Vânzare apartamente , Kostnická

Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+kk (garsoniéra) v družstevním vlastnictví Stavebního bytového družstva Chomutov. Byt se nachází v 5. patře (6. nadzemním podlaží) revitalizovaného a zatepleného bytového domu s moderním výtahem, v oblíbené lokalitě Horní Ves, v Kostnické ulici v Chomutově. Byt je ve standardním stavu a nese známky opotřebení odpovídající jeho stáří a dosavadnímu užívání. V minulosti bylo upraveno koupelnové jádro a byt je vybaven plastovým oknem. Je vhodný jak pro zájemce, který si jej chce postupně upravit podle vlastních představ, tak pro investora hledajícího nemovitost s již existujícím podnájemním vztahem. Byt nabízí dvě možnosti využití - vlastní bydlení nebo investici s pravidelným příjmem z podnájmu. V současné době byt užívá podnájemník na základě platné podnájemní smlouvy. Podnájemník řádně a včas hradí sjednané platby a současnému majiteli družstevního podílu složil vratnou kauci (peněžitou jistotu) ve výši 18 600 Kč. Pro investičního zájemce se nabízí možnost pokračovat ve stávajícím podnájemním vztahu, a to za předpokladu splnění podmínek bytového družstva a odpovídajícího smluvního vypořádání. Výhodou je již bydlící a platící podnájemník, takže není nutné hledat nového zájemce o podnájem. Součástí převodu bude také potřeba vyřešit vypořádání složené kauce a souvisejících práv a povinností. Aktuální měsíční podnájemné činí 6 300 Kč. Nad rámec podnájemného hradí podnájemník zálohy na služby spojené s užíváním bytu, konkrétně vytápění, studenou a teplou vodu, ve výši 2 000 Kč měsíčně. Dalších 1 000 Kč měsíčně představuje záloha na elektřinu, která je v současné době vedena na majitele družstevního podílu. Celková měsíční platba podnájemníka tedy činí 9 300 Kč. Podle aktuálního evidenčního listu činí pravidelná měsíční platba bytovému družstvu 3 502 Kč. Po odečtení této částky a zálohy na elektřinu ve výši 1 000 Kč zůstává orientační měsíční rozdíl mezi příjmy a uvedenými výdaji 4 798 Kč, tedy 57 576 Kč ročně. Nejedná se o čistý zisk, protože výpočet nezohledňuje daň z příjmů, případné opravy, mimořádné náklady ani další výdaje spojené s vlastnictvím družstevního podílu. Druhou možností je pořízení bytu pro vlastní bydlení. V takovém případě bude nutné nejprve řádně ukončit stávající podnájemní vztah v souladu s podnájemní smlouvou a příslušnými právními předpisy. Mým cílem je, aby celý proces proběhl korektně a vstřícně vůči současnému podnájemníkovi, včetně poskytnutí přiměřené doby na přestěhování, řádného předání bytu a vypořádání složené kauce. Termín uvolnění bytu proto není možné garantovat předem a bude záviset na podmínkách a způsobu ukončení podnájmu. Družstevní vlastnictví a možnosti financování Předmětem převodu je družstevní podíl spojený s právem nájmu uvedeného bytu u Stavebního bytového družstva Chomutov se sídlem Husova 2079. Družstvo působí již více než 50 let, dlouhodobě se stará o spravované bytové domy a aktivně řeší také problematiku neplatičů a problémových podnájemníků. Anuita je plně splacena. Byt nelze převést do osobního vlastnictví. Poplatek za převod družstevního podílu činí 7 200 Kč a hradí jej nabyvatel. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví není možné financovat pořízení bytu klasickým hypotečním úvěrem zajištěným kupovaným bytem. Lze však využít jiné možnosti úvěrového financování. V případě zájmu vám rád doporučím spolehlivou a zkušenou finanční poradkyni, která vám pomůže najít vhodné řešení odpovídající vašim možnostem a potřebám. Horní Ves patří mezi oblíbené části Chomutova a nabízí příjemné prostředí pro bydlení i zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici. Pokud hledáte menší byt pro vlastní bydlení nebo investiční nemovitost s již existujícím podnájemním vztahem, rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.

Nabízím prodej družstevního bytu 1+kk o ploše 21 m² v klidné části Chomutova. Byt je po kompletní nadstandardní rekonstrukci provedené odbornou firmou - nové je prakticky vše včetně rozvodů, takže je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Při celkových měsíčních platbách 2 100 Kč jde o levné vlastní bydlení, startovací byt pro dítě nebo studenta i o byt vhodný k dalšímu pronajímání. Blízko Bezručova údolí. Byt je ve 2. patře (3. nadzemní podlaží) sedmipodlažního domu, okna směřují do zeleně. Bez sklepa, dům není bezbariérový. Rekonstrukce zahrnuje: kompletně nové jádro s designovým keramickým obkladem a dlažbou, sprchový kout, umyvadlo a WC, nové rozvody elektřiny v mědi včetně rozvaděče s proudovými chrániči, nové rozvody vody a kanalizace, sádrokartonové stropy v celém bytě, nové štukové omítky, nová designová kuchyňská linka, kvalitní plovoucí podlaha na samonivelační stěrce v pokoji, dlažba v zádveří, nové vstupní dveře, interiérové dveře, osvětlení a domácí telefon. Připravena je zásuvka pro TV a internet. Dům: panelový, zateplený, plastová okna, nový výtah, nové zastřešení vstupu, nové domovní telefony a vstupní systém na čipy. Vchod je udržovaný a klidný. Vytápění a ohřev vody jsou dálkové. Lokalita: starší klidná zástavba rodinných domů se vzrostlou zelení, v okolí jsou jen tři další panelové domy - nejde o sídliště. Patří k nejvyhledávanějším místům v Chomutově. Pěšky do Bezručova údolí, v docházkové vzdálenosti škola, potraviny i zastávka MHD, do centra je to kousek. Parkování v ulici (bez vyhrazeného stání). Cena: 1 649 000 Kč Celkové měsíční náklady: 2 100 Kč Byt je volný, není pronajatý, předání po dohodě. Realitní kanceláře prosím nevolejte.