do vnitrobloku, koupelnou a chodbou. Po vnitřním točitém schodišti lze vystoupat na galerii. Při částečné rekonstrukci byla vybudována nová koupelna zařízená sprchovým koutem, vanou, umyvadlem a toaletou. V bytě jsou původní střešní okna a dřevěné podlahy, vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. V budově je k dispozici výtah, který jezdí do mezipatra. Klidná a dobře dostupná část Smíchova je vzdálená jen několik minut jízdy autem či MHD od rušného Anděla a Obchodního centra Nový Smíchov. Blízké Prokopské údolí a Přírodní památka Ctirad - Dívčí hrady lákají na procházky, vyjížďky na kole či výlety s výhledy na Vltavu a panorama města nejen rodiny s dětmi. Cestování autem usnadní blízký nájezd do tunelového komplexu i na Městský okruh. Podlahová plocha 105 m2, terasa 9 m2.

KOPECKY RealEstate & Partners, s.r.o. s potěšením představuje Loft Křížová - exkluzivní rezidenční projekt, který dokonale propojuje industriální eleganci s moderním luxusem. Tento výjimečný prostor, inspirovaný legendárními newyorskými ateliéry, nabízí bydlení, které překračuje běžné standardy a přináší unikátní životní styl v samotném srdci Prahy. Loft se nachází v precizně renovované průmyslové budově, která za svou přeměnu získala prestižní ocenění Best International Redevelopment a Best European Interior Design v roce 2008. Tato uznání zdůrazňují nejen výjimečnost architektury, ale i citlivý přístup k historii objektu, který byl proměněn v dokonalé místo pro moderní bydlení. Hlavní obytný prostor vás uchvátí svou vzdušností a rozměry - dvojitá výška stropu vytváří dojem velkoleposti, zatímco velká okna poskytují dostatek přirozeného světla a dechberoucí výhledy na historické panorama Prahy. Kuchyň je vybavena špičkovými spotřebiči značky Miele a splňuje nejvyšší nároky na funkčnost a design. Pro maximální komfort je loft vybaven klimatizací a moderní rekuperační jednotkou, která se stará o neustálou výměnu a čerstvost vzduchu, což zaručuje optimální vnitřní prostředí po celý rok. V horním patře najdete prostornou ložnici, která poskytuje klid a soukromí, a vedle ní se nachází otevřené atrium, které je ideálním místem pro domácí kancelář, čítárnu nebo odpočinkovou zónu. Z obou těchto prostor je přístup na impozantní střešní terasu o rozloze 140 m2, ideální pro relaxaci, večerní posezení s přáteli nebo nerušené chvíle pod širým nebem s panoramatickým výhledem na město. Součástí tohoto luxusního bydlení je i wellness zóna, která se nachází v nižším patře loftu. Zde můžete využít soukromou saunu a další prostor pro regeneraci a odpočinek, nebo přeměnit tuto zónu na útulný prostor pro hosty. Samostatný vstup do loftu zajišťuje maximální pocit soukromí a bezpečí. Loft Křížová je situován v atraktivní lokalitě, která nabízí perfektní kombinaci městského života a blízkosti přírody. V pěší dostupnosti se nachází nejen komerční centrum Anděl, ale také nové byznys centrum na Smíchovském nádraží, kde se bude nacházet i nová centrála České spořitelny. Tato rychle se rozvíjející oblast představuje skvělou příležitost jak pro bydlení, tak pro investice. Navíc, s ohledem na životní prostředí, je loft zařazen do energetické třídy B, což zaručuje úsporný provoz a šetrnost k přírodě, aniž byste museli slevit ze svých nároků na luxus a komfort. Zveme vás k prohlídce tohoto jedinečného bydlení. Přijďte se přesvědčit, že Loft Křížová není jen místem pro život, ale i symbolem prestiže a nevšedních zážitků, které vám budou dělat radost každý den.