Váš nový domov v Letňanech: spojení komfortu, prostoru a přírody Hledáte moderní bydlení, které vám nabídne nejen funkční dispozici, ale i výjimečný venkovní prostor? Představujeme vám nádherný byt 3+kk o celkové podlahové ploše vč. příslušenství 98 m2 v rezidenčním projektu Křivoklátská v pražských Letňanech - lokalitě, která si získává srdce stále více lidí díky své skvělé dostupnosti, občanské vybavenosti a zeleni. Tento byt je ideální volbou pro rodinu, pár nebo jednotlivce, kteří touží po klidném a pohodlném životě v dosahu centra Prahy. Promyšlený interiér, který vás nadchne: - vstupní předsíň nabízí dostatek prostoru pro úložné prvky i pohodlné přivítání hostů, - obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří otevřený a světlý prostor, ideální pro společné chvíle, vaření i relaxaci, - dvě neprůchozí ložnice zajišťují soukromí pro všechny členy domácnosti - ať už jde o ložnici rodičů, dětský pokoj nebo pracovnu, - elegantní koupelna s vanou a samostatné WC přinášejí komfort i praktičnost, - komora poskytuje ideální místo pro uskladnění sportovního vybavení, sezónního oblečení nebo domácích potřeb, - k dispozici je vlastní parkovací stání v podzemní garáži. Jedním z největších benefitů tohoto bytu je jeho soukromá terasa o velikosti 17 m2 a ozeleněná předzahrádka o rozloze 99 m2. Tento prostor vám nabídne klidné posezení, prostor pro dětské hry, grilování s přáteli nebo pěstování bylinek. V městském prostředí je takový venkovní prostor opravdovým pokladem. Letňany jsou jednou z nejlépe vybavených částí Prahy. V docházkové vzdálenosti najdete: - supermarket, restaurace, kavárny, - lékárnu, školy, školky, - sportovní areály, aquacentrum, cyklostezky, - kulturní akce v Letňanském areálu - koncerty, výstavy, festivaly. Dopravní dostupnost je bezkonkurenční: - stanice metra Letňany (linka C) je vzdálená jen pár minut chůze, - autobusové zastávky s přímým spojením do centra, - rychlé napojení na dálnici D8 a pražský okruh. Domluvte si prohlídku co nejdříve. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií, a to bez povinnosti přijmout nejvyšší nabídku.

Nabízíme k prodeji atraktivní novostavbu světlého mezonetového bytu 3+kk s balkonem o celkové výměře 82 m², situovaného ve 2. patře cihlového domu bez výtahu. Byt z roku 2003 v nedávné době prošel kvalitní rekonstrukcí a je vybaven nábytkem na míru, což zajišťuje maximální využití prostoru a moderní vzhled. Z balkonu přiléhajícího k obývacímu pokoji se vám nabízí klidný výhled do korun stromů - ideální prostor pro relaxaci a odpočinek v soukromí vašeho domova. Dispozice bytu: o Dolní patro 54 m2 • Obývací pokoj s jídelnou a kuchyní (33,7 m²) • Pokoj (ložnice): 8m2 • Předsíň: 4,6 m2 • WC (1 m²) • Koupelna: 6,7 m2 o Horní patro 26 m2 • V horním patře o výměře 26,0 m² se nachází jeden velký pokoj se stropními okny, který je nyní rozdělen na dva menší, samostatné pokoje. Vybavení a zařízení: Byt je zařízen nábytkem na míru, který kombinuje funkčnost a design. Kuchyňská linka se samostatnou prostornou spižírnou o velikosti 2,3 m2 je vybavena kvalitními spotřebiči. V koupelně se nachází vana a sprchový kout, toaleta je samostatná. Byt je vybaven klimatizací. Dům je ve vynikajícím stavu a má zcela novou střechu (z roku 2025). V celém bytě jsou nová střešní okna značky Velux. K bytu náleží sklep o výměře 3,5 m2. Vytápění je pomocí vlastního plynového kotle. Lokalita: Byt se nachází v klidné lokalitě Letňan mimo sídliště, v ulici Křivoklátská a disponuje výhledem do zeleně a korun stromů. V okolí je výborná občanská vybavenost: • Obchodní centrum Letňany s hypermarketem Tesco, Penny Market, večerka. • Poliklinika Frýdecká s ordinacemi praktických lékařů a odborných ambulancí. • Dopravní dostupnost: Rychnovská (5 minut chůze), zde jezdí busy 158 a 195 (na Letňany), na metro 5 minut Staré Letňany (5 minut chůze), zde jezdí busy 195, 158 (na Letňany) a 201 (20 min na Černý most) Poliklinika Frýdecká (2 minuty chůze), zde jezdí bus 166 (10 min na metro Prosek nebo stanice OC Čakovice), bus je okružní Volný čas a relaxace: V blízkosti se nachází lesopark Letňany, ideální pro procházky a sportovní aktivity. Dále je k dispozici Aquacentrum Letňany Lagoon a Ice Arena Letňany pro aktivní odpočinek. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás v tomto výjimečném bytě, kde se moderní komfort snoubí s klidným prostředím Letňan. PENB: G* (údaj není k dispozici) poslední známé PENB je C-D a je k datu 19.12. 2024. Při kontaktu s RK prosím uvádějte evidenční číslo 50086444.