Jako přímý majitel nabízím k prodeji bytovou jednotku 2+kk o výměře 42 m2. V rámci domu se jedná o poslední byt této dispozice a velikosti s výhledem do klidné zahrady, tedy do zeleně s orientací na JZ. Bytová jednotka je v plně funkčním stavu, nicméně v rámci kupní ceny bude v jednotce kompletně vyměněna elektroinstalace. Pokud bude mít nový majitel zájem, mohu zařídit rekonstrukci bytu dle jeho představ za příplatek 400 000,- Kč. Nový majitel si pak může vybrat vlastní obklady, zařizovací předměty, podlahy, proběhne rekonstrukce interiérových dveří a výmalba. Aktuální nájemnice má nájemní smlouvu do konce roku 2025. Je možné, že se vystěhuje dříve, ale vše je na dohodě. Samotný bytový dům je z roku 1937 a prošel postupnou rekonstrukcí a je technicky ve velmi dobrém stavu. Je zde nová zateplená fasáda, nová střecha, probíhá rekonstrukce páteřního rozvodu elektro. Dům je bez výtahu, ale tím zůstanete stále fit. Aktuálně vzniklo Společenství vlastníků jednotek s tříčlenným výborem a jedním členem kontrolní komise. Dále byla vybrána správní firma, která se o dům bude starat. Jako majitel jsem dále do fondu oprav složil celkovou částku 1,2 mil, tak aby měl dům na začátek finanční rezervu pro nenadále opravy nebo úpravy zahrady. V přízemí vznikly sklepní koje, kterou si můžete k bytu dokoupit za velmi příznivou cenu. Nový majitelé budou mít ve spoluvlastnictví i společnou zahradu umístěnou za domem, která je v naprostém klidu a zeleni a nabídne tak možnost odpočinku a případných společných akcí. V rámci domu jsou v nabídce ještě bytové jednotky 1+kk. Umístění nabízí velmi dobré spojení na metro B Anděl a Smíchovské nádraží. Nad domem se nachází vyhlídka Dívčí Hrady, je zde mnoho tras pro běh a procházky. Kousek od domu je cyklostezka směr Radotín. Možno financovat úvěrem, na domě není žádná zástava či omezení. Prohlídky možné po dohodě. Pro více informací mě můžete kdykoliv kontaktovat. Pozn: Zobrazené fotografie nejsou upraveny nebo generovány AI ani jiným nástroje umělé inteligence. Zachycují skutečný stav, prostor a provedení nabízené nemovitosti.

Prostorný třípokojový byt s terasou, umístěný v nejvyšším 4. patře bytového domu s výtahem, vznikl jako půdní vestavba v roce 2006. Nachází se v klidné okrajové části Smíchova, jen pár minut chůze od vstupu do Prokopského údolí a tramvajové zastávky s rychlým spojením k metru Anděl. Plocha bytu je tvořena obývacím pokojem s přípravou pro kuchyňský kout a se vstupem na terasu orientovanou na východ, 2 ložnicemi směrem do vnitrobloku, koupelnou a chodbou. Po vnitřním točitém schodišti lze vystoupat na galerii. Při částečné rekonstrukci byla vybudována nová koupelna zařízená sprchovým koutem, vanou, umyvadlem a toaletou. V bytě jsou původní střešní okna a dřevěné podlahy, vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. V budově je k dispozici výtah, který jezdí do mezipatra. Klidná a dobře dostupná část Smíchova je vzdálená jen několik minut jízdy autem či MHD od rušného Anděla a Obchodního centra Nový Smíchov. Blízké Prokopské údolí a Přírodní památka Ctirad - Dívčí hrady lákají na procházky, vyjížďky na kole či výlety s výhledy na Vltavu a panorama města nejen rodiny s dětmi. Cestování autem usnadní blízký nájezd do tunelového komplexu i na Městský okruh. Podlahová plocha 105 m2, terasa 9 m2.