Продаж квартир , Jungmannova

Nabízíme k prodeji ateliér o podlahové ploše 60 m² v 1. podzemním podlaží secesního rohového domu v ulici Jungmannova. Prostor je v rozestavěném stavu před dokončením a hlavní část práce je hotová. Jsou zde nové rozvody vody, odpadů a elektřiny. Stropy jsou zateplené polystyrenem a stěny stříkanou izolací, která chrání proti vlhkosti a chladu. Okna jsou nová, dřevěná, s izolačními trojskly. Dispozice je rozdělená na dvě samostatné části, každou s vlastním vstupem. Část A má dva neprůchozí pokoje (cca 10,8 a 7,1 m²), kuchyň s jídelním koutem (cca 12,9 m²), koupelnu se sprchovým koutem a WC (cca 5,6 m²), chodbu a komoru. Část B má dva neprůchozí pokoje (cca 8,3 a 8,0 m²), kuchyňku (cca 4,4 m²) a koupelnu se sprchovým koutem a WC (cca 3,6 m²). Předstěny pro závěsná WC jsou osazené a rozvody jsou připravené na umístění zařizovacích předmětů. Všechny pokoje mají okno. Zaklenuté cihlové stropy dávají prostoru nezaměnitelný charakter. Prostor byl navržen s ohledem na investiční využití. Díky čtyřem samostatným neprůchozím pokojům a dvěma nezávislým celkům nabízí flexibilitu pro různé způsoby využití. Nejde o standardní prostor, jeho atypičnost je ale zároveň důvodem příznivé ceny v poměru k počtu místností. Zbývají dokončovací práce: podlahy, obklady a dlažby, sádrokartonové opláštění, malby, topení, osazení zařizovacích předmětů a kuchyní. V případě zájmu můžeme dokončovací práce zajistit prostřednictvím naší stavební firmy, podle domluvy a rozpočtu. Dům stojí v centru města s veškerou občanskou vybaveností a MHD v docházkové vzdálenosti. Obrázky interiérů označené jako vizualizace jsou ilustrační (AI) a ukazují možné dokončení. Nejde o současný stav. Plochy jsou orientační.

VÝHODNÁ NABÍDKA byt 2+kk (ateliér k bydlení), 30 m², centrum Jablonce nad Nisou ihned s výnosem Byt dispozičně řešen jako 2+kk, katastrálně vedený jako ateliér, určený k trvalému bydlení i pronájmu, o výměře 30 m², se nachází v samotném centru Jablonce nad Nisou. Byt je po rekonstrukci topné soustavy a elektrického vedení a je aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkem, což z něj dělá okamžitě výnosovou investici bez čekání. Nachází se v cihlovém, zrekonstruovaném rezidenčním domě, který spadá do památkové péče centra Jablonce lokalita, která si dlouhodobě drží hodnotu. Součástí bytu je technická místnost o velikosti 1,5 m² s vlastním vchodem a oknem, hned vedle vchodových dveří do bytu. V této místnosti je umístěn nový elektrický kotel na dálkové ovládání a bojler, přičemž prostor může sloužit i jako praktický sklad či technické zázemí. Byt je kompletně vybaven nábytkem a elektrospotřebiči pro aktuální pronájem bez nutnosti dalších investic. Investiční varianta okamžitý příjem Stávající nájemník aktuálně hradí: nájemné + služby : 10 500 Kč / měsíc vlastní spotřebu elektřiny cca 3 000 Kč / měsíc Výnos běží od prvního dne, bez starostí s obsazením Vlastní bydlení minimální náklady Výhodou této nemovitosti jsou velmi nízké náklady. Podle rozpisu záloh za služby ze dne 1. 7. 2025 činí měsíční záloha 2 500 Kč + vlastní spotřeba elektřiny. V měsíční záloze za služby jsou zahrnuty veškeré běžné služby spojené s užíváním jednotky. Díky malé výměře a centrální poloze patří byt mezi velmi úsporné na provoz Díky centrální poloze, malé výměře a nízkým provozním nákladům je byt ideální pro trvalé bydlení i dlouhodobý pronájem. Klíčové investiční benefity okamžitý výnos od prvního dne centrum města = dlouhodobě likvidní nemovitost nízká pořizovací hodnota stabilní poptávka po nájemním bydlení vhodné i pro začínající investory Shrnutí Tato nemovitost představuje bezpečnou, srozumitelnou a okamžitě výnosovou investici s pravidelným měsíčním příjmem, případně dostupné vlastní bydlení s minimálními náklady.