Vendita di appartamenti, Jiráskova

Prodej nadstandardního prostorného bytu 3+1 s lodžií po rozsáhlé rekonstrukci - Jiráskova, Liberec Prakticky řešený byt 3+1 v ulici Jiráskova 303/23, Liberec XIII - Nové Pavlovice. Byt se nachází v menším bytovém domě pouze se 16 bytovými jednotkami, v klidné a dobře dostupné lokalitě Liberce. Byt má podlahovou plochu 69,8 m². Tato plocha nezahrnuje lodžii, která se uvádí samostatně a má velikost 5,2 m². K bytu dále náleží sklepní kóje cca 3 m². Dispozice bytu je 3+1, ale při rekonstrukci byla velmi prakticky upravena tak, aby byt působil otevřeněji, vzdušněji a lépe odpovídal současnému způsobu bydlení. Obývací pokoj byl stavební úpravou zvětšen posunutím okenní příčky s balkonovými dveřmi směrem na úkor původní lodžie. Balkonové dveře byly zároveň umístěny do zkosené části lodžie. Díky tomu vznikl větší obytný prostor a současně přirozené propojení obývacího pokoje s kuchyní. Velkou předností bytu je průchod mezi kuchyní a obývacím pokojem. Z kuchyně se tak do obývacího pokoje nemusí chodit přes předsíň, ale lze projít přímo průchozím otvorem bez dveřního křídla. Kuchyň si přitom zachovává charakter samostatné místnosti, ale člověk v kuchyni není oddělen od dění v obývacím pokoji a může přirozeně komunikovat s rodinou nebo návštěvou. Obývací pokoj má přibližně 22,9 m² a tvoří přirozené centrum bytu. Dalšími místnostmi jsou kuchyně o ploše cca 11 m², ložnice cca 12,1 m², dětský pokoj cca 11,4 m², předsíň, šatna, koupelna, samostatné WC a lodžie. V bytě jsou použity převážně posuvné dveře do stavebních pouzder, což šetří místo a působí velmi elegantně. Křídlové jsou pouze vstupní dveře do bytu a dveře na lodžii. Podlaha v bytě je řešena bezprahově v jedné úrovni, což zvyšuje komfort každodenního užívání. Kuchyň prošla rozsáhlou rekonstrukcí na míru s důrazem na detail, kvalitu a využití prostoru. Nabízí velké množství úložných míst, a to až ke stropu. Použito je kování Blum, všechny panty a zásuvky mají automatický dotah. Kuchyň je vybavena granitovým dvojdřezem, vestavěnou myčkou nádobí Siemens, vestavěnou troubou a mikrovlnnou troubou, praktickým automatickým výsuvem zásuvky pod dřezem a digestoří napojenou do ventilační šachty. Vaření je řešeno indukční varnou deskou. V bytě je zachována plynová přípojka, která je v současnosti zaplombovaná. Koupelna je nadstandardně vybavena. Najdete zde rohovou vanu, hlavovou i ruční sprchu s termostatickou baterií, termostatickou napouštěcí baterii, vytápěnou podlahu, nerezový topný žebřík a vytápěné zrcadlo. Samostatné WC je závěsné, doplněné bidetovou sprškou s termostatickou baterií. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2016. Povrchy stěn a stropů jsou vyštukovány hladkým sádrovým štukem. Elektroinstalace v bytě je kompletně nová, včetně zásuvek. V bytě jsou nové radiátory Korado. Pro náročnější uživatele je velkou výhodou také malý datový rack a gigabitový UTP rozvod do 18 zásuvek, což je ideální pro práci z domova, chytrou domácnost, stabilní připojení k internetu, televize, počítače nebo herní zařízení. Do bytu je dále přiveden příjem DVB-T2, FM rádia a satelitního signálu ze společné televizní antény / STA. Samotný dům je po rekonstrukci, má nový výtah, vlastní plynovou kotelnu a solární kolektory pro ohřev teplé vody. Podle platného průkazu energetické náročnosti budovy spadá objekt do třídy C - úsporná. PENB byl vypracován dne 29. 8. 2020 a je platný do 29. 8. 2030. Lokalita Nových Pavlovic nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Liberce, k MHD, obchodům, školám, školkám i dalším službám. Byt je vhodný pro rodinu, pár, zájemce o pohodlné městské bydlení i jako kvalitní investiční nemovitost. Hlavní přednosti bytu • dispozice 3+1 • podlahová plocha bytu 69,8 m² • lodžie 5,2 m² uváděná samostatně mimo plochu bytu • sklepní kóje cca 3 m² • prostorný obývací pokoj cca 22,9 m² • kuchyně cca 11 m² • ložnice cca 12,1 m² • dětský pokoj cca 11,4 m² • praktické propojení kuchyně a obývacího pokoje • zvětšený obývací pokoj stavební úpravou směrem k lodžii • kuchyňská linka na míru s kováním Blum • granitový dvojdřez • automatické dovírání zásuvek a pantů • automati